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常州市寶龍地產城市廣場項目C1地塊產品及商業業態定位初步報告（29頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：74821 2021-03-26 29頁 1.58MB

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1、 0 常州市寶龍城市廣場項目常州市寶龍城市廣場項目 C1 地塊產品及商業業態定位初步報告地塊產品及商業業態定位初步報告委托方：常州寶龍房地產開發有限公司受托方：江蘇盛陽房產經紀有限公司日期：2010 年 2 月 10 日 1 常州市寶龍城市廣場項目常州市寶龍城市廣場項目 C 商業地塊發展探討商業地塊發展探討前言前言江蘇盛陽房產經紀有限公司獲常州寶龍房地產開發有限公司邀請，很榮幸參與到常州市寶龍城市廣場項目的市場前期定位策劃工作中。根據貴公司 “寶龍城市廣場項目提報內容及要求” 和貴集團公司 “與時并進的寶龍模式和戰略思維，在中國各地打造成為包含十大功能為一體的寶龍城市2、廣場品牌”的中國房地產發展總目標精神，考慮到貴公司項目計劃兩年內完成的目標的經濟合理性，及項目面臨近 48.37 萬平方米的商業辦公壓力，我司將以坦直的觀點，對提報要求事宜闡述有關項目商業體量支撐點和風險意識等方面的看法提出和“項目兩年開發周期的看法”、 “C 地塊產品及商業業態定位”及“業態定位和建筑設計方案的結合”相關的開發周期、規劃方案、商業業態等三個部分的分析和建議，僅供貴公司參考。本文以項目 C1 商業用途的地塊作為主題，除“開發周期”以外，基本上不涉及項目其余 B 及 C2 地塊住宅部分的發展探討。撰寫本“規劃定位”報告僅 2 星期時間是遠遠不夠的，故只能依靠我3、司長期以來對商業地產方面的多項目經歷和相對成熟的經驗，暫做一個初步的評估判斷和定位方面的建議。 2 概概述述就 C1 地塊投資成本的粗略概算、現階段項目發展不利因素的初步分析、貴集團公司的目標方針、中國城市商業運行的共同特征、常州市新北區發展歷史和市中心大型商業樓盤的借鑒，我們對項目兩年開發周期的可行性認為： 1兩年期開發-項目 2 年開發期應該重點考慮的是 B 地塊和 C2 地塊住宅項目的建設和完成銷售， C2 地塊北側的部分步行街商業的建設和完成銷售或租賃。 2C1 地塊商業項目擱置-區域的商業發展條件相對成熟保守估計需 5-10 年的周期，但由于養商期很長而資金壓力和風險較大，建議 C1 地塊商業項目擱置。 3寶龍城市廣場規劃報批-如果目前因寶龍城市廣場整體規劃報批所需，而必須完成其中“C1 地塊商業項目”的規劃設計。我司建議 C1 地塊商業項目做一個應變靈活性

城市廣場項目定位策劃研究報告合集（共36套打包）城市廣場項目定位策劃研究報告合集（共36套打包）

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