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成都置信集團商業地產銷售模式研究報告（13頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：74732 2021-03-26 13頁 261.95KB

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1、編號：編號：JY-060612001 商業地產銷售模式商業地產銷售模式研討報告成都置信資產管理公司商業運營部商業地產銷售模式研究商業地產銷售模式研究一、商業建筑分類與布局一、商業建筑分類與布局 1、建筑分類：類別面積區間概念案列集中 5000 平米以上閉合商業多個經營主體通過業態功能互補完成項目商業功能實現天府匯城、新城市廣場等獨棟 8 千1.5 萬平米單體商業建筑，經營主體為單個商業主體完成項目商業經營人民商場、九龍購物廣場等底商 200 平米以下我們常見的商鋪，擁有獨立的物權，有些底商含 23 樓錦2、里、萊茵時代廣場裙樓 2000 平米左右沒有空間分隔，商業面積較大，頂層有明顯塔樓式住宅萊茵時代廣場 2、商業布局分類：商業地產集中獨棟底商點、線、面、體式裙樓商業聚合形態點式線式面式體式空間特征獨立式建筑內部空間貫通沿交通線排列構成街道空間建筑分組分群，片區整體規劃建筑豎向開發，高層地下結合交通組織原則獨立周圍街道合理組織內外流線建立步行化交通組織系統組織區域交通體系納入城市網絡利用多層空間開發立體交通體系規劃設計要點合理利用基地組織商業環境滿足購物行為需求重視街道空間環境設計合理規劃城市空間序列綜合3、利用城市地下空間商業建筑類型大中型商場、市場商業街購物中心商業廣場復合商業大廈、地下商場在實際操作過程中，商業布局由點、線、面、體的方式演變成L型、U型、圓型、三角型、橢圓型等不同的形態分類。二、商業地產的價值體現二、商業地產的價值體現 1、銷售價值 1 是指開發商在開發商業建筑后進行銷售，其銷售價格往往是開發成本的 25 倍。這種高附加值的銷售價格對開發商開發商業地產帶來較高的利潤空間，所以成為銷售價值。 2、交換價值開發商將商業物業抵押給銀行進行貸款，從而獲取現金流的一種途徑。因為物業有銷售價值，所以獲取的現金流量大于住宅地產。 3、投資價值這是指投資者在購買商鋪后，能產生物業增值而帶來的較高的收益。 4、經營價值商業物業是經營者進行商業經營的場所，經營者通過在這些場所經營，產生經營收益。以上四種價值我們稱為商業地產的“四大基準價值”

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