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1、第五章 城市/商業(yè)/建筑綜合體分類 第五章 城市/商業(yè)/建筑綜合體分類 一、基本分類 一、基本分類 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的， 因此根據(jù)其在城 市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域的具體的位置大致可以分為四類： 新開發(fā)區(qū)的中 心商貿(mào)區(qū)、城市副中心 CBD 和交通樞紐。 二、新開發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 二、新開發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 【案例：蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng)】 1、區(qū)位 2、建設(shè)規(guī)模 新天翔商業(yè)廣場(chǎng)是一座集 22 層甲級(jí)智能化寫字樓、大型 SHOPPING MALL、 精裝鉑晶公寓，和 2 層地下停車場(chǎng)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。 技術(shù)指標(biāo)： 占地面積 19354m 2 商鋪 535272、m 2 地下超市 4700m 2 總建筑面積 125801m 2 寫字樓 35400m 2 地下車庫(kù) 37977m 2 容積率 6.5 酒店式公寓37401m 2 停車位 817 個(gè) 3、定位思路 4、項(xiàng)目定位 ? 園區(qū)大型購(gòu)物中心 蘇州工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃居住人口將達(dá) 60 萬(wàn)的新興城區(qū)，但從前的商業(yè)配套的 相對(duì)滯后，給居民帶來(lái)極大的不便。園區(qū)雖不缺乏社區(qū)性質(zhì)的商場(chǎng)、娛樂(lè)中心， 但根本無(wú)法滿足現(xiàn)代市民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和精神消費(fèi)需求。商貿(mào)中心卻依然稀 缺。外資企業(yè)的白領(lǐng)、投資創(chuàng)業(yè)的成功人士還缺乏一個(gè)常規(guī)性的理想去處。 ? 高檔商務(wù)辦公 園區(qū)在金融科技、物流會(huì)展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅跨國(guó)公3、 司需要高檔辦公樓，中國(guó)本土公司對(duì)高檔辦公樓也有越來(lái)越多的需求。 園區(qū) 2007 年上半年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 指標(biāo) 累計(jì)（億元） 同比（%） 地區(qū)生產(chǎn)總值 399.64 21.3 第二產(chǎn)業(yè) 290.66 19.1 第三產(chǎn)業(yè) 108.05 28.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等為核心的新興支柱產(chǎn)業(yè)，其 占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的比重已經(jīng)達(dá)到了 75%。這些高科技產(chǎn)業(yè)相對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)來(lái)說(shuō) 對(duì)于商務(wù)辦公的需求較大。 ? 酒店式公寓 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方 便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單 等。 世界 500 強(qiáng)企業(yè)中有 66 家已經(jīng)在園區(qū)落戶，大批外資企業(yè)的涌入，帶來(lái)了 大量的外方工作人員。對(duì)于這一群體來(lái)說(shuō)，低價(jià)位高品質(zhì)的酒店式公寓是一個(gè)比 較好的選擇。 園區(qū)內(nèi)的酒店： 區(qū)域 酒店公寓 三星酒店 四星酒店 五星酒店 湖