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1、INSITE Asset Management 東莞臺昇環(huán)球經(jīng)貿中心項目東莞臺昇環(huán)球經(jīng)貿中心項目 項目技術指標 項目為商務驅動型綜合體的裙樓商業(yè)部分，可與項目內部寫字樓 但是商業(yè)總體量偏小，較難打造一體化商業(yè)項目 項目地址 開發(fā)商背景 總建筑面積 塔樓部分 副樓部分 裙樓商業(yè)部分 地下 塔樓 副樓 商業(yè)裙樓 可與項目內部寫字樓、SOHO、空中會所等物業(yè)形成價值聯(lián)動， 東莞環(huán)球經(jīng)貿中心 項目地址東莞市東莞大道11號 開發(fā)商背景東莞金茂建造開發(fā)有限公司 總建筑面積281,665（其中地上202,897，地下78,768） 塔樓部分 高度：289m，東莞第一高樓 樓層：6-63F為甲級生態(tài)寫字樓，62、5-68F為高端空中會所 副樓部分樓層：5-12F為SOHO公寓 裙樓商業(yè)部分 樓層：GF-4F 商業(yè)面積：凈可出租面積為41,775 層高：GF6m，1F5.4m，2F6m，3F6m，4F 3.7m 單層面積：GF9648.65，1F8501.52，2F 9329.85，3F9971.09，4F4323.4 地下地下B1-B4層，共1,379個停車位 區(qū)位條件 項目位于東莞新城市中心區(qū)，緊鄰市行政文化中心、中央生活區(qū)以及規(guī)劃建設中的東莞 政、文化、金融、商務等多重功能的組合區(qū)域 中央生活區(qū) 南城國際商務區(qū) 宏圖總部 經(jīng)濟區(qū) 鴻福 商圈 中央生活區(qū)以及規(guī)劃建設中的東莞CBD，是東莞未來行 中央3、生活區(qū)：中信凱旋城、光大景湖花園、東駿豪苑、世紀 城國際公館等商品住宅項目 行政文化中心：市中心廣場、東莞市圖書館、東莞市文化館、 東莞市科學技術博物館、會議大廈等行政文化設施 南城國際商務區(qū)：由東莞大道、環(huán)城西路、三元路、宏圖路 所圍合形成的黃金區(qū)域，定位為“領航東莞，鏈接全球的智 慧型商務社區(qū)”，占地面積約2.1平方公里，預計未來建筑體 量將超過500萬，目前建設進度較慢 鴻福商圈：南城海雅百貨、萊蒙商業(yè)中心、凱德廣場、中環(huán) 財富廣場等集中式商業(yè)項目 宏圖總部經(jīng)濟區(qū)：目前正處于規(guī)劃待建中 項目周邊資源環(huán)境 道路交通條件 項目對外主要通過西側東莞大道和東側銀樹路導入人流車流 差 本項目 車行動線 商場出入口 消防通道 項目對外主要通過西側東莞大道和東側銀樹路導入人流車流；項目南北側均規(guī)劃為消防通道，車行可達性較 項目對外主要通過西側東莞大道和東側銀樹路導入人流車流； 項目南北側均規(guī)劃為消