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1、 渤海大廈項目可行性研究報告 第一部分：項目地塊資源分析第一部分：項目地塊資源分析 一、項目地塊資源分析一、項目地塊資源分析 1 1、地塊經濟技術指標、地塊經濟技術指標 項目占地面積：58 畝（含 6 畝空地） 總建筑面積：約 40000 余平方米 使用年限：40 年 2 2、地塊用地性質、地塊用地性質 本地塊為商業用地，開發大型商業項目。 3 3、地塊先天條件分析、地塊先天條件分析 地塊性質：商業建設用地； 地貌特征：地塊一期為主體五層，局部六層的大型商場，二期位于一期東側，為生地，整個地塊呈南北狹長的長方形； 邊界線外圍情況 南側為小平房； 北側為新華路； 東側為小南門商業步行街； 西側為2、渤海商業步行街。 4 4、地塊基礎設施配套分析、地塊基礎設施配套分析 道路：新華路（雙向六車道）； 供電：市政供電； 供水：市政統一供水； 排水：市政統一排水； 排污：市政統一排污； 供熱：市政統一排熱。 解放西路現狀解放西路現狀 二、地塊周邊資源分析二、地塊周邊資源分析 1 1、項目用地周邊環境、項目用地周邊環境 自然環境情況：自然環境情況： 緊鄰項目東側為市政府規劃 50 米寬的綠化帶，緊鄰南側為苗圃園，項目西側緊鄰大量耕地；自然環境較好。 人文環境狀況：人文環境狀況： 項目地周邊為大量的城中村及新建商品住宅樓（大和莊新區、一城楓景、萬泰豪景、萬泰錦繡花園、萬泰陽光小區 等），居住氛圍濃厚3、。 環境污染狀況：環境污染狀況： 滄州市污染企業主要集中在市區北部，項目地位于滄州市西部區域，是城市發展的的重點方向，周邊沒有大型污染企業， 對本項目不存在的空氣污染，但項目緊鄰西外環路，交通帶來的灰塵污染將會對項目造成一定影響。 2 2、地塊交通條件、地塊交通條件 項目交通設施狀況 地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀 解放西路，西外環路、規劃路（規劃中） 3 3、周邊市政配套設施、周邊市政配套設施 購物場所：華泰商廈、正達廣場、沿街便利店 文化教育：市十四中學、迎賓小學、交通局職業學校、大合莊小學、向明中學 醫療衛生：市中醫院 金融服務：農業銀行、建設銀行 綜合分析綜合分析 綜合以上情況，無論從地塊資源分析，還是從周邊資源分析，本項目地塊適合做商業建設用地開發，給西部新區提供環境優美、快捷 方便的的中、高檔商業區； 同時，結合項目地塊的大小，建議項目為 12 年開發建設，以賓