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1、城郊型社區(qū)商業(yè)專題研究報(bào)告 城郊型社區(qū)商業(yè)專題研究報(bào)告 一、城郊型社區(qū)商業(yè)概況一、城郊型社區(qū)商業(yè)概況 （一）城郊型社區(qū)商業(yè)定義（一）城郊型社區(qū)商業(yè)定義 1、 從商業(yè)形態(tài)上看，城郊型社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市商業(yè)中心、SHOPPING MALL、特色商業(yè)步行街甚至中心型社區(qū)商業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)，有著它特定的業(yè) 態(tài)配置和消費(fèi)規(guī)律。 2、 從服務(wù)范圍上看，城郊型社區(qū)商業(yè)是一種地域性很強(qiáng)的屬地性商業(yè)，其輻射 的消費(fèi)半徑相對(duì)有限，但它是城市商業(yè)空間不可或缺的一個(gè)重要層次，可緩 解城市壓力。 3、 從功能上看，城郊型社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)內(nèi)及周邊社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象， 以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，滿足2、居民生活、購(gòu)物、休 閑、娛樂(lè)、文化等需要的商業(yè)形態(tài)。它提供的服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不 一定價(jià)格低廉的特點(diǎn)。 4、 隨著郊區(qū)大盤的開(kāi)發(fā)，城郊型社區(qū)商業(yè)作為大盤配套，在促進(jìn)項(xiàng)目售、提高 項(xiàng)目品質(zhì)、營(yíng)造社區(qū)生活氛圍等方面發(fā)揮著不可或缺的重要作用。 （二）城郊型社區(qū)商業(yè)分類（二）城郊型社區(qū)商業(yè)分類 1、根據(jù)服務(wù)對(duì)象不同可分為內(nèi)向型和外向型兩種。 類 別內(nèi)向服務(wù)型外向服務(wù)型類 別內(nèi)向服務(wù)型外向服務(wù)型 服務(wù)居民小區(qū)內(nèi)部居民小區(qū)內(nèi)部和周邊居民 服務(wù)功能 結(jié)合小區(qū)居民的消費(fèi)檔次、需 求、心理、生活習(xí)慣而定 綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)和街區(qū)功能 商鋪面積一般在20-120平方米之間 以60-200平方米為主，個(gè)別超3、過(guò) 1000平方米，格局規(guī)整、視野開(kāi)闊 主要業(yè)態(tài)便利店、銀行、小餐館等超市、專賣店、商場(chǎng)等 服務(wù)居民小區(qū)內(nèi)部居民小區(qū)內(nèi)部和周邊居民 服務(wù)功能 結(jié)合小區(qū)居民的消費(fèi)檔次、需 求、心理、生活習(xí)慣而定 綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)和街區(qū)功能 商鋪面積一般在20-120平方米之間 以60-200平方米為主，個(gè)別超過(guò) 1000平方米，格局規(guī)整、視野開(kāi)闊 主要業(yè)態(tài)便利店、銀行、小餐館等超市、專賣店、商場(chǎng)等 、根據(jù)物業(yè)類型不同可分為社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種。 2 類別社區(qū)底商社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心類別社區(qū)底商社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心 物業(yè)形態(tài) 利用樓盤底層或低層作為商 業(yè)用房 以平面形式按照街的形態(tài)布置 的單層或多層商業(yè)物業(yè) 由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街及其他 高級(jí)配套共同組成 功 能 主要方便居民就近購(gòu)買生活 必需品，為居民提供必要的 生活服務(wù)功能 基于小區(qū)周邊商業(yè)配套不能充 分滿足居民的日常生活需要而