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1、2020.11閔虹新顧城 0433-04 地塊、0433-08 地塊綜 合 產(chǎn) 業(yè) 基 地 項 目 智慧方洲 CONCEPTUA L DE SIG N O F SIT E 0433-04&0433-08COMPREHENSIVE IN DUST RIA L B A S E P ROJ E C T,N E W G UCHE N G上 海 德 森 建 筑 設 計 有 限 公 司OUR VISION我 們 的 愿 景 產(chǎn)業(yè)多元化、復合型的科技型標桿園區(qū)打造北上海的智慧方洲產(chǎn)業(yè)高地人工智能3D 打印新一代信息技術機器人&智能硬件多元功能的混合園區(qū)全生命周期的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)系統(tǒng)齊備的產(chǎn)業(yè)孵化基地智慧園區(qū)I2、NTELLIGENT PARK智慧產(chǎn)業(yè)INTELLIGENT INDUSTRIES利用顧村機器人產(chǎn)業(yè)園的區(qū)域定位的優(yōu)勢形成智慧產(chǎn)業(yè)集聚的 C65 特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成頭部企業(yè)集聚集研發(fā)、設計、展示、辦公、測試為一體的科技型的示范園區(qū)研發(fā)RESEARCH設計DESIGN展示EXIHIBITION辦公OFFICE測試TEST創(chuàng)造科技智慧產(chǎn)業(yè)園新模式形成聚集產(chǎn)業(yè)、形成示范、品牌輸出的長期運營發(fā)展模式GATHERING 聚 集OUTPUT 輸 出DEMONSTRATION 示 范案例臨港浦江國際科技城臨港浦江國際科技城兼具國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和國家綜合保稅區(qū)功能，規(guī)劃面積 10.7 3、平方公里；是上海科創(chuàng)中心建設重要承載區(qū)和閔行“國家產(chǎn)城融合示范區(qū)”兩大核心園區(qū)之一。產(chǎn)業(yè)定位“先進制造”、“生命健康”、“文化創(chuàng)意”、“電子商務”、“檢驗檢測”等 5+X 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢進行產(chǎn)業(yè)布局、升級和推進，成為上海引領科技創(chuàng)新和高端制造的重點區(qū)域。園區(qū)規(guī)劃科創(chuàng)重要承載區(qū)，科創(chuàng)重要承載區(qū)，成果轉(zhuǎn)化示范區(qū)，知識產(chǎn)權(quán)示范區(qū)，科技走廊，國際生命健康城，東方智媒城，綜合保稅區(qū) 周邊配套依浦江國際科技城作為浦江鎮(zhèn)強力打造的經(jīng)濟發(fā)展強鎮(zhèn)、文化創(chuàng)意大鎮(zhèn)、生態(tài)文明重鎮(zhèn)、旅游休閑名鎮(zhèn)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新鎮(zhèn)的“大浦江”發(fā)展的重要載體之一，托軌道交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育以及浦江郊野公園等一系列生活配套，通過“產(chǎn)、城、人”4、的大融合，形成自然宜居的空間布局。案例漕河涇中環(huán)商貿(mào)區(qū)項目總占地面積 32.5 萬平方米，由 4 棟 1627 層的高樓及 1 棟 4 樓的裙樓組成。周邊商業(yè)配套齊全，集銀行、餐飲、文化娛樂、購物等功能于一體，國際化、智能化、集群化高端綜合商務區(qū)。漕河涇開發(fā)區(qū)是國家級經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、綜保區(qū)，國家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)，主要以電子信息為支柱產(chǎn)業(yè)，以新材料、高端裝備、生物醫(yī)藥、汽車研發(fā)配套和環(huán)保新能源為五大重點產(chǎn)業(yè)；具有以現(xiàn)代服務業(yè)為支撐的“一五一”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和重點引進地區(qū)總部、研發(fā)中心、管理服務中心、運營結(jié)算中心的“一部三中心”項目；漕河涇開發(fā)區(qū)在國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)綜合排名全國第十，上海第一。案例張江人工智5、能島張江人工智能島（AIsland）是本市重大工程項目，位于張江科學城中區(qū)，占地面積 6.6 萬平方米，地上總建筑面積 10 萬平方米。作為上海市首批“AI+園區(qū)”試點應用場景，張江人工智能島致力于上海（浦東新區(qū)）人工智能創(chuàng)新應用先導區(qū)的建設，對接 AI 企業(yè)，打造全場景、沉浸式服務體驗，聚集了大量人工智能企業(yè)的先進技術和高科技產(chǎn)品及上下游頂尖公司。在島上布局“AI+園區(qū)”的智能場景，率先開展 5G 應用，落地智慧安防、智慧停車、智慧能源、智慧生態(tài)、智慧商業(yè)、智慧灌溉、智慧辦公、智慧消防、智慧清潔等場景，形成真正的“人工智能島”。以人工智能島為核心，逐步拓展到整個張江科學城，配合創(chuàng)建上海（浦東6、新區(qū)）人工智能創(chuàng)新應用先導區(qū)。未來，張江將以人工智能島為主軸，把人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算、區(qū)塊鏈、VR/AR 等數(shù)字產(chǎn)業(yè)項目加快在張江中區(qū)集聚，將技術和應用擴散至整個科學城，與其他產(chǎn)業(yè)交叉融合，有望通過三年左右的時間使張江的數(shù)字產(chǎn)業(yè)規(guī)模由當前的 2000 億元攀升至 3000 億元。案例漕河涇開發(fā)區(qū)趙巷園區(qū) 項目建設用地約 95.9 畝文化融入：項目水系豐富，打造 崧澤文化“、”良渚文化“水鄉(xiāng)文化。商業(yè)配套：項目營造 24 小時不停歇的活力園區(qū)，不僅設有商務區(qū)，還設置了文化，商業(yè)，休閑和服務等配套要設施，商業(yè)而休閑空間，融入了藝術文化，流行餐飲，時尚購物，影院健身，親子娛樂，活力零售，智能科技7、等，多元商業(yè)服務，滿足園區(qū)白領人群龔總及生活娛樂需求，提供一站式購物休閑新體驗。建筑形態(tài)：朝向河道辦公設置露臺花園，可觀賞到濱水庭院美景，裙樓微會議中心，商務會所，健身房，餐館，活動和文化展示。景觀形態(tài)：充分利用青浦原生態(tài)水景，打造水景辦公，垂直綠化，景觀退臺，慢性廊橋相結(jié)合的高端濱水商務辦公環(huán)境。園區(qū)配套：物業(yè)服務中心，會議中心，展示中心，員工參提供，屋頂運動空間，健身中心，圖書館，足球場。花園露臺下沉廣場濱水庭院屋頂花園豐富造型標準設計元素統(tǒng)一沿街形象生長模式垂直綠化慢性系統(tǒng)空中花園景觀裝置公共服務商務會所展示中心培訓中心會議中心園區(qū)班車智選快遞分時租賃咖啡餐廳茶吧便利店健身金融服務電腦服8、務健康中心花園辦公建筑設計商業(yè)配套物業(yè)配套辦公配套景觀形態(tài)控制性詳細規(guī)劃用地價值分析0433-08地塊0433-04地塊規(guī)劃設計要點0433-04 地塊用地面積：21769 容積率：3.0綠地率：35%限高：45M配套用房：不超過 15%垃圾房：不小于 65 0433-08 地塊用地面積：18098 容積率：3.0綠地率：35%限高：45M配套用房：不超過 15%垃圾房：不小于 54 由于用地四面均為城市公共綠地，建筑控制線退界需要按照住宅的相關規(guī)定進行退界。城市公共綠地城市公共綠地10m6m15m15m15m15m15m15m15m15m9-14.4m9-14.4m9-14.4m9-14.49、m9-14.4m9-14.4m多層建筑控制線高層建筑控制線退河道線禁止機動車開口段地塊內(nèi)部廣場（可變）規(guī)劃設計要點形體推導與城市形成環(huán)抱式的空間形態(tài)更為強化的中軸空間更好的內(nèi)部景觀空間與良好的視線滲透更有層次的城市界面與天際線總平面圖0433-040433-08展示中心設計理念產(chǎn)業(yè)之舟INDUSTRY SHIP結(jié)合形體的扭轉(zhuǎn)和表皮的設計，使得整個立面形成旋轉(zhuǎn)向上的趨勢。建筑單體形似方舟，象征揚帆遠航的新興產(chǎn)業(yè)的崛起，同時極具變化的建筑立面，形成沿城市界面地標性的建筑。通過建筑自身形體的變化，形成退臺式的建筑形體，向中央花園打開部分空間，以取得與周圍環(huán)境更好的開放性關系。形體通過扭轉(zhuǎn)和變化形成多10、層的退臺，構(gòu)建出較為豐富的形體變化。通過外包的表皮形成旋轉(zhuǎn)向上的動勢，同時多變的豎向表皮也與整體建筑群組相呼應，也極具地標性。功能分析3F-10F辦公配套研發(fā)辦公商業(yè)配套2F1F建筑面積 25350.40 建筑面積 2512.81 建筑面積 4603.86 建筑面積 17929.79 建筑面積 21003.43 建筑面積 12995.13 建筑面積 12995.13 建筑面積 10790.26 建筑面積 10790.26 123456789銷 售 3#，1#，5#20111.79 16.90%29.06%54.03%34575.65 34575.65 4#，6#，7#2#，8#，9#樓棟號總計11、面積占比租轉(zhuǎn)售持 有物業(yè)類型分布圖地下室配套分布圖配套服務垃圾房開關站消防控制室員工餐廳設備間人防地下室（12000）風機房地下車庫坡道消防水池B1 層B2 層-6.000-9.600+5.2000.0000.000-1F-2F2F1F2F1FOFFICE 辦公會議中心3F3F4F4F5F5F6F7F8F9F10FROOF ROOF+5.200+9.400+13.600+17.800+22.00+9.400+13.600+17.800+22.000+26.200+30.400+34.600+38.800+43.000OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公會議中心辦公&商業(yè)OFF12、ICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公OFFICE 辦公食堂設備間場地剖面參觀動線與參觀時間參觀邏輯：1、清晰的主題分布 2、體現(xiàn)“工作+學習+休閑+娛樂”一體化的核心理念 3、有吸引力的多樣化互動體驗時間 參觀節(jié)點主入口下車點參觀多媒體展示中心主題：接待、介紹園區(qū)中央景觀軸線主題：感受園區(qū)氛圍 遠眺濱河運動公園高層總部辦公高層研發(fā)辦公配套會議中心主題：參觀高科技智能建筑景觀休息區(qū)，感受商業(yè)氛圍入口廣場合影留念參觀結(jié)束主題：休息，回顧，總結(jié)30min45min75min90mi13、n1234567主入口展示中心中央景觀辦公空間景觀休息區(qū)廣場出口參觀動線示意圖展示中心室內(nèi)效果展示中心室內(nèi)效果展示中心室內(nèi)效果研發(fā)辦公室內(nèi)效果研發(fā)辦公室內(nèi)效果研發(fā)辦公室內(nèi)效果塑造寶安公路城市界面構(gòu)建城市水岸景觀空間營造與周邊社區(qū)互相滲透的新型城市產(chǎn)業(yè)園景 觀 活 力 規(guī) 劃結(jié) 構(gòu)交 融 城 市 與 生 態(tài)匯 聚 產(chǎn) 業(yè) 與 生 活聯(lián) 動 基 地 與 周 邊立體綠化屋頂花 園朝向內(nèi) 部 景 觀 空 中 花 園朝向沿 河 綠 化 空 中 花 園融 合 建 筑 自 身 和 周邊自然環(huán)境的關系，提升項目生態(tài)環(huán)境 品 質(zhì)。打 造 多重的花園體系，實現(xiàn)生 態(tài)綠色辦公空間。打 造活力規(guī)劃結(jié)構(gòu)交 融城市與 生態(tài)匯 聚產(chǎn)業(yè)與 生活聯(lián) 動基地與 周邊生產(chǎn)生活生態(tài)打 造 開 放 式 產(chǎn) 業(yè) 園開 放 式 街 區(qū)多 層 次 的 慢 性 網(wǎng) 路開 放 式 生 態(tài) 環(huán) 境（海綿城市系統(tǒng)）景觀休憩兒童游藝慢跑步道裝置空間公共活動運動空間多 種 城 市 景 觀 微 型 空 間匯 聚 多 元 復 合 景 觀 功 能慢 性步道景 觀微空間 智慧于心、活力于民，開放于域、魅力于形，立于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的上位，生態(tài)融合的上游，以積極向上的姿態(tài)帶領北上海直面未來。寶 山 閔 虹