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城市、商業、建筑綜合體商業業態規劃與建筑設計（11頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：74622 2021-03-26 11頁 1.48MB

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1、第八章城市/商業/建筑綜合體商業業態規劃與建筑設計第八章城市/商業/建筑綜合體商業業態規劃與建筑設計一、綜合體開發定位總體思路一、綜合體開發定位總體思路 1、定位需滿足的目標 ? 符合城市整體發展要求，符合政府控規要求； ? 具有鮮明特色，體現項目地段價值； ? 符合市場要求，實現整體開發與經營目標。 2、定位依據： 3、霍金斯“消費者決策過程模型” 4、三位一體定位方法二、綜合體商業形態定位二、綜合體商業形態定位市場超市購物中心核心價值區時尚精品專業店百貨市場超市購物中心核心價值區時尚精品專業店百貨三、綜合體商業形態構成三、綜合體商業形態構成四、綜合體商業零售業2、態四、綜合體商業零售業態按照零售業飽和理論，只有在零售飽和度大于平均值的前提下，才有在商圈開設集中商業的可能（臨街商業不計入）。零售飽和理論公式： IRS = C * RE / RF C：潛在客戶數量 RE：人均消費支出 RF：營業面積 1、商業零售業態商業規模的設定 2、商業零售業態極限規模測算表 3、商業零售業態引力模型五、綜合體商業街五、綜合體商業街 1、商業街分析需要解決的核心問題 ? 商業街的長度和寬度； ? 商業街的輻射半徑； ? 商業街與平行干道的距離。東京商業街長度一般為 600-1200M，平均 880M；商業街輻射半徑為 250-650M，平均輻射半徑為3、 420M。東京商業街平均寬度六、綜合體商務六、綜合體商務城市綜合體的商務辦公容量一般受城市化發展的影響，而人均辦公面積受區域的主導功能和區域的重要性程度的影響城市綜合體的商務辦公面積需要考慮的內容 ? 城市商務物業供給總量和供給結構； ? 城市商務物業需求總量和需求結構； ? 城市商務物業供給矛盾分析； ? 城市未來供需發展趨勢（預測就業人口和人均辦公面積，通過租賃活動和市場吸納量預測未來市場需求）； ? 確定城市綜合體對城市中心商務的分流指數； ? 中心商務的高度指數確定綜合體最終的商務容量。七、綜合體酒店七、綜合體酒店 1、城市綜合體的酒店規模估算 E = N * P * L / （T * K） E ：酒店的床位數 N ：全年的旅客人數 P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天數 T : 全年可逗留天數 K : 床位的利用率八、高水平做好城市綜合體經營分析和建筑

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