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1、白鹿原東嶺文 化 旅 游 休 閑 營 地CONTENTS項目概況PART 01項目定位PART 02業態布局PART 03營收模式PART 04項目概況PART01項目簡介該項目位于浐灞生態區白鹿原西坡占地510畝現種植樹木4.8萬株以國槐、玉蘭、白皮松、銀杏等樹種為主目前已投入資金1200萬元建成有XXXXXXX南臨白鹿倉，北鄰風光北路，西臨繞城高速紡織城立交，位于西安半小時車程圈內，交通便利，區位優勢明顯。區位交通旅游資源發展分析政策導向浐灞濕地公園、世博園、鯨魚溝風景區、迪慶山國家森林公園、白鹿倉、白鹿原影視城、成就禪院。白鹿原地處西安城市生活服務帶，以農業為主要產業，以旅游服務業為發展2、導向，完善大西安城市格局、拓展城市空間，活化區域經濟。國務院關于促進鄉村產業振興的指導意見指出，要優化鄉村休閑旅游業，實施休閑農業和鄉村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區、鄉村民宿、森林人家和康養基地。背景分析TitleWorksAboutHelp項目一期旅游文創區項目二期農業生態種植運營區項目建設白鹿谷地概念休閑度假區（一）白鹿谷地概念休閑度假區（二）田園景觀區苗圃種植區一期二期項目定位PART02實現生態農業與旅游休閑多維度融合，以生態種植為基礎，從農業產業鏈向生態休閑度假型產業鏈轉變，充分利用農業生態資源，建成集文化創意、休閑度假、農業觀光、生態旅居等功能于一體的文化3、旅游休閑度假營地。截至2019年，西安市常住人口已超過1000萬，有著龐大的旅游休閑消費群體，是本項目的主要客源市場。該項目以優越的地理交通優勢及生態資源優勢吸引西安市區及周邊地區游客來此休閑度假。受疫情影響，目前政府對于跨省游進行限制，旅游將在相當一段時間內集中在省內，短途游、近郊游則成為市民度過周末假期的首選，這些客觀原因都為該項目的發展提供了廣闊的市場空間。高校師生親子家庭離退休人群企業、學校以關注健康養生、向往田園生活的離退休人員為主力客群針對學校、企業以及社會團體為目標客群提供素質拓展、研學游等項目以西安各大高校的設計、農業相關專業師生為主力客群以注重素質教育的高消費親子家庭為主力客4、群高消費人群以向往自由、喜歡休閑自駕的城市高消費群體為主力客群業態布局PART03該區域占地226.2畝根據該區域植被現狀，設有休閑農場、四季花海等農業種植類項目將農業種植與自然景觀向結合，對農業景觀節點及區域進行全方位展示，為游客提供自然、生態、舒適的生產、生活、游憩的生態休閑空間。SpringSummer該區域將打造占地約50畝的花海景觀，作為戶外攝影基地；種植油菜、向日葵等具有觀賞價值的經濟型農作物，使該區域作為觀賞類項目之外，農作物也能產生經濟效益。AutumWinter春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪若無閑事掛心頭，便是人間好時節Flowers線下版“開心農場”以認領的方式面向高校師生5、及家庭客群可根據個人喜好種植各類農作物讓久居都市的人可以深入體驗農耕文化感受李子柒式的鄉村田園生活亦可讓遠離故土的“新西安人”的父輩們繼續長期以來的耕作習慣接受農莊代理種植，后期視情況上線“云種植”項目該區域占地XXX畝，旨在為西安及周邊各大專院校的設計類專業學生提供文創產品設計、制作、展銷的平臺，致力于打造西北最大的文創IP孵化基地。利用廢舊集裝箱、廢舊汽車、火車車廂等改造成各類特色商鋪，打造成為一條集創意、設計、銷售為一體的文創商業街區，配套設施包括餐飲、自動售賣機、衛生間等。該區域占地XXX畝設有房車營地、帳篷營地、露天影院、文體運動區等項目作為素質拓展基地進行開發建設設置野外探險、叢林6、穿越、真人CS、攀巖等活動項目對標企事業單位、社會團體、青少年客群該區域內設置足球場、山地自行車、摩托車、卡丁車、滑草等活動項目。該區域占地約20畝可容納80-120部各類型房車及配套設備營地提供公共衛生間、自動售賣機、便利店等配套設施以12星座為主題，打造西北首個星空泡泡屋酒店整體裝修以清新、文藝、小資的風格為主按照高端生態酒店的標準進行運作以靜謐、舒適的環境吸引城市青年客群將廢舊集裝箱進行改造按照經濟型酒店標準進行運作以物美價廉的居住體驗及周邊優美的生態環境吸引西安市及周邊客群來此居住度假位于白鹿谷地生態休閑廣場區域內可容納200-300人觀影同時滿足露天觀影及汽車影院的條件迷宮作為智力游7、戲項目，在西方國家比較盛行該項目將植物融入迷宮游戲中致力于打造西北首個大型植物迷宮內設多項障礙挑戰激發不同年齡段游客的參與熱情該區域占地約3畝，可容納150-200頂帳篷，包括棧道及營地。提供各類特色美食、休閑、娛樂等服務項目，同時作為項目招商服務中心進行招商洽談以及項目對接。DINNER受疫情影響國內將在較長一段時間內對于大型集會類活動進行限制，各類商務會議則更多選擇在戶外進行。該區域集商務和社交功能于一體，可滿足各類中小型戶外高端商務展會以及高端私人酒會，為高端商務人士提供休閑娛樂、商務聚會、文化交流及餐飲等服務項目。道路總長度約2KM，寬4m可行駛自行車、電瓶車每200m設置一處寬2m、8、長6m的錯車位可舉辦自行車賽、馬拉松等體育類賽事活動該區域占地XXX畝，根據該區域地理環境，一期以白鹿谷地生態休閑廣場為主要業態進行重點打造廣場占地約30畝可容納2000-3000人適合舉辦大型演唱會、啤酒節、展銷會、草坪婚禮、等各類戶外活動廣場占地約30畝，可容納2000-3000人，適合舉辦大型演唱會、啤酒節、展銷會、草坪婚禮、等各類戶外活動。廣場3D效果圖該區域占地41.7畝，目前種植有白皮松約2萬株，屬于項目二期建設范圍，目前以自然生態景觀為主后期視政策調整，可規劃東嶺國際雕塑公園、建筑文化交流展示中心、建筑師婚禮堂等項目打造西北首個建筑學生態交流、教學基地東嶺國際雕塑藝術公園建筑文化9、交流展示中心建筑師婚禮堂營收模式PART04序號項目面積（畝）占比運營模式備注1房車營地203.92%聯合運營/場地租金/委托管理/眾籌認購2裝配式民宿聚集區50.98%聯合運營/場地租金/委托管理/眾籌認購3多功能休閑廣場305.88%聯合運營/自營4帳篷營地30.59%聯合運營/招商/自營5谷地探險待定招商6四季花海509.8%聯合運營/自營7休閑農場20039.22%聯合運營/場地租金/委托管理/眾籌認購8健康步道待定聯合運營/招商/自營長約2KM9集裝箱文創街區203.92%招商10餐飲服務中心0.50.1%招商建筑面積約50012東嶺迷宮待定自營13停車場28.55.59%自營合計310、5770%各類業態占地約357畝，占項目整體比例約為70%，其余30%作為預留區域，待后期作進一步規劃開發。序號項目運營方盈利模式建設周期建設資金回收周期預期年收益1房車營地海融+第三方場地租金2裝配式民宿聚集區海融+第三方場地租金3多功能休閑廣場海融場地租金、活動收入4帳篷營地海融場地/裝備租金，收取租金及服務費5谷地探險第三方場地租金6四季花海第三方場地租金、門票收入、農作物銷售7休閑農場海融+第三方土地租金，委托管理費8健康步道海融+第三方電瓶車、戶外廣告收入9集裝箱文創街區海融商鋪租金、管理費10餐飲服務中心海融+第三方場地租金、管理費、餐飲收入12東嶺迷宮海融門票收入13停車場海融前11、期免費，后期計時收費因建設方案未定，等待詳規方案以房車營地、白鹿谷地生態休閑廣場、休閑農場、集裝箱文創街區作為重點業態進行建設開發，通過場地招商、租賃等方式，聯合第三方共同運營或由第三方獨立運營，利潤由各方按照約定比例分成引入房車品牌進行合作，三方按約定比例分配收益投資方可以技術、設備或資金入股，共同開發經營出租營地營位：提供旅游者營位，包括露營營位、房車營位和自駕營位出租空閑場地：除開展營地活動外，可將場地出租用于舉辦各類車展，收取租金的同時吸引游客進行餐飲、購物、娛樂等其他消費車輛出租與銷售：與汽車品牌合作進行捆綁式銷售開放性的游樂項目：根據營地周邊旅游資源不同，可開發差異化娛樂項目，如篝12、火晚會、BBQ等，也可對配套設施出租出售，比如烤箱、燒烤爐、卡拉OK、漁具等自駕活動：組織車友俱樂部會員進行國內外自駕游活動，收取一定組織管理費用，同時可由汽車品牌商進行廣告贊助其他盈利方式：營地廣告位出租經營項目為房車和自駕車輛提供停靠、餐飲、娛樂、休息、住宿為房車提供全套的供給、補給服務為游客提供房車租賃，車輛保養及維護服務為旅客提供咨詢、推介、組織等旅游服務為婚慶服務公司提供場地及設備為各類影視作品攝制提供外景拍攝地成立車友俱樂部，為自駕游愛好者提供交流平臺，利用海融的資源組織各類自駕游活動 東嶺房車營地盈利模式開發方式 共同投資運營，按比例分配收益 甲方做基礎建設投資，海融進行運營管理13、投資方可以技術、設備或資金入股投資，進行合作開發 白鹿谷地生態休閑廣場經營項目 提供帳篷及少量營地租賃服務 提供文化娛樂項目，舞臺設計搭建，定期舉辦文藝演出，露天影院等出租帳篷及標準化露營地，提供各類不同規格的帳篷供游客選擇出租閑置場地：利用現有配套舞臺，可開展會展、啤酒節、展銷會等大型戶外業務收取場地租金；餐飲分類，露天燒烤區、綠色天然中餐廳及特色美食步行街區提供游客的餐飲消費；定期舉辦節點性活動，可通過提供場地收取租金；其他盈利方式：營地出租廣告牌位，辦理戶外知識講堂，各類社會派對活動場所等；盈利模式開發方式開發方式合資（合作）開發經營甲方投資建設，海融進行運營管理 該區域可滿足各類戶外高14、端商務展會以及高端私人宴會；場地內配備私人商務管家、雪茄吧、紅酒吧、茶室等高端商務配套設施；企業會員服務為VIP會員提供定制化服務出租場地，舉辦各類高端商務會展（珠寶、鉆石、奢侈品牌等）企業家、精英人士私人宴會文化名人交流活動高端酒會 陽光會客廳(VIP）盈利模式經營項目開發方式 甲方出資建設，海融進行管理經營 可引入集裝箱運營公司進行合作經營 集裝箱文創街區經營項目 集裝箱商鋪租賃 配套設施經營權租賃 文創產品版權代理盈利模式以收租金及服務費的方式為主利用海融平臺，對接企業及各類景區，進行文創產品定制開發根據該項目土地性質以及政府相關政策本方案按照“輕資產、重運營”的理念進行策劃力求將投資收益率最大化并盡可能的縮短投資回收期THANKS