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1、NANJING FARSIGHTED PROJECT DESIGN南京蘇寧睿城建筑規劃設計方案2018/12 100%方案匯報PLANNING&ARCHITECTURALSUNING目錄 丨 CONTENTS效果展示PERSPECTIVE鳥瞰效果圖沿街效果圖沿街效果圖小高層效果圖小高層大堂效果圖小高層大堂效果圖大高層效果圖大高層效果圖大高層效果圖大高層頂部效果圖大高層大堂效果圖辦公效果圖辦公效果圖技術圖紙TECHNICAL DRAWING總平面圖綠化總平面圖豎向總平面圖消防總平面圖地下一層平面圖地下二層平面圖首層組合平面圖二層組合平面圖1#一層平面圖1#二層平面圖1#三十七層平面圖1#機房層平2、面圖1#屋頂平面圖2#一層平面圖2#二層平面圖2#三十七層平面圖2#機房層平面圖2#屋頂平面圖1、2#南立面圖1、2#北立面圖1、2#東、西立面圖1、2#1-1剖面圖1、2#墻身大樣3#一層平面圖3#二層平面圖4#一層平面圖4#二層平面圖3、4#三十七層平面圖3、4#機房層平面圖3、4#屋頂平面圖3、4#南立面圖3、4#北立面圖規劃設計PLANNING DESIGN區域總平面圖彩色總平面圖經濟技術指標車位配建表產品落位建筑退距退界功能分析交通分析消防分析綠化分析豎向分析場地剖面日照分析前期分析DESIGN ANALYSIS周邊概況區位分析場地研究周邊現狀設計說明DESIGN DESCRIPTI3、ON設計說明 3、4#東立面圖3、4#西立面圖3、4#1-1剖面圖3、4#2-2剖面圖3、4#墻身大樣511#一層平面圖511#二層平面圖511#三二十九層平面圖511#三十層平面圖511#機房層平面圖511#屋頂平面圖511#南、北立面圖511#西、東立面圖511#1-1剖面圖511#墻身大樣12#一層平面圖12#二層平面圖12#三層平面圖12#四層平面圖12#五、七層平面圖12#六層平面圖12#機房層平面圖12#屋頂平面圖12#1-6軸立面圖12#A-H軸立面圖12#6-1軸東立面圖12#H-A軸立面圖12#1-6軸展開立面圖12#A-H軸展開立面圖12#1-1剖面圖12#2-2剖面圖124、#墻身大樣01效果展示PERSPECTIVE現代 簡約 精細 極致ULTIMATESTONE/GLASS石材/鋁板/玻璃鳥瞰效果圖公建化立面精細 極致ULTIMATE沿街效果圖公建化立面精細 極致ULTIMATE沿街效果圖公建化立面 精細 極致ULTIMATE小高層效果圖精細 極致ULTIMATE小高層大堂效果圖精細 極致ULTIMATE小高層大堂效果圖公建化立面 精細 極致ULTIMATE大高層效果圖公建化立面 精細 極致ULTIMATE大高層效果圖公建化立面 精細 極致ULTIMATE大高層效果圖大高層頂部效果圖ULTIMATE大高層大堂效果圖ULTIMATEATTRACTION 橫向吸引5、力OFFICE ELEVATION現代 簡約 Modern simplicity玻璃/鋁板辦公效果圖ATTRACTION 橫向吸引力OFFICE ELEVATION現代 簡約 Modern simplicity玻璃/鋁板辦公效果圖02前期分析DESIGN ANALYSIS周邊概況 General Situation6.0KM本案區位 Location區位分析 Location Analysis南京蘇寧睿城概念規劃方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN優勢劣勢板塊趨于成熟板塊趨于成熟，配套齊全。濱臨河道，環境優雅。沿江面多為低6、層，配套齊全。濱臨河道，環境優雅。沿江面多為低層，視野開闊視野開闊，可觀江景。，可觀江景。04/05北部受到04/05北部受到現有建筑現有建筑的限制。的限制。5F16F13F13F16F16F代建建筑基地北部受現有高層建筑影響南京蘇寧睿城概念規劃方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN南京蘇寧睿城概念規劃方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN南部E01/02地塊較北地塊優勢東北方向視線開闊南京蘇寧睿城概念規劃方案NANJING SUNING RUICHENG7、 CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN基地南部片區成熟南京蘇寧睿城概念規劃方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN03規劃設計PLANNING DESIGN區域總平面圖區域總平面圖Overall Planning彩色總平面圖經濟技術指標經濟技術指標PROJECT SUMMARYPROJECT SUMMARY蘇寧慧谷E01、E02地塊經濟技術指標序號項目規劃指標單位備注1規劃用地面積42438.20 2總建筑面積176769.00 3地上計容建筑面積118826.00 其中住宅建筑面積103726.23 商業8、建筑面積14317.77 12%地上建筑面積物管用房建筑面積713.14 0.4%總建筑面積消控安保建筑面積68.86 4地下建筑面積57943.00 其中非機動車庫建筑面積4565.00 人防建筑面積16671.00 9%總建筑面積江蘇省防空地下室建設實施細則5容積率2.8-2.86建筑密度25 35%7綠地率40 308居住戶數772 戶9居住人數2471 人按3.2人/戶計10機動車停車1419 輛其中地面停車0 輛地下停車1419 輛11非機動車停車1819 輛其中地面停車0 輛地下停車1819 輛E01/E02地塊機動車標準車位配建表特殊車位規范要求配建數量蘇寧標準配建數量產品類型數9、量（戶）配建標準（南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則（2015版）要求）規范要求配建數量合計蘇寧標準（蘇寧置業住宅產品標準）蘇寧要求配建數量合計出租車車位（個）裝卸車位（個）大巴車位（個）無障礙車位（個）特殊車位合計1188 1419 住宅123戶型3521.2個/戶1.2422.411671.5個/戶1.552813980.5個/10000-1個/100車位21143戶型4201.2個/戶1.25041.5個/戶1.5630商業1（）（底商）43000.8個/1000.834.40.8個/1000.834.43個/10000 1個/50001.5個/100001個/100車位商業2（）（10、集中）103002個/10022062個/10022063個/10000 1個/50001.5個/100001個/100車位E01/E02地塊非機動車標準車位配建表產品類型數量（戶）配建標準（南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則（2015版）要求）規范要求配建數量合計住宅123戶型3521.8個/戶1.8633.61819143戶型4201.8個/戶1.8756商業1（）（底商）43004個/1004172商業2（）（集中）103003個/1003257.5車位配建表產品落位戶型面積段層數單元數戶型總面積套數套數比122.51+16F224301245%14330+1F146071455%111、03726100%建筑退距退界功能分析交通分析消防分析綠化分析豎向分析ROADCENTRAL COURTYARD場地剖面日照分析參數1、地理位置：江蘇省南京市，北緯324、東經118472、有效時間帶：大寒日上午8:00時至下午16:00時3、時間統計方式：采用累計方式4、日照分析時間間隔：10分鐘5、住宅計算高低：0.9米6、計算軟件：天正日照分析結論：經分析，本方案滿足大寒日2小時日照標準圖例日照分析04技術圖紙TECHNICAL DRAWING?-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60?-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-12、5.60-5.60-5.60?-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30?-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30?1212ABAB?HALL?HALL?1:250?11?22?HALL?HALL?HALL?HALL?HALL?HALL?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:213、50?2F=4.800?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:250?3F=9.600?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:250?4F=14.400?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVA14、TOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:250?5F=19.2006F=24.0007F=28.800?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?STORAGE?STORAGE?1212ABAB?1:250?5F=19.2006F=24.0007F=28.800?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?STORAGE?STORAGE?115、212ABAB?1:250?1212ABAB?1:250?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F16、4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB1F?1:200?-1F?2F3F4F5F6F7F?RF1F-1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB1F?1:200?-1F?2F3F4F5F6F7F?RF1F-1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:100?2F1F?RF?2F1F?RF?1:100?05設計說明DESIGN DESCRIPTION南京蘇寧慧谷 E01、E02 地塊項目規劃建筑設計方案設計說明南京蘇寧慧谷 E01、E02 地塊項目規劃建筑設計方案設計說明第一章規劃設計篇一、設計依據、設計要求及主要技術經濟指標1.1 有關17、的依據性文件第一章規劃設計篇一、設計依據、設計要求及主要技術經濟指標1.1 有關的依據性文件建設單位提供的基地相關資料1.2 主要法規和標準1.2 主要法規和標準中華人民共和國城鄉規劃法（2008 年）城市規劃編制辦法（2006 年）工程設計標準強制性條文(民用建筑部分城鄉規劃部分)（2000 年）城市居住區規劃設計規范（2002）住宅建筑設計規范（GB50096-2011）建筑設計防火規范（GB 50016-2014）城市道路交通規劃設計規范（GB5022095）民用建筑設計通則（GB503522005）車庫建筑設計規范(JGJ100 一 2015)無障礙設計規范(GB50763-2012)18、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(GB500672014)江蘇省城市規劃管理技術規定（2011）南京市城鄉規劃條例（2012）南京市建筑設計導則（2018）南京市高層建筑日照分析控制管理規定(2009)南京市建筑物配建停車設施標準與準則（2010）屋面工程技術規范GB50345-2012地下工程防水技術規范 GB50108-2001夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 JGJ134-2010人民防空地下室設計規范 GB 50098-2005人民防空工程設計防火規范GB50098-2009國家、江蘇省、南京市的相關法規及標準甲方提供的設計任務書和 1:1000 的用地紅線圖1.3 項目概況（1）項19、目概況1.3 項目概況（1）項目概況項目位于南京市主城區西北，屬建鄴行政區管轄范圍。本項目擁有絕佳的區位優勢，處于南京市未來核心繁華地段，緊鄰涵碧樓酒店及蘇寧慧谷。地塊位于清河路與水西門大街交叉口東北角，交通便利。規劃總用地面積 42438.2 平方米，容積率 2.8，建筑高度 100 米。（2）區位分析（2）區位分析地塊位于南京市建鄴區，東起清江南路，西至清河路，南臨水西門大街，北接下圩河，地塊西側為涵碧樓酒店及萬景園風景區，南側緊鄰蘇寧慧谷高端寫字樓辦公區，北側緊挨江東軟件城。地塊所處區域是南京市 CBD 核心區，即政府重點打造以服務業、科研為主的城市核心區域；地塊周邊交通非常便利，基礎設20、施配套完善。地塊周商務氛圍濃厚，周圍聚集了以蘇寧慧谷，江東軟件城，萬達廣場等為代表的辦公、科研、百貨等眾多商業物業，地塊周邊交通非常便捷，北側為揚子江大道快速路，沿該大道南北兩側有夾江大橋及揚子江隧道，直達江北浦口區。附近規劃有水西門大街站及清河路站等多個地鐵站點，項目所在地距離南京站 10 公里，距離南京奧林匹克中心 3 公里。（3）基地現狀（3）基地現狀規劃用地整體平整。1.4 指標主要經濟技術指標表1.4 指標主要經濟技術指標表蘇寧慧谷 E01、E02 地塊經濟技術指標蘇寧慧谷 E01、E02 地塊經濟技術指標序號項目規劃指標單位備注1規劃用地面積42438.202總建筑面積17676921、.003地上計容建筑面積118826.00其中住宅建筑面積103726.23商業建筑面積14317.7712%地上建筑面積物管用房建筑面積713.140.4%總建筑面積消控安保建筑面積68.864地下建筑面積57943.00其中非機動車庫建筑面積4565.00人防建筑面積16671.009%總建筑面積江蘇省防空地下室建設實施細則5容積率2.8-2.86建筑密度2535%7綠地率40308居住戶數772戶9居住人數2471人按 3.2 人/戶計10機動車停車1419輛其中地面停車0輛地下停車1419輛11非機動車停車1819輛其中地面停車0輛地下停車1819輛二、規劃設計說明2.1 設計原則二、22、規劃設計說明2.1 設計原則（1）強調戶型與景觀的均好性，設置集中景觀及宅旁綠地，保證每戶都有景觀可看，同時充分利用周邊景觀資源。（2）深入落實科學發展觀，構建和諧文明社區，從住戶的身心健康出發，設置活動健身場地，慢跑道等，力爭建設“源于自然，融入城市，回歸自然”，體現“以人為本”準則，使城市化進程 得到健康、持續的發展。（3）充分利用規劃地塊的地形與周邊配套資源，實現住宅朝向、日照、通風得到最優化設計，與中心景觀相互滲透，實現各住戶景觀的均好性，提高社區的鄰里空間活動，為居民完善社區配套設施和創造舒適、安全、生態宜居型綜合社區。（4）強調建筑的綠色、生態性，優化建筑體型，在確保戶型舒適度最大23、化的同時，優化建筑規劃布局，增加建筑的聲、光、熱性能。2.2 整體定位2.2 整體定位本項目為高品質住宅小區，結合本身商業配套，再通過景觀和材料、施工工藝等全方位匠心營造，將本項目打造為南京未來具有代表性的住宅產品。2.3 規劃結構2.3 規劃結構為確保住區品質感，規劃采用了空間儀式感強的中央大花園布局，建筑均沿街平行布置，南北朝向以拼合或并排的形式排布住宅，地塊南側靠近水西門大街一側布置沿街商業，并沿街布置綠化隔離街道噪音影響。并在地塊中間位置處設置該地塊主要出入口，地塊西北亦布置沿街商業，東南端部布置兩棟集中商業，以便充分利用基地形態。整體布局是綜合考慮日照及退距的最小間距，充分利用了場地24、內部尺寸，樓間距均以規劃要求下最大距離布置，空間開闊，視線通透，品質感極強。在戶型設計上根據生活習慣進行優化，改善戶型的均好性，使每個戶型都能擁有絕佳的景觀及日照資源。2.4 規劃整體布局2.4 規劃整體布局E01/E02 地塊總平面布置遵循方便人員、車輛進出合理的原則進行，采用南北圍合布局，中央大景觀，沿街面做 1F 商鋪，2 層及以上為住宅。3#首層設有消防控制室，1#、3#樓設有物業管理用房。規劃上全面分析周邊建筑關系，全面滿足日照并利用了場地內部尺寸，樓間距均在滿足規劃要求前提下最大距離布置。整體形成東西及南北方向兩條景觀主軸線。2.5 道路交通組織2.5 道路交通組織E01/E02 25、地塊一共設有兩個供小區住戶使用的出入口，主入口位于地塊南側居中設置，次入口為人行出入口以及應急消防出入口。設置三個機動車出入口，其中水西門大街設置兩處，清河路靠近下圩河位置設置一處。（1）動態交通組織（1）動態交通組織車行系統分析車行系統分析E01/E05 地塊小區機動車出入口與人形出入口分開，實現完全的人車分流系統，在滿足規劃要求的同時，方便住戶進入地下室，通過地下室大堂，直接進入相應樓棟住宅，減少對社區景觀的干擾，提升了小區的高貴品質。人行系統分析人行系統分析E01/E02 地塊人行出入口避開主入口車行道，步行入口均位于南側，直接連通中心綠地，宅旁設置人行休閑道路系統。地塊景觀主軸貫穿中央26、景觀大花園，中央景觀大花園連接各組團景觀中心，景觀主軸內設置人行休閑道路系統，并在局部形成節點小廣場，以便作為居民健身活動場地之用；中央景觀大花園和各組團景觀中心設置各種生態景觀和休閑健身設施。（2）靜態交通組織機動車停車系統（2）靜態交通組織機動車停車系統E01/E02 地塊規劃為地下停車，地塊南側設有雙行兩個地下車庫出入口，分別位于場地的西南側和東南側，與場地主入口直接相接。場地北側清河路靠近下圩河亦設有雙行地下車庫出入口一處。地面實現人車分流，以滿足住戶日常使用需求。非機動車停車系統分析非機動車停車系統分析E01/E02 地塊,14#樓地下一層及夾層設置非機動車庫。采用礓蹉坡道，坡道凈寬27、1.8m，預留自助式充電電源，安裝監控。2.6 功能布局分析2.6 功能布局分析項目物業形態包括高層住宅、沿街商業、集中商業和公共配套設施等。配套建設物管理用房、消防控制室等。本項目高層住宅呈現中軸對稱的儀式性端莊布局，布局充分利用北側綠化及河景資源和場地內景觀資源，使戶戶在視線上不產生干擾。為滿足日照要求，樓間距做到最大化。地塊中央為集中綠地景觀大花園，提高住宅樓的品質。西側及南側沿街道路交叉口設置綠化帶隔離帶確保居住環境適宜。內部道路呈環形布置，高效便捷，避免對中央景觀的破壞。2.7 消防設計2.7 消防設計高層住宅建筑至少沿建筑一個長邊設置了消防通道，且未設置影響消防車停靠和作業的設施，28、各消防通道轉彎半徑均滿足最小 9m 的要求。高層住宅設置消防登高場地長度不小于一個長邊的要求，且此范圍內有直通樓梯間的出入口，場地大小為 10米建筑長邊，坡度均不大于 3%。本項目設置的消防通道，轉彎半徑及防登高場地符合要求，并于主入口及次入口應急消防通道分別連通入市政道路。消防登高場地位于集中綠地內，有消防通道連入機動車道，6-11#，消防登高場地位于建筑南側，1-5#樓消防登高場地位于建筑北側。集中商業的消防場地位于圍合內院。消防登高場地范圍內綠化設計均不得影響消防要求。2.8 公共配套設施規劃2.8 公共配套設施規劃周邊商業服務設施完善，幼兒園有數家，金陵匯文學校、南京市陶行知小學等環繞29、在基地周邊，距離江蘇省老年醫院分院、南京市建鄴醫院、江蘇省第二中醫院皆在三公里之內。為滿足社區內居民的其他生活需求，增設了便民公共配套設施規。本項目其他公共配套與 D04/D05 地塊配套統一布置。為滿足社區內居民的生活需求，社區配套建設物業管理用房位于 1#、3#一層,消防控制室位于 3#一層；2.9 日照分析（1）分析軟件：T20 天正日照分析軟件 T20-SUN V2.0（2）日照分析技術參數：2.9 日照分析（1）分析軟件：T20 天正日照分析軟件 T20-SUN V2.0（2）日照分析技術參數：日照基準年：公元 2001 年地理位置：南京，東經 11847，北緯 324。有效日照時間30、帶：大寒日為真太陽時 8 時至 16 時、冬至日為真太陽時 9 時至 15 時。時間間隔：不大于 1.0 分鐘。有效日照入射角：不小于 5。有效日照時數統計方式：對有效日照時間帶內超過 30 分鐘的時段進行累加。日照分析采樣點間距：窗戶不大于 0.3 米；建筑外墻線不大于 0.6 米。日照分析計算高度：室內地坪標高以上 0.9 米高的外墻位置。（3）日照分析結論：（3）日照分析結論：住宅滿足每套住宅在日照主朝向至少一個居住空間在大寒日的日照時數不少于 2 小時。第二章建筑單體設計篇1.1 設計依據第二章建筑單體設計篇1.1 設計依據1）建設單位提供的設計任務書和用地規劃紅線地形圖2）民用建筑設31、計通則 GB50532-20053）建筑設計防火規范 GB50016-20144）無障礙設計規范 GB50763-20125）住宅設計規范 GB50096-20116）住宅建筑規范 GB 5038620057)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB50067-20148)車庫建筑設計規范 JGJ100-20159）工程建設標準強制性條文-房屋建筑部分 2013 年版10)南京市城市規劃管理技術規定 2014.11.0111)南京市建筑物配建停車設施標準與準則（2010）12)南京市房產面積測算細則200713）南京市高層建筑日照分析控制管理規定200914)屋面工程技術規范GB50345-232、01215）與本工程有關的其它國家與地方規程、規范1.2 設計內容和要求1.2 設計內容和要求本次設計內容包括：地塊設計 11 棟高層住宅與底商及 1 棟集中商業，配建地下室及物業管理用房、消控安保用房、商業等。1）平面設計1）平面設計A.住宅部分：本項目設計了 2 種戶型，均為為兩梯兩戶。戶型設計詳見技術圖紙。依據規范要求，設計了滿足規范要求的物業管理用房及消防控制室等。B.室外機位：小高層及大高層室外機位尺寸均滿足 1300*800 尺寸要求C.入戶門：門洞尺寸：1.2m*2.3m，且實際通行凈寬不得低于消防規范要求。D.戶內陽臺：戶內陽臺采用夾膠玻璃、金屬欄桿。2）剖面設計2）剖面設計A33、.場地：A.場地：E01/E02 地塊場地標高為 8.2，相對周圍規劃道路標高 7.9 高出 0.3 米，符合規范要求。場地入口人行采用放坡的方式處理，車行采用坡度 6%左右的坡道處理。除進場的坡道及臺階外，場地內部基本平整。B.高層住宅部分：B.高層住宅部分：E01/E02 地塊住宅標準層層高為 3.00 米以及 3.15 米，室內外高差為 0.2 米,商業層高 4.80 米。C.配套公建部分：C.配套公建部分：E01/E01 地塊物業管理用房、消防控制室：層高均為 4.5 米沿街商業:一層層高均為 4.8 米，二層層高均為 4.8 米集中商業：層高為 4.8 米D.地下車庫：地下車庫：地塊34、地庫一層層高 3.9 米，地庫二層層高 3.7 米。地下室覆土 1.5 米。E.客梯：E.客梯：載重：1000kg；梯速：百米：梯速 2.5 米/秒；18F：梯速按 1.75 米/秒；轎廂凈高：凈高大于 2.7 米。電梯門高度與入戶門高度齊平。3）立面設計3）立面設計本案采用現代典雅風格，給人以簡潔、端莊的感受，充分凸顯出現代的高貴氣質。恢弘大氣的體量、簡潔精致的細部，體現出建筑的現代簡潔氛圍。建筑材料方面采用深色鋁板及淺色石材及玻璃。1.3 消防設計1)建筑規模及使用性質1.3 消防設計1)建筑規模及使用性質項目建筑高度均不超 100 米；地上部分為住宅、物管用房、消控安保用房、商業等，地下35、室為汽車庫、變配電室、柴油發電機房、水泵房、消防水池等。2)建筑物的分類與耐火等級2)建筑物的分類與耐火等級建筑的使用性質、火災危險性、疏散和撲火難度等因素分類如下：A）高層住宅A）高層住宅耐火等級為一級。高層住宅建筑高度大于 54m、小于 100m，為一類高層建筑，每層的安全出口均為 2 個；安全出口均設置為防煙樓梯間，并通過屋面相連。住宅單元的疏散樓梯采用剪刀樓梯間及消防電梯，并設置消防前室，并符合相關規范：a.任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于 10m；b.采用防煙樓梯間，并設置前室，c.梯段之間設置耐火極限不低于 1.00h 的防火隔墻，d 樓梯間的前室的使用面積不小于 6 平方36、米，前室短邊不小于2.4 米。當機械加壓送風口未設置在前室的頂部或正對前室入口的墻面時，樓梯間應采用機械加壓送風系統。B）地下室B）地下室耐火等級為一級。地下室防火分區劃分遵循以下原則：車庫不大于 4000 平方米/個，設備不大于 1000 平方米/個。車庫每個防火分區均設置不少于 2 個安全出口，防火分區內任一點至安全出口的距離均不大于 60 米；每個設備分區均設置不少于 2 個安全出口，防火分區內任一點至安全出口的距離雙向疏散時不大于 40 米，單向疏散時不大于 22 米，滿足規范要求。耐火等級為一級。1.4 綠色建筑設計1）節地與室外環境1.4 綠色建筑設計1）節地與室外環境1、本項目未37、非法占用及破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區。2、本項目建筑場地內無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。3、本項目建筑面積、容積率等土地利用相關指標均嚴格按照南京當地規劃部門批準設計條件執行。4、本項目綠地率滿足當地規劃部門要求。5、建筑內部無排放超標的污染源。建筑無光污染，且不影響周圍建筑的日照要求。6、場地環境噪聲符合現行國家標準聲環境質量標準GB3096 的規定。7、景觀設計選擇適合當地氣候和土壤條件的物種并采用喬、灌木的復層綠化。2）節能與能源利用2）節能與能源利用1、建筑外墻、屋面、外窗的熱工性能滿足現行相關38、節能設計標準中規定性指標要求。2、建筑采用可開啟外窗通風。3、采用節能型電梯。4、公共場所采用聲控、光控等自動控制的高效照明系統。5、建筑采用太陽能系統，滿足當地驗收最低標準，驗收完之后拆除。3）節水與水資源利用3）節水與水資源利用1、使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件。給水系統中使用的管材、管件，應符合現行產品標準的要求。2、公共設施用水按用途設置計量水表。3、本工程采用效率等級為 2 級的衛生器具。4、本工程室外綠化種植采用無需永久灌溉的植物。庭院綠化、草地草地采用微灌或滴灌等節水灌溉方式。5、道路沖洗用節水率 80%的節水高壓水槍。4）節材與材料資源利用4）節材與材料資源利用1、本項目建39、筑設計采用簡約風格，盡量不配置無實際功用的裝飾性構件。2、建筑主體結構現澆混凝土采用預拌混凝土。3、本項目建筑墻體砌筑砂漿、抹灰砂漿，地面砂漿采用預拌砂漿。4、本項目的鋼筋連接方式優先選用焊接連接和機械連接。5、本項目采用土建與內部裝飾一體化設計施工。6、本項目在保證安全和不污染環境的情況下，可再循環材料使用重量占所有建筑材料總重量的 10%以上。7、為滿足建筑使用功能變化及空間變化的適應性，本工程室內采用輕質隔墻，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產生，可變換功能的室內空間采用靈活隔斷。8、外墻門窗采用節能型斷熱型鋁合金門窗。9、商業一拖多戶內梯預留洞口，若驗收等另有要求，則采用鋼梯或鋼筋混凝土40、樓梯，臨時護欄。5）室內環境質量5）室內環境質量1、經日照分析顯示，建筑布局室內日照能滿足現行國家標準城市居住區規劃設計規范GB50180 的要求，即每套住宅至少有 1 個居住空間能滿足日照標準的規定。2、臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，采光系數滿足建筑采光設計標準GBT50033 的要求。3、建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允許噪聲級在關窗狀態下為白天45dB，夜間35 dB；空氣聲計權隔聲量 45 dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級 70dB；空氣聲計權隔聲量 45dB。4、居住空間能自然通風，通風口面積不小于該房間面積的 8%。5、室內游離甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空氣污染物濃度符合現行國家標準民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325 的規定。6、建筑入口和主要活動空間設有無障礙設施。THANKS設計創造價值