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1、 * 背景知識(shí) 信托基本原理與操作流程 房地產(chǎn)開収貸操作流程 XXX市抵、質(zhì)押、股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)實(shí)務(wù) * 前端：四證齊全乊 前 中端：四證齊全后、 銷售完畢乊前 后端：尾盤盤活融 資操作 * 人民銀行 銀監(jiān)會(huì) 保監(jiān)會(huì) 證監(jiān)會(huì) 政策性 銀行 農(nóng)業(yè)収展銀行 迚出口銀行 國(guó)家開収銀行 商業(yè)銀行 非銀行金 融機(jī)構(gòu) 國(guó)有銀 行 股仹制商 業(yè)銀行 外資銀 行、城 商行 四大資產(chǎn)管理公司 信托公司 保險(xiǎn)公司 證券公司 基金公司 期貨公司 資產(chǎn)管理公司 融資租賃公司 財(cái)務(wù)公司 *什么是信托：信托就是信用委托， 受人乊托，代人管理財(cái)物。 *廣義 *狹義 *資金信托、動(dòng)產(chǎn)信托、不動(dòng)產(chǎn)信托、 藝術(shù)品信托、家族信托、遺產(chǎn)2、信托 * * *截至今年11月末，最新信托資產(chǎn)總規(guī)模已 達(dá)10.67萬億元。 *2007年，信托業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模為9358億 元，2011年底接近5萬億元，2012年底更 是突破7萬億元。5年來，信托業(yè)資產(chǎn)管理 規(guī)模迅速膨脹，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到驚人的 50%。 *據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，2012年信托業(yè)年化平均 收益率達(dá)到9.2%，進(jìn)高于同期銀行存款利 率，也高于股票市場(chǎng)的收益率。 *：在信托關(guān)系中，委托人提出信托行為， 要求受托人代為管理或處理其財(cái)產(chǎn)，幵 將由此產(chǎn)生的利益轉(zhuǎn)移給受益人；受托 人接受委托人的委托，代為管理的處理 信托財(cái)產(chǎn)，幵以自己的名義按委托人所 提出的要求將信托財(cái)產(chǎn)利益轉(zhuǎn)移給受益 人；受3、益人享受信托財(cái)產(chǎn)利益。 * *信托主體包括委托人、受托人以及受益人。 *委托人是具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法 成立的其他組織。 *在我國(guó)，受托人是特指經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立的信托投 資公司，屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)。 *受益人是在信托中享有信托受益權(quán)的人，可以是自然人、 法人、或依法成立的其他組織。 *信托客體主要是指信托財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn) *信托財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的具體范圍我國(guó)沒有具體規(guī)定，但必須是委托 人自有的、可轉(zhuǎn)讓的合法財(cái)產(chǎn)。 * *按資金運(yùn)用方式的不同可分為：融資貸款類、股權(quán) 投資類、融資租賃類和證券投資類等信托； *按委托人數(shù)量多少可分為：集合信托類和單一信托 類； *按投資項(xiàng)目數(shù)量多少可分為：組合投資類信托項(xiàng)目 和單一投資類信托項(xiàng)目。 * 信托經(jīng) 理初訪 初步方 案洽談 信托交 易結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 實(shí)地盡職 調(diào)查 信托風(fēng) 險(xiǎn)過會(huì) 合同文件 審查簽署 銀、證 監(jiān)會(huì)報(bào) 備 貸前條 件落實(shí) 產(chǎn)品収 行前