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1、東莞天集 磁海項目1整體用地分析2、景觀資源 西南側擁有較好的自然景觀資源。有山有水生 態(tài) 路生 龍 路1、區(qū)位項目位于東莞市黃江鎮(zhèn)老產業(yè)片區(qū)東莞市黃江鎮(zhèn)SITE項目位于東莞市黃江鎮(zhèn)的老產業(yè)園區(qū)西南側景觀資源優(yōu)秀，有山有水舊產業(yè)園區(qū)舊產業(yè)園區(qū)舊產業(yè)園區(qū)舊產業(yè)園區(qū)設計地塊是整個天集產業(yè)園區(qū)的首開地塊3、戰(zhàn)略位置 整個天集產業(yè)園區(qū)的首開地塊項目定位生產空間 智能廠房 14.6%輕型生產 中試空間 25.8%研發(fā)辦公 研發(fā)樓 16.3%總部辦公 總部樓 12.3%配套功能 宿舍、商業(yè) 30%56.6%功能高度混合綜合性產業(yè)園區(qū)產品多元、功能混合所以要在用地組織以辦公、生產為主，同時提供少量的居住、生2、活的配套。項目定位是一個功能混合綜合性產業(yè)園區(qū)因為項目周邊配套不完善4規(guī)劃概念生態(tài)路生龍路規(guī)劃路主要城市界面安靜私密界面共享中軸線為了呼應與聯(lián)系后期產業(yè)地塊，我們在地塊中間設置了一條公共共享軸。沿西側的城市展示面布置高層高區(qū)，在氛圍安靜的東側布置低密度區(qū)。5宿舍樓研發(fā)辦公總部辦公中試空間智能廠房宿 舍 樓：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統(tǒng)一，加大效益總 部 樓：占據(jù)最好的資源、數(shù)量及經濟效益最大化規(guī)劃概念功能布置研發(fā)辦公研發(fā)辦公宿舍樓宿舍樓產招中心產招中心總部樓總部樓智能廠房智能廠房總部樓總部樓總部樓總部樓宿舍樓宿舍樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓中試空間中試空3、間中試空間中試空間中試空間：緊貼城市界面，與主塔統(tǒng)一并存在差異沿城市干道設置辦公、廠房等。中間放置總部樓，占據(jù)內部最好的資源，宿舍在南北，用地集約，視野開闊。6規(guī)劃分析呼應環(huán)境、規(guī)劃通透塔樓扭轉、視線錯開高層可遠眺山水多層空間疏密有致扭轉角度為了呼應西側景觀資源，我們將塔樓扭轉，形成這種通透的規(guī)劃格局，同時彼此視線能夠錯開。總平面圖7園區(qū)車行交通設置在東西側南北方向結合中軸線設置主要人行入口從西側看項目與城市的關系從東側鳥瞰可以清晰看到與西側景觀的呼應配套功能我們設計重點是著力打造企業(yè)、商業(yè)、生活的服務體系闡述難點配套服務區(qū)別傳統(tǒng)園區(qū)依托中軸跟傳統(tǒng)園區(qū)不同服務體系依托中軸線來打造由內而外公共服4、務系統(tǒng)中心廣場空間商業(yè)配套商業(yè)外部空間企業(yè)配套服務軸企業(yè)配套服務集中在塔樓裙房內部，沿內院設置商業(yè)配套服務。在軸線中設置不同大小的外部空間，可以給園區(qū)提供靈活的公共活動企業(yè)配套 聯(lián)系南北商業(yè)配套 緊鄰中軸公共空間 有收有放商業(yè)立面效果從內部看園區(qū)是一個豐富、多層次的內部公共空間。研發(fā)辦公關鍵詞：研發(fā)辦公位于城市主要來向的道路交叉口標準層平面挖空總面積:（160+170+30+30）*5=1950 整棟樓挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%關鍵詞：產品設計是為了創(chuàng)造良好的辦公體驗。設計結合室外陽臺的室內通高空間。結合透空率，增加產品附加值15整地塊挖空面積：151700*5%=5、7585辦公體驗室外空間內部通高剖面示意16關鍵詞：即有良好室內空間體驗,又有較輕松的室外空間環(huán)境普通窗墻系統(tǒng)標準段節(jié)點示意橫向線條在立面上做微變化，呼應整體立面曲線。形成塔樓形體的主要特征17關鍵詞：同時形成塔樓形體的主要特征廠房空間關鍵詞：廠房位于緊鄰城市道路19分核核心筒的設置主要是兼顧生產和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。東 園景西 山景、湖景客梯貨梯消防電梯中試空間中試空間 標準層總圖位置示意圖關鍵詞：分核核心筒的設置主要是兼顧生產和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能廠房 標準層總圖位置示意6、圖客梯客梯貨梯梯消防梯消防梯數(shù)量2臺3臺1臺荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350/臺樓板荷載750KG/層高6M+4.5M關鍵詞：人貨分離大跨空間完全真正生產需求最短的公共走廊大跨空間滿足生產最短公共走廊關鍵詞：造型、風格延續(xù)、簡化構造節(jié)約成本總部樓關鍵詞：總部樓位于核心地段獨立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領域感，擁有企業(yè)總部的品質。通高大堂設計，大柱網體系，室內靈活布置。23雙拼單元錯動獨立大堂公用疏散頂部退臺客梯露臺總部辦公總部辦公 首層296.9296.9關鍵詞：雙拼單元，體量錯動產生獨立入戶的體驗。獨立電梯廳與大堂公用疏散樓梯頂部退臺，單戶有天有地。宿舍樓關鍵詞：宿舍7、樓設置在南北兩端，視野開闊26方案一效果圖關鍵詞：南邊宿舍結合景觀已經大戶型的需求，設置露臺二二十四層標準層平面35 18戶53 3戶60 6戶總套數(shù)：27戶53 3戶60 2戶70 5戶95 3戶130 1戶總套數(shù)：14戶高區(qū)梯戶比：36戶/梯帶露臺戶數(shù)：12戶宿舍總建筑面積：30633（737套）低區(qū)梯戶比：155戶/梯帶露臺戶數(shù)：12戶宿舍總建筑面積：30633（737套）使用率：77.48%關鍵詞：標準層為30-60的小戶型。頂部5層為帶露臺的95-130的大戶型。效果圖關鍵詞：北邊宿舍視野開闊通透，保證戶型均好，設置風車型平面宿舍樓方案29整棟樓建筑面積：36992標準層建筑面積：1136層高：2.9米層數(shù)：32F+1F(商業(yè))塔樓高度：99.45米本棟總戶數(shù)：832戶40 戶型 ：704戶戶數(shù)占比84.6%60 戶型 ：128戶戶數(shù)占比15.4%客梯貨梯消防電梯40戶型60戶型風車型樓型設計，四面視線開敞，內部廊道端口都設置開敞面，通風條件良好。感謝聆聽