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產業園與產業地產研究與實踐概況（15頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：74854 2021-03-26 15頁 236.73KB

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1、產業園與產業地產研究與實踐概況產業園與產業地產研究與實踐概況中國深圳年1月中國深圳年1月案例提要案例提要：產業園與產業地產的關系、產業地產的發展前景、產業地產的類型、產業地產的開發主體、產業園與產業地產開發模式比較、產業園模式的六大問題、借鑒案例（梅州客天下：旅游產業園）報告類型:報告類型:研究報告報告名稱:報告名稱:產業園與產業地產研究與實踐概況前提前提產業園及產業地產的關系產業園及產業地產的關系產業地產=產業+地產產業地產=基礎產業的專業+ 市場應用型的專業能力產業知識、產業運作的知識，和地產知識和地產運作的知識進行交叉組合產業地產的發展前景產業地產的發展2、前景一、產業地產有迅速升溫的狀況二、政策利好一、產業地產有迅速升溫的狀況二、政策利好出臺的系列政策有利于產業地產的長期發展，利好的原因是從一個真正意義上的產業地產來看，產業用地進入了一個市場調配資源的時代，而不是以政策為主要導向的過程。三、市場旺盛的需求三、市場旺盛的需求產業升級為產業地產帶來的旺盛的需求，無論是我們稱之為創意產業，或者是研發產業，這種產業的升級也都為我們企業的需求帶來跟以往工業地產廠房需求不一樣的需求，而且這個增量有很大的增長幅度。產業地產的類型產業地產的類型產業地產從區域位置來看，有都市產業園與新區產業園從主導產業類型來看，有媒體產業園、3、創意產業園、動漫產業園、IT產業園、高新產業園、旅游產業園、大學科研產業園，汽車產業園一直到城市副中心的開發，我們都可以納入到產業地產的范圍里面。產業地產的開發主體一方面仍然是開發區的管委會，或者是代表開發區管委會，或者是兩塊牌子，其實是一個團體的開發商。另外一部分，實際上是代表著現在準備進入，或者已經進入了產業地產領域的，以前可能是不做房地產的，或者是做其他房地產的進入到這個領域的。這兩部分構成了目前產業地產的開發主體。產業園與產業地產開發模式比較產業園與產業地產開發模式比較土地獲得開發銷售產業園產業地產低價（零地價）協議獲得土地融資合理價格市場化的招拍賣獲得土地政府導向市場導向銀行 REITs 基金銀行產業定位稅收開發目標更高的價值建設廠房出讓給招商引進園區的企業建設廠房/ 辦

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