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1、目錄：目錄： 一、市場論證篇市場論證篇 1、項目地位分析 2、項目關聯的文化價值分析 3、項目生存的基本經濟基礎分析 4、行業（產業）宏觀發展分析 5、城市發展對項目的驅動分析 6、項目開發價值分析 7、項目競爭優勢分析 8、經營者市場分析 9、株洲消費市場分析 10、國內同業態成功案例分析 （1）寧波天一廣場 （2）寧波萬達廣場 11、市場論證結論 二、項目開發篇項目開發篇 1、項目規劃定位 2、項目規劃理念 3、項目規劃設計 4、項目規劃指標 5、開發周期及開發計劃 6、項目開發預算 三、三、投資論證篇投資論證篇 1、項目的開發投入 2、項目的經營投入 （1)項目的市場規劃 （2)項目的經2、營思路 （3)項目運營資源配置 （4)項目運營成本 3、項目收益測算 4、項目開發資金分析 （1）分期開發資金分析 （2）資金回籠分析 5、項目的風險控制與評估 （1）項目前瞻市場不確定風險 （2）項目操作模式帶來的資金與發展空間風險 （3）評估結論 四、綜合評估篇四、綜合評估篇 一、一、 市場論證篇市場論證篇 1 1、項目地位與受關注度的強力支撐、項目地位與受關注度的強力支撐 炎帝廣場位于株洲市天元區天臺山路的頂端，為東方神龍鐵塔的主出入 口，項目地處株洲城市發展的戰略性位置，是新老城區交通主軸和開發區 綠化主軸的交匯點，由于株洲市委、市政府等相關行政辦公機構多座落于 此，使本項目成為株洲形3、象名副其實的櫥窗，再加上東方神龍鐵塔與炎帝 神像兩大城市地標性建筑、天臺公園得天獨厚的自然景觀、以及即將形成 的集株洲行政中心與商業、經濟、文化大都會的綜合城市屬性效應，促使 市民、政府與社會各界對本項目的開發保持著一貫的高度關注。 本項目的成功開發勢必極大提升城市公共空間質量、弘揚炎帝精神與 展示傳播炎帝文化、塑造新區超大綜合商業中心，綜合提升城市整體形 象，增加城市影響力與吸引力、催生都市綠色人文新生活都將產生重大影 響，有著廣泛的積極意義。 炎帝廣場開發項目是株洲市委、市政府列入工作計劃的重點工程，更 是天元區委、區政府高度關注的重點工程，這些在政府行文與報告中可充 分體現與認證。因此，項目獨特的受重視地位與社會各界賦予本項目的高 關注度使本項目成功開發的原始動力，從而也為本項目的開發成功提供了 理想的外部生存環境。 2、項目關聯的文化價值支撐項目關聯的文化價值支撐 炎帝是中華民族的