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1、濱州國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)概念規(guī)劃方案 山東濱州 2017.04 PLANNING AND DESIGN OF BINZHOU INTERNATIONAL FOOTBALL 目 錄 1 一、規(guī)劃背景 二、發(fā)展定位 三、規(guī)劃方案 四、分區(qū)內(nèi)容 五、分期建設(shè) 六、投資估算 七、效益分析 2 一、規(guī)劃背景（1）落實(shí)習(xí)近平總書記全國健康大會講話精神 2016年8月，習(xí)近平總書記在全國衛(wèi)生與健康大會上發(fā)表重要講話，強(qiáng)調(diào)：要把人民健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，以普及健康生活、優(yōu)化健康服務(wù)、完善健康保障、建設(shè)健康環(huán)境、發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，加快推進(jìn)健康中國的建設(shè)，提升全民健康素養(yǎng)，推動全民健身和全民健康深度融合。積極2、落實(shí)習(xí)近平總書記在全國衛(wèi)生與健康大會上的講話精神，在“健康中國”國家戰(zhàn)略的指引下，促進(jìn)“健康濱州”的建設(shè)，是本項(xiàng)目所承擔(dān)的第一使命。（2）國務(wù)院46號文件為體育產(chǎn)業(yè)保駕護(hù)航 國務(wù)院46號文件關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見中國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性事件。將全民健身上升為國家戰(zhàn)略，把體育產(chǎn)業(yè)作為綠色、朝陽產(chǎn)業(yè)扶持。提出2025年中國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過5萬億元的目標(biāo)。對發(fā)展相對滯后的足球項(xiàng)目制定中長期發(fā)展規(guī)劃和場地設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，大力推廣校園足球和社會足球。大力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，推動體育與養(yǎng)老服務(wù)、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)等融合，促進(jìn)體育旅游、體育傳媒、體育會展、體育廣告、體育影視等相關(guān)業(yè)態(tài)的發(fā)展。足3、球作為體育產(chǎn)業(yè)中最大的單體產(chǎn)業(yè)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展必將成為主流。【國家層面】健康中國、全民健身 5萬億 占GDP2%人均場地面積達(dá)到2平方米 中國體育產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系 3 京津冀協(xié)同發(fā)展使區(qū)域合作更趨網(wǎng)絡(luò)化、扁平化：京津地區(qū)環(huán)境容量有限，人口和產(chǎn)業(yè)已經(jīng)接近飽和，產(chǎn)業(yè)向外疏解勢在必行。濱州是山東對接京津冀的前沿：濱州市土地資源豐富、生態(tài)承載能力較強(qiáng)，未來將在承接京津功能疏解過程中發(fā)揮重要作用。重大交通設(shè)施建設(shè)為濱州對接京津提供硬件支撐：秦濱高速的建設(shè)將搭建起濱州城區(qū)與京津地區(qū)的直接聯(lián)系通道，加速與京津地區(qū)的功能對接和一體化發(fā)展。濱州是京滬高鐵二線（即將在建）必經(jīng)要地，將使濱州市從偏離國家干線走廊，到4、立足國家干線走廊，加速與京津聯(lián)動融合發(fā)展。【區(qū)域?qū)用妗繉泳┙蚣剑薪颖本┓鞘锥脊δ?區(qū)位分析圖 交通分析圖 一、規(guī)劃背景 4 山東省政府2017年2月批復(fù)山東半島城市群發(fā)展規(guī)劃（2016-2030年）創(chuàng)建國家級城市群：未來山東半島城市群將覆蓋山東全部17個(gè)設(shè)區(qū)市，完善城市群交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建布局合理、功能完善、銜接緊密、保障有力的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系和“綠水青山”生態(tài)體系。強(qiáng)化與京津冀和長三角城市群多通道聯(lián)系，積極承接北京非首都城市功能，建設(shè)成為京津冀和長三角重點(diǎn)聯(lián)動區(qū)。到2030年山東半島城市群將力爭全面建成核心競爭力強(qiáng)的現(xiàn)代化國家級城市群。繪制濱州大藍(lán)圖：根據(jù)規(guī)劃，濱州等8個(gè)城市發(fā)展成為大城市，5、屆時(shí)將具備更強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)承載力和資金吸納力。濱州被劃入“兩圈四區(qū)”的東濱都市區(qū)，本區(qū)將創(chuàng)建100個(gè)左右特色小鎮(zhèn)。本項(xiàng)目將成為區(qū)域特色小鎮(zhèn)的示范項(xiàng)目。【山東省層面】創(chuàng)建國家級城市群，繪制濱州大藍(lán)圖 山東半島城市群空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 山東半島城市群與周邊地區(qū)關(guān)系 一、規(guī)劃背景 5【濱州市層面】城市發(fā)展迫切需要、軟硬件設(shè)施齊備（1）城市發(fā)展迫切需要 撤縣設(shè)區(qū)需要助推劑：濱州對沾化撤縣設(shè)區(qū)，為了更好地將沾化區(qū)融入濱州市的發(fā)展框架，需要重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引領(lǐng)帶動，加快沾化區(qū)承擔(dān)起濱州城市副中心的角色，全面跨入“融入主城區(qū)、加速一體化”的新階段，同時(shí)為濱州市承擔(dān)東濱都市區(qū)發(fā)展使命奠定基礎(chǔ)。服務(wù)四大千億級產(chǎn)業(yè)集群：濱州6、十三五期間要打造高端鋁產(chǎn)業(yè)、新型化工、糧食加工、家紡紡織“四大千億級產(chǎn)業(yè)集群”。這些產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，需要配套相應(yīng)的文化、體育、旅游、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。服務(wù)四大千億級產(chǎn)業(yè)集群：濱州十三五期間要打造高端鋁產(chǎn)業(yè)、新型化工、糧食加工、家紡紡織“四大千億級產(chǎn)業(yè)集群”。這些產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，需要配套相應(yīng)的文化、體育、旅游、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。（2）軟硬件設(shè)施齊備 撤縣設(shè)區(qū)需要助推劑：濱州對沾化撤縣設(shè)區(qū)，為了更好地將沾化區(qū)融入濱州市的發(fā)展框架，需要重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引領(lǐng)帶動，加快沾化區(qū)承擔(dān)起濱州城市副中心的角色，全面跨入“融入主城區(qū)、加速一體化”的新階段，同時(shí)為濱州市承擔(dān)東濱都市區(qū)發(fā)展使命奠定基礎(chǔ)。日漸完善的交通格局：7、三高一河，通用航空。項(xiàng)目地周邊有榮烏高速、秦濱高速和環(huán)渤海高鐵等交通要道；緊鄰?fù)今敽樱ń_(dá)海。大高通用航空產(chǎn)業(yè)園，能為項(xiàng)目提供航空客運(yùn)、私人飛機(jī)停靠起飛等服務(wù)，提升項(xiàng)目的高端游客（體育明星等）可進(jìn)入性。特色鮮明的生態(tài)資源：河湖濕地，萬畝冬棗。徒駭河國家級濕地公園和思源湖國家級水利風(fēng)景區(qū)，每立方厘米負(fù)氧離子含量約10000個(gè)，非常有利于人體健康和運(yùn)動水平的發(fā)揮。萬畝冬棗林既是特色景觀，也能提供綠色健康食品。基礎(chǔ)扎實(shí)的足球產(chǎn)業(yè)：濱州市是山東省足球試點(diǎn)城市和青少年校園足球試點(diǎn)市，具有良好的足球基礎(chǔ)。開展足球進(jìn)校園活動，制定濱州市中小學(xué)校足球發(fā)展規(guī)劃，出臺了關(guān)于加快推進(jìn)足球試點(diǎn)城市建設(shè)的實(shí)施意見，提8、出了切實(shí)的建設(shè)措施。2017年4月，濱州市獲批成為全國第二批6個(gè)全國青少年校園足球改革試驗(yàn)區(qū)之一，是全國12個(gè)試驗(yàn)區(qū)中唯一一個(gè)非省會地級市，是繼青島后，山東省第二個(gè)獲此殊榮的城市。一、規(guī)劃背景 6【市場層面】健康養(yǎng)生成旅游業(yè)新寵、時(shí)尚休閑成短途游熱點(diǎn)、兒童偏好成家庭游風(fēng)向標(biāo) 多因素提升康養(yǎng)力度 空氣污染、食品安全等問題 亞健康人群數(shù)量增多等現(xiàn)實(shí) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高等 多產(chǎn)品拓寬休閑維度 休閑娛樂化、休閑體驗(yàn)化 時(shí)尚“玩法兒”層出不窮 運(yùn)動相關(guān)項(xiàng)目引領(lǐng)潮流 多層面催生親子熱度“4-2-1/2”家庭模式 兒童是家庭消費(fèi)的中心/重心 親子項(xiàng)目消費(fèi)帶動性強(qiáng)（1）多因素提升康養(yǎng)力度 空氣污染、食品安9、全等問題導(dǎo)致人類生存質(zhì)量下降；亞健康人群數(shù)量增多等現(xiàn)實(shí)情況；伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平的提高，人們對健康的關(guān)注成都日益提高，各種和健康相關(guān)的商品、課程、活動等大受追捧。（2）多產(chǎn)品拓寬休閑維度 休閑多樣化、休閑娛樂化、休閑體驗(yàn)化是當(dāng)下休閑市場的三大特征，由此產(chǎn)生了層出不窮的時(shí)尚新“玩法兒”，滿足人們的個(gè)性化需求，在這其中，運(yùn)動類項(xiàng)目一直是是休閑潮流的引領(lǐng)者，作為高端人群休閑的重要方式，高爾夫、馬術(shù)、保齡球、滑雪等運(yùn)動項(xiàng)目都曾是時(shí)尚休閑的代表。（3）多層面催生親子熱度 當(dāng)今中國的“4-2-1/2”家庭模式，造就了兒童是家庭消費(fèi)中心/重心的消費(fèi)模式，尤其是對于周末及假期休閑旅游活動的選擇，首先是滿足10、孩子的需求。由于親子項(xiàng)目的參與者多，可以從兩人到一個(gè)家庭，對于消費(fèi)的帶動作用大，市場潛力無限，親子類項(xiàng)目成為了城市休閑和旅游度假的一個(gè)重頭產(chǎn)品。近幾年關(guān)于親子主題的明星電視真人秀節(jié)目也備受關(guān)注，爸爸去哪兒爸爸回來了、超級育兒師等節(jié)日層出不窮，讓這種“親子熱”更加火爆。一、規(guī)劃背景 7 國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn) 落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于“健康中國”的相關(guān)精神，充分發(fā)揮足球體育產(chǎn)業(yè)的拉動作用，圍繞足球?yàn)楹诵牡捏w育產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動發(fā)展旅游、會展、康養(yǎng)、教育、文創(chuàng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)林水相依、功能復(fù)合的國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)，推動濱州市從省級足球試點(diǎn)城市向國家級足球試點(diǎn)城市的升級。康養(yǎng) 旅游 文創(chuàng) 教育 會展 國際 外有市場需求11、 上有政策扶持 下有資源支撐 內(nèi)有發(fā)展動力 “健康中國”國家戰(zhàn)略 思源湖、冬棗林、濕地 沾化撤縣設(shè)區(qū)、全域旅游 生態(tài)休閑娛樂、運(yùn)動康養(yǎng) 足球運(yùn)動小鎮(zhèn) 足球【主題定位】二、發(fā)展定位 8【功能定位】運(yùn)動 賽事 商務(wù) 會展 旅游 度假 休閑 娛樂 康體 養(yǎng)生 教育 培訓(xùn) 國家級體育特色小鎮(zhèn) 國家體育產(chǎn)業(yè)示范基地 國家級體育旅游示范基地【目標(biāo)定位】以足球?yàn)楹诵模纬伞白闱?N”的復(fù)合產(chǎn)業(yè)模式。線上線下體驗(yàn)、物流、營銷推廣、體育博彩 足球 賽事活動 康體養(yǎng)生 教育培訓(xùn) 休閑娛樂 旅游度假 商務(wù)會展 特色地產(chǎn) 互 聯(lián) 網(wǎng) 足球賽事、馬拉松、自行車、吉尼斯體育活動 運(yùn)動康復(fù)、休療養(yǎng)度假、養(yǎng)老養(yǎng)生 足球培訓(xùn)、12、馬術(shù)培訓(xùn)、網(wǎng)球培訓(xùn)、戶外拓展、夏令營 時(shí)尚運(yùn)動、自駕露營、生態(tài)采摘、主題樂園 溫泉度假、餐飲購物、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn) 會議會展、品牌推介 商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育場館、體育社區(qū)+【產(chǎn)業(yè)模式】二、發(fā)展定位 9【規(guī)劃范圍】三、規(guī)劃方案 29.1平方公里 規(guī)劃范圍位于本次規(guī)劃地塊位于濱州市沾化區(qū)，項(xiàng)目用地涉及思源湖林場、思源湖國家級水利風(fēng)景區(qū)、徒駭河國家級濕地公園、以及廢舊廠區(qū)等，規(guī)劃面積29.1平方公里。其中，核心建設(shè)范圍為北至榮烏高速，南至財(cái)源路，西至新海路以西600米高壓線處，東至新海路以東800米處，規(guī)劃面積289公頃。濱州國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍 10【功能分區(qū)】分區(qū) 名稱 占地面積 主導(dǎo)13、功能 一鎮(zhèn) 運(yùn)動小鎮(zhèn) 157.5公頃 綜合服務(wù) 足球教育 一園 生態(tài)運(yùn)動公園 112.0公頃 足球運(yùn)動 全民健身 四區(qū) 溫泉島生態(tài) 康養(yǎng)度假區(qū) 428.3公頃 溫泉度假 康體養(yǎng)生 冬棗濕地 休閑區(qū) 665.5公頃 生態(tài)休閑 時(shí)尚運(yùn)動 徒駭河 賽車運(yùn)動區(qū) 452.1公頃 賽車運(yùn)動 濱水露營 思源湖 水利風(fēng)景區(qū) 1093.2公頃 全民健身 生態(tài)游覽 合計(jì)/29.1平方公里/一鎮(zhèn)一園四區(qū) 濱州國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)功能分區(qū)圖 三、規(guī)劃方案【規(guī)劃方案】三、規(guī)劃方案 12【整體鳥瞰效果圖】三、規(guī)劃方案 13 占地157.5公頃，以體驗(yàn)足球文化、弘揚(yáng)體育精神為主題，集大型賽事、教育培訓(xùn)、主題游樂、商務(wù)會展、特色14、地產(chǎn)及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)于一體。主要建設(shè)內(nèi)容：賽事中心、國際足球?qū)W校、體育王國、文體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和國際體育社區(qū)。【一鎮(zhèn)運(yùn)動小鎮(zhèn)】四、分區(qū)內(nèi)容 14 賽事中心【一鎮(zhèn)運(yùn)動小鎮(zhèn)】占地面積32公頃，建筑面積7.3萬平方米，可容納約4萬人的高標(biāo)準(zhǔn)全天候足球比賽場，承接大型體育賽事以及會展會議、演藝、大型活動等。兼具沾化區(qū)游客服務(wù)中心的功能。四、分區(qū)內(nèi)容 15 國際足球?qū)W校【一鎮(zhèn)運(yùn)動小鎮(zhèn)】占地24公頃，建筑面積6.7萬平方米，可接受學(xué)員0.6萬人。以培養(yǎng)青少年足球人才為主，可接納專業(yè)足球隊(duì)集訓(xùn)。設(shè)教學(xué)中心、室內(nèi)訓(xùn)練館、體能中心、裁判培訓(xùn)中心、教工學(xué)員公寓、多塊室外燈光足球訓(xùn)練場及籃球、乒乓球等場地。四、分區(qū)內(nèi)容 115、6 文體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園【一鎮(zhèn)運(yùn)動小鎮(zhèn)】占地面積39公頃，建筑面積27.3萬平方米。設(shè)置京東等電商線下體驗(yàn)平臺、文體明星創(chuàng)業(yè)基地、企業(yè)媒體展示、明星俱樂部、足球文化交流中心、足彩中心等。四、分區(qū)內(nèi)容 17 體育王國【一鎮(zhèn)運(yùn)動小鎮(zhèn)】體育主題樂園，采用歐式建筑風(fēng)格，烘托歡樂的氛圍。設(shè)置有餐飲、酒吧、體育碼頭、球迷俱樂部等。占地面積13.5公頃，建筑面積15.6萬平方米，可容納0.6萬人。四、分區(qū)內(nèi)容 18 國際體育社區(qū)【一鎮(zhèn)運(yùn)動小鎮(zhèn)】占地29.6公頃，建筑面積15.3萬平方米，可入住0.6萬人。體育文化主題居住社區(qū)，社區(qū)配套完善的生活服務(wù)、教育醫(yī)療等設(shè)施。四、分區(qū)內(nèi)容 19 生態(tài)運(yùn)動公園占地面積112公16、頃，以足球運(yùn)動為引領(lǐng)，融合網(wǎng)球、籃球、羽毛球等大眾球類運(yùn)動、兒童趣味運(yùn)動、老年康體運(yùn)動、青年時(shí)尚運(yùn)動等，結(jié)合現(xiàn)狀遺留建筑的改造利用，構(gòu)建室內(nèi)運(yùn)動及服務(wù)配套功能，通過運(yùn)動與生態(tài)的融合，打造一處全民、全季的生態(tài)運(yùn)動公園。按照功能集中的理念，整個(gè)生態(tài)運(yùn)動公園分為三大功能區(qū)：全民健身區(qū)、足球運(yùn)動區(qū)和時(shí)尚運(yùn)動區(qū)。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括足球訓(xùn)練場、足球廣場、兒童運(yùn)動樂園、各種生態(tài)球場、明星大道、動感景觀道、陽光草坪以及利用現(xiàn)狀建筑改造的體育博物館、冰雪館等。【一園生態(tài)運(yùn)動公園】序 號 分 區(qū) 面 積（公頃）1 全民健身區(qū) 49.9 2 足球運(yùn)動區(qū) 42.3 3 時(shí)尚運(yùn)動區(qū) 19.8 合計(jì)/112 四、分區(qū)內(nèi)容 17、20 足球運(yùn)動區(qū) 以足為中心形成的主題板塊，具備足球訓(xùn)練、比賽以及足球文化展示的功能，東側(cè)設(shè)足球主題形象入口，便于后期與運(yùn)動小鎮(zhèn)對接，結(jié)合現(xiàn)有建筑的改造利用，整體形成足球運(yùn)動、文化展示、體育教育、球迷狂歡和配套服務(wù)完善的主題運(yùn)動空間。【一園生態(tài)運(yùn)動公園】四、分區(qū)內(nèi)容 21 全民健身區(qū) 南側(cè)區(qū)域以濃郁的生態(tài)氛圍為背景，設(shè)置參與性強(qiáng)的大眾型運(yùn)動項(xiàng)目，包括各種籃球、網(wǎng)球、乒乓球、羽毛球等大眾球類運(yùn)動，兒童運(yùn)動游樂項(xiàng)目，全地形自行車運(yùn)動以及老年人休閑健身項(xiàng)目，并在中間設(shè)一條功能復(fù)合的明星大道，讓大眾在優(yōu)良的森林生態(tài)環(huán)境中參與運(yùn)動，獲得更好的運(yùn)動體驗(yàn)與效果。【一園生態(tài)運(yùn)動公園】四、分區(qū)內(nèi)容 22 時(shí)尚運(yùn)18、動區(qū) 項(xiàng)目地為平原，為增加景觀的層次性、形成公園視覺高點(diǎn)，在公園北側(cè)堆土成山，并以此為依托開展滑草運(yùn)動，冬季則可進(jìn)行滑雪玩雪活動，另外對現(xiàn)狀廠房進(jìn)行改造，內(nèi)部開展冰雪運(yùn)動和小輪車、滑板等年輕人喜愛的運(yùn)動項(xiàng)目，形成時(shí)尚氛圍濃厚的運(yùn)動區(qū)域。【一園生態(tài)運(yùn)動公園】四、分區(qū)內(nèi)容 23 規(guī)劃占地428.3公頃，以現(xiàn)狀溫泉島度假村為基礎(chǔ)，提升建設(shè)成集康體養(yǎng)生、旅游度假、休閑娛樂為一體的溫泉島生態(tài)旅游度假區(qū)，配套運(yùn)動員康復(fù)療養(yǎng)中心、養(yǎng)生養(yǎng)老度假項(xiàng)目、生態(tài)采摘以及生態(tài)觀光產(chǎn)品等。建設(shè)內(nèi)容包括運(yùn)動員康養(yǎng)中心、互動體驗(yàn)農(nóng)場、有機(jī)食品種植園等。【四區(qū)溫泉島生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)】四、分區(qū)內(nèi)容 24 規(guī)劃占地452.1公頃，結(jié)19、合徒駭河沿岸優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)一處賽車主題運(yùn)動區(qū)，并在徒駭河沿岸設(shè)置觀潮營地，配套相應(yīng)的餐飲、娛樂設(shè)施，滿足現(xiàn)代自駕游客的休閑消費(fèi)需求。建設(shè)賽車運(yùn)動場占地面積72.7公頃，建筑面積5.1萬平方米，場內(nèi)設(shè)置大腳車、卡丁車、摩托車競技賽場，并提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)。【四區(qū)徒駭河賽車運(yùn)動區(qū)】四、分區(qū)內(nèi)容 25 規(guī)劃占地665.5公頃，在冬棗林、濕地中間設(shè)置不破壞自然環(huán)境的生態(tài)休閑項(xiàng)目，并配套兼具觀光游覽、運(yùn)動休閑的生態(tài)廊道，形成一處融合生態(tài)觀光、濕地休閑、垂釣采摘、花海游覽、戶外拓展等功能的生態(tài)休閑片區(qū)。【四區(qū)冬棗濕地休閑區(qū)】四、分區(qū)內(nèi)容 26 在保護(hù)生態(tài)環(huán)境、守護(hù)思源湖一級水源地的生態(tài)屏障規(guī)劃原則的指20、導(dǎo)下，為充分發(fā)揮該區(qū)域負(fù)氧離子含量高、有益健康的優(yōu)勢，規(guī)劃設(shè)計(jì)游覽步道及長約20公里的環(huán)思源湖運(yùn)動綠道，并配置休息亭與管理用房等，滿足游客有氧健身運(yùn)動、半程馬拉松比賽、自行車騎行、冬棗采摘、生態(tài)觀光等需求。【四區(qū)思源湖水利風(fēng)景區(qū)】四、分區(qū)內(nèi)容 27 序號 重點(diǎn)項(xiàng)目 分期建設(shè) 開竣工時(shí)間 1 生態(tài)運(yùn)動公園 一期 建設(shè) 2017-2018 2 濕地休閑公園 2017-2018 3 環(huán)思源湖運(yùn)動綠道 2017-2018 4 國際足球?qū)W校 二期 建設(shè) 2018-2019 5 運(yùn)動員康養(yǎng)中心 2018-2019 6 有機(jī)食品種植園 2018-2019 7 賽事中心 2019-2021 8 觀潮營地 2021、19-2020 9 國際體育社區(qū) 2019-2021 10 體育王國 三期 建設(shè) 2020-2021 11 互動體驗(yàn)農(nóng)場 2020-2021 12 賽車運(yùn)動公園 2020-2021 13 文體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 2020-2021 五、分期建設(shè) 一期建設(shè) 二期建設(shè) 三期建設(shè) 1 2 3 4 9 11 12 10 13 7 5 6 8 5-1 分期建設(shè)表 28 濱州市國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)建設(shè)總投資約43億元，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及各項(xiàng)目的建設(shè)投資。堅(jiān)持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運(yùn)作的建設(shè)模式，引入“PPP”的投資方式。政府做基礎(chǔ)搭平臺，主要投資建設(shè)賽事中心、冬棗濕地休閑運(yùn)動區(qū)、思源湖有氧健身區(qū)以及項(xiàng)目的交通等基22、礎(chǔ)設(shè)施；溫泉島生態(tài)康養(yǎng)度假區(qū)、足球?qū)W校、賽車公園、文體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等進(jìn)行招商由企業(yè)進(jìn)行投資建設(shè)并運(yùn)營。六、投資估算 序號 重點(diǎn)項(xiàng)目 投資額 1 生態(tài)運(yùn)動公園 1.9億 2 賽事中心 5.8億 3 體育王國 2.8億 4 濕地休閑公園 1.9億 5 環(huán)思源湖運(yùn)動綠道 1.2億 6 國際足球?qū)W校 3.2億 7 國際體育社區(qū) 9.8億 8 文體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 5.8億 9 運(yùn)動員康養(yǎng)中心 4.6億 10 有機(jī)食品種植園 0.8億 11 互動體驗(yàn)農(nóng)場 1.5億 12 賽車運(yùn)動公園 2.5億 13 觀潮營地 1.2億 14 合 計(jì) 43億 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 10 12 13 5-1 投23、資估算表 29 1、盈利模式 濱州國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)的盈利主要有七大板塊：賽事收入、運(yùn)動項(xiàng)目收入、休閑游樂收入、酒店經(jīng)營收入、養(yǎng)生度假收入、商業(yè)經(jīng)營收入、教育培訓(xùn)收入。【賽事收入】定期舉辦的以足球的各類運(yùn)動專業(yè)賽事。【運(yùn)動項(xiàng)目收入】各個(gè)板塊的運(yùn)動項(xiàng)目收入：滑草（雪）場、冰雪運(yùn)動、卡丁車、極限運(yùn)動及賽車等運(yùn)動項(xiàng)目。【休閑游樂收入】觀潮營地、冬棗采摘、互動體驗(yàn)農(nóng)場、有機(jī)食品種植園等休閑游樂項(xiàng)目。【酒店經(jīng)營收入】酒店的客群為度假和觀賽和商務(wù)客群，因此包括酒店主體以及酒店式公寓客房的住宿、商務(wù)會議等收入。【養(yǎng)生度假收入】主要養(yǎng)生度假產(chǎn)品部分獲得的收入，包括溫泉康養(yǎng)度假區(qū)及國際體育社區(qū)所得收入。【商業(yè)經(jīng)營24、收入】項(xiàng)目內(nèi)所有的自持商業(yè)經(jīng)營及運(yùn)動裝備租賃收入，包括商業(yè)街、體育王國等商業(yè)經(jīng)營。【教育培訓(xùn)收入】國際足球?qū)W校、體育動漫教學(xué)等項(xiàng)目收入。七、效益分析 2、綜合效益 項(xiàng)目建成后,將帶來經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會等多方面的綜合效益。效 益 環(huán)境效益 提升濱州旅游形象 改善生態(tài)環(huán)境 社會效益 完善基礎(chǔ)設(shè)施 擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會 改善生活質(zhì)量 帶動土地增值 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)效益 經(jīng)濟(jì)收入可觀 增加地方稅收 30 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析：項(xiàng)目總投資43億元，通過效益估算，濱州國際足球運(yùn)動小鎮(zhèn)項(xiàng)目建成后年收入為7.4億元/年，年利潤5.18億元/年。9年后可收回投資成本。項(xiàng)目前景廣闊，后期收益可觀。七、效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益 25、7-1 經(jīng)濟(jì)效益估算表 31 七、效益分析（二）社會效益 1、完善濱州基礎(chǔ)設(shè)施 加快當(dāng)?shù)伢w育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，推動全民健身工程。2、提升區(qū)域形象 小鎮(zhèn)的發(fā)展將從很大程度上提升該沾化區(qū)的整體形象。通過營銷 推廣，帶動區(qū)域內(nèi)的形象傳播，對于沾化區(qū)的知名度和社會影響力都將推向新的層次，為后續(xù)發(fā) 展奠定基礎(chǔ)。3、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會 本項(xiàng)目為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)的發(fā)展將會給當(dāng)?shù)貛矸浅？捎^的就業(yè)機(jī)會，解決當(dāng)?shù)叵喈?dāng)大一部 分人的就業(yè)問題。不僅會為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民帶來經(jīng)濟(jì)收益，提高居民生活質(zhì)量，對于當(dāng)?shù)厣鐣h(huán) 境的穩(wěn)定也將起到不可忽視的作用。將直接帶動的就業(yè)崗位達(dá)到 3000 個(gè)。4、沾化區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎 小鎮(zhèn)除了項(xiàng)目自身創(chuàng)造的就業(yè)崗位和項(xiàng)目納稅外，本項(xiàng)目在全面啟動 建設(shè)后，亦將帶動周邊區(qū)域及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，與沾化區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生良性互動，形成支柱產(chǎn)業(yè)。（三）生態(tài)效益 1、改善生態(tài)環(huán)境 小鎮(zhèn)項(xiàng)目注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，利用地塊內(nèi)現(xiàn)有的河流營造怡人的環(huán) 境。加強(qiáng)綠化，灌木、喬木、草本植物相配種植，不留裸露土壤，形成多樣的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目 通過對綠化、景觀等細(xì)部處理，既美化了項(xiàng)目地塊內(nèi)的環(huán)境，又提升了項(xiàng)目周邊的環(huán)境。2、提升宜居品味 小鎮(zhèn)的建成后將成為國內(nèi)最大的生態(tài)運(yùn)動公園，極大地改善了沾化區(qū)居民的生活環(huán)境和城市品味。