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1、天地之中 山麓生態(tài)露營綜合體項目總體規(guī)劃方案Conceptual planning of Tuju Maren mountain ecological camping complex project,中國房車旅游文化度假區(qū),TUJU MARENQI PEAK CAMPSITE,安徽山麓田園綜合體標桿,TUJU MARENQI PEAK CAMPSITE,中國生態(tài)人文旅游名片,TUJU MARENQI PEAK CAMPSITE,Contents,n 項目概況 城 市 項 目 區(qū) 位 交 通 條 件 總 體 規(guī) 劃 解 讀 上 位 規(guī) 劃 項 目 簡 介,距南京市約距合肥市約 145公里距銅陵市2、約45 距上海市約公里 距宣城市約70 350公里距安慶市約 公里 155公里 距杭州市約270公里距黃山市約220公里,安徽省,170公里 距馬鞍山市約,90公里,最大限度地吸引本地和蘇、皖、滬等臨近省份的游客,基地區(qū)位分析,S ITE,自駕游范圍分析,基地區(qū)域交通分析,蕪湖鐵畫鍛制技藝 繁昌民歌九連麒麟燈會荻港鎮(zhèn)滾龍燈平鋪鎮(zhèn)五華廟會千軍村秧歌燈中分村徐姓祭祖習 俗,李辛白焦 蹈譚震林李光炯張秋人朱萬春,動物樂園 養(yǎng)生產(chǎn)品,觀光游覽 文化體驗,科普教育 旅游營銷,特色餐飲 旅游購物,參與體驗 旅游購物,人字洞土墩墓窯遺址 章氏祠堂,林業(yè)資源 動物資源 礦產(chǎn)資源,新港茶干 平鋪草雞 繁昌長棗,3、區(qū)域人文自然資源,非物質(zhì)文化遺產(chǎn),文化古跡,歷史名人,特色小吃,自然資源,區(qū)域全域旅游資源,文化 遺址,文化 遺址,文化 遺址,文化 遺址,自然 景觀,自然 景觀,紅色 舊址,紅色 舊址,30分鐘,18分鐘,15分鐘,45分鐘,50分鐘,18分鐘,5分鐘,20分鐘,春水平田鷺一群，黃花陌上野香薰。若為雨霽猶屯霧，總以松多易染云。洞拂古莎來鹿女，原留新跡過山君。馬蹄閑踏蕭森影，夜月朝曦兩不分。,2.1 時代背景|背景分析休閑旅游產(chǎn)業(yè)成為城市提質(zhì)的重要抓手休閑時代的到來隨著我國旅游消費升級、景區(qū)發(fā)展升級、地產(chǎn)開發(fā)升級，整個旅游產(chǎn)業(yè)面臨大轉(zhuǎn)型大融合，在此背景下萌生出的“旅游綜合體”的開發(fā)模式，成為中4、國旅游產(chǎn)業(yè)乃至區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展升級的主力引擎。與此同時，國民休閑度假需求進一步增長，內(nèi)需擴大、經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，新型城鎮(zhèn)化與新型農(nóng)業(yè)成為中國未來經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略支點。觀光游向度假休閑游轉(zhuǎn)變在經(jīng)歷以觀光旅游為主要特征的初級發(fā)展階段后，國內(nèi)的需求逐漸向度假休閑游轉(zhuǎn)變，休閑旅游業(yè)也成為了我國旅游行業(yè)新的經(jīng)濟增長點，是目前最具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)之一，已是國民經(jīng)濟收入的重要來源。,2.4“十四五”規(guī)劃|背景分析蕪湖十四五規(guī)劃工作思路將堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為指導，貫徹落實中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會 發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二三五年遠景目標的建議 長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱5、要等國家戰(zhàn)略，堅持以打造智 造、創(chuàng)新、開放、生態(tài)“四個名城”和長三角文化旅游熱點城市為目標，以建設“以人民為中心的文化旅游公共服務體系”和“以市場為導向的文化旅游產(chǎn)業(yè)促進體系”為抓手，推進產(chǎn)業(yè)融合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、創(chuàng)新驅(qū)動的現(xiàn)代文化旅游先行區(qū)、長三角 一體化發(fā)展先導區(qū)、深度融合發(fā)展示范區(qū)、群眾幸福生活典范區(qū)提檔升級。一、文旅產(chǎn)業(yè)促進工程。加大全市文旅產(chǎn)業(yè)鏈培育，完善相關(guān)政策、保障、推進體系，積極推動產(chǎn)業(yè)鏈重點企業(yè)、重點項目、重點平臺建設，提高文化旅游、新聞出版、廣播影視各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、基地服務能力和效益水平，建立全市文旅企業(yè)庫，以城東國際文化旅游度假區(qū)、“十里江灣”文化旅游走廊等為產(chǎn)業(yè)平臺，規(guī)劃、推進全6、市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、公共服務提升工程。聚焦公共文旅服務設施建設，以公共文化服務標準化、均等化、精準化為目標，推動城市公共服務的文旅功能疊加，推進“兩館”新館的項目建設，保障閉館期間文化服務供給，做好第四批博物館、第五次文化館評估定級工作，完成市文化館、市圖書館、市博物館法人治理結(jié)構(gòu)改革，推進新建小區(qū)公共文化設施建設。完成文旅“一卡通”、景區(qū)旅游標識牌建設。加強現(xiàn)實題材作品創(chuàng)作，編創(chuàng)一批弘揚社會主義核心價值觀、群眾喜聞樂見的文藝作品。聚焦鄉(xiāng)村振興，打造市、縣、鎮(zhèn)三級鄉(xiāng)村文化活動品牌。三、優(yōu)質(zhì)品牌打造工程。積極爭創(chuàng)繁昌慢谷國家級度假區(qū)、國家文旅消費示范城市、國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、國家文旅融合示范7、城市、國家夜間經(jīng)濟示范區(qū)、5A級景區(qū)等榮譽，帶動全市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。結(jié)合國家數(shù)字出版基地等平臺，積極發(fā)展壯大網(wǎng)絡游戲、文化創(chuàng)意、文化和旅游裝備制造業(yè)等文旅新型產(chǎn)業(yè)。四、鄉(xiāng)村旅游提升工程。持續(xù)推進“鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村廊道、鄉(xiāng)村集市、鄉(xiāng)村檔案、鄉(xiāng)村客廳、鄉(xiāng)村品牌、鄉(xiāng)村形象、鄉(xiāng)村講堂”八個鄉(xiāng)村建設，圍繞實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，在鄉(xiāng)村旅游十大集聚區(qū)的基礎上，擴大鄉(xiāng)村旅游范圍，優(yōu)化鄉(xiāng)村旅游區(qū)域整體空間布局，提升集聚發(fā)展水平。實施鄉(xiāng)村旅游集聚發(fā)展示范區(qū)創(chuàng)建和省級文化旅游名縣、名鎮(zhèn)、名村和休閑旅游示范點全域旅游“四級聯(lián)建”。制定創(chuàng)建標準，提升核心鎮(zhèn)村、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村民宿發(fā)展品質(zhì)，實施鄉(xiāng)村旅游發(fā)展全要素整體提升。,2.48、“十四五”規(guī)劃|背景分析蕪湖十四五規(guī)劃工作思路五、紅色旅游推進工程。廣泛開展調(diào)查摸底紅色旅游資源，注重與鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、城市休閑旅游等的融合，豐富紅色旅游產(chǎn)品體系，優(yōu)化紅色旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，強化鄉(xiāng)村振興的有機結(jié)合，積極爭取國家有關(guān)政策扶持，加大招商引資力度，努力形成政府組織引導、社會積極參與和市場有效運作的局面。切實加強紅色旅游項目的策劃和儲備，推動建設以渡江第一船、新四軍在蕪湖等主題為代表的系列紅色旅游項目，推動紅色旅游業(yè)態(tài)全面發(fā)展，進一步深化紅色旅游的文化品味和社會效益。六、市場治理體系完善工程。繼續(xù)完善文化市場綜合執(zhí)法體系，理順市縣區(qū)行政管理關(guān)系，加快實現(xiàn)跨部門、跨行業(yè)綜合執(zhí)法，建立事前9、事中、事后相銜接，信息化、網(wǎng)格化相結(jié)合，責任明確、執(zhí)行有力、運轉(zhuǎn)順暢的文旅市場治理體系。七、歡樂蕪湖”形象提升工程。圍繞“歡樂蕪湖”形象，加大長三角省級媒體合作與活動對接，開展高鐵沿線和航空班線城市營銷，并在我 市機場、高鐵站及城市公共交通空間開展全方位、多角度文化旅游宣傳。常態(tài)化開展文旅品牌營銷活動，以大型賽事、重要節(jié)慶為著力點，結(jié) 合康養(yǎng)、鄉(xiāng)村、自駕等文旅新業(yè)態(tài)，舉辦鄉(xiāng)村生態(tài)文化旅游嘉年華、主題旅游線路設計大賽、蕪湖非遺文創(chuàng)大賽暨巡回展等活動。強化全域營 銷，市縣區(qū)聯(lián)動主導、企業(yè)自主響應，面向長三角城市群重要客源地城市統(tǒng)一出臺營銷獎勵政策，分時段推出主題營銷活動，加快推進全域旅 游一卡通10、落地，全面推動旅游營銷一體化發(fā)展。增強新媒體智慧營銷，積極利用“互聯(lián)網(wǎng)+”的文旅線上宣傳推廣模式，利用微信、微博、抖 音、快手等自媒體平臺，保持市縣區(qū)線上宣傳精準、高效、及時，擴大“歡樂蕪湖”文旅品牌的網(wǎng)絡覆蓋面、知名度和影響力。八、長三角一體化促進工程。借力合肥都市圈、南京都市圈、G60科創(chuàng)走廊等體系，強化長三角地區(qū)區(qū)域聯(lián)動，完善促進文化旅游合作機制。著力構(gòu)建主客共享的文化旅游公共服務體系；培育以示范園區(qū)為核心、以龍頭企業(yè)為重點的具有創(chuàng)新能力和市場競爭力的文旅企業(yè)集群；促進全市文旅企業(yè)和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級、提升文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展品質(zhì)、增強文旅市場影響力。九、融合發(fā)展深化工程。以文化旅游資源為基礎，加快建11、設文化旅游融合的重點項目。加快建設城東國際文化旅游度假區(qū)、江南慢谷旅游度假區(qū)、“兩江”文旅走廊、紅色文化旅游區(qū)建設，促成更多項目落地。加大文化旅游與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、科技、非遺等產(chǎn)業(yè)融合力度，打造成長性 好、品質(zhì)高端的旅游新業(yè)態(tài)項目。大力發(fā)展夜間經(jīng)濟，依托多種夜間經(jīng)濟業(yè)態(tài)譜寫蕪湖文旅發(fā)展新文章。十、文旅人才培育工程。重視人才培養(yǎng)，搭建“產(chǎn)學研”一體化平臺。充分發(fā)揮企業(yè)、高校、科研院所的優(yōu)勢，以項目合作、人才培養(yǎng)、科 研開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)化為紐帶，整合凝聚全行業(yè)力量，構(gòu)建產(chǎn)學研一體化發(fā)展的創(chuàng)新體系和發(fā)展模式。構(gòu)建“1+2+3”的文旅人才培訓模式，即與 高等院校合作，在鎮(zhèn)村設立“鄉(xiāng)村講堂”；組建“文藝志愿隊、12、文旅專家?guī)臁眱芍ш犖椋捎谩白呦氯ァ⒄堖M來”的方式與鎮(zhèn)、村結(jié)對；面向“鎮(zhèn)村干部、鄉(xiāng)村文旅從業(yè)者和村民”三個受眾，開展多層次培訓活動。,2.5 旅游市場視角|背景分析,2.6旅游開發(fā)策略|背景分析,融入在地文化，綜合郊野運動、生態(tài)康養(yǎng)、休閑度假為一體的山麓型國際露營旅游標桿,3.1 文化定位|策劃定位,從【觀光旅游】向【休閑度假旅游】的升級轉(zhuǎn)型,3.2 旅游定位|策劃定位,從【散點旅游】向【全域旅游】過度提 升的引擎和紐帶,3.3 功能定位|策劃定位,國際露營休閑旅游目的地為蕪湖再添一張文化旅游名片,3.4 設計目標|策劃定位,4.1 總體概念規(guī)劃圖|規(guī)劃設計,馬仁奇峰露營地規(guī)劃方案設計 Pla13、nning and design of Tuju marenqi peak campsite,農(nóng)耕區(qū),新增二消區(qū),4.7 總體概念規(guī)劃功能布局圖|規(guī)劃設計,燒烤區(qū),木屋區(qū),農(nóng)耕區(qū),餐飲包廂,農(nóng)耕區(qū),全地形活力賽車道,停車區(qū),康養(yǎng)民宿區(qū),服務用房,房車區(qū),房車區(qū),停車區(qū),泡泡屋,民宿區(qū),吊腳屋,公共廁所WC服務站Service station商店The store餐館The restaurant淋浴間/開水房The shower/Boiled water room機動車停車位Motor vehicle parking Spaces,非機動車停車位Non-motor vehicles parkin14、g Spaces洗衣房Laundry room醫(yī)療點The clinic,4.8 游服設施規(guī)劃分布圖|規(guī)劃設計,青弋秋江接賞溪，賞心人望竹園西；青衫草色兼晴雨，白蕩開花山鷓啼。,5.1 房車區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,房車區(qū),皮圈式布局集中式布局組團式布局樹枝式布局,5.02 生態(tài)露營|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.02.XX 生15、態(tài)露營地|分區(qū)規(guī)劃,房車營位,5.2 特色民宿區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,醫(yī)養(yǎng)主題民宿區(qū),運動主題民宿區(qū),康養(yǎng)主題民宿區(qū),康養(yǎng)主題,康養(yǎng)民宿區(qū),康養(yǎng)配套,康養(yǎng)民宿區(qū),醫(yī)養(yǎng)主題,醫(yī)養(yǎng)民宿區(qū),醫(yī)養(yǎng)新風尚,醫(yī)養(yǎng)民宿區(qū),運動主題,運動主題民宿,運動配套,5.3 吊腳屋區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,吊腳屋,吊腳屋,5.4 泡泡屋區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,泡泡屋,泡泡屋,泡泡屋,5.5 陽光草坪區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,馬仁奇峰露營地規(guī)劃方案設計 Planning and design of Tuju marenqi peak campsite,陽光草坪,陽光草坪,陽光草坪,5.6 二消區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,全地形山地車賽車道,新增二消區(qū),彩虹滑草,水上拓展,無動力16、樂園,卡丁車樂園,矩陣&拓展體驗,萌寵樂園,全地形山地車賽車道,生態(tài)燒烤區(qū),燒烤服務,5.7 農(nóng)耕區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,農(nóng)耕區(qū),鄉(xiāng)野,田趣,溪流,5.8 停車及配套區(qū)|分區(qū)規(guī)劃,服務配套,停車區(qū),服務配套,服務配套,停車區(qū),入口形象,生態(tài)停車區(qū),喬木,女貞,金絲桃 大葉黃楊、金邊黃楊 茶梅,5.7 植物規(guī)劃|分區(qū)規(guī)劃,垂絲海棠,二喬玉蘭,紅葉石楠,紅花繼木,地區(qū)常用苗木,花石榴,合歡,銀杏,瓊花,桔樹,烏桕,金桂,樸樹,紫薇,女貞,地被,灌木,植物策略：根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境，以種植耐陰植物為主，考慮增加中層開花小喬，灌木，地被。形成立體景觀綠化。,櫻花（半耐陰，適合林緣外圍）臘梅（耐陰）紫荊（耐陰）楊梅（耐陰17、）,5.7 植物規(guī)劃|分區(qū)規(guī)劃地區(qū)常用苗木,開花小喬或花灌木：,5.7 植物規(guī)劃|分區(qū)規(guī)劃地區(qū)常用苗木,灌木：,5.7 植物規(guī)劃|分區(qū)規(guī)劃地區(qū)常用苗木,地被：,大吳風草,常春藤,一、分期開發(fā)策略先基礎、后引爆；先轉(zhuǎn)型、后品牌近期項目開發(fā)，以國際露營、文創(chuàng)研學與拓展運動休閑游線串聯(lián)，打造國際露營 接待目的地，實現(xiàn)唯一和稀缺性的特色特點并引爆項目營銷宣傳，并在一期配套部 分旅游服務設施，實現(xiàn)旅游接待功能。中期豐富旅游休閑產(chǎn)品，凸顯未來休閑、康養(yǎng)的特色和內(nèi)涵；同時導入部分度假 業(yè)態(tài)，集聚人氣，持續(xù)熱度；遠期進一步完善休閑度假旅游產(chǎn)品開發(fā)，改造現(xiàn)狀民俗文化村莊，綜合完善旅游 服務配套，提升區(qū)域價值。三18、分期策略及時間,6.01 開發(fā)時序|運營管理及戰(zhàn)略規(guī)劃政府引導、公司運作、社區(qū)協(xié)調(diào)、居民參與,生態(tài)環(huán)境維護村落環(huán)境整理,政府部門,二、分期開發(fā)依據(jù),四、近期行動內(nèi)容,開發(fā)商,當?shù)鼐用?【形象先行】品牌聚力、整合營銷、形象做亮、產(chǎn)品做實【節(jié)慶造勢】大節(jié)造勢、小節(jié)引客、四季不斷、淡季不淡【活動跟進】大事炒熱、小事做特、注重參與、積累口碑【借勢營銷】借勢蕪湖、借力區(qū)域、綁定鄭洛、面向全球,6.02 運營目標|運營管理及戰(zhàn)略規(guī)劃以南京、合肥都市圈為首攻市場，塑造“生態(tài)露營、文化康養(yǎng)”為主題的度假休閑形象,【總體目標】樹立旅游品牌，打造“生態(tài)露營、文化康養(yǎng)”的主題旅游形象【分期目標】,展南京、合肥都市19、圈市場，加大對康養(yǎng)、文化度假體驗、商務休閑等專項市場的營銷力度，提升整體品牌形象 擴大市場份額。,產(chǎn)品建設完成，品牌知名度建立，借勢全國旅游目的地平臺，增強自我營銷能力，拓展機會客源市場，提升品牌美譽度。,鞏固完善期,鞏固發(fā)展期,6.03 營銷策劃|運營管理及戰(zhàn)略規(guī)劃多元產(chǎn)品助力“天地之中 生態(tài)露營、文化康養(yǎng)”旅游品牌塑造,構(gòu)建馬仁生態(tài)露營項目旅游休閑產(chǎn)品體系，塑造旅游品牌形象，以多元化產(chǎn)品為抓手，逐漸提升項目在寧合地區(qū)的旅游品牌地位，完善全 區(qū)旅游服務配套，讓生態(tài)露營、文化康養(yǎng)綜合體成為休閑度假康養(yǎng)勝 地。,天地之中 生態(tài)露營、森林康養(yǎng)綜合體,全年度營銷，塑品牌節(jié)慶,文化體驗牌,郊野休閑牌,20、時尚體驗牌,原鄉(xiāng)文化 文化傳承,生態(tài)休閑 康養(yǎng)體驗,林下拓展 時尚體驗,6.04 營銷戰(zhàn)略|運營管理及戰(zhàn)略規(guī)劃六策聯(lián)動、提升社會關(guān)注度,借力馬仁，聯(lián)動寧、合【項目聯(lián)動】馬仁奇峰【旅游專線】蕪湖馬仁奇峰【中途驛站】繁昌 中分驛站,6大事件營銷策略充分實現(xiàn)項目的“眼球效應”,NO.2輿論策生態(tài)露營休閑產(chǎn)業(yè)峰會,NO.1活動策“舞龍大會”快速炒熱,NO.3影視策國內(nèi)外影視制作合作,天門中斷楚江開，碧水東流至此回。兩岸青山相對出，孤帆一片日邊來。,項目建成后將城市與國內(nèi)旅游度假區(qū)無縫對接；成為蕪湖市旅游目的地輔助配套設施；完善和提升馬仁奇峰國家級旅游度假區(qū) 的服務配套水平；增加200個工作崗位；直接經(jīng)濟收入和稅收貢獻；培養(yǎng)服務業(yè)人才，吸引外出人員返鄉(xiāng)就 業(yè)。,7.1 直接效益分析|效益分析,7.2 綜合效益分析|效益分析,