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1、目錄CONTENTS1項目背景 經濟背景 政策背景 定位解析2地塊認知 現狀分析 上位規劃分析 可行性分析4規劃設計方案 規劃總平面圖 規劃結構分析 功能布局分析 交通組織分析 景觀結構分析 分期建設引導3產業策劃 案例分析 產業策劃5建筑設計方案 多層廠房 活力廠房 獨棟廠房 標準廠房 數據中心經濟背景數字經濟與傳統產業深度融合，對經濟增長的支持作用顯著增強。ECONOMIC BACKGROUND數字經濟成為農業現代化的助推器。以物聯網等為代表的信息技術向農業生產、加工、銷售等各個環節廣泛滲透。數字經濟成為制造業變革的驅動器。數字經濟促進了制造業的“智能化、個性化、網絡化、服務化”，推動了企2、業生產方式、管理方式的創新變革，驅動傳統產業轉型升級。數據經濟成為服務業新模式的孵化器。隨著數字經濟發展迅速，網絡經濟、分享經濟等新形態、新模式在交通出行、商旅住宿、快遞物流等領域滲透。數字經濟與傳統產業融合發展經濟背景數字經濟產業園的未來成為推動城市經濟發展的新引擎帶動相關產業的發展持續拉動消費數 字 經 濟 產 業 園 的 未 來ECONOMIC BACKGROUND政策背景2016年9月，在杭州舉辦的G20峰會發布G20數字經濟發展與合作倡議，提出了創新、伙伴關系、協同、靈活、包容、開放和有利的商業環境、注重信任和安全的信息流動等七大原則。2016年杭州G20峰會2016年7月12日，國3、務院常務會議召開，制定發布促進數字經濟發展戰略綱要，并強調要探索在戰略性新興產業相關領域率先建立財政資金支持形成的科技成果限時轉化制度。2016年國務院常務會議2017年3月，“數字經濟”首次被寫入政府工作報告，促進數字經濟加快成長，讓企業廣泛受益、群眾普遍受惠。2017年政府工作報告POLICY BACKGROUND政策背景POLICY BACKGROUND濟南市被山東省列為新舊動能轉換先行區,受到國家和省級地方多重政策扶持，數字經濟飛速發展。地 方 政 策數據產業支持政策好“人才新政30條”和“5150”泉城雙創人才計劃的政策紅利，重點引進數據產業的高端人才。數據產業發展目標準濟南市數創公4、社2020發展行動計劃指明了未來發展目標數據人才供應規模大全市高新區現有軟件企業就有2400家，從業人員約12萬人，這些人才和企業為濟南市發展數據產業提供了基礎性支撐。數據應用推廣力度大面向醫療、治霾、治堵、治安、城市管理、農業、物流、扶貧、金融、工業等二十大領域推廣數據服務需求空間大濟南要發展數據產業,首先利用數據應用,解決濟南城市治理的幾大痛點治霾、治堵、治污、治病,推動智慧城市建設。物流產業區與區域服務帶之間數字經濟為主產的產城融合過渡區INDUSTRIAL STRATEGY產業策劃自然水系骨架，流動空間形態稚水流韻在主要功能區設置多條景觀軸線，融入崔寨文風，并與自然水系相互照應智創風雅5、延續城市活力肌理，并與周邊地塊形成延展的文化軸線、生態格局活力續承構建合理舒適的功能區塊，碧水、綠園構筑如花美貌滿城華彩空間功能混合示意圖機遇出啊更新生態單元的概念，設計中結合綠帶河網系統，通過低強度組團式的開發，將項目打造成一處集高科技產業、商務、居住、娛樂等服務業為一體的自然綠化環境相融合的新型高科技創新生態單元。辦公居住綠化商業廠房自 然 生 態、功 能 混 合鳥瞰圖STRUCTURE ANALYSIS 規劃結構分析對接城市產業功能項目北側主要為信息產業的辦公建筑和數據中心機房，為城市產業區提供辦公場所和數據支撐。對接城市生活服務功能項目南側主要為可自由分割功能的標準廠房和宜商宜居的活力6、廠房，給城市生活增添活力。STRUCTURE ANALYSIS 規劃結構分析環境軸線項目由一條南北向貫穿三個地塊的環境軸線相連，配合水景和現代的造林手法，提升項目的整體品質?；盍S線將活力公辦和標準廠房之間的開敞空間打造成活力軸線，是整個項目的“活性細胞”，與標準廠房互相催化，激發項目的活力。漫行軸線串聯地塊內部的主要功能，使生產更加的流暢、生活更加便捷，提升在此工作生活的幸福感。環境軸、活力軸線鳥瞰圖FUNCTION ANALYSIS 功能布局分析獨棟廠房多層廠房辦公+商業服務獨棟廠房圍合中心湖景觀設置，擁有良好的環境品質。多層廠房主要設置于項目西側及國道220沿街，形成完整的沿街面，其中含7、有商業服務功能，給中大企業提供優質的辦公環境。標準廠房活力廠房數據中心FUNCTION ANALYSIS 功能布局分析標準廠房集中設置在項目西南側，貼近城市生活軸線，以其靈活性給城市生活添姿加色?；盍S房集中在項目的環境軸線兩側，靈活多變，宜商宜居。數據中心主要分布在項目北側，對接城市產業區，提供數據支持。TRAFFIC ANALYSIS交通組織分析主要車行流線次要車行流線外部車行流線車流主要來源機動車采用外環式組織手法，減少人車之間的沖突，出入口主要集中在東側次干路，減輕對西側快速路的干擾。地下車庫廓線機動車采用全地下的停車方式，提升地下空間利用率。項目需配置機動車位3390輛地庫面積約為18、23375平方米零售店金融服務大型會議室創意書屋食堂零售店餐飲超市餐飲健身房文化體驗館會展餐飲餐飲銀行創意書屋室內體育館大型會議室TRAFFIC ANALYSIS 交通組織分析主要人行流線慢跑路線次要人行流線外部人行流線結合項目的活力功能組織慢行系統，成為整個產業園的“軸心”，使生產生活更加便利快捷。開敞空間漫行軸線 鳥 瞰 圖LANDSCAPE ANALYSIS 景觀結構分析區內景觀帶觀賞性景觀軸主要景觀節點次要景觀節點以網格型景觀帶提升整個產業園的環境品質，在相交處串聯景觀節點，提供自然的休憩場所。主要景觀節點效果圖景觀效果示意圖景 觀 分 析LANDSCAPE ANALYSIS 景觀結構9、分析中心湖水景效果圖中心水景剖面示意圖外部河道引水流線主要水景節點從東側和北側引水貫穿整個園區，以自然和現代手法打造水景，更加富有變化，給人以不同的感受。水景小品剖面示意圖水 系 分 析多層廠房MULTI-STORY OFFICE BUILDING拆分靈活功能混合為以京東、阿里、騰訊等大型科技企業打造優質的企業辦公場所。功能多樣化，適應多樣需求。多層廠房MULTI-STORY OFFICE BUILDING多層廠房MULTI-STORY OFFICE BUILDING首層平面圖標準層平面圖單層面積1600平方米，單元面積8000平方米活力廠房FLEXIBLE OFFICE BUILDING自然10、生態拆分靈活以小微企業為主，提供景觀良好的工作空間。較大開間，可以靈活拆分，可供多個工作組共同使用?；盍S房FLEXIBLE OFFICE BUILDING1-1剖面圖立面圖活力廠房FLEXIBLE OFFICE BUILDING首層平面圖二層平面圖三層平面圖單層面積370平方米，單元面積1200平方米獨棟廠房DETACHED OFFICE BUILDING自然生態功能混合為以京東、阿里、騰訊等大型科技企業打造優質的企業總部。功能多樣化，適應多樣需求，并擁有最優質的環境。獨棟廠房DETACHED OFFICE BUILDING獨棟廠房DETACHED OFFICE BUILDING1-1剖面圖11、立面圖獨棟廠房DETACHED OFFICE BUILDING首層平面圖二層平面圖單層面積550平方米，單元面積2200平方米獨棟廠房DETACHED OFFICE BUILDING四層平面圖三層平面圖STANDARD PLANT標準廠房拆分靈活、功能混合室內風格示意圖標準廠房以大開間的開放形式為主，便于靈活分割，可為使用者打造適合自己的辦公空間。STANDARD PLANT標準廠房創者的搖籃配置辦公區域，采用聯合辦公模式，降低創業者成本，有效聚集創意團隊，結合文創百貨，將最新的創意產品快速無縫的投入市場；與各設計協會、平臺建立合作，并進駐辦公，采取聯合營銷模式。夢想的起點利用政府補貼與企業贊12、助，培育有創意的年輕人，讓他們在園區內表演、創作，給園區帶來活力，置換其大型劇場演出的機會。創作從娃娃抓起，與親子互動、兒童早教結合，培養新生代文化藝術創作，提升未來文化消費力。文化的張力，文化的滲透與帶動標準廠房效果圖標準廠房效果圖STANDARD PLANT標準廠房智創的渲染，拆分靈活、功能混合STANDARD PLANT標準廠房商店餐飲健身書店數字游民辦公結合環境軸線將依托水系進行景觀提升和景觀延展，建設過程中將現代城市造景技術、改造技術對規劃區內生態進行改造升級，成為園區內環境景觀的一大亮點，成為園區核心軸線。數據中心DATA CENTRE以標準化數據廠房為載體，打造大型數據收集、分析中心，為周邊數字科技企業提供基礎設施支撐。數據中心DATA CENTRE數據中心DATA CENTRE數據中心DATA CENTRE1-1剖面圖立面圖數據中心DATA CENTRE首層平面圖標準層平面圖11單層面積4050平方米，單元面積16200平方米