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產業地產內涵與運營模式分析（10頁）.pdf

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運營方案

上傳人：焦** 編號：74727 2021-03-26 10頁 178.17KB

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1、產業地產內涵與運營模式產業地產由工業地產升級而來。工業地產是繼住宅、商服和綜合類地產之外的第四種地產形態，在有的地方也叫產業產地，是房地產領域一個全新的增長點。工業地產作為工業產品的主要載體，自工業地產開發商籌措資金、尋求產業政策支持、開始基礎設施建設、開發經營項目并提供工業地產產業配套服務等一系列活動開始，工業地產的特性就予以顯現出來了，在最近幾年的發展中，隨著工業制造業的發展和升級，已經形成了產業化的發展模式，也逐漸形成了較為成熟的商業模式。（一）工業地產定位（一）工業地產定位所謂工業地產，泛指具有工業類使用性質的所有毛地、熟地，以及在此類土地上建造的建筑物及其他附2、屬物，工業類土地上建筑物通常包括工業廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等。簡單而言，就是工業性質的房地產。工業類土地上可建的建筑物的用途范圍通常包括幾種：工業制造標準廠房和非標準廠房、倉儲物流用房、貨物堆場、工業配套用房和用于工業研發類的樓宇等。（二）產業地產由工業地產轉移而來（二）產業地產由工業地產轉移而來產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中式研發樓為開發對象。整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業3、提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。（三）產業地產誕生背景（三）產業地產誕生背景 20 世紀 80 年代以來，戰后第三次全球產業結構調整進入高潮，世界范圍內產業結構變遷出現了一些新的特征，不僅包括為適應高技術產業發展及產業升級的要求，勞動密集型產業和一般加工制造業大量向發展中國家的轉移，也包括資本密集型和技術密集型等產業環節的全球戰略調整。在產業有序更替過程中，各國產業結構之間逐步形成了一定的聯動效應。由于中國經濟發展采取了較為開放的模式，加之中國在勞動力、工業配套能力、國內市場規模等方面的優勢，使中國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。由于起步時間的不同，各地工業地產發展水平和質量各不相同。各個城市之間的發展、競爭，促使各個地區都不同程度地加了招商引資的力度，各種形式的經濟技術開發和工業園區以及已主體產業為核心，相關鏈條產業跟進聚集的產業園

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