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1、中期匯報,區位分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,市區,區位分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,麒麟科技園于南京市位置,項目于麒麟科技園位置,周邊影響分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,道路施工順序,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,1.東麒路（已建成）,3.南灣營路（2013下半年）,2.滄麒東路2013上半年,3.中心路2013下半年,4.天成路,主要道路建設情況：1.東麒路已建成通車，為現階段主要城市道2、路；2.滄麒東路在建，預計13年上半年完工；3.南灣營路與中心路13年上半年開工，預計13年下半年完工；4.天成路開工時間未定；地塊內其他道路路幅16m以上為政府修建，16m以下為中海代建,規劃要點分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,規劃要點分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,土地利用價值分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,鐘鼎山莊,百水芊城閱水坊,百水家園,銀3、河灣紫苑,南灣營馨康苑,芝嘉花園,天泓山莊,招商紫金山1號,本案,富力城,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,競品分析 基地周邊樓盤在規劃上基本都是以行列式排布為主。在房型上則主要以兩房和三房為主力房型。這也說明，目前本項目產品定位兩房和三房各占40%，是滿足市場需求。,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,對周邊小區小于80戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在340034、600，主臥室面寬范圍一般控制在32003200。,對周邊小區80-100戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在36003900，主臥室面寬范圍一般控制在34003600。,富力城起居室面寬,富力城主臥室面寬,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,對周邊小區100-120戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在39004200，主臥室面寬范圍一般控制在35003900。,對周邊小區120-140戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在39004500，主臥室面寬范圍一般控制在365、004000。,富力城起居室面寬,富力城主臥室面寬,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,對周邊小區140-160戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在42004500，主臥室面寬范圍一般控制在39004200。,對周邊小區大于160戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在45005400，主臥室面寬范圍一般控制在42005100。,周邊樓盤分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,優勢：所有戶型贈送一室（通過陽臺與入戶花園），所有戶型明廚明衛；,劣勢：中間6、戶型不南北通，邊戶客廳沒有陽臺。,關于郊區新城大型綜合社區的設計思考,規劃要點,內需型社區的核心空間,集中商業與情景商業的協調互補,建筑形態打造的城市形象,從開放到私密的管理模式,結合產品的不同規劃形式,細胞生長般的分期開發理念,規劃目標,主動創造一種有價值、可持續的社區生活新環境和生活方式這里，有家園、有工作、有綠地、有生活、有商業,關于生活的三個夢想一條小河、一座公園、一方院落,A.臨水而居,B.陽光花園,C.十字院落,臨水而居,Scheme A,主題：曲水環繞的生態宜居環境,設計理念,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,水居夢想,設計理念,臨水而7、居是一種天人合一的人生哲學。水和居住的和諧關系產生水景住宅，臨水而居更成為都市人在品味現代文明的同時又多了一份與自然對話的機會。住宅身邊的“水”就成了都市人寄托田園旖旎風光，放飛性情，返樸歸真的精神皈依。,總平面圖,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,實體模型,分區經濟指標,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,戶型配比,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,住宅分區指標,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,住宅分區指標,項目背景設8、計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,功能分區,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,商業分布,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,交通分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,景觀分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,消防分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,開發分期,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,樣板9、段,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,日照分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,1小時,2小時,3小時,4小時,5小時,6小時,7/8小時,陽光花園,Scheme B,主題：陽光充沛的公園居住體驗,設計理念,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,公園夢想,設計理念,那些真正吸引人、感染人的社區往往因其有了和諧融洽的生活氛圍而變得美妙。在城鎮街區規劃中，核心空間與居住空間往往存在一定依托關系，若干街道被導向核心空間，此處給人一種被包圍起來的感覺，這為儀式、文化、政治和10、社會活動創造了必需的空間。我們認為對任何一個真正的社區來講，這樣的空間必不可少，圍合的公園、充沛的陽光，正是這種核心空間形成了每個社區聚落的內核。,總平面圖,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,實體模型,房型配比,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,住宅分區指標,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,住宅分區指標,功能分區,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間11、意向,商業分布,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,交通分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,景觀分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,消防分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,開發分期,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,樣板段,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,日照分析,1小時,2小時,3小時,4小時,5小時,6小時,7/8小時12、,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,十字院落,Scheme C,主題：十字錯動的院落生活意向,設計理念,院落夢想,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,設計理念,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,院落原型,空間圍合,傳統布局,十字院落,總平面圖,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,實體模型,分區經濟指標,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,戶型配比,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案13、 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,住宅分區指標,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,住宅分區指標,功能分區,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,商業分布,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,交通分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,景觀分析,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,消防分析,項目背景設計14、思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,開發分期,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,樣板段,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,日照分析,1小時,2小時,3小時,4小時,5小時,6小時,7/8小時,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,A.臨水而居,B.陽光花園,C.十字院落,景觀水系串聯A1地塊，并將別墅區域劃分開來，更私密、更高貴；高層區打造T字型商業街，塑造社區形象；,商業中軸統領住區；高層區大花園布局，樓棟集中布置，帶來更充沛的陽光；增15、強各地塊之間的人行聯系，擴大住戶的空間體驗；,商業軸線串聯整個區域，激發區域活力；住宅錯動十字布局，不影響朝向的條件下帶來院落生活體驗；,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F聯排（250）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，贈送三層庭院，提升附加值，7.5M豪華主臥/客廳面寬。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,低密度住宅類別墅,3F聯排（250）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，贈送三層庭院，提升附加值，7.5M豪華主臥/客廳面寬。,項目背景設計思16、考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,低密度住宅類別墅,3F聯排（250）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，贈送三層庭院，提升附加值，7.5M豪華主臥/客廳面寬。,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,低密度住宅類別墅,3F聯排（250）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，贈送三層庭院，提升附加值，7.5M豪華主臥/客廳面寬。,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F類雙拼（260+240+240+260）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提17、升附加值，獨棟的空間體驗。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F類雙拼（260+240+240+260）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，獨棟的空間體驗。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F類雙拼（260+240+240+260）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，獨棟的空間體驗。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F類雙拼（260+240+240+260）優勢：私18、家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，獨棟的空間體驗。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F雙拼（280+280）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，180開放庭院空間。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F雙拼（280+280）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，180開放庭院空間。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推19、介空間意向,3F雙拼（280+280）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，180開放庭院空間。,低密度住宅類別墅,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,3F雙拼（280+280）優勢：私家車庫，豪華入戶體驗，贈送地下室，提升附加值，8.0M豪華主臥/客廳面寬，180開放庭院空間。,低密度住宅類別墅,低密度住宅洋房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,6F洋房170（1-2F）優勢：獨門獨院，豪華底墅，可贈送地下室，提升附加值。,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B20、規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,6F洋房170（1-2F）優勢：獨門獨院，豪華底墅，可贈送地下室，提升附加值。,低密度住宅洋房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,6F洋房150（3-6F）優勢：4面寬超大南向面寬，豪華空中別墅，大面積贈送露臺，提升附加值。,低密度住宅洋房,高層住宅經濟三房+兩房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,120+85+85+120,優勢：常規核心筒布置，兩電梯并置減少候梯時間，三面寬中間戶，兩房全朝南。劣勢：中間戶不能南北通。,高層住宅經濟三房+兩房,項目背景設計思考規劃方案21、 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,90+75+75+90,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，兩面寬中間戶，節約面寬資源，營造大花園。（方案二）,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,100+80+80+100,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，兩個半面寬中間戶，面寬資源與房間朝向均質化。,高層住宅經濟三房+兩房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,100+80+80+100,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，三面寬中間戶，兩房全朝南。（方案22、一）,高層住宅經濟三房+兩房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,130+90+110,優勢：常規核心筒布置，兩電梯并置減少候梯時間，兩個半面寬中間戶，兩房全朝南。劣勢：中間戶不能南北通。,高層住宅經濟三房+舒適三房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,145+100+145,優勢：常規核心筒布置，兩電梯并置減少候梯時間，全明廚明衛，可贈送一書房，兩個半面寬中間戶，兩房全朝南。劣勢：中間戶不能南北通。,高層住宅經濟三房+舒適三房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,1323、5+100+100+135,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，兩面寬端戶130，節約面寬資源打造社區景觀；以側向采光優化房型品質。（方案一）,高層住宅經濟三房+舒適三房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,135+100+100+135,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，三面寬端戶130+三面寬中間戶100，南向面寬利用最大化。,高層住宅經濟三房+舒適三房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,135+100+135,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，三面寬端24、戶130+三面寬中間戶100，以2梯3模式節省南向面寬（增加樓棟數）。（方案三）,高層住宅經濟三房+舒適三房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,135+130+135,優勢：所有戶型南北通、明廚明衛，營造1梯2入戶體驗，三面寬端戶130+三面寬中間戶100，以2梯3模式節省南向面寬（增加樓棟數），舒適性三房獨立搭配，優化產品搭配方式。（方案三）,高層住宅舒適三房+舒適三房,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,130+60+100,優勢：常規核心筒布置，兩電梯并置減少候梯時間，兩個半面寬中間戶，最節約面寬資源，25、營造大花園。劣勢：中間戶不能南北通。三房與公寓銜接。,高層住宅經濟三房+舒適三房,高層住宅單身公寓,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,單元平面選型：一室,套內面積：36 平米,套內面積：36 平米,套內面積：36 平米,套內面積：36 平米,高層住宅單身公寓,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,單元平面選型：二室,套內面積：52 平米,套內面積：56 平米,套內面積：56 平米,高層住宅單身公寓,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,單元平面選型：二室(考慮贈送夾層),26、套內面積：52 平米,贈送夾層：42 平米,環境空間意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,沿街商業設計意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,高層入口意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,沿街商業設計意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,風情商業街區設計意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,別墅區場地意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型27、推介空間意向,別墅區場地意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,別墅入口意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,別墅入口景觀意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,濱水剖面意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,科研辦公架空區域設計意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,科研辦公區域商業設計意向,單體立面意向,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介28、空間意向,高層立面意向1新古典,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,高層立面意向2Art-deco,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,花園洋房立面意向1法式,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,花園洋房立面意向2英式,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,聯排別墅立面意向1草原風,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,聯排別墅立面意向2法式,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,科研辦公樓設計意向1,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,科研辦公樓設計意向2,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,公寓立面意向1方塊構成,項目背景設計思考規劃方案 A規劃方案 B規劃方案 C方案比對房型推介空間意向,公寓立面意向2金屬、玻璃,A.臨水而居,B.陽光花園,C.十字院落,TO BE CONTINUE,