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1、碧桂園番禺亞運(yùn)大道項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)Country Garden Holdings Panyu district avenue projectPlanning and architectural design concept背景Background效果Background策略一Wework 共享平臺(tái)Wework sharing platform策略二分期開(kāi)發(fā) 模塊設(shè)計(jì)Stage Modularity策略三樂(lè)活園谷Lohas PARK 分項(xiàng)設(shè)計(jì)Design生態(tài)節(jié)能Design總體分析Design銷售策略Design圖紙Drawing區(qū)位周邊產(chǎn)業(yè)愿景總平面圖效果圖平臺(tái)之上定制企業(yè)平臺(tái)之中共享辦2、公平臺(tái)之下樂(lè)活園谷定制型企業(yè)龍頭型企業(yè)集約型院落辦公創(chuàng)客公寓綠化景觀分析交通流線分析平立面圖分析圖設(shè)計(jì)說(shuō)明12345698710過(guò)去快速建設(shè)的產(chǎn)業(yè)空間中，我們熱衷于相互孤立的獨(dú)棟建筑群落，她們各自為證，功能固化。In the speedy built industry space bygone,we are wild about the individual buildings which fiercely independent from each other and functional fixed.引言1foreword construction1我們需要建立新的空間體系，它使功能高度復(fù)3、合，它靈活多變，它廣泛的適應(yīng)于新產(chǎn)業(yè)時(shí)代的訴求。We now require a new space system.It has highly complex function,flexible character and can satisfied the demands of new industrial age.University Park大學(xué)城City Centre of Guangzhou廣州市中心江門市Jiangmen東莞市Dongguan深圳市Shenzhen中山市Zhongshan佛山市Foshan清遠(yuǎn)市Qingyuan英德市Yingde韶關(guān)市Shaoguan惠州市Huizh4、ouSite南海Nanhai SeaSITE地鐵三號(hào)線亞運(yùn)大道市蓮路市蓮路公交站主要干道次要干道地鐵地鐵站500MSITE本項(xiàng)目用地條件優(yōu)越,緊鄰亞運(yùn)大道，與番禺市橋和亞運(yùn)城聯(lián)系緊密，是廣州市番禺區(qū)政府高度關(guān)注的地塊，是規(guī)劃中未來(lái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚的中心。University Park大學(xué)城City Centre of Guangzhou廣州市中心江門市Jiangmen東莞市Dongguan深圳市Shenzhen中山市Zhongshan佛山市Foshan清遠(yuǎn)市Qingyuan英德市Yingde韶關(guān)市Shaoguan惠州市HuizhouSite南海Nanhai SeaSITE地鐵三號(hào)線亞運(yùn)大道市蓮5、路市蓮路公交站主要干道次要干道地鐵地鐵站500MSITE背景區(qū)位1foreword construction2項(xiàng)目用地位于廣州市番禺區(qū)石基鎮(zhèn)石基村地塊，地塊南側(cè)緊鄰亞運(yùn)大道。背景產(chǎn)業(yè)研究1foreword construction3標(biāo)識(shí)性：建筑形象缺乏特色，空間塑造過(guò)于單一，與城市環(huán)境缺少互動(dòng)；整體性：園區(qū)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)之間缺乏必要聯(lián)系，組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立，功能相對(duì)分割，整體性不強(qiáng)；高效性：園區(qū)內(nèi)部橫向、縱向交通流線不暢，共享空間不足，園區(qū)運(yùn)作效率欠佳；集約性：園區(qū)布局不夠緊湊，土地利用率不高。因此，差異化的產(chǎn)品類型呼之欲出。背景周邊產(chǎn)業(yè)園1foreword construction4一個(gè)立體高效城市的建6、立一個(gè)系統(tǒng)性的多維度產(chǎn)業(yè)空間A three-dimensional efficient for the establishment of the cityA systematic multidimensional space industry我們需要怎樣的園區(qū)來(lái)應(yīng)對(duì)新產(chǎn)業(yè)時(shí)代的需求？愿景1foreword construction5一個(gè)立體高效城市的建立一個(gè)系統(tǒng)性的多維度產(chǎn)業(yè)空間A three-dimensional efficient for the establishment of the cityA systematic multidimensional space industry我們7、需要怎樣的園區(qū)來(lái)應(yīng)對(duì)新產(chǎn)業(yè)時(shí)代的需求？我們需要怎樣的策略來(lái)適應(yīng)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)需求？一個(gè)適應(yīng)性建筑體系的建立一種模塊化的控制系統(tǒng)To establish an adaptive architecture systemA modular control system廣泛適應(yīng)性愿景1foreword construction6我們需要怎樣的策略來(lái)適應(yīng)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)需求？一個(gè)適應(yīng)性建筑體系的建立一種模塊化的控制系統(tǒng)To establish an adaptive architecture systemA modular control system集約性一個(gè)五星級(jí)園區(qū)的建立一個(gè)花園式的景觀開(kāi)放空間Th8、e establishment of a five star parkOpen a garden-like landscape space我們需要怎樣的園區(qū)來(lái)體現(xiàn)碧桂園細(xì)致入 WE 的人文關(guān)懷？愿景1foreword construction7一個(gè)五星級(jí)園區(qū)的建立一個(gè)花園式的景觀開(kāi)放空間The establishment of a five star parkOpen a garden-like landscape space我們需要怎樣的園區(qū)來(lái)體現(xiàn)碧桂園細(xì)致入 WE 的人文關(guān)懷？效果2effectiveness1總平面圖完善的創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)鏈，并提供全生命周期的企業(yè)孵化服務(wù)構(gòu)建 WE WORK 平9、臺(tái)全流程的信息化產(chǎn)業(yè)鏈，借鑒國(guó)內(nèi)外創(chuàng)新實(shí)例，為創(chuàng)業(yè)青年、科技創(chuàng)新公司和企業(yè)總部提供個(gè)性化定制產(chǎn)研空間及領(lǐng)先的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)服務(wù)整體鳥(niǎo)瞰圖低點(diǎn)透視圖健康可持續(xù)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，營(yíng)造場(chǎng)所產(chǎn)業(yè)文化集“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)，形成自成一體的健康的可持續(xù)生態(tài)循環(huán)體系，帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)資金鏈，塑造園區(qū)特色空間，營(yíng)造特有的園區(qū)場(chǎng)所感和產(chǎn)業(yè)新文脈。入口鳥(niǎo)瞰圖小空間大聚集，小平臺(tái)大產(chǎn)業(yè)，小載體大創(chuàng)新引進(jìn)一定影響力的中小型企業(yè)，帶動(dòng)一批成長(zhǎng)企業(yè)的入駐；依托充足的空間資源，引入大型龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)聚落體系。WEWORK平臺(tái)3foreword construction1策略一WEWORK平臺(tái)3foreword c10、onstruction2策略一WEWORK平臺(tái)3foreword construction1策略一WEWORK平臺(tái)3foreword construction1策略一WEWORK平臺(tái)3foreword construction1策略一樂(lè)活園谷人文關(guān)懷4LOHASvALLey1策略二樂(lè)活園谷人文關(guān)懷4LOHASvALLey2策略二空中花園垂直綠化Vertical greeningAir chambercafeExchange platformAir gardenLandscape platformLOHAS Valley高層辦公多層辦公WE WORK 平臺(tái)景觀平臺(tái)樂(lè)活園谷獨(dú)享庭院空中會(huì)所創(chuàng)客咖啡11、交流平臺(tái)一期建設(shè)用地分三期進(jìn)行設(shè)計(jì)，提出 銷售策略。模 塊 化private courtyardWE樂(lè)活街坊開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)品配比院落空間形態(tài)70%18%12%+多樣化的產(chǎn)品一期建設(shè)作為整個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)板塊，以高層集約院落式辦公為主要產(chǎn)品，配有部分獨(dú)立院落式辦公和公共 WE WORK 平臺(tái)。百米高層辦公樓作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入口門戶，須有一定的昭示性；高層集中院落式辦公同時(shí)具有開(kāi)放和集約雙重特性，易售易租，打開(kāi)后期開(kāi)發(fā)資金鏈。同時(shí)，多類型產(chǎn)品也為使用者提供選擇的可能性，為后期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品配比提供依據(jù)。高層集約院落式辦公：約 70%多層獨(dú)享庭院型辦公：約 18%WE WORK 平臺(tái)：約 12%辦公空間圍合成12、內(nèi)聚院落，為一期開(kāi)發(fā)建設(shè)提供一個(gè)獨(dú)立的共享空間，自成系統(tǒng)，不受后期開(kāi)發(fā)影響；建筑設(shè)計(jì)上多處設(shè)有空中花園、屋頂平臺(tái)、空中會(huì)所和架空層，引入垂直綠化，構(gòu)筑一個(gè)全生命周期的生態(tài)型循環(huán)體系。獨(dú)享庭院型辦公PrivatecourtyardWE 樂(lè)活街坊WE LOHAS district集約院落式辦公I(xiàn)ntensive sharing courtyardWE WORK 平臺(tái)Incubator WE WORKa.提供多樣化創(chuàng)業(yè)空間選擇b.定制個(gè)性化創(chuàng)新服務(wù)空間c.建立靈活創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)模式分期建設(shè)模塊設(shè)計(jì)5StAging construction1策略三二期建設(shè)用地開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)品配比院落空間形態(tài)復(fù)合的功能二期建設(shè)13、承接一期開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，引入 LOFT 青年公寓，可住宿可辦公，結(jié)合部分獨(dú)立院落式辦公和公共 WE WORK 平臺(tái)，營(yíng)造園區(qū)極富活力和創(chuàng)業(yè)激情的生活社區(qū)。“LOFT 青年公寓+創(chuàng)客空間”的全新組合，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)注入新生活力，滿足城市青年、白領(lǐng)創(chuàng)客的居住夢(mèng)想，4.5 米層高的 LOFT 空間也為居住空間提供一定的延展可能性。LOFT 青年公寓：約 55%多層獨(dú)享庭院型辦公：約 25%公共孵化云平臺(tái)：約 20%底層架空的 WE WORK 平臺(tái)內(nèi)部，依附公寓業(yè)態(tài)引入休閑中心、音樂(lè)吧、餐飲、便利超市等服務(wù)型商業(yè)空間，與多層庭院式辦公形成一個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，共享一個(gè)內(nèi)聚式的活動(dòng)庭院。高層 SOHO、多層辦公和架空平14、臺(tái)，自上而下地形成三個(gè)不同層級(jí)的院落空間。樂(lè)活園谷獨(dú)享庭院交流平臺(tái)休閑中心空中花園垂直綠化音樂(lè)吧LOHAS Valleyprivate courtyardExchange platformShared courtyardair gardenVertical greeningmusic barWE創(chuàng)客社區(qū)分三期進(jìn)行設(shè)計(jì)，提出 銷售策略。模 塊 化青年公寓 SOHO多層辦公WE WORK 平臺(tái)分期建設(shè)模塊設(shè)計(jì)5StAging construction2WE WORK25%20%+獨(dú)享庭院型辦公PrivatecourtyardLOFT 青年公寓loft/youth SOHOWE WORK 平臺(tái)Inc15、ubator 55%WE 創(chuàng)客社區(qū)WE communitya 建設(shè)通達(dá)自由的城市公園和交往空間b.建立多層次、立體化慢行系統(tǒng)組織社區(qū)脈絡(luò)c.為創(chuàng)業(yè)青年提供更多園區(qū)服務(wù)類型策略三三期建設(shè)用地定制企業(yè)總部Enterprise OfficeWE WORK 平臺(tái)Incubator 40%50%10%+開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)品配比院落空間形態(tài)主力市場(chǎng)進(jìn)駐三期建設(shè)意圖加固項(xiàng)目資金鏈，在招商趨于穩(wěn)定的中后期，通過(guò)引入大型企業(yè)定制總部辦公，與集約型院落辦公共享 WE WORK 平臺(tái)。打造創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公定制模塊，為創(chuàng)意創(chuàng)新企業(yè)兩聲定制，提供自由專屬的國(guó)際化大型企業(yè)總部辦公空間。集約共享院落式辦公：約 50%大型企業(yè)總部：16、約 40%WE WORK 平臺(tái)：約 10%企業(yè)定制總部需要完整獨(dú)立的辦公空間，共享庭院的同時(shí)應(yīng)當(dāng)注重企業(yè)文化的宣傳和培養(yǎng)。建筑體量以巨構(gòu)的方式圍合，形成多個(gè)具有一定私密性的架空層；同時(shí)植入企業(yè)展館、會(huì)議中心等多功能空間，為大型企業(yè)提供定制的院落空間組織模式。集約共享院落式辦公I(xiàn)ntensive sharing courtyardWE WORKWE 定制總部WE headquartersWE企業(yè)公園分三期進(jìn)行設(shè)計(jì)，提出 銷售策略。模 塊 化空中花園垂直綠化企業(yè)展館樂(lè)活園谷屋頂花園Air gardenVertical greeningEnterprise pavilionLOHAS ValleyR17、oof garden高層辦公大型企業(yè)辦公WE WORK 平臺(tái)分期建設(shè)模塊設(shè)計(jì)5StAging construction3策略三WE營(yíng)銷策略WHAT WE WANT目的：一期產(chǎn)品推向市場(chǎng)銷售，根據(jù)營(yíng)銷結(jié)果制定未來(lái)發(fā)展策略，靈活調(diào)整二、三期建設(shè)的產(chǎn)品配比，市場(chǎng)預(yù)判Anticipation企業(yè)評(píng)估Evaluation使用訴求Requirement未來(lái)期望Expectation企業(yè)發(fā)展Flexible collocation產(chǎn)品多樣化Diversification產(chǎn)品靈活性Flexibility應(yīng)對(duì)市場(chǎng)Flexibility策略調(diào)整Flexibility靈活配比Flexibility影響因素產(chǎn)品要求+18、產(chǎn)業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)外部機(jī)構(gòu)SIZERESOuRcES大型企業(yè)Large enterprise業(yè)務(wù)部門配套體系行政管理部門后勤服務(wù)體系關(guān)聯(lián)企業(yè)公關(guān)、代理中小型企業(yè)Middle/small enterprise業(yè)務(wù)部門外部對(duì)接部門行政部門橫向關(guān)聯(lián)企業(yè)第三方顧問(wèn)機(jī)構(gòu)；展銷設(shè)施輔助平臺(tái)，服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)勤服務(wù)：財(cái)務(wù)、會(huì)議外勤支持：接待、培訓(xùn)橫向關(guān)聯(lián)企業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)第三方顧問(wèn)機(jī)構(gòu)；展銷設(shè)施上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)供貨、代理、分銷、物流上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)供貨、代理、分銷、物流后勤配套生活服務(wù)后勤配套生活服務(wù)初創(chuàng)小微團(tuán)隊(duì)tiny team核心團(tuán)隊(duì)骨干成員二期建設(shè)用地二期建設(shè)用地一期建設(shè)用地二期建設(shè)用地三期建設(shè)用地三期建設(shè)用地三期19、建設(shè)用地POSSIbILITy Of SPAcE ORgANIZATION設(shè)計(jì)中的四種產(chǎn)品（高層集約式辦公、多層獨(dú)棟式辦公、企業(yè)定制總部和 WE WORK 平臺(tái)）可根據(jù)一期開(kāi)發(fā)銷售情況，在后期建設(shè)的產(chǎn)品配比上靈活調(diào)度，在80mX100m 的合院空間內(nèi)拼接搭建，自成一體，又能與整體和諧共生。80M100M分期建設(shè)模塊設(shè)計(jì)5StAging construction4策略三模塊 A組團(tuán) A模塊 b組團(tuán) bbLOcK AORORbLOcK bORORWE定制模塊+單元組合定制基本模塊自成系統(tǒng)，單棟銷售時(shí)滿足獨(dú)立辦公功能；根據(jù)企業(yè)特性或在公司發(fā)展進(jìn)程中定制不同的空間單元組合方式，滿足功能需求的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)20、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的設(shè)計(jì)策略。結(jié)構(gòu)頂板金屬吊頂輕質(zhì)隔墻8.1X8.1m 結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)玻璃幕墻輕鋼龍骨 高效集約的模塊單元，適應(yīng)用地特殊的開(kāi)發(fā)模式和城市的發(fā)展更新。以 4X8.1X8.1m 結(jié)構(gòu)框架為基本辦公單元，通過(guò)裝配式墻板靈活分隔形成多種辦公、會(huì)議、交通、服務(wù)模塊，可按需快速靈活組合，并可在使用期結(jié)束后快速拆解。開(kāi)放辦公區(qū)開(kāi)放閱讀區(qū)重要辦公區(qū)公共活動(dòng)區(qū)獨(dú)立辦公區(qū)會(huì)議討論區(qū)定制模塊單元拆解圖分項(xiàng)產(chǎn)品6PrOduct deSign1為夢(mèng)想者提供創(chuàng)客智慧生態(tài)圈微創(chuàng)園區(qū)創(chuàng)客空間創(chuàng)客咖啡廳空中庭院WE WORK 平臺(tái)高層辦公靈活劃分即滿足大尺度開(kāi)放式辦公空間，又能劃分成小尺度微型辦公空間，滿足初創(chuàng)小微團(tuán)隊(duì)的辦公21、模式。聯(lián)合辦公+共享庭院WeWork 聯(lián)合辦公模式來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。WeWork 聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。WE分項(xiàng)產(chǎn)品6PrOduct deSign2微創(chuàng)社區(qū)青年公寓創(chuàng)客空間WE WORK 平臺(tái)一個(gè)功能混合和充滿生氣的社區(qū)青年公寓+創(chuàng)客空間靈活單元化組合為青年社群提供有居住溫度、有創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想、有通道中人、有完善配套的安居樂(lè)業(yè)環(huán)境，為中長(zhǎng)期商住客人提供一個(gè)完整、獨(dú)立、具有自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施。基于靈活的單元化空間，實(shí)現(xiàn)多種22、功能的轉(zhuǎn)變的需要。挑高 4.5m 層高的 LOFT 公寓不僅套內(nèi)可改造為居住辦公結(jié)合還可以多單元拼合，滿足多人辦公和商住需求。WE405040502250180092509003950440030001150分項(xiàng)產(chǎn)品6PrOduct deSign3定制總部WE WORK 平臺(tái)空中會(huì)所企業(yè)展館龍頭企業(yè)入駐的智慧港灣定制總部+獨(dú)立院落打造創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公定制模塊，為創(chuàng)意創(chuàng)新企業(yè)提供自由定制的國(guó)際化辦公空間，形成企業(yè)自身的辦公產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，有利于企業(yè)形象的樹(shù)立。WE 定制總部以企業(yè)辦公為載體，為大型總部提供創(chuàng)新空間。為保障總部整體形象，以提供獨(dú)棟的辦公場(chǎng)所為主，設(shè)置獨(dú)立完整的院落空間23、，打造龍頭企業(yè)坐鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的智慧港灣。辦公空間易于劃分，即可滿足大尺度開(kāi)放辦公需求，又能提供私密獨(dú)立的小尺度獨(dú)立辦公。分項(xiàng)產(chǎn)品6PrOduct deSign4關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系與配套企業(yè)自行整合引入第三方物流服務(wù)外事咨詢加盟網(wǎng)點(diǎn)員工餐廳健身房咖啡廳辦公室小型會(huì)議室電子閱覽室標(biāo)準(zhǔn)停車位人力資源法律咨詢財(cái)務(wù)咨詢稅務(wù)咨詢前臺(tái)公寓整體銷售 單獨(dú)招商整體銷售 單獨(dú)招商引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體性的招商規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，著眼于成長(zhǎng)型企業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)對(duì)物業(yè)空間的靈活需求。SHARE屋頂花園SHARE空中花園WE WORK 共享平臺(tái)SHOP 購(gòu)物EAT 餐飲中型企業(yè)分層售賣售后返租共享辦公office初創(chuàng)小微團(tuán)24、隊(duì)初創(chuàng)小微團(tuán)隊(duì)初創(chuàng)小微團(tuán)隊(duì)WE化零為整 靈活自持在保證園區(qū)得以整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的前提下，通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)資金回籠，降低自持物業(yè)的壓力。空間促使不同領(lǐng)域的公司之間增加彼此交流和合作的機(jī)會(huì)，與 SOHO 不同 租約方式，省去了保安，前臺(tái)，打印，網(wǎng)絡(luò)等一系列服務(wù)費(fèi)用 聯(lián)合辦公免費(fèi)提供網(wǎng)絡(luò)、茶水、打印、安保、會(huì)議等服務(wù)，同時(shí)也提供財(cái)務(wù)托管、行政托管、人事托管等管理服務(wù) 使更多的人對(duì)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生興趣 擁有優(yōu)越的辦公地點(diǎn)和專業(yè)的辦公設(shè)施 辦公私密性較差聯(lián)合辦公的特點(diǎn)銷售策略化零為整7StAging construction1許諾持久經(jīng)營(yíng)助力企業(yè)成長(zhǎng)售后返租 培育土壤評(píng)估企業(yè) 租金入股 對(duì)園區(qū)的持久經(jīng)營(yíng)做出社會(huì)承諾25、，堅(jiān)定入駐企業(yè)的信心，近期先行銷售減輕資金鏈壓力，售后返租保證物業(yè)經(jīng)營(yíng)整體可控。通過(guò)物業(yè)優(yōu)惠吸引一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，并積極尋求政策層面的支持，對(duì)入駐企業(yè)的效益和前景進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和等級(jí)劃分，保障自持物業(yè)的增值潛力。評(píng)估入駐企業(yè) 甄選自持物業(yè)開(kāi)放共享延展空間一張辦公桌小微團(tuán)隊(duì)大型企業(yè)一體化的融合非一體化的外溢小微化包容多元一個(gè)WIFI熱點(diǎn)一臺(tái)筆記本一個(gè)想法內(nèi)部化一圈人脈獨(dú)立運(yùn)營(yíng)一手全過(guò)程方案一套完整的體系一種成熟的模式一條穩(wěn)定的渠道商貿(mào)型的產(chǎn)業(yè)空間園區(qū)化的產(chǎn)業(yè)空間銷售策略遠(yuǎn)期招商7StAging construction2園區(qū)空間統(tǒng)籌與招商思路WE總體分析交通流線8StAging construction1主要出入口主要出入口總體分析景觀系統(tǒng)8StAging construction2垂直院落式高層辦公綠色專篇被動(dòng)節(jié)能9StAging construction1綠色專篇被動(dòng)節(jié)能9StAging construction2技術(shù)圖紙10StAging construction總平面圖負(fù)一層平面首層平面地庫(kù)輪廓線用地紅線二層平面三層平面四層平面五層平面六層平面七、八層平面九層平面七 二十二層平面辦公標(biāo)準(zhǔn)層十 二十二層平面辦公標(biāo)準(zhǔn)層十 十八層平面公寓標(biāo)準(zhǔn)層四、五、七 九層平面SOHO 辦公標(biāo)準(zhǔn)層bbB-B 剖面AAA-A 剖面