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1、總體鳥瞰效果圖主軸綠坡鳥瞰效果圖小微企業廠房透視效果圖中大型廠房透視效果圖N總平面圖及指標總體技術經濟指標項目數值單位備注規劃用地面積165665約248畝總建筑面積364880地上建筑面積301360計容面積地下建筑面積63520建筑占地面積81068建筑密度49%容積率1.82 綠地面積32413綠地率20%機動車停車位2410輛總體模型照片小微企業廠房模型照片中大型廠房模型照片中軸綠坡景觀透視中軸綠坡景觀透視小微企業廠房組團景觀透視小微企業廠房庭院景觀透視小微企業廠房透視 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案解 題WHAT 2019 華東建筑設計院有限公司2、 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案濟南新舊動能轉換先行區標準廠房 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案標準廠房為中小企業聚集發展服務2服務對象為大型企業某一職能服務 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案標準廠房中小企業成長創業的需求中小企業拆遷安置的需求6個需求地方經濟扶持培植的需求科技企業孵化培育的需求擴大吸引外商的需求延伸配套服務的需求 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案標準廠房實用空間（生產經營）人性環境（人）2大結合+2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案濟3、南新舊動能轉換先行區標準廠房 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案濟南新舊動能轉換先行區國家新舊動能轉換綜合試驗區的先行者 先試者 排頭兵思想觀念先行深化改革先行創新發展先行產業發展先行交通支撐先行 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案濟南新舊動能轉換先行區國家新舊動能轉換綜合試驗區的先行者 先試者 排頭兵國際水準世界眼光+2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案新時代的標準廠房！濟南新舊動能轉換先行區標準廠房=2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 2019 華東建筑設計4、院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案新動能企業的特點人才密集創新驅動日新月異合作共享 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案n 服務配套齊全n 花園式辦公n 產城結合人性化n 建筑功能彈性化n 建筑空間彈性化新時代的標準廠房：彈性化集約化n 科學布局集約高效n 服務配套集中布置n 公建化立面n 綠色生態可持續理念現代化1.漕河涇產業新城 （產業園區的活化石 單方收益全國領先）人性化典范p 項目所在地：中國 上海p 項5、目類型：廠房、研發、辦公p 項目亮點：自有人才中心、專利保護局、餐飲娛樂配套、一卡通齊全周到的服務配套 14.28平方公里 中外高科技企業3600多家，其中外商投資企業500多家 成功吸引了超過80余家世界500強企業 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案優秀案例1.漕河涇產業新城高容積率低密度建筑布局集約化 景觀面積最大化集約化布局花園式辦公p 項目亮點：局部高層、中心花園 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案優秀案例2.日上免稅行浦東產業基地建筑單體多功能復合 坡底為倉儲物流，坡上為辦公商業。內部空間彈性化可分割 同時滿足餐飲6、辦公、商業、展示等功能。復合化功能彈性化空間現代化形象p 項目所在地：中國 上海p 項目類型：商業、物流、展示p 項目亮點：將大量的倉儲空間藏在景觀綠坡底下，將銷售展廳、商務辦公空間放置在綠坡上方，擁有較好的自然采光與景觀視野。高容積率高密度的情況下巧用覆土建筑使其更加生態美觀。2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案優秀案例3.切斯維克創業園中央綠軸 為每棟建筑都提供良好的景觀視野，內部獨有院落創造豐富的交流場所。中央綠軸p 項目所在地：英國 切斯維克p 項目類型：辦公、研發p 項目亮點：中央綠軸、獨有院落中央綠軸獨有院落 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南7、新舊動能轉換先行區標準廠房方案優秀案例 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案破 題HOW 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案設計目標新時代的產業花園 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 設計難點首遠大雜首 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案第 1 個 先行啟動區遠 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案距濟南城區中心達28KM大 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案容積率近2.0，建筑面積30萬雜 28、019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案十二大功能，融合一區廠房 數據 研發 倉儲 會議 展覽 餐飲 公寓 酒店 康養 文娛 商業總體鳥瞰效果圖主軸綠坡鳥瞰效果圖小微企業廠房透視效果圖中大型廠房透視效果圖N總平面圖及指標總體技術經濟指標項目數值單位備注規劃用地面積165665約248畝總建筑面積364880地上建筑面積301360計容面積地下建筑面積63520建筑占地面積81068建筑密度49%容積率1.82 綠地面積32413綠地率20%機動車停車位2410輛 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案四大設計策略銜接上位規劃合規合法因地制9、宜與時俱進 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案四大設計策略銜接上位規劃合規合法因地制宜與時俱進1.1.1 銜接上位規劃The Master Planning前沿科創智造樣板品質產城融合典范 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案銜接上位規劃：國家新舊動能轉換綜合試驗區SITE產業定位打造以機器人研發、智能系統集成、智能定制、企業孵化為核心的產業鏈條試驗田。“一脊一軸雙核心”“產城融合，組團發展”2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案1.1.1 銜接上位規劃The Master Planning銜接上位10、規劃：國家新舊動能轉換綜合試驗區城河共榮、藍綠交織的生態文明之城 動能轉換、敏捷高效的產業創新之城 以人為本、配套完善的全時活力之城上位規劃中的理想肌理本案的肌理 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案1.1.1 銜接上位規劃The Master Planning銜接上位規劃：國家新舊動能轉換綜合試驗區 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案四大設計策略銜接上位規劃合規合法因地制宜與時俱進 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案人才公寓配套占地不大于7%配套建筑面積：21000合規合法：商服配套配套占地面11、積：11000文娛康健12層 人才公寓可布置標準宿舍/酒店200間容納400800人支持中小微企業快速落地鼓勵建設綜合性及設有現代化標準廠房的專業園區廠房分割轉讓的實施意見：一、中小微企業產業園工業標準廠房的認定（四）中小微企業產業園建筑功能以工業標準廠房為主，可建少量行政辦公、物業、生活配套服務等，其中行政辦公、物業管理及生活服務設施建筑面積不得超過該項目總用地面積的7%。單體標準廠房建筑面積不小于5000平方米合規合法：單體建筑面積：200004F4F4F4F4F4F4F單體建筑面積：5400-66005F4F4F4F4F5F4F5F4F4F4F4F5F4F4F4F5F4F4F4F4F4F12、4F4F4F4F中軸綠坡小微企業廠房中大型廠房研公寓 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案支持中小微企業快速落地鼓勵建設綜合性及設有現代化標準廠房的專業園區廠房分割轉讓的實施意見：一、中小微企業產業園工業標準廠房的認定（五）中小微企業產業園單體標準廠房建筑面積一般不低于5000平方米，鼓勵建設多層標準廠房，原則上不少于兩層。多層標準廠房最小單元不小于300平方米合規合法：每層建筑面積：4800-5200每層建筑面積：1160-1670每層建筑面積：580 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案支持中小微企業快速落地鼓勵建設綜合性及設13、有現代化標準廠房的專業園區廠房分割轉讓的實施意見：二、中小微企業產業園工業標準廠房分割轉讓基本要求（二）中小微企業產業園工業標準廠房辦理產權分割轉讓的最小基本單元，應為有固定界限，可以獨立使用的建筑空間，面積不小于300平方米，且與建設、規劃、消防等部門審批通過的設計圖紙一致。2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案四大設計策略銜接上位規劃合規合法因地制宜與時俱進區位條件因地制宜：中央配套服務綠軸完善配套 自給自足 資源共享解決策略：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案客觀條件：地處偏遠 周邊有待開發辦公Office餐飲Foods展示14、Exhibition運動Sports朝向良好 日照充足 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案氣候條件因地制宜：標準廠房100%南北通透建筑間距1:1解決策略：客觀條件：夏熱冬冷功能布局方案生成：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案分析用地條件河道地塊一地塊二地塊三主要人流方向5M5M5M5M5M5M687米405米物流用地物流用地物流用地工業用地文化用地高架路主干路建筑邊界退界線用地紅線地塊一：南側為文化用地，用地價值較高 適宜布置 小微企業廠房；地塊二：地塊完整，四邊環路 適宜布置 中大型廠房；地塊三：僅三側道路可開口，北側為高15、架 適宜布置 小微企業廠房 高層建筑 50米主干路45米次干路30米次干路支 路拆遷量大拆遷量小拆遷量大功能布局方案生成：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案地塊一：小微企業廠房地塊二：中大型廠房地塊三：小微企業廠房及人才公寓 小微企業廠房中大型廠房人才公寓因地制宜 選擇產品類型引入綠軸方案生成：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案生態綠軸 提升環境品質產研一體方案生成：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案置入功能 滿足研發需求產研研產產研研研產完善配套方案生成：2019 華東建筑設計院有限公司 濟16、南新舊動能轉換先行區標準廠房方案配套服務 吸引周邊人氣 服務半徑150米 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案四大設計策略銜接上位規劃合規合法因地制宜與時俱進人性化與時俱進：河 道河 道中央綠軸露臺露臺露臺露臺中央綠軸 多層次景觀景觀露臺綠色生態：中軸長達500米綠化率約20%(不含屋頂綠化)每戶約250平方米 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案中央綠軸組團綠化入戶庭院景觀露臺綠軸Greenline庭院Courtyard露臺Balcony人性化與時俱進：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案綠色生態17、：花園式環境人性化與時俱進：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案綠色生態：海綿城市綠植屋頂吸水、蓄水、滲水、凈水中軸綠化約1.5萬平米海綿城市Sponge City綠色屋頂Green Roof海綿城市概念示意圖透水鋪裝示意圖綠植屋面示意圖人性化與時俱進：配套服務中軸綠坡小微企業廠房中大型廠房人才公寓配套齊全：服務半徑150米餐飲Foods會展Exhibition體育Sports公寓Apartment功能多樣 輻射全區涵蓋12大功能 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠18、房方案總體技術經濟指標項目數值單位備注總規劃用地面積165665約248畝總建筑面積364880地上建筑面積301360計容面積地下建筑面積63520建筑占地面積81068建筑密度49%容積率1.82 綠地面積32413綠地率20%機動車停車位2410輛人性化與時俱進：配套齊全：業態配比小微企業廠房小微企業廠房小微企業廠房小微企業廠房中大型廠房中大型廠房人才公寓中軸綠坡中軸綠坡中軸綠坡36.6%39.8%5%18.6%5615215000120000110208中軸綠坡人才公寓中大型廠房小微企業廠房人性化與時俱進：車行流線中軸綠坡人行空間園區出入口地下車庫出入口交通高效：2019 華東建筑設計19、院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案人行環境舒適車行便捷高效人行Pedestrian車行Vehicle人性化與時俱進：2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案地下停車場地面停車場地面停車Ground地下停車Underground地下停車場總面積：63520 地下停車位：1850輛地面停車位：560輛園區總車位數：2410輛 （0.8輛/100）滿足濟南市城鄉規劃管理技術規定：其他類辦公建筑停車位指標0.6-1.2個/100建筑面積彈性化與時俱進：科研辦公典型平面小微企業廠房兼容多種功能：科研辦公Office 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉20、換先行區標準廠房方案彈性化與時俱進：小微企業廠房兼容多種功能：研發廠房Factory 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案研發廠房典型平面 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案彈性化與時俱進：小微企業廠房兼容多種功能：專家公寓Apartment專家公寓典型平面 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案彈性化與時俱進：小微企業廠房兼容多種功能：餐飲Restaurant超市Market文娛Culture配套服務典型平面彈性化與時俱進：中大型廠房兼容多種功能：數據中心Data Center 2019 華東建筑21、設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案數據中心典型平面彈性化與時俱進：中大型廠房兼容多種功能：物流倉儲Logistics 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案物流倉儲典型平面彈性化與時俱進：中大型廠房兼容多種功能：生產廠房Factory 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案生產廠房典型平面彈性化與時俱進：展示中心典型平面中大型廠房兼容多種功能：展示Exhibition 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案彈性化與時俱進：中軸綠坡兼容多種功能：商業Retail餐飲Restaurant體育S22、ports 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案中軸綠坡配套服務典型平面彈性化與時俱進：中軸綠坡中軸綠坡中型廠房典型平面兼容多種功能：倉儲Warehouse科研Laboratory廠房Factory 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案彈性化與時俱進：產品組合化小微企業廠房中大型廠房每層四戶（單元面積約300）每層兩戶（單元面積約600）小規模每層四戶（單元面積約1200）每層一戶（單元面積約5000）每層兩戶（單元面積約2500）小規模單元一單元二單元三單元四23、單元一單元二單元一單元二單元三單元四單元一單元二單元一中軸綠坡每層四戶（單元面積約300）每層兩戶（單元面積約600）小規模單元一單元二單元一每層一戶（單元面積約1200）單元一單元二單元三單元四 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案彈性化與時俱進：小微企業廠房中大型廠房大規模大規模獨棟總建筑面積：2200聯排總建筑面積：4400組團總建筑面積：19400片區總建筑面積：32200獨棟聯排組團片區單體總建筑面積：20000組團總建筑面積：40000片區總建筑面積：60000獨棟組團片區產品組合化 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方24、案集約化與時俱進：平均4.5層12大功能容積率1.82 多層、占地小 效率高 功能復合現代廠房 現代化與時俱進：玻璃Glass金屬Metal涂料Paint混凝土Concrete 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案公建立面 簡潔時尚現代化與時俱進：環境營造 科技元素集成電路IntegratedCircuit 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案 2019 華東建筑設計院有限公司 濟南新舊動能轉換先行區標準廠房方案總 結 Summary500m中央綠軸20%綠化率+1.5萬屋頂花園N個250景觀露臺12大功能，服務距離150m人性化3層次景觀系統人車分離交通系統 3種基本空間模型1200-20000中大企業廠房N種組合入駐方式N種空間功能使用模式彈性化300-6600小微企業廠房300-25000中央綠軸地上建筑面積30萬平均層數4.5層建筑高度約24-50m集約化容積率1.82 建筑密度49%公建化簡潔的立面語言便捷高效的交通組織現代化4種材料的個性搭配新時代的產業花園濟南新舊動能轉換先行區為山東濟南 全力以赴！我愛山東：