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1、成都嘉年華138畝項目天 府 首 座2019.012019.01城市與公園混合的故事聊“天”城市語境天府新城項目愿景天府首座都市語境中 國 西 部 展 覽 中 心Western International Fair劍南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD天府大道 TIANFU ROADTIANFU ROAD四 川 省 政 府Government Of Sichuan Province天府新城國際化現代新城區再造一個”產業成都”準成熟板塊的特點？正在建立的區域認同感！城市 品牌 市場那么，CITY&BRAND&MARKETING都市語境SITE廣州珠江新城成都 天府新城杭州錢江2、新城上海浦東新城 國家級新城印象都市語境都市語境屬于 誰belonging to whom國際開放時尚商務宜居區域性格都市語境誰 屬于who belongs to國際|開放|公園社區談“地”用地解讀方案研究住宅用地：45174.02容積率：3.0航空限高：172M商業用地：47019.15容積率：4.0用地條件分析城北副中心區啟動區基地現狀270景觀視野SITE便利交通/地標意義劍南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD顧拜旦現代五項賽事中心SITE益州大道 YIZHOUI ROADYIZHOUI ROAD云龍路 YUNLONG ROADYUNLONG ROAD人流來向周邊概況3、地產開發融景營城270270景觀資源地標意義高容積率商業臨江阻隔住宅與周邊景觀的資源造城背景下的操盤邏輯最大貨值 最大溢價MAXIMUM VALUE&MAXIMUM PREMIUM土地資源&景觀資源兩大資源釋放！兼顧地標形象！土地資源|景觀資源拉高拍低景觀分級江岸兩側城市圖景水勢蜿蜒，景深延續層次豐富視角極佳景觀資源研究正南向視角一級景觀面SITE景觀資源研究二級景觀面SITE左側蜿蜒江景，景深延續右側體育公園，盡攬優雅運動與自然景觀層次豐富視角佳西南向視角景觀資源研究三級景觀面SITE面對蜿蜒江面，云龍大橋橫跨其上都市圖景與水面相映景深一般視角較佳東南向視角景觀資源研究四級景觀面SITE平緩4、江面與都市圖景相映景深一般視角一般正東向視角強排比對方案一 高層產品T2+T4 板樓 地標位置東南&西南角 雙塔樓 景觀視角全朝向 一&二&三級景觀面 其他別墅量最大 別墅面積2.64W方案二方案三 高層產品T3 地標位置西南角 塔樓群 景觀視角南向&東南向 一&三級景觀面(連續)別墅面積2.45W 高層產品T3 地標位置東南角 塔樓 景觀視角南向&東南向 一&三級景觀面 別墅面積2.45W強排比對方案四方案五 最大限度景觀溢價 全視野景觀利用 大面寬高層產品 最大限度釋放土地資源 雙地標，城市界面完整 推薦方案 高層產品T2&T4 板樓 大面寬產品 地標位置東南&西南角 雙塔樓群 景觀視角南5、向&西南向 一&二&四級景觀面 其他兼顧東側城市界面 別墅面積2.52W 高層產品T2&T4 板樓 大面寬產品 地標位置東南角 塔樓群 景觀視角南向&西南向 一&二&四級景觀面 其他兼顧東側城市界面 別墅面積2.52W點式 PK 板式集中 PK 分離造“府”規劃呈現方案分析總平面圖&經濟技術指標N住宅地塊指標類別數值單位備注總用地面積45174.02總建筑面積177372.06 其中計容建筑面積135522.06 其中高層住宅109750.06 其中12023818.06 13554648.00 15531284.00 低層住宅25180.00 其中17015300.00 1909880.006、 服務配套592.00 地下建筑面積41850.00 建筑基底面積13522.00 建筑密度30%容積率3.0 總戶數934戶其中高層住宅792戶其中120198戶135396戶155198戶低層住宅142戶其中17090戶19052戶機動停車1626輛非機動車停車1355輛商業地塊指標類別數值單位備注總用地面積47019.15總建筑面積273784.60 其中計容建筑面積188076.60 其中商墅28224.00 公寓75284.60 層高3.0M超高層辦公27000.00 層高4.2M超高層LOFT53212.00 層高4.2M底層商業3616.00 含1000售樓處服務配套740.007、 地下建筑面積85708.00 負2F地庫建筑基底面積16840.00 建筑密度36%容積率4.0 商墅戶數336戶機動停車1505 輛非機動車停車188 輛一彈流水一彈月半入江風半入云規劃多層級呈現低密大盤別墅中的高層低密大盤別墅中的高層低密大盤標志塔樓國際高端氣質標志塔樓國際高端氣質標志塔樓國際高端氣質公建立面簡潔現代公建立面簡潔現代公建立面簡潔現代極致景觀江風撲面極致景觀江風撲面公共私密第一級城市景觀及社區入口街景第二級社區中央景觀第三級社區中心花園第四級單元私屬庭院第五級戶內專享景觀禮序儀式五級景觀空間系統社區會所社區大堂社區大堂私屬景觀私屬景觀私屬景觀私屬景觀私屬景觀私屬景觀禮序儀式8、禮序儀式禮序儀式禮序儀式禮序儀式中央景觀大道墅化品質商墅區界面商墅區界面商墅區界面商墅區界面別墅區界面別墅區界面別墅區界面別墅區界面別墅區商墅區將商業與住宅用地之間的道路放大，利用界面間“負空間”打造景觀帶，互為“內外”中央景觀大道墅化品質開放社區公園城市開放社區公園城市專屬精致定制生活四級漫游回家流線 街區級城市公園 公共級情景入口空間 半公共組團入口 半私密底層架空大堂0專屬精致定制生活天際 會所休閑 聚會沿街 商業購物 娛樂社區大堂儀式私密社區會所儀式開放休閑 聚會購物 娛樂沿街 商業天際 會所休閑 活力城市 公園專屬精致定制生活國際化全方位高端配套體驗專屬精致定制生活專屬精致定制生活專9、屬精致定制生活專屬精致定制生活宜人尺度精致生活宜人尺度精致生活產品分布套型面積面積占比套數套數占比12023818 22%19825%13554648 50%39650%15531284 29%19825%合計109750 100%792 100%貨值測算 51.6億!套型面積面積占比套數套數占比17015300 61%9063%1909880 39%5237%合計25180 100%142 100%交通系統1市政道路人行出入口人行系統車行系統車行出入口地庫出入口消防系統市政道路應急消防車道消防登高場地消防出入口消防登高場地消防登高場地消防登高場地消防登高場地消防登高場地消防登高場地消防登高場10、地消防登高場地消防登高場地消防登高場地消防登高場地地庫系統-1F地庫平面圖-2F地庫平面圖建筑面積：84422停車數量：1660個建筑面積：43139停車數量：1463個場地系統分析研究分期開發分析研究分 期 開 發 線分 期 開 發 線一期分 期 開 發 線二期示范區產品&設計居住產品商業產品高層產品低層產品奢闊景觀極致視野浪漫逍遙專屬庭院私密逍遙追求品質是改善客戶最為明顯的特征獨立玄關 內外有別客餐一體 空間連貫互動奢闊陽臺 大尺度景觀景觀大滿足 全景視野收納大滿足 家政女王可變四居室 成長之家主臥套 二人世界高層產品【120產品 設計原則】【120產品分布】120中套6.2M12.5M111、20邊套6.6M獨立玄關內外有別LDK一體 超大空間互動奢闊陽臺大尺度景觀景觀大滿足全景視野獨立家政空間便捷實用收納大滿足家政女王可變四居室成長之家主臥套二人世界高層產品【135產品 設計原則】【135產品分布】135-T4產品6.5M13.1M135-T4產品（變）6.5M13.1M135-T2產品6.8M13.4M135-T2產品（變）6.8M13.4M獨立玄關內外有別LDK一體中西廚配置超大空間互動奢闊陽臺大尺度景觀四面寬朝南全景視野家政流線貫通便捷獨立收納大滿足家政女王老人套天倫之樂主臥套舒適享受高層產品【155產品 設計原則】【155產品分布】155產品7.1M14.5MT4產品1212、0*4 標準層平面房型套型套內面積標準層面積建筑面積得房率套內面積（含陽臺）陽臺附加空間占比A-14房2廳2衛92.649.615.00%485.25 121.31 76.37%A-24房2廳2衛92.659.615.00%121.32 A-24房2廳2衛92.659.615.00%121.32 A-14房2廳2衛92.649.615.00%121.31 T4產品135+120+120+135 標準層平面房型套型套內面積標準層面積建筑面積得房率套內面積（含陽臺）陽臺附加空間占比B-14房2廳2衛108.3111.714.81%516.65 139.23 77.79%A-24房2廳2衛92.6513、9.613.22%119.10 A-24房2廳2衛92.659.613.22%119.10 B-14房2廳2衛108.3111.714.81%139.23 T2產品135+135 標準層平面房型套型套內面積標準層面積建筑面積得房率套內面積（含陽臺）陽臺附加空間占比B-24房2廳2衛107.0513.2814.91%278.86 139.43 76.78%B-24房2廳2衛107.0513.2814.91%139.43 T2產品155+135 標準層平面房型套型套內面積標準層面積建筑面積得房率套內面積（含陽臺）陽臺附加空間占比C-14房2廳3衛122.2516.0614.23%297.92 1514、8.83 76.97%B-24房2廳2衛107.0513.2814.95%139.09 細分私享庭院L型景觀朝向大尺度橫廳全套間設計通透景觀露臺地下雙層贈送地下私家車庫入戶【170產品 設計原則】別墅產品【170產品分布】170產品1F平面四房兩廳五衛地上建筑面積:172地下建筑面積:130贈送面積:269其中，地下贈送：130夾層贈送：84露臺贈送：45陽臺(門廊)贈送：9.88實得面積：442贈送率：156%170產品3F平面2F平面170產品夾層平面-1F平面細分私享庭院L型景觀朝向雙十字橫廳全套間設計通透景觀露臺地下雙層贈送地下私家車庫入戶別墅產品【190產品 設計原則】【190產品分15、布】190產品1F平面四房兩廳五衛地上建筑面積:302地下建筑面積:196贈送面積:327其中，地下贈送：158夾層贈送：101露臺贈送：57陽臺(門廊)贈送：9.88實得面積：522贈送率：167%190產品3F平面2F平面190產品-1F平面夾層平面獨立入戶L型景觀朝向橫廳設計超大增送核心筒微創新全套間設計【設計原則】商墅產品【產品分布】下疊產品1F平面2F平面四房兩廳五衛地上建筑面積:96地下建筑面積:68贈送面積:247其中，地下贈送：69地下夾層：86地上夾層：84陽臺(門廊)贈送：8.55實得面積：343贈送率：256%下疊產品-1F平面夾層平面中疊產品1F平面2F平面四房兩廳五衛16、地上建筑面積:96地下建筑面積:0贈送面積:97其中，地上夾層：86露臺贈送：8.55實得面積：193贈送率：101%上疊產品1F平面2F平面四房兩廳五衛地上建筑面積:96地下建筑面積:0贈送面積:178其中，地上夾層：89露臺贈送：67閣樓贈送：22實得面積：274贈送率：185%上疊產品3F平面組團平面1F-改造前平面1F-改造后平面組團平面2F-改造前平面2F-改造后平面景觀朝向最大贈送【設計原則】公寓產品【產品分布】公寓產品40公寓&60公寓01#公寓-標準層平面7.8M3.9M8.8M6M得房率：76%公寓產品02#公寓-標準層平面03#公寓-標準層平面得房率：74%得房率：70%L17、OFT產品公寓層（地區）平面辦公層（高區）平面得房率：63%LOFT產品LOFTLOFT 4.2米層高贈送解決方案3.8M4.6M4.6M2.4M4.2M4.2M1.8M三房一廳兩衛建筑面積：40贈送面積：33實得面積：74贈送率：82%效果&立面超高層 概念草圖CONCEPTION EPURE形體體量上的錯落有致，通過表皮肌理的別樣設計以及屋頂綠植的點綴，使其在整個城市界面中成為視覺焦點，同時，懸挑的空間也為功能上的布局增加一大亮點。形式單調，比例不協調，不適宜形體塑造單一，設計元素欠缺，不適宜設計手法單一，無亮點，不適宜123最終演繹2 2超高層 設計理念DESIGN CONCEPT2 218、01建筑體量02江景最大化03形體錯動05041超高層 方案生成06屋頂泳池和空中花園垂直綠化空中客廳SCHEME GENERATION2 22 2超高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2超高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE高層 表皮肌理分析SKIN TEXTURE ANALYSIS 01建筑體量02形體變化03強調橫向04主次分明2 2219、 2高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2高層 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 22 2商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2商20、墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2商墅 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2合院 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE合院 效果展示2 2ACHIEVEMENT PERFORMANCE合院 效果展示2 2合院 細節展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE示范區示范區設計 調性CASE ANALYSIS3 3現代交融高端國際張力的形象21、美學現代與內斂對話交融的藝術盛宴內斂純凈雅致均衡的氛圍營造示范區設計 主題DESIGN MOTIF3 3欲營造寧靜致遠、清新脫俗的氛圍，視野廣闊通透，將呈現沉穩靈動的雙重性格。示范區 概念草圖CONCEPTION EPURE3 301盒子02“懸浮”04概念生成03水中倒影示范區 方案生成SCHEME GENERATION3 301建筑體量02體量上升04方案生成03形體變化12圓形中庭12曲形沿街展示面3 3示范區 總平面圖NN01020304050DESIGN ANALYSIS 2F售樓中心SALES CENTER 入口廣場FRONT SQUARE 圓形中庭CIRCUIAR ATRIUM示22、范區入口ENTRANCE商墅實景樣板房MODEL疊墅實景樣板房MODEL售樓中心SALES CENTER 入口廣場FRONT SQUARE 圓形中庭CIRCULAR ATRIUM商墅實景樣板房MODEL合院實景樣板房MODEL2F示范區范圍示范區入口ENTRANCE售樓中心SALES CENTER 商墅實景樣板房MODEL合院實景樣板房MODEL入口廣場FRONT SQUARE 2FMODEL高層樣板房(155+125+135)DESIGN ANALYSIS 3 3示范區 功能分區示范區范圍樣板房售樓中心DESIGN ANALYSIS 3 345主要流線1入口廣場2售樓中心345示范區 流線分23、析示范區入口ENTRANCE商墅實景樣板房合院實景樣板房23高層樣板房(155+125+135)1示范區范圍示范區流線示范區 效果展示3 3ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 324、示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 效果展示ACHIEVEMENT PERFORMANCE3 3示范區 平面圖DESIGN ANALYSIS 一層平面二層平面其他方案若用地紅線可以局部調整 住 宅商 業住 宅商 業總平面圖&經濟技術指標N住宅地塊指標類別數值單位備注總用地面積45174.02總建筑面積177372.06 其中計容建筑面積135522.06 其中高層住宅107010.06 其中12023280.00 13553040.06 15530690.00 低層住宅27920.00 其中17017850.00 19010070.00 服務配套592.25、00 地下建筑面積41850.00 建筑基底面積13552.00 建筑密度30%容積率3.0 總戶數943戶其中高層住宅785戶其中120194戶135393戶155198戶低層住宅158戶其中170105戶19053戶機動停車1626輛非機動車停車1355輛商業地塊指標類別數值單位備注總用地面積47019.15總建筑面積273784.60 其中計容建筑面積188076.60 其中商墅32490.00 公寓70476.60 層高3.0M超高層辦公27000.00 層高4.2M超高層LOFT53212.00 層高4.2M底層商業4163.00 含1000售樓處服務配套735.00 地下建筑面積826、5708.00 負2F地庫建筑基底面積16840.00 建筑密度36%容積率4.0 商墅戶數336戶機動停車1505 輛非機動車停車188 輛產品分布套型面積面積占比套數套數占比12023280 22%19425%13553040 50%39350%15530690 29%19825%合計107010 100%785 100%貨值測算 52.5億!套型面積面積占比套數套數占比17017850 64%10566%19010070 36%5334%合計27920 100%158 100%規劃展示規劃展示規劃產品造型低密別墅大盤極致景觀視野禮儀空間序列濱水開放公園雙地標高端配套體驗公建化立面雙門戶地標雙天際會所區域城市界面標桿T2板式大面寬奢闊景觀可變居室尊享私密庭院高溢價贈送全景觀開間江風撲面 祥云可期高層產品別墅產品商業產品別墅質感高贈送THANK THANK YOU!YOU!