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1、絕對保密 大標題40號微軟雅黑，加粗 成都商業(yè)地產(chǎn)的案例專題分析研究 2 典型商業(yè)地產(chǎn)項目界定依據(jù)或選取標準典型商業(yè)地產(chǎn)項目界定依據(jù)或選取標準 1、市場反映強烈的、市場反映強烈的 2、規(guī)模化經(jīng)營的、規(guī)模化經(jīng)營的 3、自身特點明顯的、自身特點明顯的 4、較大規(guī)模的、較大規(guī)模的 5、脫離傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)范疇的、脫離傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)范疇的 案例簡介案例簡介： 較大規(guī)模，可以單獨帶動整個商圈發(fā)展，輻射周邊區(qū)域的較大規(guī)模，可以單獨帶動整個商圈發(fā)展，輻射周邊區(qū)域的 典型項目典型項目 案例適用范圍案例適用范圍： “城市核心及副中心區(qū)域”的商業(yè)項目打造“城市核心及副中心區(qū)域”的商業(yè)項目打造 3 商業(yè)地產(chǎn)的定義與發(fā)展商2、業(yè)地產(chǎn)的定義與發(fā)展 商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn), ,顧名思義顧名思義, , 作為商業(yè)作為商業(yè) 用途的地產(chǎn)用途的地產(chǎn). .以區(qū)別于以居住功能以區(qū)別于以居住功能 為主的住宅房地產(chǎn)為主的住宅房地產(chǎn), ,以工業(yè)生產(chǎn)功以工業(yè)生產(chǎn)功 能為主的工業(yè)地產(chǎn)等能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. . 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種 零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、 休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式， 從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別 于普通住宅、公寓、別墅等房地于普通住宅、公寓、別墅等房地 產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)形式。以辦公為主要用3、途的地 產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單 列。國外用的比較多的詞匯是零列。國外用的比較多的詞匯是零 售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè) 的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括 購物中心、大賣場、商業(yè)街、購物中心、大賣場、商業(yè)街、 shoppingmallshoppingmall、主題商場、主題商場、專業(yè)專業(yè) 市場市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠、批發(fā)市場、折扣店、工廠 直銷店、酒店旅館直銷店、酒店旅館( (旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)) )、 娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、 寫字樓寫字樓和住宅的底層商鋪等與住和住宅的底層商鋪等與住 宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng)宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng) 稱。稱。 商業(yè)地產(chǎn)是集中式商業(yè)組織的典型，它由單純商鋪形商業(yè)地產(chǎn)是集