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1、概念性規劃及重點區域城市設計 華夏幸福基業 2017.02 1.規劃條件梳理 2.規劃發展構想 3.整體發展定位 4.規劃設計構思 5.規劃設計方案 整體規劃構思 區位與交通 1.規劃條件梳理：成都成都 天府新區 彭山 保勝出口 原彭山出口 青龍出口 新津出口 彭三快速路 交通導向策略 與天府新區6條通道對接 規劃外圍快速路、青黃快速通道、彭三快速路、工業大道、X072、環天府快速路。規劃區南北地塊有4條通道對接 成雅高速謝家連接線、縣道071-工業大道、工業大道、成樂高速。基地位于成都半小時經濟圈，緊鄰天府新區，距離成都市區約60KM；南區毗鄰彭山老城區，北區與青龍相鄰；占地總面積約102平2、方公里，南區約50平方公里，北區約52平方公里；至天府新區 彭祖新城 新彭山出口 天皇寺 資源與特色 1.規劃條件梳理：彭山老城 青龍 廟兒山 群利水庫 四溝水庫 龔石水庫 冷家溝水庫 龍門寺 白平觀 鵝公包 香山仙洞 李密故里 蓮山水庫 保勝鄉 謝家鎮 北部片區資源 遺址特色資源：龍門寺、李密故里石刻 山水資源：香山仙洞、白楊溝水庫、龔石水庫、冷家溝水庫等 鄉野自然風光：保勝鄉及各村田園風光 南部片區資源 遺址特色資源：天皇寺 山水資源：毛河、通濟渠、廟兒山等 鄉野自然風光：謝家鎮、義和鄉等田園風光 保勝出口 原彭山出口 白楊溝水庫 新彭山出口 青龍高新產業 恒大復地旅游組圖 彭山 老城 彭3、祖山旅游區 高端產業 宜業 宜居 精細化工及衍生產業 產業 發展 現代 服務 生活 組團 服務 生活 旅游 總部 綜合服務 度假 婚慶 SHOW 休閑體驗 酒店 聯動北部片區 面向 天府 合力 發展 面向 天府 合力 發展 三岔湖 旅游片區 簡陽 片區 空港 新城 南部特色 優勢產業區 成都 科學城 新川創 新科技園 龍泉花果山 風景名勝區 區域發展競合關系圖 龍簡產 業新城 龍泉產 業片區 新津 衛星城 仁壽視高 產業新城 雙流信息 產業園 簡陽市 雙流空港 經濟開發區 彭山區范圍 成眉精細化工 產業區 青龍產 業園 城區 恒大 復地 彭祖山 大成都 黃龍溪旅 游片區 鄧雙、金華 產業園 眉4、山 健康療養 創集市 露營 運動 康療設施 禪修 SHOW 對接老城，融入天府 2.規劃發展構想：北部片區，強化淺丘多水的環境特色，融入青龍、對接天府新區。吸引區域雙創、休閑人群，塑造創新、健康融合的特色體驗片區。南部片區，用好精細化工園區政策優勢，聯動老城區，強化環境、形象與配套品質，打造科技產業新城。精細化工產業組團 新材料產業組團 倉儲物流產業組團 廟兒山山地公園 謝家綜合服務組團 機械及高端制造產業組團 義和綜合服務組團 成雅高速 田園都市核心區 健康智慧社區 保勝鄉 產業研發組團 康復療養組團 公義綜合服務組團 與自然有機共生的 山水田園產業之城 3.整體發展定位：田園康養特色小鎮 5、西南應用型科技創新城 北區 南區 成綿樂城際鐵路 成昆鐵路 尋求機會型發展、板塊間功能聯動 交通順暢對接，面向老城融入天府 品質生態環境、矚目形象界面 成綿樂城際鐵路 成昆鐵路 廟兒山 彭山老城 彭祖新城 功能聯動、交通對接、環境塑造、形象矚目 4.規劃設計構思：廟兒山山地公園 謝家綜合服務組團 義和綜合服務組團 成雅高速 田園都市核心區 健康智慧社區 保勝鄉 產業研發組團 康復療養組團 公義綜合服務組團 5.規劃設計方案 土地利用規劃圖 南區建設用地總規模42.98平方公里，總人口11萬人。居住用地 混合用地 工業用地 物流倉儲用地 公用設施用地 公共管理與公共服務用地 商業服務設施用地 道6、路與交通設施用地 綠地 居住類 586 13.63%產業類 1793 41.70%配套類 124 2.88%其他 1797 41.79%560公頃 13.03%26公頃 0.60%1715公頃 39.91%51 1.19%53 1.23%71 1.65%536 12.46%1261 29.33%26 0.61%精細化工產業組團 新材料產業組團 機械及高端制造產業組團 倉儲物流產業組團 序號 用地性質 用地代碼 用地面積(hm)比例(%)1 居住用地 R 833 20.49 2 混合用地 BR 73 1.80 3 公共管理與公共服務設施用地 A 89 2.20 其中 行政辦公用地 A1 6 0.7、15 文化設施用地 A2 5 0.12 中小學用地 A33 45 1.10 教育科研用地 A35 6 0.14 體育場館用地 A41 8 0.19 醫療衛生用地 A51 10 0.24 衛生防疫用地 A52 5 0.12 文物古跡用地 A7 6 0.14 4 商業服務業設施用地 B 187 4.59 其中 商業用地 B1 104 2.55 商務用地 B2 38 0.93 旅游服務用地 B3 45 1.11 5 工業用地 M 1765 43.42 其中 一類工業用地 M1 776 19.09 二類工業用地 M2 989 24.33 6 倉儲物流用地 W 51 1.26 其中 一類物流倉儲用地 W8、1 51 1.26 7 公用設施用地 U 26 0.64 其中 供應設施用地 U1 26 0.64 8 道路與交通設施用地 S 687 16.90 其中 城市道路用地 S1 683 16.79 交通站場用地 S4 4 0.11 9 綠地與廣場用地 G 383 9.42 其中 公園綠地 G1 111 2.73 防護綠地 G2 272 6.69 城市建設用地 H11 4066 100.00 鄉建設用地 H13 8 村莊建設用地 H14 7 10 非建設用地 E 6176 其中 水域 E1 271 農林用地 E2 5798 發展備用地 E9 107 總計 10256 規劃用地平衡表 5.規劃設計方案9、 規劃城市建設用地面積4066公頃，其中：居住類用地833公頃，混合用地73公頃 公共服務類用地89公頃，商業服務業設施用地187公頃 工業用地1765公頃，倉儲物流用地51公頃 道路與交通設施用地687公頃，綠地與廣場用地383公頃 供應設施用地26公頃，鄉、村莊建設用地共15公頃。項目規劃人均建設用地367.64平方米，人口規模約為11萬。規劃人均居住用地面積為68.64。規劃人均商業服務業設施用地面積為16.09/人。規劃人均工業用地面積為155.18/人。規劃人均道路與交通設施用地面積為66.45/人。規劃人均綠地與廣場用地面積為38.18/人。規劃人均公共管理與公共服務設施用地面積為10、7.73/人。居住用地與產業/物流用地比例約為1：2 用地性質 國標用地比例 方案中建設用地比例(%)居住用地 25.040.0 22.30 公共管理與公共服務設施用地 5.08.0 2.20 工業用地 25.030.0 43.42 道路與交通設施用地 10.025.0 16.90 1.綜合現狀分析 2.規劃平面布局 3.空間結構與功能布局 4.系統規劃分析 5.核心區城市設計 西南應用型科技創新城 220kv 110kv 彭山仁吉食品有限公司 石豐 陶氏 中海新能源 禹王 安置房 陶氏化學、日豐、盤錦禹王、四川華能化工、眉山圣祥聚氨酯、綠藝石化、四川森輝能源、四川高綠平、中明、天普、弘華、國11、星公司、中海新能源、物流項目；高速下線口有任吉食品公司 在建擬建企業 鎮區鄉駐地 謝家鎮鎮區，義和鄉駐地 已建/在建道路 已建：成樂高速，迎賓大道，石化大道、石化二路；規劃：工業大道。市政設施 市政設施有工業供水廠、供熱中心、工業污水處理廠和220kv變電站。220kv、110kv和35kv高壓線 1.綜合現狀分析 現狀建設梳理 原彭山出入口 新彭山出入口 2.規劃平面布局 南區土地利用規劃圖 規劃在建企業 思念食品廠 安置小區 規劃用地 規劃南區總用地規模約50 平方公里，其中建設用地面積約32.6平方公里。現狀建設 場地現狀主要為基本農田及現狀村莊。成眉精細化工產業園區內有部分在建項目；迎12、賓大道兩側有安置小區和思念食品廠 南區城市建設用地平衡表 序號 用地性質 用地代碼 用地面積(hm)比例(%)1 居住用地 R 531 16.29 2 混合用地 BR 26 0.79 3 公共管理與公共服務設施用地 A 53 1.62 其中 行政辦公用地 A1 5 0.14 文化設施用地 A2 5 0.15 中小學用地 A33 32 1.00 醫療衛生用地 A51 7 0.20 文物古跡用地 A7 4 0.13 4 商業服務業設施用地 B 71 2.18 其中 商業用地 B1 46 1.42 商務用地 B2 25 0.76 5 工業用地 M 1715 52.66 其中 一類工業用地 M1 7213、6 22.29 二類工業用地 M2 989 30.37 6 倉儲物流用地 W 51 1.57 其中 一類物流倉儲用地 W1 51 1.57 7 公用設施用地 U 26 0.80 其中 供應設施用地 U1 26 0.80 8 道路與交通設施用地 S 565 17.34 其中 城市道路用地 S1 562 17.27 交通站場用地 S4 2 0.08 9 綠地與廣場用地 G 220 6.75 其中 公園綠地 G1 106 3.26 防護綠地 G2 114 3.49 城市建設用地 H11 3257 100.00 10 非建設用地 E 1788 其中 水域 E1 76 農林用地 E2 1606 發展備用14、地 E9 107 總計 5045 小學幼兒園 中學 小學幼兒園 商住公寓 酒店 中央公園 展館 科技創新中心 商務辦公 港類辦公 港類辦公 謝家綜合服務組團 廟兒山山地公園 義和綜合服務組團 迎賓大道 至彭山老城 至彭山老城 精細化工產業組團 新材料產業組團 機械及高端制造產業組團 倉儲物流產業組團 成樂高速 一軸：中央活力軸 一核：現代服務核 五帶：五條產業與生活服務帶 五組團：謝家綜合服務組團、城市現代服務組團、機械及高端制造產業組團、新材料產業組團、精細化工產業組團 3.空間結構與功能布局 一軸一核五帶五組團 謝家綜合服務組團 城市現代服務組團 廟兒山山地公園 毛河生態綠廊 鄰里中心 鄰15、里中心 產業鄰里 產業鄰里 產業鄰里 產業鄰里 產業鄰里 中 央 活 力 軸 新材料產業組團 精細化工產業組團 機械及高端制造產業組團 對謝家鎮、義和鄉的帶動 成樂高速 廟兒山山地公園 毛河生態綠廊 產業新城的發展，為謝家鎮、義和鄉的發展帶來了新的發展機遇 提振經濟 產業新城的活力將帶動周邊謝家鎮、義和鄉的發展，提供大量的工作崗位，為鎮區發展帶來大量的商業機遇 完善配套設施 義和鄉靠近產業片區，未來將為產業片區提供大量的服務設施；謝家鎮靠近現代服務組團，迎賓大道從中穿過，大量的發展機遇促使謝家鎮成為產業新城新的服務中心。提高生活品質 毛河、通濟渠沿線景觀將大大改善場鎮的生活環境，提高生活品質，16、發展成為宜居新鎮區 帶動社會效應 新城的發展將為鎮區帶來全新的發展機遇，場鎮將成為彭山新的最具投資發展潛力新鎮區，這將成為場鎮發展的全新動力。新城服務中心 謝家鎮 義和鄉 4.系統規劃分析 綠地結構：一條中央綠軸：濱水公園、中央公園、生態水畔。一橫一豎生態廊道：通濟渠生態廊道 毛河生態廊道 高品質社區公園：打造高品質產業及生活環境 濕地公園 至保勝鄉 至青龍鎮 濕地公園 廟兒山山體公園 社區 公園 社區 公園 社區 公園 社區 公園 社區 公園 社區 公園 4.系統規劃分析 綠地開放空間系統 4.系統規劃分析 廟兒山濕地生態公園 結合毛河的水系與廟兒山山體景觀，規劃濕地生態公園；濕地公園對水的17、規劃 對毛河河道進行生態保留，對周邊地區的排水及引水系統進行調整，確保濕地水資源的合理與高效利用。濕地護岸的生態設計 在水陸交接的自然過渡地帶種植濕生植物，加強濕地的自然調節功能，充分發揮濕地的滲透及過濾作用，在視覺效果上形成自然和諧而又富有生機的景觀。城市濕地公園的植物配置 盡量采用本地植物，多種植物進行搭配，有多樣的季相變化和豐富的景觀效果 道路系統的處理 提供人車分流、和諧共存的道路系統；建立安全、舒適的親水設施和多樣的親水步道；配置美觀的道路裝飾小品和燈光照明。廟兒山 強化對外聯系 十三五期間工業大道建設建立起片區與青龍、眉山主城聯系。遠期在彭謝路基礎上增加一條東西向通道，強化片區與彭18、山城區之間聯系。高速公路 城市支路 城市主干道 城市次干道 鐵路 4.系統規劃分析 道路交通系統 4.系統規劃分析 高速出入口 由于成樂高速公路交通量快速增長，彭山互通收費站進出口車輛擁堵狀況嚴重，對彭山互通收費站進行調整。原彭山收費站互通廢棄；在原址北側新建雙喇叭互通；收費站為五進七出；新高速出入口 收費站 D30m 50m 為避免貨運交通對產業新城的干擾，對雙喇叭立交進行改造。貨車在收費站直達南部貨運通道，在迎賓大道上跨，避免貨車由迎賓大道進入核心區 4.系統規劃分析 高速出入口 4.系統規劃分析 高速出入口 4.系統規劃分析 高速出入口 門戶公園 成樂高速 1 2 11 10 7 高速出19、入口 科技創新中心 產業街頭公園 濕地公園 濱河公園 產業門戶公園 新城核心區 迎賓大道 5 酒店 商務辦公 規劃展館 中央體育公園 4.系統規劃分析 近期魅力動線打造 9 精細化工產業組團 規劃展覽館 產業服務中心 濱河公園 活力水岸 商務中心 8 3 4 6 老城聯系主入口 5.核心區城市設計 規劃理念與結構 中央運動公園 展館 星級酒店 港類+辦公 小學幼兒園 迎賓大道 商住公寓 社區 科技創新中心 商務辦公 迎賓大道 商務辦公 港類+辦公 景觀 節點 景觀 節點 景觀 節點 組團 節點 景觀 節點 景觀 節點 共享融合，活力新城 以23公頃中央運動公園為核心，一體化設計，打通中央公園與20、周邊地塊的景觀價值通道，提高周邊地塊價值與活力。在周邊地塊中，利用現狀水體景觀，環繞中央公園，開辟第二價值活力水岸界面，串聯、聯動周邊七大功能板塊。產業研發街區 產業研發街區 產業研發街區 產業研發街區 商住公寓 商住公寓 社區 社區 1.塑基底 梳理核心區生態基底，打造生態城市基礎框架。4.樹門戶 打造獨具特色的空間節點，樹立新城標志性門戶形象。2.強中心 以綠為脈，以水為魂，構筑中央公園，打造中心地標。3.連脈絡 中心周邊街區生態綠廊一脈相承。5.核心區城市設計 設計思路 7.活邊界 活化中央公園與迎賓大道空間界面，最大化界面形象與價值。8.建標志 打造繽紛特色空間特色，豐富界面空間形象與21、體驗。6.設節點 軸線上設立特色節點，新城核心區點、線、面多維立體發展結構。5.筑軸線 中央公園向外輻射，多條軸線與周邊街區聯系，帶動片區土地價值提升。核心區用地布局 展館 酒店 中央運動公園 港類+辦公 港類+辦公 小學+幼兒園 迎賓大道 商住公寓 社區 社區中心 科技創新中心 商務辦公 5.核心區城市設計 核心區范圍 產業研發街區 南區核心區為迎賓大道兩側；總占地面積約187.56公頃；主要功能：展館、商務辦公、酒店、港類辦公、產業研發、商住公寓等。商務辦公 功能類型 占地面積(公頃)用地比例(%)展館 2.26 1.20 商務辦公 16.89 8.81 小學+幼兒園 9.77 5.21 22、商住公寓 8.75 4.67 酒店 7.81 4.27 居住 41.79 22.28 社區中心 1.12 0.60 科技創新中心 3.62 1.93 港類產品+辦公 14.40 7.49 道路 30.31 16.16 綠地 47.87 23.40 水體 7.48 3.98 總用地面積 187.56 100.00 規劃展覽館 生態島嶼 慶典廣場 休閑廣場 濱水風情商業街 兒童活動天地 體育場地 商務辦公 港類產品辦公 港類產品辦公 商務辦公 星級酒店 別墅式酒店 公寓 商業MALL 國際小學 國際幼兒園 科技創新街區 科技創新中心 社區文化中心 社區 社區 專家社區 青年公寓 中央公園 商務酒店23、 商業休閑水街 社區 社區 迎賓大道 社區 安置區 產業基地 產業基地 食品廠 5.核心區城市設計 規劃平面圖 社區 5.核心區城市設計 整體空間效果 城市規劃展覽館 商務辦公 中央運動公園 星際酒店 商務辦公 商務酒店 產業基地 濱水風情商業街 公寓 5.核心區城市設計 整體空間效果 中央運動公園 科技創新中心 星級酒店 商務辦公 港類產業辦公 社區 商務酒店 商務辦公 城市規劃展覽館 5.核心區城市設計 整體空間效果 中央運動公園 商務辦公 商務辦公 科技創新中心 城市規劃展覽館 星級酒店 社區 產業基地 科技創新街區 港類產品與辦公 濱水休閑商業街 5.核心區城市設計 整體空間效果 5.24、核心區城市設計 整體空間效果 5.核心區城市設計 整體空間效果 5.核心區城市設計 整體空間效果 5.核心區城市設計 整體空間效果 5.核心區城市設計 整體空間效果 5.核心區城市設計 重要界面形象塑造 迎賓大道界面 迎賓大道線形 50M 100M 150M 200M 180M 180M 150M 150M 120M 120M 95M 95M 86M D=56M D=120M D=90M 0M 0M 50M 100M 150M 200M 160M 140M 40M 160M 50M 70-120M 80-140M 50-80M 130M 120-160M D=80M D=80M D=70M 825、0M 規劃展館 慶典廣場 生態島嶼 休閑廣場 星級酒店 商務酒店 科技創新中心 科技創新小鎮 港類產品辦公 港類產品辦公 商務辦公 商務辦公 迎 賓 大 道 5.核心區城市設計 中央公園空間環境塑造 中央公園規模與意象 兒童活動天地 慶典廣場 足球場 羽毛球場 城市規劃展覽館 濱水風情商業街 社區文化中心 創新廣場 休閑廣場 商務辦公 商務辦公 水街棧道 休憩公園 生態島 生態島 生態島 生態島 生態島 社區 景觀結構與通廊 中央公園北側公寓點式布局，最大化青年社區景觀滲透 5.核心區城市設計 中央公園空間環境塑造 5.核心區城市設計 中央公園空間環境意向 5.核心區城市設計 綜合交通組織 至26、謝家鎮 迎賓大道 至南部產業片區 至青龍鎮 至謝家鎮 高速出入口 至成都 至眉山 至南部產業片區 至南部產業片區 5.核心區城市設計 近期開發策略 1.景觀環境整治 考慮快速塑造迎賓大道兩側界面形象，將迎賓大道高速出口至石化大道段進行北向拓寬，兩側景觀進行整治；5.核心區城市設計 近期開發策略 核心區范圍 近期建設范圍 展館 2.26公頃 酒店 7.81公頃 中央運動公園 24.41公頃 港類+辦公 6.45公頃 港類+辦公 7.95公頃 小學+幼兒園 9.77公頃 迎賓大道 近期建設土地利用現狀 基本農田 一般農田 建設用地 2.近期開發建設內容 優先建設規劃展館，塑造新區門戶;建設中央運動27、公園，營造舒適宜人環境；建設小學幼兒園，提高公共服務質量；建設酒店打造高品質配套服務中心；建設港類產業辦公，打造優質辦公中心。1.對基地現狀的梳理 2.對相關規劃的調整 3.近期實施策略與動作 近期實施策略 規劃與現狀建設關系 1.對基地現狀的梳理 市政設施 對規劃范圍內的220KV、110KV高壓線保持不動，對35KV高壓線進行埋地處理；對規劃的自來水廠、變電站等設施在原位或選擇相同面積地塊進行改建。水系梳理 毛河基本保持現狀河道走向，部分河段進行改造；對通濟渠進行截彎取直，基本保持流向不變 迎賓大道的改造 迎賓大道在現狀彭謝路的基礎上向北拓寬，拓寬后的迎賓大道道路紅線寬度為60米；迎賓大道28、兩側進行景觀改造提升 現狀土地利用 南區現狀建設主要在成眉精細化工園區內部，其他多為村莊建設用地；現狀部分為基本農田，面積約1600公頃。規劃與相關規劃關系 2.對相關規劃的調整 精細化工產業園現有控規 對精細化工產業園產業用地基本按照控規保留，倉儲用地進行調整，調整到南側；對謝家鎮的用地總體進行保留，對北部和東部的居住進行調整；把毛河北側的公共服務和居住用地調整為產業用地。開發策略 3.整體開發構想與近期實施動作 遠景建設 遠期建設 中期建設 中期建設 近期建設 中期建設 遠景建設 遠期建設 近期開發建設 南區核心區 核心區現代服務與品質配套套建設，打造產業新城品質服務中心。中期開發建設 南29、區：精細化工園區及核心區北側居住 毛河南岸石化大道兩側依托現有精細化工企業，繼續發展科技精細化工產業，核心區北部居住配套開發，完善城市配套 北區：入口片區 打造及商業服務、居住生活、特色體驗等多功能集聚、獨具特色的山水田園小鎮。遠期開發建設 南區：迎賓大道南側產業及北側居住 產業與居住同步搭配建設，拉開框架、初步展現新城矚目空間形象。北區：產業及配套開發 延續青龍產業功能開發，同時配套研發及產業服務配套功能產品，圍繞柏楊湖建設高品質休閑度假產品 遠景開發建設 南區：迎賓大道南側產業及北側居住 謝家鎮周邊片區在現有建設基礎上開發居住、學校、小型商業等生活配套功能產品。毛河南岸西部片區圍繞精細化工繼續發展新能源新材料等產業。北區：旅游休閑及康復療養 打造保勝鄉特色休閑旅游服務功能，豐富旅游環線休閑體驗；保勝以北打造康療度假板塊，建設智慧康養、國際學校等多元復合片區。2017.02 心有理想 鮮花盛開