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1、長城大廈項目長城大廈項目 商業定位與租金測算報告商業定位與租金測算報告 上海高力物業顧問有限公司上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理部零售物業代理部 2007年年12月月 目錄目錄 4項目定位及布局 4項目租金測算 工程 配合 定位 準確 項目成功 執行 團隊 項目 推廣 項目成功四大保障項目成功四大保障 業態功能組合業態功能組合 量販式KTV 高檔會所 健身會所 家電數碼賣場 大型餐飲 異國料理 中西式快餐 咖啡 護理超市 娛樂 業種業種 業態業態 餐飲 主題店配套服務 核心商圈核心商圈 輻射商圈輻射商圈 目標商圈界定目標商圈界定 周邊居民周邊居民 周邊商務人群周邊商務人群 目的性消費人群2、目的性消費人群 本項目定位于社區型商業中心 商圈輻射周邊居民與商務人群 功能滿足于生活消費與目的性消費 項目主題項目主題檔次定位檔次定位經營規模經營規模 中檔定位，適合大眾消 費人群，服務周邊居民 地下一層，地上五層， 共計約2萬平方米 項目主題、檔次及經營規模項目主題、檔次及經營規模 打造成餐飲、娛樂、休 閑、購物一站式社區型 消費場所 項目定位項目定位 5F 4 大賣場B1 1F 2F 百貨3F 量販式KTV5F 健身會所4F 汽車美容/家電數碼賣場B1 汽車美容/家電數碼賣場/休閑餐飲/中西快餐1F 休閑餐飲/中西快餐/異國料理2F 大型餐飲3F 購物中心購物中心主題型生活廣場主題型生活3、廣場 X 業態面積配比業態面積配比 餐飲 34% 主題店 35% 娛樂 29% 零售 2% 2%401.7零售零售 29%5719.16娛樂娛樂 35%6973.7主題店主題店 34%6608.52餐飲餐飲 比例比例面積（平米）面積（平米）業態業態 樓層分布樓層分布B1 如：百思買/國美/永樂等2000數碼家電賣場 如：美車飾/美車堂等2973.7汽車美容 商家列舉商家列舉面積（面積（m2 ）業種業態業種業態 汽汽車美容車美容數碼數碼家家電賣場電賣場 B1-汽汽車美容車美容,數碼賣場數碼賣場 樓層分布樓層分布1F 如：屈臣氏/阿吉豆/達芙尼401.7特色零售 如：肯德基/麥當勞/巴貝拉等500西式快餐/休閑餐飲/咖啡 如：百思買/國美/永樂等1000數碼家電賣場 如：美車飾/美車堂等1000汽車美容 商家列舉商家列舉面積（面積（m2 ）業種業態業種業態 汽汽車美容車美容數碼數碼家家電賣場電