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1、0 0云南七彩自駕車及房車營地項目計劃書Project Planning of Yunnan Colorful Camping 11.項目建議的依據(jù)和相關(guān)分析2.建設(shè)背景及發(fā)展思路3.建設(shè)標準及服務(wù)模式4.項目市場調(diào)研及分析5.線路及選點分析6.項目功能與設(shè)計意向展示7.運營模式及投資與收益分析目錄CONTENTS第一部分項目建議依據(jù)及相關(guān)分析23自駕車旅行時代的新選擇隨著經(jīng)濟的發(fā)展和生活方式的改變，自駕游和戶外露營成為增長最快的戶外休閑活動，其中房車露營以其形式上自由、新穎，功能上便利、舒適，建設(shè)上節(jié)能、低耗的諸多優(yōu)勢進入國人視野，備受關(guān)注，并成為一種新的潮流。房車露營在國外已有近百年的發(fā)展2、歷史，而我國尚處于起步階段，面對房車營地這一新的環(huán)境與景 觀建設(shè)類型，我國尚無優(yōu)秀建設(shè)先例，而處于初期的探索和發(fā)展時期。應(yīng)該在借鑒國外成功房車營地建設(shè)實例的基礎(chǔ)上，從總體布局的高度來進行規(guī)劃，以科學(xué)的發(fā)展原則，走有中國特色可持續(xù)的房車營地發(fā)展之路。項 目 形 勢 背 景 分 析 自駕車營地4房車營地概述房車營地是房車露營活動的重要基礎(chǔ)設(shè)施，是具有一定場地和設(shè)施條件，以房車為載體，以補給和休憩為主要目的的環(huán)境設(shè)施。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和觀念的轉(zhuǎn)變，房車露營不僅是一種旅游休閑方式，更是一種新的生活方式，實現(xiàn)人們“帶著家去旅行”的夢想。這也使房車營地擴展了更廣的外延，除了滿足水、電等生活必需品 的補給，和3、安全、醫(yī)療等的基礎(chǔ)保障，還要集車輛停泊、養(yǎng)護、租賃，游人游覽、住宿、餐飲、休閑、娛樂、購物等一體的綜合性休閑度假場所。房車營地具有歷史性和可變性的特征，對土地的利用和景觀資源的開發(fā)強度低，一般情況下固定建筑的建設(shè)量低，甚至在相當(dāng)?shù)膮^(qū)域內(nèi)僅作基本的道路設(shè)置，所以在許多需要保護或不允許建設(shè)的用地性質(zhì)的區(qū)域內(nèi)，房車營地成為最為理想的土地利用和開發(fā)方式。根據(jù)營地用地類型可劃分為六大類型：濱海型、海島型、湖泊 鄉(xiāng)村型、山地型、森林型。項 目 形 勢 背 景 分 析 自駕車營地5房車營地的發(fā)展概況及趨勢我國從上世紀90年代末生產(chǎn)出第一輛自己的房車至今，房車數(shù)量一直在逐年增加，目前我國的房車保有量為12004、0輛，營地數(shù)量約150個，而其中配套設(shè)施齊全，功能多樣的營地僅有40多個，且多集中在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，云南在房車營地建設(shè)方面相對起步較晚。項 目 發(fā) 展 概 況 分 析 自駕車營地6房車營地的建設(shè)前景我國的房車營地建設(shè)與歐美國家有一定的差距，包括營地數(shù)量不足、對房車營地的可行性研究較少，由于房車營地的建設(shè)成本回收周期長，基礎(chǔ)設(shè)施投入成本高，使得房車營地發(fā)展滯后、建設(shè)標準缺失。更沒有形成全國性房車營地網(wǎng)絡(luò)，營地建設(shè)缺少統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一標準，營地自助或半自助服務(wù)功能不足。中國迅速發(fā)展的經(jīng)濟水平和消費能力，以及對生活態(tài)度和方式的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)具備了發(fā)展國際水平的房車露營業(yè)的實力，房車營地在中國發(fā)展前景廣闊5、。項目條件及劣勢分析 自駕車營地7國外房車露營旅游的發(fā)展情況截止2015年的數(shù)據(jù)表明，露營近些年來在世界其他國家和地區(qū)也逐漸盛行。歐洲擁25,000多個標準的露營地，每年的夏季都處于爆滿的狀態(tài)。目前，北美地區(qū)露營地共有2萬多處，房車總數(shù)超過一千萬輛。項 目 形 勢 背 景 分 析 自駕車營地8我國房車露營旅游的發(fā)展情況根據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2013年末，國內(nèi)較有規(guī)模的營地約有50多家，其中80%分布在環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長三角、珠三角三大區(qū)域，另外一些則零星分布在四川云南等旅游資源較為豐富的省份及地區(qū)。項 目 形 勢 背 景 分 析 自駕車營地9云南省房車營地建設(shè)條件云南省下轄16個州市，擁有世界遺產(chǎn)6、3處、全國5A級風(fēng)景名勝區(qū)6個以及4A級以上旅游景區(qū)46處，先后建成7條通往全國各地的出省高速公路，而省內(nèi)現(xiàn)有公路網(wǎng)絡(luò)也保障了90%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通暢，能有效連接省內(nèi)的重點景區(qū)景點。豐富的旅游資源與便利的交通，促使省內(nèi)自駕游市場持續(xù)升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年“十一”黃金周期間，云南全省自駕車進出達484萬輛次，同比井噴增長69.5%，2016年春節(jié)黃金周期間，全省自駕車進出達 710.06萬輛次，同比增長了11.69%。全省各州市的自駕游占所有旅游形式的比重均超過50%。2015年，云南省獲“中國最具潛力自駕游目的地省”稱號。云南省自駕車旅游市場發(fā)展條件成熟、優(yōu)勢明顯，已成為我國典型的自駕車旅7、游目的地。項目條件及劣勢分析 自駕車營地10云南省房車營地建設(shè)優(yōu)勢隨著國內(nèi)經(jīng)濟進一步提升，大眾消費持續(xù)升級，旅游散客自駕時代已經(jīng)到來。據(jù)云南省各州市統(tǒng)計的游客接待比重，全省自駕游客的比重占70%-95%以上，自駕游客作為云南旅游重要客源的地位顯而易見。來自云南省自駕車與房車露營協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，云南省現(xiàn)有自駕俱樂部數(shù)量超過300家。2015年云南自駕游比重達全省68%，自駕已經(jīng)成為新的出游方式，在線路產(chǎn)品方面，云南有昆明、大理、麗江、西雙版納等常規(guī)線路外，還有2條東南亞出境線路和一條進藏線路都是比較受追捧，2015年，通過自駕到東南亞從清孔通關(guān)的云南自駕游客已經(jīng)達5萬人，比2014年同比增長58、4%。數(shù)據(jù)說明，云南旅游已進入自駕游模式。項 目 建 設(shè) 背 景 分 析 自駕車營地第二部分建設(shè)背景及發(fā)展思路114云南旅游自然特點云南自然特點旅游資源種類眾多云南的旅游資源十分豐富，極富特色，云南具備國際旅游流行的重要元素：多元化的風(fēng)土人情和美麗多彩的自然景觀。氣候特征：特有的立體氣候特征，成為了云南寶貴的旅游資源，白雪皚皚的冬季，北方游客可以到西雙版納避寒，在炎炎夏日，四季如春的昆明接納四面八方的避暑各地游客。山岳、熱帶原始叢林：云南有海拔3000米以上的山峰上百余座，綿延起伏，山形奇特，氣勢雄偉；西雙版納一帶的原始叢林，充滿神秘，讓人流連忘返。動植物保護區(qū)：目前，云南已建立180余個野生9、動植物自然保護區(qū)，西雙版納、高黎貢山兩個國家級自然保護區(qū)被聯(lián)合國人與生物圈計劃接納為網(wǎng)絡(luò)成員。高黎貢山、白馬雪山、哈巴雪山、云嶺、碧塔海5個保護區(qū)被列入“三江并流”世界自然遺產(chǎn)地。河流、瀑布、湖泊：滇池、洱海、瀘沽湖都是全國家喻戶曉的美麗湖泊，金沙江、怒江、瀾滄江等河流蜿蜒有致，氣勢蓬勃。雪山、火山、溶洞、溫泉：雄偉壯麗的玉龍雪山，延綿的騰沖火山，千奇百怪的阿廬古洞，天下第一的安寧溫泉，云南特有的立體氣候造就了豐富的景觀特色，126云南區(qū)位特點云南公路交通特點 內(nèi)部多條環(huán)線，外部四通八達云南省正加快構(gòu)建現(xiàn)代綜合交通運輸體系，作為中國連接?xùn)|南亞、南亞的國際大通道已具雛形。鐵路“八出省四出境”、公10、路“七出省四出境”和水運“兩出省三出境”的交通格局正逐步形成。2016年云南全省公路總里程已達23.6萬公里,規(guī)劃建設(shè)中的“五縱五橫一邊兩環(huán)二十聯(lián)”高速公路網(wǎng)布局方案規(guī)劃總里程14500公里，目前，已建成高速公路4005公里。1313 打造云南旅游的發(fā)展大動脈 為云南省大休旅計劃增加新的增長點14云南房車露營旅游發(fā)展思路立足本土特點以云南省自身特點、本土文化、旅游發(fā)展為基礎(chǔ)。放眼國際化趨勢借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。輔助旅游目的地，搭建服務(wù)系統(tǒng)，構(gòu)建“云南房車營地體系”跳出“房車、營地”地域局限，建設(shè)“云南整體營地系統(tǒng)”，依托云南省豐富的旅游資源，串聯(lián)五大線路上各大城市及景區(qū)內(nèi)的湖11、泊；鄉(xiāng)村；山地；森林；溫泉等自然資源，打造獨特的云南房車營地旅游體系。跳出單一“房車+露營”局限，擴寬思路以高標準的營地“帳篷營地、自駕車營地和房車營地”建設(shè)為中心，以聯(lián)絡(luò)省內(nèi)各大景區(qū)及城市的自駕服務(wù)體系、國際化房車露營地度假體系（房車快捷酒店、房車商務(wù)中心）為重點，依托自身豐富的旅游文化資源，全方位打造云南房車營地系統(tǒng)。5云南房車營地市場現(xiàn)狀1515截至目前，云南省擁有經(jīng)營房車業(yè)務(wù)的企業(yè)有 8家，其中 7 家是云南省自駕車和房車露營協(xié)會成員。目前云南省內(nèi)正在籌建籌劃的自駕車房車俱樂部達 30 多家，目前提供房車銷售、租賃及房車旅游活動的企業(yè)有奧特多、中天行、滇池睡美人、神州之旅等房車俱樂部和12、公司，也有諾仕達等大型企業(yè)正在籌備進入云南的房車露營旅游市場的開發(fā)。在房車保有量方面，省會昆明市內(nèi)目前擁有經(jīng)營類房車100 輛左右，其中拖掛式房車 30 輛，其余為自行式房車，但私人房車不超 20 輛。由昆明為中心點向云南東西南北四個方向輻射的路線都已得到開發(fā)并處在運營中，同時還有通往泰國北部主要城市的滇泰房車旅游路線。就露營地而言，云南省現(xiàn)已建成昆明兵器療養(yǎng)院、云南滇池睡美人房車營地、玉溪明星魚洞房車營地、玉溪新平磨盤山、大理白塔邑 蘭林閣房車環(huán)游營地、曲靖師宗菌子山露營地、迪慶香格里拉納帕海依拉草原露營地、迪慶香格里拉石卡雪山景區(qū)露營地、麗江玉龍雪山飛鷹航空運動營地、楚雄祿 豐樟木箐露營地13、羅平航空房車國際露營地等11個營地。另外，在建的有西雙版納望天樹景區(qū)露營地、西雙版納傣族園露營地、大理新豐樂汽車營地、保山梨園谷 汽車營地、紅河彌勒法雨奇石自駕車與露營基地、迪慶德欽濃霧頂圣境吉運房車營地等6個營地。5云南房車營地市場現(xiàn)狀1616營地名稱位置投資單位投資額（萬元）用地量（畝）開業(yè)時間經(jīng)營內(nèi)容雙廊房車露營地大理雙廊鎮(zhèn)菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司5001002017.5房車、木屋、帳篷以及相關(guān)配套設(shè)施紅沙河露營地西雙版納州思小高速紅沙河停車區(qū)菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司50005502017.10房車、木屋、帳篷以及相關(guān)配套設(shè)施云南省2016露營地項目建設(shè)名單列表（20個）5云南14、房車營地市場現(xiàn)狀1717營地名稱位置投資單位投資額（萬元）用地量（畝）開業(yè)時間經(jīng)營內(nèi)容石林長湖風(fēng)景區(qū)露營地昆明市石林長湖風(fēng)景區(qū)石林風(fēng)景名勝區(qū)管理局50001002017.8建成標準營位800個，修建服務(wù)設(shè)施1000平方米，修建登山步道及游路2000米，新建電力、電信、給排水等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。西部大峽谷溫泉露營地水富縣云富街道辦事處溫泉社區(qū)昭通交投集團60001802017.9主要建設(shè)項目包括自駕車停放區(qū)、自駕房車停放區(qū)、營地房車展示區(qū)、營地木屋區(qū)、野營帳篷區(qū)、固定篷房區(qū)和接待區(qū)。玉龍雪山澄懷營地玉龍雪山景前區(qū)麗江澄懷營地投資有限公司20001182017.10汽車主題旅館、帳篷露營基地、自駕車露15、營基地、房車露營基地、木屋度假中心及相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施等等。麗江三股水景區(qū)營地麗江三股水景區(qū)麗江三股水景區(qū)12000-2017.6汽車主題旅館、帳篷露營基地、自駕車露營基地、房車露營基地、木屋度假中心及相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施等等。玉溪新平磨盤山露營地新平縣平甸鄉(xiāng)寧河村新平磨盤山櫻花莊園有限公司20001002017.6建設(shè)營位、營地綜合管理服務(wù)區(qū)、游客休憩區(qū)、帳篷和木屋區(qū)、相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施等。師宗縣菌子山風(fēng)景區(qū)露營地師宗縣菌子山風(fēng)景區(qū)云南報業(yè)師宗旅游投資有限公司100001002017.2規(guī)劃建設(shè)汽車營地、露營帳篷區(qū)、三星級旅游廁所、景區(qū)標識牌、景區(qū)服務(wù)站、民族餐飲、旅游特色購物中心、自駕俱樂部、露營16、地基礎(chǔ)設(shè)施。5云南房車營地市場現(xiàn)狀1818營地名稱位置投資單位投資額（萬元）用地量（畝）開業(yè)時間經(jīng)營內(nèi)容迪慶州香格里拉納帕海依拉草原露營地香格里拉縣城外納帕海旅游景區(qū)香格里拉市納帕海旅游景區(qū)有限責(zé)任公司50001002018.5房車營地、木屋、帳篷露營、燒烤、自駕車露營、藏族歌舞表演、藏民家訪，篝火晚會、騎馬觀光、射箭。祿豐樟木箐露營地祿豐縣一平浪鎮(zhèn)招商引資20001502017.2開發(fā)建設(shè)建設(shè)2S等級自駕車度假營地一個。滇池睡美人房車露營地昆明市西山碧雞路附一號云南滇池睡美人房車俱樂部有限公司60003002016.10房車營地、木屋、燒烤區(qū)、餐廳、房車主題酒吧、集裝箱客棧、車友會咖啡吧、517、人及8人制足球場、垂釣池、兒童樂園、沙灘排球、國學(xué)館、自駕車露營等設(shè)施。五甲塘GOWO房車體驗營地環(huán)湖東路與昌宏西路的交叉口云南大篷車汽車營地管理股份有限公司30001002016.11營地房車、木屋別墅、帳篷酒店、生態(tài)美食、戶外冷餐、兒童樂園大理白塔邑蘭林閣房車環(huán)游營地洱海畔的白塔邑村環(huán)海西路大理蘭林閣房車環(huán)游有限責(zé)任公司10001002017.1房車露營、篝火燒烤、露天卡拉OK沾益縣珠江源露營地沾益縣珠江源風(fēng)景區(qū)云南格兌酒店管理有限公司60003202016.9汽車營地、露營帳篷區(qū)、三星級旅游廁所、景區(qū)標識牌、景區(qū)服務(wù)站、民族餐飲、旅游特色購物中心、自駕俱樂部、露營地基礎(chǔ)設(shè)施5云南房車營地18、市場現(xiàn)狀1919營地名稱位置投資單位投資額（萬元）用地量（畝）開業(yè)時間經(jīng)營內(nèi)容麗江市玉龍雪域飛鷹航空運動營地麗江市古城區(qū)麗江雪域飛鷹航空運動俱樂部有限公司80003002017.5建設(shè)青少年露營地，以航空飛行為主題，積極引進航空模擬設(shè)備、航空實訓(xùn)培訓(xùn)體系，配套露營設(shè)施，強化青少年露營地服務(wù)功能，建成滇西北重要的青少年露營地。楚雄紫溪戶外露營地楚雄市紫溪山國家4A級景區(qū)云南摩爾農(nóng)莊生物科技開發(fā)有限公司、楚雄紫溪旅行社有限公司10004002016.10戶外運動旅游、休閑度假旅游、夏/冬令營及親子營、科普教育游、同學(xué)聚會、企業(yè)拓展、企業(yè)運動會麗江老君山格拉丹露營地麗江市玉龍縣云南康藤旅游發(fā)展有限公19、司20001502016.12綜合服務(wù)區(qū)、營地宿營區(qū)、休閑娛樂區(qū)和汽車服務(wù)區(qū)四大服務(wù)區(qū)；主要建設(shè)游客中心、風(fēng)光餐廳、房車營地、自駕車竹屋營地、帳篷營地羅平航空露營地羅平縣魯布革鄉(xiāng)云南和諧航空公司15001002017.11露營地、航空培訓(xùn)基地以及相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施等。麗江戶外樂園露營地麗江市玉龍縣白沙壩麗江雪山戶外運動樂園有限公司60001502017.6房車營位、自駕車接待中心及相關(guān)配套設(shè)施。玉溪明星魚洞房車露營地玉溪明星村明星魚洞風(fēng)景區(qū)云南大篷車汽車營地管理股份有限公司50002602017.6房車、露營、帆船、潛水、水上觀光、燒烤以及相關(guān)配套設(shè)施第三部分建設(shè)標準及服務(wù)模式1616營地建設(shè)理20、念及標準國際化的建設(shè)標準高標準服務(wù)系統(tǒng) 連接全省、突出營地，建設(shè)國際化云南房車營地系統(tǒng)-路線覆蓋：根據(jù)云南旅游現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，將省內(nèi)重點旅游板塊化劃分，通過高等級道路（高速公路、快速通道、旅游通道等）進行連接，以重點旅游資源目的地/集散地為核心，以五條線路中重要景點周邊的自駕車營地為節(jié)點，以聯(lián)絡(luò)各營地之間服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)為配套，構(gòu)建國際化云南房車營地系統(tǒng)，突出營地建設(shè)。-連接全省：以省內(nèi)各大旅游目的地/計算地，以自駕（本地及周邊近距離市場自駕車、國內(nèi)其他市場及國際市場租車系統(tǒng)，滿足自駕游建設(shè)）為主體，建設(shè)云南自駕車營地覆蓋網(wǎng)，實現(xiàn)全云南景區(qū)無障礙連通，實現(xiàn)“一車游遍云南”。-突出營地：首先在21、云南大理-麗江景區(qū)、西雙版納-瑞麗景區(qū)以及建水-蒙自景區(qū)，根據(jù)資源特色建設(shè)五大類型（風(fēng)情型、溫泉型、鄉(xiāng)村型、山地型、森林型）露營地，以營地為吸引力實現(xiàn)滇西北、滇西南以及滇東南旅游差異化建設(shè)，覆蓋省內(nèi)熱門景區(qū)。2121德國五星級海濱型房車露營地位置：位于Burger湖和波羅的海之間規(guī)模：擁有345個房車營位，20個營地別墅，18洞和9洞兩個高爾夫球場項目：有氧運動、健身、太極、騎馬、攀巖、射箭、高爾夫設(shè)施：營地內(nèi)有3個餐廳，一個冰激凌店，一個小酒柜，一個舞廳，各種秀場經(jīng)營狀況：每年秋季和冬季最受歡迎，以每年7月7日至8月18日為例，成人每天的營位費為7.90歐元；14歲至18歲兒童每天費用為6.22、80歐元；2歲至14歲價格為5.30歐元。靠近海岸線的營位費用提高5%至10%左右。房車之外的第二輛車（轎車或摩托車）每晚費用5歐元國際先進汽車營地經(jīng)驗借鑒222223國際先進汽車營地經(jīng)驗借鑒美國海島型房車露營地“聯(lián)合島嶼房車營地”位置：位于紐約州北部，安大略湖東岸的千島地區(qū)，亨德森碼頭附近規(guī)模：65英畝（263055平方米）項目：有氧運動、健身、網(wǎng)球、籃球、釣魚、沖浪設(shè)施：洗衣房、有線電視、乒乓球室等應(yīng)有盡有經(jīng)營狀況：標準營位每天收費37美元，周末41美元，節(jié)假日41美元；可觀湖的營位每天43美元，周末47美元，節(jié)假日52美元；碼頭邊的營位每天50美元，周末54美元，節(jié)假日59美元；大型房車23、和湖邊的營位都是每天61美元，周末65美元，節(jié)假日70美元2323位置：位于德國薩克森-安哈爾特州維滕貝格縣境內(nèi)項目：游泳、劃船、滑水、帆船、乒乓球、溜冰、獨木舟。設(shè)施：房車露營營位、帳篷露營營位、度假木屋，水/電/燃氣/網(wǎng)絡(luò)/電視連接、下水道、排污處理設(shè)施，洗衣房、廁所、淋浴間，餐廳、酒吧、燒卡區(qū)，游戲場、小碼頭活動：鐵人三項賽、露營音樂會、海王星節(jié)、海盜節(jié)、仲夏慶典經(jīng)營狀況：日期日期旺季旺季淡季淡季一周*6 兩周13 12 三周19 18 四周25 24 德國薩克森-安哈爾特湖畔型貝格維茨湖露營地國際先進汽車營地經(jīng)驗借鑒24意大利奧斯塔森林型勃朗峰露營地位置：位于阿爾卑斯山脈最高峰勃朗峰一24、旁，多拉巴爾泰阿河岸邊項目：網(wǎng)球、乒乓球、籃球、徒步旅行、騎自行車、登山、滑雪、燒烤、篝火晚會設(shè)施：露營區(qū)、篝火燒烤區(qū)、野餐區(qū)，電源接口、水管，公共廁所、排污處理設(shè)施，家庭日常管理、精細衛(wèi)生服務(wù)，超市、酒吧、肉店、藥店、餐廳，免費溫水、投幣洗衣機、熱水淋浴，網(wǎng)球場、游泳池、兒童游戲場、乒乓球臺、籃球場經(jīng)營狀況：每年夏季最受歡迎，以每年7月至8月為例，成人每天的營位費為5.50歐元；兒童每天費用為4.40歐元。25國際先進汽車營地經(jīng)驗借鑒25挪威山地型蓋朗厄爾港露營地26國際先進汽車營地經(jīng)驗借鑒位置：臨近格蘭德的蓋朗厄爾港灣。項目：觀光船艇、探險、徒步旅行、登山、篝火晚會。設(shè)施：帳篷、汽車、房車25、露營、木屋住宿等。特色：以在海上船舶及山地運動為特色，偏向于“動”的露營地。營業(yè)時間：木屋住宿為4月16日至9月18日，露營區(qū)域為4月24日至9月10日。26一、云南房車露營地總體格局“五條線、多節(jié)點、全覆蓋”。二、云南房車露營地總體發(fā)展戰(zhàn)略 跳出“房車、露營地”地域局限，利用房車的機動性連接云南境內(nèi)景區(qū)，打造云南“行”之體驗，打造云南自駕車營地網(wǎng)絡(luò)。三、云南房車營地發(fā)展體系規(guī)劃“硬件、軟件”雙管齊下。四、云南房車營地產(chǎn)品開發(fā)思路 旗艦營地帶動分塊營地，輻射全省旅游資源，體現(xiàn)云南處處露營，處處游樂。全省自駕串聯(lián)，多模式營地服務(wù)，構(gòu)建“云南汽車營地網(wǎng)“營地構(gòu)建2727五條線：以云南省五大熱門自駕26、游線路為基礎(chǔ)，串聯(lián)沿線各大城市及景區(qū)，以200-300Km車程為原則，建設(shè)有代表性的國際化自駕車房車營地。多節(jié)點：為依托云南現(xiàn)有熱門景區(qū)、城鎮(zhèn)、村落建設(shè)的“續(xù)航型”營地，一步一步實現(xiàn)對各個節(jié)點的串聯(lián)和互動。全覆蓋：景區(qū)建設(shè)遵循以點連片的開發(fā)原則，優(yōu)先考慮五大線路中最成俗的區(qū)域進行建設(shè)，一步一步實現(xiàn)對云南全境重點旅游景點景區(qū)的全方位覆蓋。云南房車營地總體格局云南房車營地總體格局“五條線、多節(jié)點、全覆蓋”在打造云南房車營地目標指導(dǎo)下，以圍繞云南主要景點景區(qū)布局結(jié)構(gòu)為依托，按照“”的整體發(fā)展布局，打造“云南七彩房車營地網(wǎng)”的自駕車營地開發(fā)格局。28云南房車營地總體格局貴州、廣西29第四部分項目市場調(diào)27、研及分析2631市場發(fā)展前景未來三十年企業(yè)的機會在哪里？自身健康和精神消費。前三十年，很多發(fā)了財?shù)睦习宥际强颗荞R圈地，搶占資源。做煤礦的企業(yè)搶占資源，現(xiàn)在能源價格下降了，全部套在里面；房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，原來我們做地產(chǎn)的時候，一百畝就了不得了，現(xiàn)在動輒上萬畝，很多企業(yè)也陷在里面。以前追求速度，很多做房地產(chǎn)和城市運營的，大多是在玩概念和炒作，很少有人下功夫去完善它，真正去做內(nèi)容。所以下一個三十年從“平臺為王”到“內(nèi)容為王”。做服務(wù)行業(yè)、做旅游、做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的，未來都會找到發(fā)展空間，而七彩房車營地，則囊括了以上幾點領(lǐng)域，有很好的發(fā)展前景。32政策支持2016年，國務(wù)院關(guān)于培育消費新熱點和培育中長期經(jīng)28、濟新增長點的系列部署中，明確由國家旅游局牽頭，會同國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、公安部、財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運輸部等部門完成2016年建設(shè)500個營地的任務(wù)。在國務(wù)院高度重視下，國家旅游局迅速開展相關(guān)調(diào)研，研究制定了促進自駕車房車旅游發(fā)展的政策措施，并于2016年7月5日在北京市延慶區(qū)召開了全國自駕車房車營地建設(shè)推進會。國家旅游局局長李金早要求：各地旅游部門要牽好頭，加強自駕車房車旅游發(fā)展的服務(wù)引導(dǎo)。為加快解決我國自駕車房車發(fā)展面臨的瓶頸問題，2016年9月22日，國家旅游局聯(lián)合公安部、交通運輸部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商總局等部委印發(fā)關(guān)于加快推進201629、年自駕車房車露營地建設(shè)的通知，進一步明確了相關(guān)部門的職責(zé)分工。9月29日召開的重慶市四屆人大常委會第二十八次會議審議通過的重慶市旅游條例特別提到鼓勵景區(qū)建自駕車房車營地；陜西省旅游局9月底召開全省自駕車房車營地建設(shè)培訓(xùn)會，部署相關(guān)標準的編制工作；山西省旅游局去年9月底組織召開全省自駕車房車露營地建設(shè)工作推進會，就山西汽車旅游露營地總體規(guī)劃（討論稿）征求各方意見；新疆旅游協(xié)會召開了自駕游及露營房車分會成立大會。各地自駕車露營地建設(shè)的熱潮也感染了不少旅游企業(yè)。港中旅集團制定“雙輪驅(qū)動”房車露營產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，在東部選擇發(fā)達城市周邊打造房車休閑農(nóng)莊業(yè)態(tài)，在西部打造以川藏線、云南東南亞線、絲綢之路等3條線路30、為核心的西部房車營地網(wǎng)絡(luò)。33項目發(fā)展目標與策略三位一體：綠色自駕休閑旅游與生態(tài)保護、休閑娛樂(養(yǎng)生)為一體；三個充分：充分尊重場地，充分利用資源，充分體現(xiàn)地方特色。三個結(jié)合：傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代休閑戶外文化的結(jié)合，主題度假與自然風(fēng)光的結(jié)合，休閑度假與生態(tài)旅游的結(jié)合發(fā)展目標：依托云南特有自然文化資源，引入新生活方式、新旅游休閑方式、新度假養(yǎng)生三大新興產(chǎn)業(yè)，兼顧社會、生態(tài)、經(jīng)濟三大效益在發(fā)展旅游的同時一起解決當(dāng)?shù)氐拿裆c發(fā)展問題。環(huán)保導(dǎo)向的交通系統(tǒng)家庭導(dǎo)向的項目設(shè)置地方文化的特殊表達低成本度假產(chǎn)品的補充34項目發(fā)展策略及方向生態(tài)環(huán)境保護優(yōu)先保護營地及周邊自然資源，避免開發(fā)強度過大，并應(yīng)用先進集成式建筑31、技術(shù)及綠色節(jié)能技術(shù)，減少污染排放；傳統(tǒng)文化創(chuàng)新注入發(fā)掘并弘揚當(dāng)?shù)貧v史文化，并融入新的文化理念；自然景觀創(chuàng)意重塑整體景觀達到協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，不同分區(qū)景觀應(yīng)特色分明；生活方式創(chuàng)新引領(lǐng)創(chuàng)造新的旅游方式、田園生活、度假療養(yǎng)、親子娛樂等生活方式；綜合產(chǎn)業(yè)全面延伸營地建設(shè)應(yīng)把一、二、三類產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，實現(xiàn)階梯式的互利互惠盈利模式，綜合發(fā)展。35項 目 目 標 市 場 分 析未來客源市場可分為三級：一級為最主要游客群，二級為次要游客群，三級為待發(fā)展游客群。主要客群次要客群待發(fā)展客群遠程落地市場周邊省份自駕車云南本地自駕車云南本地自駕車：云南省汽車保有量在2016年以超過500萬輛大關(guān)周邊省份自駕車：西南三省以及重32、慶的機動車保有量超過1800萬輛，加上附近廣東廣西以及湖北省，云南周邊區(qū)域汽車保有量逾4000萬輛。遠程落地市場：先飛抵云南各大旅游集散地，然后租車自駕游的方式能更升入的體會云南的風(fēng)土人情，已被越來越多的游客接受。家庭化出游、個性化享受，兼具度假旅游與鄉(xiāng)村休憩特點，多樣化的業(yè)態(tài)成為休閑新寵相關(guān)延伸休閑業(yè)態(tài)家庭化出游非家庭化出游85%15%以兩大一小和四大一小為主夫妻、情侶出游為主自駕車出游形式特征營地特產(chǎn)/食材采買自制午/晚餐田園觀光文體娛樂體能康復(fù)產(chǎn)業(yè)觀光景區(qū)觀光娛樂休憩3637發(fā)展優(yōu)勢自由：房車不僅能提供自由化、個性化、知識化的旅游，而且還能提供休閑、探險活動方式，讓人在沒有壓力的情況下，33、縱情山水，自由度假。經(jīng)濟：美調(diào)查顯示，房車與其他旅行方式相比，對于四口之家，自駕車車旅游比乘飛機住酒店節(jié)省75%的費用，在一些高端消費來說，經(jīng)濟上很有競爭力。便利：中國休閑市場需要一種提供一體化服務(wù)的休閑工具。自駕車營地的存在，可以全面解決交通、住宿、餐飲等問題。個性：自駕車營地行車網(wǎng)絡(luò)后，覆蓋云南大部分景點景區(qū)，可提供豐富的路線及時間選擇。在營地可以自己做飯、洗衣，拜托固有的旅行方式，更有家的感覺；靈活：路線、時間自行調(diào)配，不用墨守成規(guī)按部就班，喜歡的景點就多待兩天，不喜歡你當(dāng)?shù)仫嬍晨梢宰约涸跔I地的開放式廚房做飯，靈活調(diào)配。五大優(yōu)勢自由經(jīng)濟便利個性靈活住宿為當(dāng)前房車營地營運中的核心功能，房車34、客房因其新奇性而成為熱門的產(chǎn)品，趕超五星級長三角部分營地房車客房價格（元/間夜）差異化旅游活動觀光、游覽住宿核心功能為住宿、燒烤、戶外拓展為基礎(chǔ)功能配套，差異化主要體現(xiàn)在演藝、熱氣球、滑索、汽車影院等活動內(nèi)容上。目前房車營地運營情況分析38房車作為流行休閑方式，其盈利模式非常清晰1、出租營地營位通過出租營位實現(xiàn)營地的基本收益，包括房車營位、露營營位、自駕車營位的出租。2、出租空閑場地空余場地可出租用于會展業(yè)務(wù)、承接會議或者舉辦個性婚禮等事宜。3、房車酒店客房收入自行式房車、拖掛式房車客房及配套酒店經(jīng)營收入4、車輛的租賃、銷售和零配件租售將營地發(fā)展為品牌車輛的分銷商，并提供戶外車輛、房車租賃，收35、取租金或者單獨租售汽車零配件。5、收費性的休閑、游樂項目收入水上、林間、草地建收費性游樂設(shè)施，形成娛樂區(qū)和運動休閑區(qū)，如篝火晚會等節(jié)目。6、其他類型盈利模式出租廣告牌、辦理戶外知識講堂、各類社會派對活動傳統(tǒng)房車營地盈利模式39近兩年發(fā)展速度明顯增快，同時，市場開始出現(xiàn)知名的連鎖品牌，產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善，但現(xiàn)有營地主要是以傳統(tǒng)汽車營地(拖掛式和自行式)形式存在。2015年底，中國營地建成數(shù)量為255個，房車保有量超過2萬量。這一數(shù)字對于房車營地發(fā)展來說是遠遠不夠的。在中國，受制于車位、停放地點、使用頻率、生活習(xí)慣及出行習(xí)慣等方面的因素，普通家庭擁有房車的門檻較高，這嚴重影響了房車市場的發(fā)展，沒有龐大36、的房車數(shù)量作為市場基礎(chǔ)，營地建設(shè)只能是空中樓閣。在這樣的背景下，一個新的概念產(chǎn)生了，用普通家庭擁有的機動車代替專業(yè)性很強的旅行房車，結(jié)合不同檔次的營地酒店的形式，代替純粹的房車營地。既實現(xiàn)了自駕旅游的自主性，又沒有必須購買房車的門檻，以日常通勤車做行，以城市/景區(qū)周邊的酒店為住宿，這就是自駕車營地。自駕車營地類型拖掛式房車自行式房車4041自駕車營地驅(qū)車抵達驅(qū)車前往下一景區(qū)營地辦理入住游覽景區(qū)自制早/午/晚餐游覽景區(qū)休息食材、特產(chǎn)采買回營地用餐、觀賞特色表演特色特產(chǎn)采買第五部分線路及選點分析42房車營地在分布上明顯具有指向客源地或分布在交通便利地區(qū)的傾向，并遵循有以下幾點原則：1 主要城市周邊37、區(qū)域 大多數(shù)游客在行程單邊距離400公里以內(nèi)2 靠近風(fēng)景名勝區(qū) 假期時，周邊城市會選擇自駕前往風(fēng)景名勝區(qū)3 交通條件較好的地區(qū) 公路狀況是游客考慮的重要因素七彩房車營地選址思路4344五條線路，勾勒云南旅游新方式營地線路分析據(jù)云南省各州市統(tǒng)計的游客接待比重，全省自駕游客的比重占70%-95%以上，自駕游客作為云南旅游重要客源的地位顯而易見，自駕已經(jīng)成為新的出游方式。加上云南得天獨厚的旅游優(yōu)勢，豐富多彩的景點選擇，45五條線路，勾勒云南旅游新方式營地線路分析46營地線路分析 滇西北線47營地線路分析滇西北線：大理 麗江 寧蒗 永勝 賓川48營地線路分析 滇西南線49營地線路分析滇西南線：保山 騰38、沖 瑞麗 芒市 緬甸50營地線路分析滇南線：臨滄 普洱 景洪 打洛 老撾 緬甸51營地線路分析滇南線：臨滄 普洱 景洪 打洛 老撾 緬甸52營地線路分析 滇東南線53營地線路分析滇南線：建水 蒙自 河口 越南54營地線路分析滇東北線：會澤 昭通 水富 宜賓55營地線路分析滇東北線：會澤 昭通 水富 宜賓房車營地在分布上明顯具有指向客源地或分布在交通便利地區(qū)的傾向，并有以下幾點選址1 主要城市周邊區(qū)域 大多數(shù)游客在行程單邊距離400公里以內(nèi)2 靠近風(fēng)景名勝區(qū) 假期時，周邊城市會選擇自駕前往風(fēng)景名勝區(qū)3 交通條件較好的地區(qū) 公路狀況是游客考慮的重要因素七彩房車營地選址思路56七彩房車營地選點 昆明39、（嵩明）貴州、廣西嵩明居于昆明曲靖走廊的黃金地帶，距昆明主城區(qū)30多公里，距昆明長水國際機場22公里。北距云南省曲靖市79公里，距昭通市321公里。嵩明是中原入滇的重要通道，是從滇東北進入昆明主城的必經(jīng)之地，境內(nèi)交通發(fā)達，公路、鐵路縱橫交錯，貴昆鐵路、沾昆復(fù)線縱貫全境。營地選址嵩明，可借勢于中原入滇的大量自駕車輛，也可輻射以昆明200萬輛為主的周邊自駕車。57七彩房車營地選點 昆明（嵩明）隨著滬昆高鐵、新嵩昆高速、東南繞城高速、320國道“三改二”項目、安寧昆明嵩明城際快速鐵路的建設(shè)，將進一步縮短嵩明與昆明主城、呈貢新城的時空距離，同時四條高速公路在嵩明交匯，區(qū)位優(yōu)勢非常。加之嵩明是中原入滇的40、重要通道，是從滇東北進入昆明主城的必經(jīng)之地，有龐大的自駕車數(shù)量作為支撐，是營地建設(shè)的優(yōu)選之地。項目地塊位于昆-曲、嵩-待兩條高速公路交匯，同時連接城市快速通道，往返于各條高速上便可對營地的設(shè)施和建筑一覽無遺，地理位置優(yōu)越十分優(yōu)越。營地位置營地位置58花卉產(chǎn)業(yè)園花卉產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園59七彩房車營地選點 大理大理作為全國著名的旅游目的地，在國內(nèi)甚至國際都有很強的知名度，每年也能吸引來自云南省各地和周邊省份的大量自駕車游客，每年旅游旺季和節(jié)假日，都有大批自駕游客涌入大理，大小客棧酒店冰冠都人滿為患，有如此大的自駕車游客為基礎(chǔ)，使得大理成為自駕車營地選址的不二之選。除此之外，大理市交通便利，41、符合營地選點的300公里覆蓋全，在范圍內(nèi)可覆蓋麗江、雙廊、賓川等知名旅游景點，也成為大理作為自駕車營地建設(shè)的重要依據(jù)。60七彩房車營地選點 大理大理嘉逸位于大理市下關(guān)區(qū)西南部，北臨環(huán)城南路，西部和南部緊鄰楚大高速，是大理市的南面門戶所在之地。同時，位于下關(guān)區(qū)的西南角，也是下關(guān)主城區(qū)與古城的中轉(zhuǎn)站，起到了起承轉(zhuǎn)合的作用，與環(huán)洱海旅游帶，古城旅游區(qū)形成了犄角之勢，是自駕車旅游的優(yōu)選之地。七彩房車營地選點 大理嘉逸61項目選址62營地線路分析七彩房車營地選點 景洪2016年，西雙版納全年旅客接待量超過2700萬人次，其中67%為自駕游旅客，這使得西雙版納在自駕車營地的選擇中成了首選之地。眾多充滿異域42、色彩的旅游景點，奇特的風(fēng)土人情都讓西雙版納充滿了吸引力。在云南省重點打造的兩條國際公路上（西雙版納-緬甸、西雙版納-老撾）西雙版男州府景洪市都是重要節(jié)點，可以覆蓋幾乎所有通過瑞麗及版納口岸出境的自駕車游客。同時，景洪也輻射周圍300公里內(nèi)的如瑞麗、芒市、打洛等重要口岸及旅游景區(qū)，是云南西南片區(qū)自駕車營地建設(shè)的最佳選擇之一。63營地線路分析第六部分項目功能與設(shè)計意向展示6065新新的生活方式云南旅游生活新方式：自駕車旅行+營地休閑娛樂駕車旅行是一種向往自由擺脫拘束的生活方式。營造這種生活方式就是營造汽車營地的靈魂。主屋引以為豪的生活模塊體系恰好與此不謀而合。直觀的展現(xiàn)出健康生活理念，并且使游客能43、真切的體驗到以及接受它。這樣的接受和喜歡也直接影響到營地的運營和收益。自駕車營地生活方式營地特產(chǎn)/食材采買自制午/晚餐田園觀光文體娛樂體能康復(fù)產(chǎn)業(yè)觀光景區(qū)觀光娛樂休憩區(qū)別于傳統(tǒng)房車出游模式，自駕車營地的豐富配置能實現(xiàn)每一個游客的“房車夢”，游客可以在營地配備的農(nóng)產(chǎn)品超市購買原產(chǎn)地最新鮮的食材，在營地提供的公共廚房自制餐飲，健康衛(wèi)生，豐儉由人。同時，自駕車營地也提供理療康復(fù)功能，讓自駕游客在一天的景區(qū)觀光和疲勞的長途駕駛后，可利用休息時間更高效的修養(yǎng)，回復(fù)體能。相關(guān)延伸休閑業(yè)態(tài)6667自駕車營地體驗基本流程驅(qū)車抵達驅(qū)車前往下一景區(qū)營地辦理入住游覽景區(qū)自制早/午/晚餐特色營地游覽休息食材、特產(chǎn)采買44、回營地用餐、觀賞特色表演特產(chǎn)采買68建筑形態(tài)模塊展示 停車場設(shè)施作為汽車營地不可或缺的環(huán)節(jié)之一，停車場的規(guī)劃以及設(shè)置對整個營地的氣氛起到了至關(guān)重要的作用，同時，停車場規(guī)模應(yīng)設(shè)計在1000個車位以上，既可以保證營地停車，也能解決到鮮花小鎮(zhèn)游玩的游客停車需求。69建筑形態(tài)模塊展示 農(nóng)產(chǎn)品超市每個自駕車營地都配備農(nóng)副產(chǎn)品超市，讓自駕游客可以采買最新鮮的食材，自己做飯，既豐富了營地生活，又帶動營地附近區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)業(yè)人口就業(yè)，這樣屬地化的發(fā)展模式，也可以降低自駕車營地建成后的運營成本。70建筑形態(tài)模塊展示 田園燒烤71建筑形態(tài)模塊展示 營地?zé)静蛷d72建筑形態(tài)模塊展示 叢林童話主題風(fēng)格73建45、筑形態(tài)模塊展示 叢林童話主題風(fēng)格74建筑形態(tài)模塊展示 叢林童話主題風(fēng)格75新建筑形態(tài)模塊展示 山林主題風(fēng)格第七部分運營模式及投資與收益分析72項目要素集成方式項目經(jīng)營運營商（利潤）項目資金運營商（基金）地域資源提供商（資源）市場軟件硬件項目集成三要素關(guān)系圖項目集成三要素關(guān)系圖7777云尚股權(quán)投資基金管理有限公司運營標準指導(dǎo)生活方式星耀集團實業(yè)有限公司文旅集成系統(tǒng)HOME MASTER主屋品牌營地度假產(chǎn)品集成系統(tǒng)支持旗艦營地（1000 2000畝）地區(qū)營地1、2、3（500 2000畝）運營系統(tǒng)旗艦營地（1000 2000畝）地區(qū)營地1、2、3（500 2000畝）旗艦營地（1000 2000畝46、）地區(qū)營地1、2、3（500 2000畝）.參股、資源分享參股、資源分享參股、資源分享參股、資源分享云南自駕車及房車營地開發(fā)結(jié)構(gòu)圖云南云尚自駕車及房產(chǎn)營地開發(fā)有限公司78云尚股份投資基金云南自駕車及房車開發(fā)集成塑造車文化生活空間特色游樂表達駕車度假生活方式管理者、員工、消費者（會員）共同成長共同受益樂業(yè)+樂活景區(qū)游樂場康復(fù)養(yǎng)生健康用品店居住體驗酒店食品&餐飲餐飲店插花&用具產(chǎn)品花店特色飾品工藝品店茶、茶具茶品茶藝店實體營地集成賣出自在、野奢、獨特特色田園娛樂特色旅居公寓特色美食音樂&燭光紅酒&鮮花茶道演繹生活方式自駕車及房車營地生活消費關(guān)聯(lián)圖79營地食材及餐具選型自駕車及房車營地生活方式塑造847、0營地室內(nèi)插花藝術(shù)自駕車及房車營地生活方式塑造81營地茶品及茶具選型自駕車及房車營地生活方式塑造82營地戶外晚餐自駕車及房車營地生活方式塑造83營地戶外晚餐自駕車及房車營地生活方式塑造84營地水上音樂場景自駕車及房車營地生活方式塑造8586項目投資與收益分析營地車場及配套設(shè)施項目分析營地停車場占地50畝33,330停車位合計800個自駕車車位700個房車車位100個停車收費（車/晚）￥50/車/天停車入駐率50%專賣店收入700,000收入合計（每年）8,000,000運營成本土地租金（年）￥150,000營地投資費用分攤（10年）1,200,000/年市場營銷費用￥400,000/年人工成本48、（20人）￥700,000水電費用（按收入5%計算）￥400,000 衛(wèi)生費（按收入5%計算）￥400,000營業(yè)稅及附加（5%計算）￥400,000成本合計（每年）￥3,650,000凈利潤（每年）￥6,000,000總投資（元）前期選址及調(diào)研費用￥100,000營地建設(shè)特色模塊研發(fā)費用￥500,000工程設(shè)計費￥500,000停車場建設(shè)費￥6,000,000設(shè)計費用￥200,000配套設(shè)施建設(shè)費用￥4,500,000營地開業(yè)流動資金￥400,000合計：￥10,000,00087項目投資與收益分析特色主題酒店項目分析酒店面積10,000房間數(shù)（250標間+100套房）350個套房數(shù)目10049、個標間數(shù)目250個套房價格￥300/天標間單價￥200/天入住率60%入住天數(shù)219 天標間收入￥10,950,000家庭套房收入￥6,570,000收入合計（每年）￥17,520,000運營成本主體建造（20年）￥750,000(1500/)裝修分攤（10年）￥1,500,000(1500/)設(shè)計費用及前期費用分攤（5年）￥600,000人工成本（60人）￥1,800,000銷售費用（5%收入）￥900,000 消耗品成本（按收入25%計算）￥1,642,500營業(yè)稅及附加（6%計算）￥1,080,000成本合計（每年）￥8,272,500凈利潤（每年）￥92,47,500總投資（元）主體建筑（含水電）￥17,500,000（1,750/）工程設(shè)計費￥800,000綜合機電費￥2,500,000項目調(diào)研與選址￥200,000設(shè)計監(jiān)理費用￥200,000精裝修及家居飾品￥13,200,000（1,320/）項目運營流動資金管理費用￥600,000合計：￥35,000,000謝謝THE END