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1、海爾上海松江中山工業園項目概念設計SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT2017.08項目解讀INTERPRETATIONH A I E R區位分析 LOCATION ANALYSIS 松江大學城萬達廣場G60 科技走廊900M有軌電車 T2（待建）地鐵 9 號線SITE松江新城SITE30M14M40M引橋起點重要節點水景廣富林東路主要人流來向中創路施園路場地研究 SITE RESEARCH周邊環境SURROUNDING ENVIRONMENTSITE巨人網絡巨人網絡巨人網絡巨人網絡飛科科技飛科科技周邊競品SURROUNDIN2、G GOODS大業領地企業總部花園滬昆高速嘉金高速地鐵九號線松江名企公館基地SITE宏發發展中心周邊競品SURROUNDING GOODS宏方發展中心位于松江經濟技術開發區中心位置建筑面積 9 萬，占地面積 6 萬；產品單元建筑面積從 1058 至 2382 不等，標準層面積從 270 至 666，庭院式花園入戶，花園面積 300-1500；建筑 1F 層高為 6 米，2F 為 5.6-6 米，3F3.9-4.2 米。項目地處松江新城廣富林路 4855 弄；占地面積 18 萬，建筑面積 28 萬，容積率 1.45，綠化率 35%；產品單元面積為 900-1500，共 4-5 層，層高 3.3-3、4.5 米。項目地處松江新城廣富林路 4855 弄；總建筑面積 60 萬，容積率 1.3，建筑密度 21%，綠化率40%；產品單元 2000 獨棟，共 6-7 層，花園 300；建筑面積 7000 的體育休閑會所，服務設施齊全，商業配套完備，生活服務便利。松江名企公館大業領地企業總部花園如何實現園區的差異化競爭特色愿景：具有海爾特色的高標準智慧生態園區高標準智慧生態園區+何為 海爾特色？生活方式企業形象精神內涵綠色環保、以人為本的簡約明快、變中有穩的創造資源、包容開放的海爾文化解讀：海爾 U 智谷特色之一+智慧生態、以人為本的生活方式的傳承SITE330M350M335M375M 海爾特色HA4、IER FEATURE17SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形體生成 1】場地尺度感知 海爾特色HAIER FEATURE18SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形體生成 2】場地劃分垂直于河道形成兩條空間軸，建筑外圍高，中心低，沿廣富林路打造形象面 海爾特色HAIER FEATURE19SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形體生成 3】產品細分+生態 U 谷根據市場調研結果細分產品體5、量，聯系南北空間軸，形成 U 形生態谷 海爾特色HAIER FEATURE20SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形體生成 4】U 谷深化南北空間軸下沉，打造的豐富多樣的生態 U 谷 海爾特色HAIER FEATURE21SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形體生成 5】建筑深化建筑結合生態景觀通過退臺下沉等方式充分呼應景觀 海爾特色HAIER FEATURE22SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PR6、OJECT【形體生成 6】整體細化海爾特色生態產業園 海爾 U+智谷活動場PLAYGROUND運動SPORTS運動SPORTS運動SPORTS運動SPORTS幼托NURSERY小吃柜SNACK BAR小吃柜SNACK BAR咖啡COFFEE騎行BIKING休憩REST戶外展覽OUTDOOR EXHIBITION餐飲FOOD&DRINK輕餐FOOD&DRINK餐飲FOOD&DRINK咖啡COFFEE學習STUDY文化活動CULTURAL ACTIVITY社交SOCIAL便利店SHOP“商務谷”“休閑谷”“運動谷”海爾特色HAIER FEATURE23SHANGHAI SONGJIANG ZHON7、GSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT商務谷休閑谷運動谷全面的配套商業資源豐富優美的自然景觀以人為本完備的運動設施活力澎湃海爾 U+智谷HAIER U VALLEY 海爾特色HAIER FEATURE24SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT反映海爾創造資源、關注人的價值、速決速勝的企業價值觀商務谷商務谷SERVICE PLAZA 海爾特色HAIER FEATURE26SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT 餐飲、社交、休憩 學習、交流、文化活8、動休閑谷 戶外展示、林間休憩、園區綠肺休閑谷LEISURE PLAZA 海爾特色HAIER FEATURE28SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT運動谷運動谷 運動、幼托、相關配套運動谷SPORT PLAZA 海爾特色HAIER FEATURE31SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT 海爾大廈特色之二簡約明快、變中求穩的企業形象的傳承4X6=24 節氣展示空間向城市開放夯實臺基象征海爾堅實的基礎提取海爾元素提取海爾總部大樓元素強調地標形象突出海爾經典元素海爾大9、廈HAIER TOWER 海爾特色HAIER FEATURE34SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海爾大廈HAIER TOWER海爾大廈HAIER TOWER中國心展示空間向城市開放海爾是云可接萬端海爾云、中國心突出地標形象海爾大廈HAIER TOWER 海爾特色HAIER FEATURE37SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海爾大廈HAIER TOWER 海爾廣場特色之三創造資源、包容開放的精神內涵的傳承海爾標志性字母 H“海爾是云，可接萬端”云狀裝置藝10、術海爾廣場HAIER SQUARE 海爾特色HAIER FEATURE40SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海爾元素的多樣化運用海爾廣場HAIER SQUARE“海爾商城”海爾電器裝置藝術展海爾廣場HAIER SQUARE 海爾特色HAIER FEATURE42SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海爾廣場HAIER PLAZA 海爾特色HAIER FEATURE43SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PR11、OJECT 集會、文化活動、企業展示、產品發布何為 高標準智慧生態園區？高標準的功能配置 高標準的產品定位 高標準的生態圈層 高標準的智慧社區 高標準的空間網絡 高標準的建造工藝高標準的 功能配置斐雪派克展廳COSMOPLAT 展廳商務中心孵化基地多功能會議中心路演大廳幼托社區活動中心超市社區醫療餐廳食堂人才公寓茶吧咖啡吧酒吧海爾廣場籃球場健身中心跑步實驗室滑板公園跑步道雙創體驗廳足球場GE 體驗廳生活運功辦公休閑文化G60 科創走廊示范園區,總部園區的配套場所和設施一應俱全高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK47SHANGHAI SONGJIANG ZH12、ONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT運動配套辦公配套休閑配套生活配套文化展示幼托社區活動超市社區醫療餐廳食堂人才公寓籃球場健身中心跑步實驗室滑板公園跑步道足球場斐雪派克展廳COSMOPLAT 展廳海爾廣場雙創體驗廳GE 體驗廳茶吧咖啡吧酒吧商務中心孵化基地多功能會議中心路演大廳高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK48SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海爾大樓主樓大堂GE展廳COSMOPLAT 展廳斐雪派克 展廳雙創 展廳門廳門廳共享單車共享單車共享單車共享單車門13、廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳門廳大堂海爾廣場人行主入口車行主入口車行主入口車行入口主樓信息花園信息花園服務谷休閑谷河 浜人才公寓運動谷信息花園信息花園信息花園信息花園高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK49SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT一層平面圖1F PLANSHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT高標準的智慧生態園區INTELLIGENT14、 ECOLOGICAL PARK50SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT地下一層平面圖B1 PLANSHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT高標準的 產品定位產品理念孵化生長PRODUCT CONCEPTHATCHING GROWTH高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK52SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECTOFFICE500-1500 OFFICE1500-15、3000 OFFICE3000-6000 OFFICE3000-6000 小型企業產品需符合各種企業的空間需求1、小型企業：發展起步階段，租借高層辦公樓2、中型企業：購買獨棟辦公單戶產品，開始擁有獨立的企業形象展示、獨立的入口接待3、大中型企業：購買大面積獨棟產品，或者4、大型企業：購買花園辦公的整個組團，獨享組團庭院，企業形象更佳中型企業大中型企業大型企業高層辦公整層或局部辦公面積 500-1500 花園獨棟辦公的最小單元（1500），或者雙拼產品串聯使用（3000）兩組雙拼產品的組合使用，可獨占部分樓間綠地等公用空間（6000），也可以是升級版獨棟辦公，面積 4000-6000 花園獨棟辦16、公的整個組團，獨享組團綠地等公共空間，辦公面積 12000 高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK53SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT產品理念PRODUCT CONCEPT花園辦公OFFICEOFFICEOFFICEOFFICELANDSCAPE私密景觀次級公共景觀主要公共景觀組團辦公平層辦公獨棟辦公獨棟辦公高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK54SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT17、產品理念PRODUCT CONCEPT平層辦公租賃樓高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK55SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT產品理念PRODUCT CONCEPT獨棟辦公策略獨棟辦公濱河獨棟一層平面圖濱河獨棟五、六、七層平面圖高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK56SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT產品理念PRODUCT CONCEPT組團辦公不同面積段的產品，滿足不同層級的客戶18、需求單戶銷售1500 適合小型企業單棟銷售3000 適合中小型企業雙棟銷售6000 適合大中型企業組團銷售12000 適合大型企業/集團公司高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK57SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT產品理念PRODUCT CONCEPT高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK58SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT產品理念PRODUCT CONCEPT基本單元贈送一層庭院19、贈送屋頂休憩平臺贈送陽臺和露臺贈送地下輔助空間溢價分析高標準的 生態圈層視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW視線 VIEW組團花園組團花園組團花園組團花園組團花園組團花園獨棟獨棟獨棟獨棟獨棟獨棟空中花園空中花園獨棟運動谷花園SPORTS GARDENSERVICE GARDEN商務谷花園休閑谷花園LEISURE GARDEN【生態景觀體系】一級體系：生態 U 谷 服務花園、休閑花園、運動花園二級體系：組團花園信息花園三級體系：獨棟花園立體花園高標準的20、智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK60SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS生態“U”谷服務花園服務花園景觀以硬質鋪地為主，可考慮引入水景，結合局部綠化打造一個舒適的服務體驗環境高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK61SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS生態“U”谷休閑花園休閑花園景觀打造終點體現慢生活理念21、，濱水步道結合局部升起的草坡，以及景觀碼頭營造放松愉悅的散步休閑環境高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK62SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS運動花園景觀打造注重綠色生態的理念，把豐富多樣的體育活動置入一片綠色氧吧的概念，力求景觀色彩明快。環境清新高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK63SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景觀分析LANDS22、CAPE ANALYSIS生態“U”谷運動花園信息花園的景觀希望能體現“泛辦公”概念，硬質鋪地為主，局部考慮景觀下沉形成一個可以安坐下來辦公的環境，構成元素以圓形為主，借以提升園區活力高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK64SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS信息花園獨棟花園的景觀營造主要考慮空中庭院、屋頂花園以及局部的地下庭院共同打造一個高品質的立體花園辦公環境高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK65SHA23、NGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS獨棟花園高標準的 智慧社區智能辦公智能招商智能環境智能生活智能分析智能安全智能停車智能管理智慧服務智能樓宇智能停車門戶管理招商管理產業分析物業管理協調辦公政務服務產業孵化商旅服務資源共享安防監控公眾社區O2O電商平臺園區社交平臺GIS 系統園區 APP智慧數字大廳四化建設智慧硬件智慧空間智慧管理智慧平臺智能協同智能記錄智能識別智能結算物聯網智能服務智能定位移動互聯智能分析內容智能打通大數據分析云端存儲數字智能化社區移動化運營信息化服務平臺化智慧社區高標準24、的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK67SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT智慧社區ELLIGENT COMMUNITY高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK68SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECTU+STREET/云谷 生活模式U+STREET/CLOUD VALLEY LIFE MODEU -STREET 是一個多智能系統疊加而成的新型園區模式，既充分利用移動網絡技術增加了生活便捷性，也提25、倡健康的生活模式，鼓勵人們走出房間，增加人與人、人與社會的聯系，同時具有無限迭代的可持續發展潛力。U -STREET由移動信息終端網絡串聯而成，智能休閑創意深入工作體驗，激發思維活力調節工作節奏，實現健康生活提供思維碰撞、思想交流的場所實現員工和企業都需要自我升級1、網絡休閑系統信息花園4、創意辦公系統5、運動娛樂系統2、交流空間系統3、科研學習系統+移動支付查看優惠活動Kiosks 互動Wi-Fi 場內覆蓋高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK69SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT產品理26、念PRODUCT CONCEPT基本單元贈送休憩露臺贈送屋頂休憩平臺贈送立體生態綠化系統贈送地下輔助空間溢價分析高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK70SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT智慧社區ELLIGENT COMMUNITY信息花園高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK71SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT 辦公、研討、休憩信息花園INFORMATION GARDEN高標準的智27、慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK72SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT高標準的 空間網絡一級空間構架二級空間構架三級空間構架空間構架SPACE FRAME高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK74SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT運動谷獨棟辦公花園組團辦公花園組團辦公信息花園陽光谷陽光谷中庭海爾大樓展廳50M(11F)30M(7F)4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.8M428、.2M4.2M4.2M4.2M5.0M4.2M4.2M4.2M4.2M5.0M 4.2M4.2M4.2M4.2M5.0M4.2M4.2M4.2M4.2M5.0M5.0M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M24M(5F)24M(5F)地下車庫地下車庫信息花園SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT場地剖面SECTION高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK75SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PRO29、JECT車行流線自行車游線慢行游線單元入口地面停車車行主入口人行主入口地庫出入口交通分析FLOW ANALYSIS高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK76SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT橙紫黃藍綠青高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK77SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT識別性分析IDENTIFICATION ANALYSIS【地上標識系統分析】地面外圈建筑的識別性主要依靠 U 30、形谷，而中間組團則通過不同色彩的信息樹，結合夜間燈光，對園區內部人員進行引導識別。意向高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK78SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT識別性分析IDENTIFICATION ANALYSIS【地下標識系統分析】赤綠紫黃橙青地下采用分區設計，通過色彩加以辨識，既相互獨立又可以聯系，沿 u 谷一圈側邊可采光提升地下車庫的識別性赤綠橙青紫藍黃組團 F組團 A組團 E組團 B組團 D組團 C高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK79S31、HANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT識別性分析IDENTIFICATION ANALYSIS【地下標識系統分析】藍色區塊屬于組團辦公部分，面積較大，主要通過陽光谷增加地庫的識別性，陽光谷是地面彩虹傘的延續。陽光谷高標準的 建造工藝表皮分析EPIDERMAL ANALYSIS彩釉玻璃幕墻海爾大樓四紅柱外皮采用彩釉玻璃，即保證了形象的凸出又顯得時尚高級，彩釉玻璃背后的結構龍骨可結合一些海爾元素體現海爾風格高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK81SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSH32、AN INDUSTRIAL PARK PROJECT高標準的智慧生態園區INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK82SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT表皮分析EPIDERMAL ANALYSIS可呼吸幕墻側墻面玻璃幕墻外豎向格柵外置，在保證采光需求下增加辦公的隱私，并且加強了建筑的體積感建筑朝景觀面隱框玻璃幕墻，將室外景觀引入，使建筑看起來虛實結合。幕墻部分可考慮可呼吸式幕墻理念 U withSHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT組團產品GROU33、P OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT組團產品GROUP OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT組團產品GROUP OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT組團產品GROUP OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT獨棟產品DETACHED OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT獨棟產品DETACHED OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT精品公寓BOUTIQUE APARTMENT