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1、當詩與遠方成為日常綠地黃山甘棠醫康養小鎮在家門口度假的輕量康旅項目黃山千島湖清涼峰老城區徽州屯溪花山迷窟婺源黃山區太平湖九華山長江宏村牯牛降蒼山中的城市18km/25min黃山/自然30km/20min太平湖/自然 生活60km/80min宏村/生活+自然黃山借高鐵融杭之機從山上到山下從觀光到度假從風景到小鎮全面升級轉型千島湖老城區徽州太平湖黃山宏村康旅福地在家門口度假無私家車小鎮莫干山藍城郡安里小鎮中建筑不是主角山水+產業+小鎮綠地太平湖公寓住宅公寓酒店商業隱于山水，全景視野無錫拈花灣靈山小鎮人文產業，精神愿景35 萬方1605 畝太湖綠城千島湖公寓全湖景，酒店化生活綠城黃山桃李春風園林院墅2、，極致尊崇高層 26851m2，404 戶低層 14695m2，101 戶配套 1840m2一期 43886m2，占地 121 畝2019 年上半年開盤山水私居文化度假小鎮花瓣型結構風景勝地外圍造小鎮，需如電影拍攝般組織規劃，以黃山徽派塑造 IP，故事場景串接山水，文化提升消費因為有趣所以選擇，因為美好所以投資趣味韻味另外，不同于傳統大型綜合特色小鎮，這是一座 290 畝的輕量康旅小鎮黃山區工業區向太平湖向黃山site2018 年 10 月開盤用地面積 904 畝建筑面積 56 萬方綜合容積率 0.8我司曾有幸參與綠地超大型康養小鎮山東雪野湖康養小鎮齊魯湖山休閑勝境，國家健康頤養小鎮，國際文化3、創新平臺50 類項目，7 大板塊,1200 億，投入大1田園頤養區2 健康科教宜居區3 水岸康養度假區4 旅游產城融合區5 體育運動休閑區6 智灣科技創新區7 新興產業示范區1356724黃山首批 12 座特色小鎮，產城人文景避免同質化1245678910site黃山北站(高鐵站)40km/1h80km/2h111231.黃山文創小鎮，185.2 公頃2.黎陽休閑小鎮，298 公頃3.太平湖運動休閑小鎮，260 公頃4.東黃山國際小鎮，182 公頃5.西溪南創意小鎮6.潛口養生小鎮，111 公頃7.深渡山水畫廊小鎮8.齊云旅游小鎮,362 公頃9.溪口汽配小鎮，216 公頃10.宏村藝術小鎮，4、355 公頃11.西遞遺產小鎮，298 公頃12.祁紅故里小鎮黃山文創小鎮旅游+互聯網西溪南創意小鎮古鎮旅游+創意產業溪口汽配小鎮汽車產業+小鎮生活黎陽休閑小鎮文化旅游，休閑養生潛口養生小鎮健康休閑+醫療產業宏村藝術小鎮藝術+旅游太平湖運動休閑小鎮體育運動+休閑旅游深渡山水畫廊小鎮旅游+新服務業西遞遺產小鎮文化遺產+旅游東黃山國際小鎮精品農業+海派旅居齊云旅游小鎮養生養心養老三養產業祁紅故里小鎮紅茶文化+康體休閑旅游+產業+人文=黃山特色小鎮的不二法門本案作為輕量級的康旅小鎮，需要資源利用更極致，特色更突出，產品更靈活延續生態公園綠帶滲透水街商街雙流激活人氣多產品組團 功能靈活復合旅居服務文旅5、度假康養度假生態體驗123生態策略浦溪河綠帶滲透，塑造親水徽派小鎮街巷角部滲透半島居產品高溢價湖心式中心節點軸線序列中環島心式品質佳但成本高，不采用123業態策略高溢價組團最大化，風情商業串聯地塊濱水高溢價半島居產品高溢價風情商業漫游場景串聯橋頭堡公建形象123形態策略親水跌落觀景天際線，地塊入口橋頭堡標志古風山水畫的現世再現ABA+B容積率容積率容積率限高計容面積計容面積計容面積用地面積用地面積用地面積綠地率綠地率幼兒園住宅配套建筑密度建筑密度1.751.401.60（考慮自平衡）58m（標志建筑物不超 22 層 80m）121128m2173019m2308482m2（突破 14335 方6、）69216m2123585m2192801m235%35%3600m2（12 班）293058m2（95%）15424m2（5%）25%25%AB基地方案一徽城水街竹嶺湖心方案二方案一以自由延展的水與商街打造一個群落化多組團康養小鎮泰晤士小鎮，水與商業共同演繹的舞臺方案一/徽城水街總圖AA+BB容積率容積率容積率計容面積計容面積計容面積洋房疊拼洋房洋房疊拼疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業商業商業配套面積配套面積配套面積會所會所幼兒園幼兒園服務服務地庫面積地庫面積地庫面積用地面積用地面積用地面積69216m2192801m2123585m2140858m2308487、2m2167624m2124490m2287514m26.8%93.2%163024m228766m228766m213780m213780m212349m213349m21000m216368m220968m24600m21500m21500m23600m23600m22519m22519m242588m291552m248964m22.041.601.3691584m2196688m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)105104m21340m22800m215640m214300m229840m232640m2AB1324入口水街商街街巷梯田8、化天際線強排過程逐步形成 5 組團自然布局的結構 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 18 萬方用地，1 條商業街，1 條景觀水系，劃分 5 個中型組團天際線及場地標高v223.48168.48164.52219.52244.52165.05172.05183.0554m80m18m6.9m塔樓分布戶數面積面積占比戶數占比旅居5752876610.01%18.96%908647948827.65%28.49%10059、405672019.73%17.80%1105406048021.04%17.80%115136156405.44%4.48%1202723264011.35%8.97%130106137804.79%3.49%合計3033287514100.00%100.00%高層多層合院公寓商業業態觀影售樓處愛寵花林餐飲特產美食旅居醫護幼兒園飲茶濱水生態商業度假內街氛圍123外界面形象123產品布局上疊下疊洋房（平層）高層多層合院公寓戶數面積面積占比戶數占比旅居5752876610.01%18.96%908647948827.65%28.49%1005405672019.73%17.80%1105406010、48021.04%17.80%115136156405.44%4.48%1202723264011.35%8.97%130106137804.79%3.49%合計3033287514100.00%100.00%流線人行地庫建筑面積：人防面積：非人防面積：1 期地庫 2 期地庫91552m215464m276088m2日照消防滿足大寒日滿窗日照 3 小時展示區/幼兒園展示區幼兒園分期一期二期二期一期避開拆遷區165062m299216m212978m224102m228766m2總面積：高層：洋房：疊拼：公寓：一期展示區/結合球幕劇場及商業街設計售樓處12景觀廣場售樓處前場3洋房樣板房4休閑廣場11、展示區設計啟動區面積 8900m2SITE展示區展示區設計售樓處面積 1500m230m30m樣板間樣板間1、主入口2、接待大廳3、休息接待區4、觀影大廳5、中央沙盤區6、展板區7、水吧8、洽談區9、書吧10、簽約區11、旋轉樓梯12、衛生間13、次入口14、VIP 區15、工藝工法展示區16、100 樣板間17、90 樣板間18、集中銷售辦公區19、獨立辦公區20、會議室1617空間節點/售樓處1空間節點/商業街2空間節點/休閑廣場3衍生方案總圖AA+BB容積率容積率容積率計容面積計容面積計容面積洋房疊拼洋房洋房疊拼疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業商業商業配套面積12、配套面積配套面積會所會所幼兒園幼兒園服務服務地庫面積地庫面積地庫面積用地面積用地面積用地面積69216m2192801m2123585m2143702m2308482m2164780m2127334m22871010m26.8%93.2%159676m228766m228766m213780m213780m212744m214248m21504m216368m221472m25104m21500m21500m23600m23600m22124m22124m242564m291528m248964m22.081.601.3394428m2181944m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,13、22F)(10%,6F)(5%,3F)87911m21340m22800m219320m218785m239200m243200m2高層多層合院公寓戶數面積面積占比 戶數占比旅居5752876610.02%18.90%907927286425.39%26.04%1007207344025.59%23.67%1103243603512.56%10.65%115175201257.01%5.75%1203504200014.63%11.51%130106137804.80%3.48%合計3042287010100.00%100.00%上疊下疊洋房（平層）衍生方案產品分布造型意向/高層造型意向/公寓14、造型意向/多層造型意向/院墅造型意向/展示區三生三世十里桃花居住場景游歷場景七賢會友巡酒聽泉展示區場景野艇依云清波余暉方案二以軸線化景觀及中心湖景展開康養生活的山水長卷清明上河圖，注入活力的長軸方案二/竹嶺湖心總圖AABA+BB容積率容積率容積率計容面積計容面積計容面積洋房洋房疊拼洋房疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業商業商業配套面積配套面積配套面積會所會所幼兒園幼兒園服務服務地庫面積地庫面積地庫面積用地面積用地面積用地面積69216m2192801m2123585m2178076m2308482m2130406m2161332m2287138m26.8%93.2%115、25806m233600m233600m216764m216764m212725m213725m21000m216744m221344m24600m21500m21500m23600m23600m22519m22519m254720m294860m240140m22.571.601.06103140m2173646m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)70506m224592m230392m232736m25800m232736m21324入口園林化中軸序列公建核心橋頭堡與中軸梯田化天際線天際線及場地標高v223.48168.48164.5221916、.52244.52165.05172.05167.0554m80m12m18m6.9m塔樓分布產品類型戶型面積段戶數 建筑面積 面積占比 戶數占比45300135004.70%9.95%60335201007.00%11.11%927386789623.65%24.47%1036126303621.95%20.29%1133784271414.88%12.53%洋房1162623039210.58%8.69%疊拼1242643273611.40%8.75%合院132127167645.84%4.21%3016287138100%100%合計旅居公寓高層商業業態觀影售樓處愛寵桃花潭竹徑特產美食旅17、居醫護幼兒園飲茶濱水竹徑桃花潭商業內街氛圍123產品布局產品類型戶型面積段戶數 建筑面積 面積占比 戶數占比45300135004.70%9.95%60335201007.00%11.11%927386789623.65%24.47%1036126303621.95%20.29%1133784271414.88%12.53%洋房1162623039210.58%8.69%疊拼1242643273611.40%8.75%合院132127167645.84%4.21%3016287138100%100%合計旅居公寓高層流線人行 地庫范圍lake地庫建筑面積：人防面積：非人防面積：94860m21418、979m279881m2日照消防滿足大寒日滿窗日照 3 小時展示區/幼兒園分期一期二期175732m2117540m224592m233600m2總面積：高層：洋房：公寓：一期一期避開拆遷區展示區/遞進院落式設計展示區設計啟動區面積 8000m2功能流線1234657891、泊院2、車行落客點3、停車場4、雅院5、門廊6、水院7、售樓處8、入口門廳9、禪院售樓處路線停車路線看房路線空間尺度44m21m44m12m25m26m21m18m售樓處平面圖一層面積 1056m2二層面積 644m2售樓處意向/門廊售樓處意向/水院售樓處意向/立面售樓處意向/室內空間衍生方案總圖A+B容積率計容面積洋房疊19、拼住宅面積公寓合院高層商業配套面積會所社區會所幼兒園服務地庫面積用地面積 192801m2308482m2283104m28.2%91.8%32100m212540m214259m225378m21500m23500m23600m22519m291259m21.60172872m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)31152m234440m2衍生方案產品分布產品類型 戶型面積戶數建筑面積 面積占比 戶數占比40300120004.24%9.99%60335201007.10%11.16%917566879624.30%25.18%10357659320、2820.96%19.19%1133964474815.81%13.19%洋房1182643115211.00%8.79%疊加1232803444012.17%9.33%合院13295125404.43%3.16%3002283104100.00%100.00%旅居公寓小高層造型意向/高層造型意向/洋房造型意向/院墅方案比較/鳥瞰結構方案一/水街+商街方案二/湖心+軸線方案比較/產品布局方案一/高溢價產品品質最大化高層外圈排布空間視廊通透方案二/高溢價組團占地最大化依河延展強化組團布局方案比較/商業服務方案一/街道串聯人氣方案二/組團結合康旅特色服務方案比較/售樓處及幼兒園位置方案一/售樓處面21、向球幕影院，效果佳方案二/售樓處位于入口，方便看房幼兒園位于節點廣場，服務半徑最優幼兒園位于西南街角，獨立不受干擾模型照片方案一方案二當觀光游轉向深度游，小鎮的人居產品也要升級要兼顧居住舒適、投資溢價、市場接受度空間更舒適，贈送更多，目標客群更多元產品設計512463在 6000 元市場做精品稀缺+改良+控成本北海公館高層、小高層均價 5500-6000容積率 2.29富建 恒泉雅居多層均價 5500容積率 1.2省房 千景園多層均價 5500容積率 1.3新天地花園多層均價 4500容積率 1.1黃山互助公社多層均價 5500容積率 1.0榮盛浦溪水鎮多層均價 10500容積率 1.051422、2536當地競品戶型方正好賣，大面寬熱銷，別墅稀缺可溢價高層/如何更經濟多層/如何更舒適別墅/如何更尊貴85m22 房 2 廳 1 衛117m23 房 2 廳 2 衛120m2/聯排3 房 2 廳 2 衛115m2/小院3 房 2 廳 4 衛123m23 房 2 廳 1 衛99m23 房 2 廳 1 衛110m22 房 2 廳 1 衛客戶外來投資為主，本地剛改為輔養老剛改投資看重黃山生態環境小面積段為主養老服務綜合需求多層小高層為主考慮二孩四口之家合肥南京等限購地區客戶外溢小戶型投資群體多元產品降低市場抗性，升級改良優化投資溢價現狀/開發區域土地供應減少，市場需求逐步提升結合浦溪河景觀帶和本地23、山景資源優勢公寓高層多層疊墅別墅一期形象升級+快速回現中高端生態康養外地為主+配套升級養老 50%+剛改 30%+投資 12%+服務 8%客群/配套市場產品單一，需要響應高端客戶需求以大盤策略為主導，帶動周邊地塊活力45m2/60m289m2115m290-120m2100-130m2100m2110m228766m246639m2172596m260%10%10%15%5%59%169465m210.8 億21.05 億25276m237311m220221m227983m215166m228766m243149m214383m2贈送面積結合規范解讀依黃山市控制性詳細規劃通則層高、通高當住宅24、建筑結構層高大于或等于 4.9 米時，不論是否有隔斷，建筑面積按照該層建筑面積的 2 倍計算。陽臺進深在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍面積計算計容建筑面積。在主體結構外的陽臺，其進深小于或等于 2.1 米，按其結構底板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。設備平臺設備平臺平臺與建筑內部空間及陽臺不相連通，其中：戶式集中制冷、制熱的設備平臺僅限一個且面積應小于 4.0 平方米。飄窗飄窗窗臺高度不得小于 0.45 平方米、進深（自墻體結構外邊線至飄窗外邊線）不得大于 0.6 米，凈高（窗臺面至飄窗頂板底）應小于 2.2 米。產品設計原則/投資的溢價+康旅的舒適更多贈送，更多面寬，更寬廳室，更寬陽25、臺，套間升級高層洋房疊墅別墅更多贈送更舒展面寬更靈活拼接贈送半贈送更多贈送更寬陽臺套間升級更多贈送本地稀缺更寬視野更多贈送更大院子更寬視野產品平面/高層 T41101009090戶型方正,靈活拼接核心筒，適配率高雙面寬陽臺與設備平臺，贈送率大贈送半贈送產品平面/高層 T3贈送半贈送11010090戶型方正,靈活拼接核心筒，適配率高雙面寬陽臺與設備平臺，贈送率大909090贈送半贈送戶型方正,靈活拼接核心筒，適配率高雙面寬陽臺與設備平臺，贈送率大產品平面/高層 T3產品平面/多層115115戶型方正，主臥套升級雙面寬陽臺與設備平臺，贈送率大贈送半贈送樓棟戶型 套內面積 公攤面積戶型總套內面積 公26、攤系數 建筑面積 得房率A96.34116.01A96.34116.0139.34192.680.2083.04%洋房產品平面/疊墅下疊贈送半贈送樓棟戶型 建筑面積設備平臺/露臺面積/地下室陽臺面積贈送面積贈送率下疊A120.6690.5821.82101.4984.11%上疊B115.7685.84-85.8474.15%改造前改造前改造前改造后改造后改造后產品平面/疊墅上疊贈送半贈送樓棟戶型 建筑面積設備平臺/露臺面積/地下室陽臺面積贈送面積贈送率下疊A120.6690.5821.82101.4984.11%上疊B115.7685.84-85.8474.15%改造前改造前改造后改造后改造前27、改造后產品平面/合院別墅樓棟戶型 建筑面積設備平臺/露臺/地下室陽臺面積 贈送面積贈送率合院A120.88124.817.38128.50106.30%改造前地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖改造后贈送半贈送產品平面/適老公寓樓棟戶型 套內面積 公攤面積 建筑面積得房率公寓A48.0012.0060.00B36.009.0045.0080.00%全明無障礙衛生間全明廚房全明廚房附件/方案一面積單位備注69216.00183446.03140857.60124490.0028766.00575戶91584.002800.001340.0012348.602000.001950.008398.6028、1500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 42588.437115.0935473.341475戶2.0414519.3523%40%1392輛209輛15%1183輛2182輛社區服務站老年活動站疊拼非機動車停車數建筑占地面積建筑密度綠地率機動車停車數其中地上機動車停車數地下機動車停車數地下建筑面積其中人防面積非人防面積總戶數容積率物業用房社區管理用房配電房600.00開閉所垃圾房門房其中農貿市場室內文體活動用房商業售樓會所公共服務設施面積洋房商業PX01地塊指標項目用地面積總建筑面積計容建筑面積（地上）其中住宅建筑面積其中旅居公寓高層面積單位備注1229、3585.00216588.28167624.00其中163024.00105104.0029840.0014300.0013780.001000.003600.0048964.288348.8040615.481558戶1.3623146.0021%40%1600輛240輛15%1360輛1736輛其中地上機動車停車數地下機動車停車數非機動車停車數總戶數容積率建筑占地面積建筑密度綠地率機動車停車數地下建筑面積其中人防面積非人防面積商業幼兒園住宅建筑面積其中高層疊拼洋房合院PX02地塊指標項目用地面積總建筑面積計容建筑面積（地上）面積單位備注192801.00400034.32308481.630、0287514.0028766.00196688.0015640.0032640.0013780.0013348.601500.003600.002519.0091552.7215463.8976088.833033戶1.6037665.3521%40%2992輛449輛15%2543輛3919輛非機動車停車數建筑占地面積建筑密度綠地率機動車停車數其中地上機動車停車數地下機動車停車數地下建筑面積其中人防面積非人防面積總戶數容積率合院商業售樓會所幼兒園公共服務設施面積用地面積總建筑面積計容建筑面積（地上）其中住宅建筑面積其中旅居公寓高層洋房疊拼總指標項目面積單位備注69216.00236433.31、06181429.60165062.0028766.00575戶99216.0024102.0012978.0012348.602000.001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 55003.466344.0048659.46其中600.00垃圾房門房地下建筑面積其中人防面積非人防面積社區管理用房社區服務站老年活動站配電房開閉所農貿市場室內文體活動用房商業售樓會所公共服務設施面積物業用房計容建筑面積（地上）住宅建筑面積其中旅居公寓高層疊拼洋房商業其中一期指標項目用地面積總建筑面積附件/方案二序號數值單位備注1192801.32、002403341.60308481.60287138.00173646.0030392.0033600.0032736.0016764.0021343.6015224.60室內文體活動用房1950.00農貿市場2000.00會所（售樓處）1500.00商業9774.603600.00200.00195.00600.00924.00200.00400.0094860.00按36/個車位計算14978.9479881.0651.60配建要求：1.6655118.91728.59%配建要求：35%840.00%配建要求：40%3016戶3086輛451輛2635輛113766輛非機動車位34老年活33、動站社區用房其中開閉所變配電所地下建筑面積總指標綠地率10配建要求：地面停車不超過15%（配建不少于車位總數的10%的充電樁）停車位暫按100平方每個車位考慮其中9項目名稱地上地下總建筑面積地上計容總建筑面積總戶數物業管理用房建筑密度疊拼(4F)合院（2F）社區配套面積商業十二班幼兒園建筑占地面積其中人防面積非人防面積容積率地上停車位(總車位15%)地下停車位規劃用地面積機動車停車位社區衛生服務站其中其中其中住宅建筑面積高層（18F）洋房(68F)旅居公寓(22F)序號數值單位備注169216.002232795.60178075.60161332.00103140.0024592.0033634、00.0016743.6014224.60室內文體活動用房1950.00農貿市場2000.00會所（售樓處）1500.00商業8774.60200.00195.00600.00924.00200.00400.0054720.0036/個車位計算8809.9445910.0652.57621987.24731.77%840.00%1855戶1781輛261輛1520輛112462輛非機動車位配建要求：地面停車不超過15%（配建不少于車位總數的10%的充電樁）停車位暫按100平方每個車位考慮其中地上停車位(總車位15%)地下停車位總戶數10機動車停車位9PX01地塊指標34其中人防面積非人防面積旅35、居公寓(22F)社區配套面積項目名稱規劃用地面積地上地下總建筑面積地上計容總建筑面積其中高層（18F）洋房(68F)容積率建筑占地面積建筑密度綠地率社區用房物業管理用房開閉所變配電所地下建筑面積其中商業其中社區衛生服務站老年活動站其中住宅建筑面積序號數值單位備注1123585.002170546.00130406.00125806.0070506.005800.0032736.0016764.004600.001000.003600.0040140.00按36/個車位計算6169.0033971.0051.06配建要求：1.6633131.67726.81%配建要求：35%840.00%配建要36、求：40%1161戶1305輛190輛1115輛111304輛非機動車位10機動車停車位配建要求：地面停車不超過15%（配建不少于車位總數的10%的充電樁）停車位暫按100平方每個車位考慮其中地上停車位(總車位15%)地下停車位容積率建筑占地面積建筑密度綠地率9總戶數十二班幼兒園4地下建筑面積其中人防面積非人防面積PX02地塊指標項目名稱規劃用地面積地上地下總建筑面積3地上計容總建筑面積其中住宅建筑面積其中高層（18F）洋房(68F)疊拼(4F)合院（2F）社區配套面積其中商業序號數值單位備注171875.622247911.00192471.00175732.00117540.002459237、.0033600.0016739.0014220.00室內文體活動用房1950.00農貿市場2000.00會所（售樓處）1500.00商業8770.00200.00195.00600.00924.00200.00400.0055440.0036/個車位計算9609.7545830.25其中4地下建筑面積其中人防面積非人防面積老年活動站社區用房物業管理用房開閉所變配電所一期指標項目名稱規劃用地面積地上地下總建筑面積3地上計容總建筑面積其中住宅建筑面積高層（18F）洋房(68F)旅居公寓(22F)社區配套面積其中商業其中社區衛生服務站附件/幼兒園平面附件/場地剖面方案一方案二當詩與遠方成為日常綠地黃山甘棠醫康養小鎮在家門口度假的輕量康旅項目