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1、佛坪縣箭靶灘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案公示一一、區(qū)位概況、區(qū)位概況規(guī)劃區(qū)位于佛坪縣主城區(qū)-黃家灣片區(qū)南端，即箭靶灘地塊，屬袁家莊鎮(zhèn)黃家灣村下壩組。片區(qū)現(xiàn)狀以農(nóng)業(yè)種植、村民（居）居住等功能為主。黃家灣路是佛坪縣城縱向交通主軸，緊靠規(guī)劃區(qū)東側(cè)，交通條件優(yōu)越。二二、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍東至黃家灣路，西以山體坡腳為界，北界中石油加油站，南到村民程義春用地邊界。規(guī)劃區(qū)總用地面積約 3.96公頃（約合 59.4 畝）。三三、規(guī)劃內(nèi)容、規(guī)劃內(nèi)容（一）主要內(nèi)容1、功能定位：以佛坪生態(tài)資源為依托，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和城市可持續(xù)發(fā)展為基本立足點(diǎn)，將箭靶灘片區(qū)建設(shè)成為配套設(shè)施完善的低碳新型居住街坊社區(qū)。2、總體布局規(guī)劃形成“一軸2、三帶一街坊”的空間結(jié)構(gòu)。“一軸”即黃家灣路，是佛坪縣城（也是箭靶灘）的交通及發(fā)展軸；“三帶”即規(guī)劃區(qū)西側(cè)山體景觀步行帶和椒溪河水體景觀帶；在箭靶灘地塊中部位置沿黃家灣路布置一、二層城市級(jí)商貿(mào)旅游服務(wù)設(shè)施及居住街坊配套設(shè)施，形成公共設(shè)施服務(wù)帶；“一街坊”本次規(guī)劃用地形成一個(gè)居住街坊社區(qū)規(guī)模。3、土地使用規(guī)劃（1）現(xiàn)狀用地調(diào)整置換箭靶灘片區(qū)用地規(guī)劃首先從土地的空間利用入手，對(duì)目前區(qū)內(nèi)用地布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，通過土地置換，發(fā)揮土地資源的最優(yōu)配置，提高土地的投入產(chǎn)出比。1）將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的黃家灣水泥磚瓦廠、北方現(xiàn)代汽修廠、停車場(chǎng)等單位進(jìn)行拆遷，搬出本次規(guī)劃區(qū)外安置，以便于土地整體開發(fā)。2）整體開發(fā)，配套建設(shè)3、，集約節(jié)約利用土地資源。村（居）民統(tǒng)一搬遷至本規(guī)劃區(qū)安置點(diǎn)統(tǒng)規(guī)自建或本片區(qū)建設(shè)完后原址回遷，加大生態(tài)保護(hù)與建設(shè)開發(fā)的結(jié)合，保證生態(tài)平衡。（2）居住用地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)次入口（村民安置區(qū)）以北用地作為二類住宅用地開發(fā)建設(shè)，用地面積約 2.54 公頃。本次規(guī)劃提出建設(shè)街坊“社區(qū)”的概念，強(qiáng)調(diào)社會(huì)的關(guān)懷，把人與居住場(chǎng)所視為一體，追求多層次的物質(zhì)環(huán)境與多元化的生活方式混合。與居住區(qū)模式的樹形結(jié)構(gòu)不同，社區(qū)理論強(qiáng)調(diào)的是網(wǎng)絡(luò)狀鄰里生活、多功能復(fù)合空間。（3）村民居住安置用地箭靶灘片區(qū)建設(shè)共涉及 27 戶私人住房，除保留近期新建的 4 戶建筑外共需拆遷住戶 23 戶。規(guī)劃把次入口南側(cè)用地作為拆遷安置區(qū)統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)4、，用地面積約 0.99 公頃，按用地面積 11*11=121 平方米/戶布局，可安排 33 戶（含保留的 4 戶）村民住房，基本滿足私人住戶拆遷安置需求。（4）居住配套公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模，集中建設(shè)居住街坊級(jí)公共配套設(shè)施，并結(jié)合交通線路形成街坊服務(wù)中心，綜合高效利用土地的同時(shí)創(chuàng)造社區(qū)豐富的交流空間。本次規(guī)劃涉及的主要配套公共服務(wù)設(shè)施包括物業(yè)管理與服務(wù)、兒童老年人活動(dòng)場(chǎng)地、室外健身器材、小型商業(yè)設(shè)施等。（二）用地平衡表箭靶灘片區(qū)建設(shè)用地平衡表用地類別用地名稱用地面積（ha）占城市建設(shè)用地比例（%）大類中類小類07居住用地3.3384.10701城鎮(zhèn)住宅用地2.5435.8707015、02二類城鎮(zhèn)住宅用地2.5435.870703農(nóng)村宅基地0.9922.82070301一類農(nóng)村宅基地0.9922.8208公共管理與公共服務(wù)用地0.25.050801行政辦公用地0.25.0509商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地0.235.810901商業(yè)用地0.235.81090105加氣加油站用地0.235.8112交通運(yùn)輸用地0.25.051207城鎮(zhèn)道路用地0.25.05合計(jì)建設(shè)用地3.96100（三）建筑容量控制指標(biāo)規(guī)劃區(qū)為一個(gè)居住街坊生活區(qū)，平均容積率2.56。各地塊控制指標(biāo)如下：A-01 地塊性質(zhì)為 070301（一類農(nóng)村宅基地），用地面積 0.99 公頃，建筑面積 16200 平方米，容積率6、1.63，建筑密度40%，建筑限高 14 米，綠地率25%；A-02 地塊性質(zhì)為 070102（二類城鎮(zhèn)住宅用地），用地面積 1.31 公頃，建筑面積 45850 平方米，容積率3.5，建筑密度26%，建筑限高 54 米，綠地率35%；A-03 地塊性質(zhì)為 0801（行政辦公用地），用地面積0.20 公頃，建筑面積 1900 平方米，容積率1.0，建筑密度19%，建筑限高 18 米，綠地率40%；A-04 地塊性質(zhì)為 070102（二類城鎮(zhèn)住宅用地），用地面積 1.03 公頃，建筑面積 34330 平方米，容積率3.33，建筑密度22%，建筑限高 54 米，綠地率36%；A-05 地塊性質(zhì)為 090105（加氣加油站用地），用地面積 0.23 公頃，建筑面積 450 平方米，容積率0.2，建筑密度40，綠地率35%。（四）附圖1、土地利用規(guī)劃圖2、建筑容量控制圖3、建設(shè)方案意向圖