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1、東莞天集磁海項目12、景觀資源 西南側擁有較好的自然景觀資源。有山有水1、區位項目位于東莞市黃江鎮老產業片區東莞市黃江鎮SITE舊產業園區舊產業園區舊產業園區舊產業園區3、戰略位置 整個天集產業園區的首開地塊項目定位生產空間 智能廠房 14.6%輕型生產 中試空間 25.8%研發辦公 研發樓 16.3%總部辦公 總部樓 12.3%配套功能 宿舍、商業 30%56.6%功能高度混合綜合性產業園區產品多元、功能混合4規劃概念主要城市界面安靜私密界面共享中軸線5宿舍樓研發辦公總部辦公中試空間智能廠房宿 舍 樓：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統一，加大效益總 部 樓：占據最好的資源、數量及經濟效益最2、大化規劃概念功能布置中試空間：緊貼城市界面，與主塔統一并存在差異6規劃分析呼應環境、規劃通透塔樓扭轉、視線錯開高層可遠眺山水多層空間疏密有致扭轉角度總平面圖7配套功能配套服務區別傳統園區依托中軸由內而外公共服務系統中心廣場空間商業配套商業外部空間企業配套服務軸商業立面效果研發辦公標準層平面挖空總面積:（160+170+30+30）*5=1950 整棟樓挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%15整地塊挖空面積：151700*5%=7585辦公體驗室外空間內部通高剖面示意16普通窗墻系統標準段節點示意橫向線條在立面上做微變化，呼應整體立面曲線。形成塔樓形體的主要特征17廠房空間193、分核核心筒的設置主要是兼顧生產和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。東 園景西 山景、湖景客梯貨梯消防電梯中試空間中試空間 標準層總圖位置示意圖202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能廠房 標準層總圖位置示意圖客梯客梯貨梯貨梯消防梯消防梯數量2臺3臺1臺荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350/臺樓板荷載750KG/層高6M+4.5M大跨空間滿足生產最短公共走廊總部樓獨立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領域感，擁有企業總部的品質。通高大堂設計，大柱網體系，室內靈活布置。23雙拼單元錯動獨立大堂公用疏散頂部退臺客梯露臺總部辦公總部辦公 首層296.9296.9宿4、舍樓26方案一效果圖南邊宿舍結合景觀已經大戶型二二十四層標準層平面35 18戶53 3戶60 6戶總套數：27戶53 3戶60 2戶70 5戶95 3戶130 1戶總套數：14戶高區梯戶比：36戶/梯帶露臺戶數：12戶宿舍總建筑面積：30633（737套）低區梯戶比：155戶/梯帶露臺戶數：12戶宿舍總建筑面積：30633（737套）使用率：77.48%效果圖宿舍樓方案29整棟樓建筑面積：36992標準層建筑面積：1136層高：2.9米層數：32F+1F(商業)塔樓高度：99.45米本棟總戶數：832戶40 戶型：704戶戶數占比84.6%60 戶型：128戶戶數占比15.4%客梯貨梯消防電梯40戶型60戶型風車型樓型設計，四面視線開敞，內部廊道端口都設置開敞面，通風條件良好。感謝聆聽