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1、魯能張馬片區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 2017.03 鳥瞰效果 高層效果 街角商業(yè)效果 示范區(qū)效果 項(xiàng)目概況篇 CHAPTER CHAPTER 1 1 泉城印象 CITY IMPRESSIONCITY IMPRESSION 歷史名城 文化積淀 交通樞紐 現(xiàn)代新城 基地是張馬屯片區(qū)設(shè)計(jì)的一部分，位于濟(jì)南市東北部，在濟(jì)南“東拓”發(fā)展的方向上，距離東部高新區(qū)核心地段4公里，距離老城區(qū)9公里，并處于奧體中路城市發(fā)展軸北端。項(xiàng)目概況 project overviewproject overview 老城中心 東部高新區(qū) 張馬屯片區(qū) 濟(jì)南城市發(fā)展軸 西部新區(qū) 10KM半徑圈 奧體中路 城市發(fā)展軸 張馬屯片區(qū)位于新2、東站片區(qū)東側(cè)，距南側(cè)的濟(jì)南CBD片區(qū)及奧體文博中心片區(qū)約6公里，未來(lái)項(xiàng)目周邊將極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。張馬屯片區(qū) project overviewproject overview 奧體文博中心 省政府 CBD 張馬屯片區(qū) 新東站片區(qū) 周邊配套 project overviewproject overview 上位規(guī)劃 project overviewproject overview 地鐵站 地鐵站 地鐵站 次干道 主干道 次干道 單向二分道 軌道 設(shè)計(jì)概念篇 CHAPTER CHAPTER 2 2 新城市主義提倡創(chuàng)造和重建豐富多樣的、適于步行的、緊湊的、混合使用的社區(qū)，對(duì)建筑環(huán)境進(jìn)行重新整合，形成完善的3、都市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村和鄰里單元?；旌鲜褂?快樂(lè)生活+效率工作 項(xiàng)目定位 project project POSITIONPOSITION 概念提取概念提取 從傳統(tǒng)審美情趣中抽取水云意向來(lái)塑造富有魅力的現(xiàn)代都市空間.云+水 項(xiàng)目定位 project project POSITIONPOSITION 概念提取概念提取 基地 生活 品味 SITE LIVE TASTE 項(xiàng)目定位 project project POSITIONPOSITION 概念融合概念融合 水月云山 概念意向概念意向 水韻云歌 都市新生活 豐富多樣+舒適尊享+生態(tài)健康 愜意閑適的新都市生活 規(guī)劃理念 空間序列 云生活 CLOUD L4、IVECLOUD LIVE 前奏 華章 尾聲 序曲 建筑場(chǎng)所收放有序，形成優(yōu)雅如交響樂(lè)般的空間享受。各地塊功能有機(jī)串聯(lián)，相互獨(dú)立又相互聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)豐富完整的生活體系，猶如“云水”匯聚分合，寫意浪漫。收放有序 詩(shī)意“云”生活 各地塊功能有序開(kāi)發(fā)，有機(jī)串聯(lián)，相互獨(dú)立又相互聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)豐富完整的生活體系，猶如“云水”匯聚分合，寫意浪漫。功能分布 云生活 CLOUD LIVECLOUD LIVE 體驗(yàn)示范區(qū) 兒童教育體驗(yàn)區(qū) 品牌購(gòu)物體驗(yàn)區(qū) 運(yùn)動(dòng)健康俱樂(lè)部 休閑養(yǎng)生會(huì)所區(qū) 慢生活休閑區(qū) 熱力環(huán) 水心云性 云街區(qū) 街區(qū)城市設(shè)計(jì) 現(xiàn)代感+品質(zhì)感+開(kāi)放性 形象理念 天際線分析 城市天際線 云街區(qū) CLOU5、D COMMUNITYCLOUD COMMUNITY 云街區(qū) CLOUD COMMUNITYCLOUD COMMUNITY water cloud 元素抽離 1 交融組合 3 提取轉(zhuǎn)化 2 水景 玻璃 建筑體量 水升騰成云，云投影入水，水云之間相互滲透，如行云流水，一氣呵成。云為飄浮的體量 水為玻璃 建筑形態(tài) 云街區(qū) CLOUD COMMUNITYCLOUD COMMUNITY 建筑形態(tài) 擬態(tài)升華 濟(jì)南人的精神象征 自然景觀 生生不息 遮避風(fēng)雨 城市形象 美觀 水悠云起 宜人尺度+混合交通+活力激情 社區(qū)公共空間設(shè)計(jì) 尺度適宜的鄰里空間 空間理念 社區(qū)公共空間意向 云社區(qū) CLOUD COMM6、UNITYCLOUD COMMUNITY 水道綠網(wǎng) 空中步道 中心花園 屋頂花園 庭院空間尺度分析 12m 55m 38m 1:2的空間 方向性強(qiáng)，有指引性 庭院內(nèi)聚性 我們控制庭院比例，保證庭院空間的內(nèi)聚性和向心性,讓人們?cè)敢怦v足于此。1:1的空間 圍合性強(qiáng)，有向心性 云社區(qū) CLOUD COMMUNITYCLOUD COMMUNITY 水從云集 開(kāi)放式+立體化+參與式 云交通 立體復(fù)合的交通體系 交通理念 BRT公交專線 BRT公交專線 自行車系統(tǒng) 人行系統(tǒng) 普通公交系統(tǒng) BRT公交站 停車系統(tǒng) 城市景觀綠化系統(tǒng) 熱力環(huán) 云交通 CLOUD TRAFFICCLOUD TRAFFIC 街道斷7、面 云交通 CLOUD TRAFFICCLOUD TRAFFIC 云交通 CLOUD TRAFFICCLOUD TRAFFIC 電子產(chǎn)品 銀行 游泳 乒乓 餐飲 溜冰 西餐 培訓(xùn) 教育 會(huì)議 健身 咖啡 籃球 甜品 書店 售賣 售后 商務(wù) 步行體系與生活配套復(fù)合 效果展示 RENDERINGS 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 CHAPTER CHAPTER 3 3？如何創(chuàng)造一個(gè)“生態(tài)宜居、高效有序、科技智慧、可持續(xù)發(fā)展”的城市環(huán)境 規(guī)劃生成 MASTER PLANMASTER PLAN bus bus bus center 規(guī)劃生成 MASTER PLANMASTER PLAN 升起 Up 滿容量 Full 規(guī)劃8、生成 MASTER PLANMASTER PLAN 移除 remove 移除 remove 規(guī)劃生成 MASTER PLANMASTER PLAN Rhythm 韻律 Rhythm 韻律 Symmetry 序列 規(guī)劃生成 MASTER PLANMASTER PLAN 規(guī)劃生成 MASTER PLANMASTER PLAN 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地塊13和地塊15和地塊18和地塊20 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分項(xiàng) 合計(jì) 備注 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 總用地面積（）其中 代征用地面積()實(shí)際出讓面積()8900 總建筑面積()44408 地上建筑面積()31150 其中 可售面積 31025 不9、可售面積 125 物業(yè)、社區(qū)、配電、門衛(wèi) 地下建筑面積()13258 其中 人防地庫(kù)面積 1463 非人防地庫(kù)面積 5642 35.00 自行車庫(kù)面積 508 每輛2平方米 住宅地下室 5645 高層住宅 棟數(shù)（個(gè)）3 層數(shù)（層）32+18 限高（米）100 面積（）27910 住宅配套 商業(yè)（）3115 （含每百戶36的社區(qū)商業(yè)，共計(jì)185）商業(yè)車位（輛）19 配套商業(yè)0.6輛/100 物業(yè)用房（）125 按總建面的0.004 配套辦公車位（）2 1.5輛/100 停車位 總數(shù)(輛)225 按照三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配建 地上(輛)22 10%考慮地上 地下(輛)203 90%考慮地下 住宅戶數(shù)（套）210、54 總?cè)丝冢ㄈ耍?13 按GB50180-93第3.0.3規(guī)定3.2人/戶 容積率 3.50 1.013.0 建筑占地面積（）3568.0 建筑密度 40.1%20%綠地率 35.0%35%住宅戶均面積（）109.9 建筑最大高度（m）99.0 限高100米 出入口數(shù)量 1 東側(cè)規(guī)劃路上 地塊17和地塊22 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分項(xiàng) 合計(jì) 備注 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 總用地面積（）其中 代征用地面積()實(shí)際出讓面積()9900 總建筑面積()48289 地上建筑面積()34651 其中 可售面積 34512 不可售面積 139 物業(yè)、社區(qū)、配電、門衛(wèi) 地下建筑面積()136311、9 其中 人防地庫(kù)面積 1578 非人防地庫(kù)面積 6122 35.00 自行車庫(kù)面積 548 每輛2平方米 住宅地下室 5391 高層住宅 棟數(shù)（個(gè)）3 層數(shù)（層）32+18 限高（米）100 面積（）31047 住宅配套 商業(yè)（）3465 （含每百戶36的社區(qū)商業(yè)，共計(jì)185）商業(yè)車位（輛）21 配套商業(yè)0.6輛/100 物業(yè)用房（）139 按總建面的0.004 配套辦公車位（）3 1.5輛/100 停車位 總數(shù)(輛)244 按照三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配建 地上(輛)24 10%考慮地上 地下(輛)220 90%考慮地下 住宅戶數(shù)（套）274 總?cè)丝冢ㄈ耍?77 按GB50180-93第3.0.3規(guī)定312、.2人/戶 容積率 3.50 1.013.0 建筑占地面積（）3080.7 建筑密度 31.1%20%綠地率 35.0%35%住宅戶均面積（）113.3 建筑最大高度（m）99.0 限高100米 出入口數(shù)量 1 東側(cè)規(guī)劃路上 地塊16和地塊21 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分項(xiàng) 合計(jì) 備注 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 總用地面積（）其中 代征用地面積()實(shí)際出讓面積()9900 總建筑面積()48922 地上建筑面積()34650 其中 可售面積 34511 不可售面積 139 物業(yè)、社區(qū)、配電、門衛(wèi) 地下建筑面積()14273 其中 人防地庫(kù)面積 1544 非人防地庫(kù)面積 6016 35.13、00 自行車庫(kù)面積 536 每輛2平方米 住宅地下室 6177 高層住宅 棟數(shù)（個(gè)）3 層數(shù)（層）32+18 限高（米）100 面積（）31046 住宅配套 商業(yè)（）3465 （含每百戶36的社區(qū)商業(yè)，共計(jì)185）商業(yè)車位（輛）21 配套商業(yè)0.6輛/100 物業(yè)用房（）139 按總建面的0.004 配套辦公車位（）3 1.5輛/100 停車位 總數(shù)(輛)239 按照三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配建 地上(輛)23 10%考慮地上 地下(輛)216 90%考慮地下 住宅戶數(shù)（套）268 總?cè)丝冢ㄈ耍?58 按GB50180-93第3.0.3規(guī)定3.2人/戶 容積率 3.50 1.013.0 建筑占地面積（）3814、66.6 建筑密度 39.1%20%綠地率 35.0%35%住宅戶均面積（）115.8 建筑最大高度（m）99.0 限高100米 出入口數(shù)量 1 東側(cè)規(guī)劃路上 開(kāi) 源 中 路 規(guī) 劃 路 規(guī) 劃 路 規(guī) 劃 路 規(guī) 劃 路 33F33F 18F18F 18F18F 25F25F 18F18F 25F25F 33F33F 33F33F 33F33F 33F33F 33F33F 33F33F 33F33F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 18F18F 2 2F F 2 2F F 2 2F F15、 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F 2 2F F DwsDws-1313-1818 DwDw-1313-1313 DwsDws-1313-2020 DwDw-1313-1515 DwsDws-1313-2121 DwDw-1313-1616 DwsDws-1313-2222 DwDw-1313-1717 N 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 分期建議 總體規(guī)劃 MASTER PLANM16、ASTER PLAN 一期售樓處 二期東南側(cè)地塊 三期東北側(cè)地塊 四期西北側(cè)地塊 五期完成 功能分布 住宅 商業(yè) 會(huì)所 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 會(huì)所/售樓處 商業(yè) 住宅 售樓處/商業(yè) 裙房商業(yè)業(yè)態(tài)分析 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 兒童游樂(lè) 特色餐飲 休閑養(yǎng)生 老人活動(dòng) 社區(qū)圖書館 健身美體 啟蒙教育 戶型分布 115 98 125 135 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 戶 型 配 比 戶型(）總戶數(shù) 戶數(shù)比 套型總面積 面積比 應(yīng)設(shè)車位（輛）98 124 48.8%12130 43.5%99.2 115 6417、 25.2%7360 26.4%51.2 125 49 19.3%6125 21.9%39.2 135 17 6.7%2295 8.2%13.6 共計(jì) 254 100.0%27910 100.0%204 13,15,18,20地塊戶型配比 戶 型 配 比 戶型(）總戶數(shù) 戶數(shù)比 套型總面積 面積比 應(yīng)設(shè)車位（輛）98 132 49.3%14012 45.1%105.6 115 68 25.4%8092 26.1%54.4 125 51 19.0%6579 21.2%40.8 135 17 6.3%2363 7.6%13.6 共計(jì) 268 100.0%31046 100.0%215 16,21地18、塊戶型配比 17,22地塊戶型配比 戶 型 配 比 戶型(）總戶數(shù) 戶數(shù)比 套型總面積 面積比 應(yīng)設(shè)車位（輛）98 120 43.8%12582 40.5%96 115 120 43.8%14079 45.3%96 125 34 12.4%4386 14.1%27.2 共計(jì) 274 100.0%31047 100.0%220 DwsDws-1313-1818 DwDw-1313-1313 DwsDws-1313-2020 DwDw-1313-1515 DwsDws-1313-2121 DwDw-1313-1616 DwsDws-1313-2222 DwDw-1313-1717 交通流線分析 P19、 高層車行流線 人行流線 城市主干道 車庫(kù)入口 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN P P P P P P P P 消防流線分析 應(yīng)急消防車道 消防登高面 城市主干道 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 景觀分析 景觀節(jié)點(diǎn) 城市綠地 景觀軸 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 舞蝶園 暢樂(lè)園 水趣園 百草園 地庫(kù)分析 P P P P P P P P 地庫(kù)出入口 地庫(kù)范圍 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 采光地庫(kù) 項(xiàng)目名稱：XX項(xiàng)目大小柱網(wǎng)地下車庫(kù)經(jīng)濟(jì)分析 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積（）梁鋼筋量（噸）板鋼筋量（噸）柱鋼筋20、量（噸）底板鋼筋量（噸）合計(jì)鋼筋量（噸）平米含鋼量（kg/m2）上部砼含量（m3）基礎(chǔ)砼含量（m3）合計(jì)砼含量（m3）平米砼含量（m3/m2）總金額（萬(wàn)元）單價(jià) （元/m2）相對(duì)值 1 大柱網(wǎng)地庫(kù)（7.8x8.1）1922 27.38 46.07 17.34 70.01 160.80 83.7 850.5 1147.2 1997.7 1.04 126.2 656.6 100%2 小柱網(wǎng)地庫(kù)（5.3x6.2）1952 16.11 28.12 12.71 60.28 117.22 60.1 730.9 751.6 1482.5 0.76 92.9 476.0 72%注：1、上述指標(biāo)是根據(jù)YJK軟件21、統(tǒng)計(jì)的，實(shí)際項(xiàng)目指標(biāo)會(huì)有變化，但是總體趨勢(shì)應(yīng)該是一致的。2、鋼筋為3500元/噸，混凝土為350元/m;分析單價(jià)僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)。小結(jié)：比選結(jié)果顯示小柱網(wǎng)比大柱網(wǎng)單車面積略有增加，但是結(jié)構(gòu)建設(shè)成本降低明顯，且地庫(kù)層高減低，土方開(kāi)挖量及圍護(hù)施工成本等也會(huì)相應(yīng)降低，因此優(yōu)先推薦小柱網(wǎng)地庫(kù)，請(qǐng)業(yè)主再結(jié)合項(xiàng)目定位、單車指標(biāo)、基坑圍護(hù)等進(jìn)行決策。大柱網(wǎng)地庫(kù)（7.8m8.1m）小柱網(wǎng)地庫(kù)（5.3m6m）場(chǎng)地標(biāo)高 覆土 結(jié)構(gòu)+設(shè)備管線 地庫(kù)凈高 常用層高 3.6-3.9m 埋深減少 覆土厚度不變 結(jié)構(gòu)+設(shè)備管線壓縮 地庫(kù)凈高適當(dāng)壓縮 極限層高 3.3m(數(shù)據(jù)來(lái)源:內(nèi)部研究資料)總體規(guī)劃 MAST22、ER PLANMASTER PLAN 柱網(wǎng)比較 綠色技術(shù)配置 GREEN ENERGYGREEN ENERGY 綠色技術(shù)配置 GREEN ENERGYGREEN ENERGY 交通設(shè)計(jì)篇 CHAPTER CHAPTER 4 4 交通組織 project overviewproject overview 地鐵站 地鐵站 地鐵站 主干道 次干道 單向二分道 軌道 BRT公交專線 BRT公交專線 自行車系統(tǒng) 人行系統(tǒng) 普通公交系統(tǒng) BRT公交站 停車系統(tǒng) 城市景觀綠化系統(tǒng) 熱力環(huán) 道路系統(tǒng) road systemroad system BRT+自行車 自行車 BRT BRT站 公交站 道路系統(tǒng) ro23、ad systemroad system P P P P 停車+道路 道路 停車 P 車庫(kù)入口 人行入口 道路系統(tǒng) road systemroad system P P P P BRT站 公交站 人行+綠化 道路綠化 人行 休閑廣場(chǎng) HIGHLINE 道路系統(tǒng) road systemroad system 基地內(nèi)部 道路剖面 Road section Road section 基地四周 道路剖面 Road section Road section 規(guī)劃比選篇 CHAPTER CHAPTER 5 5 規(guī)劃比選 MASTER PLAN OPTIONMASTER PLAN OPTION OPTION24、 1 OPTION 2 前奏 華章 尾聲 序曲 內(nèi)院 內(nèi)院 承上啟下 空間序列完整 住宅朝向端正 圍合規(guī)劃形態(tài) 住宅有東西向 OPTION 1 OPTION 2 空間序列 形態(tài)圍合 規(guī)劃比選 MASTER PLAN OPTIONMASTER PLAN OPTION 云會(huì)所篇 CHAPTER CHAPTER 6 6 無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)“x”無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)四座高層住宅+兩個(gè)單點(diǎn)底層商業(yè) PLAN 1 缺點(diǎn)：1.商業(yè)面積不足 2.兩側(cè)聯(lián)系不便 登高面 登高面 登高25、面 登高面 可建范圍不足 可建范圍不足 高層 商業(yè) 示范區(qū)規(guī)劃研究 Show Show Room planningRoom planning 登高面 登高面 登高面 登高面 高層 商業(yè) 三座高層住宅+三個(gè)單點(diǎn)底層商業(yè) PLAN 2 缺點(diǎn)：1.聯(lián)系不便 示范區(qū)規(guī)劃研究 Show Show Room planningRoom planning 兩座高層住宅+兩個(gè)連續(xù)底層商業(yè) PLAN 3 優(yōu)點(diǎn)：1.可見(jiàn)范圍較大 2.商業(yè)面積充足 3.便于與北側(cè)裙房相聯(lián)系 4.易于利用街角作為出入示范區(qū)的入口空間 登高面 登高面 登高面 登高面 高層 商業(yè) 登高面 登高面 可建范圍充足 可建范圍充足 景觀 北側(cè)樣板26、間 示范區(qū)規(guī)劃研究 Show Show Room planningRoom planning 參觀體驗(yàn)流線 1 2 3 4 迎賓廣場(chǎng) 前廳接待+氛圍營(yíng)造 沙盤區(qū) 洽談區(qū) 5 樣板展示區(qū) 6 景觀示范區(qū) 7 科技體驗(yàn)區(qū) 往地下車庫(kù) 大巴落客點(diǎn) 1 2 3 4 5 6 7 中心景觀 8 8 地下流線 P P P 地面停車 N 示范區(qū)規(guī)劃 Show Room planningShow Room planning 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom N 一層平面 營(yíng)銷活動(dòng)主片區(qū) 營(yíng)銷展示主片區(qū) 主題樣板房 接待 沙盤 簽約 多媒體 品牌展示 休息 科技展示區(qū) 百年宅 洽談 示范區(qū)體驗(yàn) S27、how Show RoomRoom N 營(yíng)銷活動(dòng)主片區(qū) 營(yíng)銷展示主片區(qū) 智能家居體驗(yàn)區(qū) 營(yíng)銷辦公 會(huì)議室 財(cái)務(wù)辦公 綠色能源展示區(qū) 百年宅 保安、保潔 營(yíng)銷經(jīng)理 二層平面 迎賓廣場(chǎng) 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 前廳接待 售樓處中心景觀 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 售樓處內(nèi)景 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 洽談區(qū) 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 樣板房意向 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 景觀示范區(qū)28、 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 科技及綠建體驗(yàn)區(qū) 示范區(qū)體驗(yàn) Show Show RoomRoom 分區(qū)開(kāi)發(fā) phased developmentphased development 先期商業(yè)裙房開(kāi)發(fā)作為體驗(yàn)示范區(qū) STEP1 景觀綠化 裙房開(kāi)發(fā) 高層開(kāi)發(fā) 其他區(qū)域高層開(kāi)發(fā) 施工圍擋 施工圍擋 施工堆場(chǎng) 施工堆場(chǎng) 當(dāng)需建設(shè)地塊16，預(yù)留地塊17最后建設(shè) STEP2 繼續(xù)施工 裙房開(kāi)發(fā) 高層開(kāi)發(fā) 分區(qū)開(kāi)發(fā) phased developmentphased development 繼續(xù)施工 繼續(xù)施工 施工圍擋 景觀綠化 繼續(xù)施工 最后建設(shè)地塊17，保留局部售樓功能，和地塊16的29、樣板房 STEP3 售樓處及樣板房 高層開(kāi)發(fā) 沿街商業(yè) 售樓處 后期售樓流線 分區(qū)開(kāi)發(fā) phased developmentphased development 施工圍擋 樣板房 繼續(xù)施工 繼續(xù)施工 工程造價(jià)估算 cost estimatecost estimate 營(yíng)銷活動(dòng)主片區(qū)工程造價(jià)估算 專業(yè) 業(yè)態(tài) 相對(duì)面積 建設(shè)單價(jià)建設(shè)單價(jià) 測(cè)算金額 建筑工程 售樓處 2912 6000 17,472,000 連廊 157 1200 188,400 外飾面工程 主面展開(kāi)面積 1628 1800 2,930,400 次要面展開(kāi)面積 1548 1200 1,857,600 連廊展開(kāi)面積 196 1000 30、196,000 連廊次要面展開(kāi)面積 178 800 142,400 外飾面工程 主面展開(kāi)面積 2043 1800 3,677,400 次要面展開(kāi)面積 1770 1200 2,124,000 連廊展開(kāi)面積 514 1000 514,000 連廊次要面展開(kāi)面積 498 800 398,400 精裝修工程 接待區(qū)+暖場(chǎng) 550 4500 2,475,000 辦公區(qū) 650 2000 1,300,000 沙盤 400 1200 480,000 洽談 600 2800 1,680,000 水吧 126 3500 441,000 簽約 100 3500 350,000 兒童娛樂(lè) 83 4000 332,031、00 軟裝工程 接待大堂 60 2500 150,000 合計(jì) 37,166,100 營(yíng)銷展示主片區(qū)工程造價(jià)估算 專業(yè) 業(yè)態(tài) 相對(duì)面積 建設(shè)單價(jià)建設(shè)單價(jià) 測(cè)算金額 建筑工程 連廊 382 1200 458,400 樣板區(qū) 2083 3500 7,290,500 外飾面工程 主面展開(kāi)面積 2043 1800 3,677,400 次要面展開(kāi)面積 1770 1200 2,124,000 連廊展開(kāi)面積 514 1000 514,000 連廊次要面展開(kāi)面積 498 800 398,400 精裝修工程 科技展示區(qū) 267 2800 747,600 科技生活體驗(yàn)區(qū) 186 3500 651,000 戶型空間32、展示 200 3500 700,000 智能家居 480 2500 1,200,000 百年宅 400 2500 1,000,000 軟裝工程 主題樣板房 450 2500 1,125,000 合計(jì) 19,886,300 營(yíng)銷活動(dòng)主片區(qū) 營(yíng)銷展示主片區(qū) 產(chǎn)品分析篇 CHAPTER CHAPTER 6 6 客群需求分析 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 100戶型 115戶型 125戶型 135戶型 1 2 3 4 5 6 7 地面送風(fēng)（新鮮空氣）上部排風(fēng)（污濁空氣）恒濕 恒氧-新風(fēng)置換系統(tǒng)入戶 1.每戶單獨(dú)送風(fēng)井+排風(fēng)井（連接單元設(shè)備機(jī)房）2.下送上排方式置換空氣（每個(gè)房間送風(fēng)，33、排風(fēng)設(shè)三個(gè)點(diǎn)）新風(fēng)置換系統(tǒng) 地面送風(fēng)口 頂棚排風(fēng)口 新風(fēng)置換三維圖 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 現(xiàn)澆部分 PC構(gòu)件 外掛石材 拼接組合 PC樓梯 PC墻板 PC陽(yáng)臺(tái)板 PC墻板（部分外墻、內(nèi)墻、樓板）產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR PC技術(shù)展示 噪音控制系統(tǒng)-遮陽(yáng)系統(tǒng)-安全控制系統(tǒng) 同層排水-控制排水噪音 電動(dòng)外遮陽(yáng)，每天被光叫醒 雙層中空LOW-E隔音窗 智能門禁 家庭云控制系統(tǒng) 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 98+98+98+9898+98+98+98 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 98端戶 舒適3房2廳1衛(wèi) 獨(dú)立入戶34、玄關(guān),南北通透 98中間戶 舒適3房2廳1衛(wèi) 獨(dú)立入戶玄關(guān),干濕分離衛(wèi)生間 98 98 98 98 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 115端戶 舒適3房2廳2衛(wèi) 獨(dú)立入戶玄關(guān),南北通透 98中間戶 舒適3房2廳1衛(wèi) 獨(dú)立入戶玄關(guān),干濕分離衛(wèi)生間 115 98 98 115+98+98+115115+98+98+115 115 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 125端戶 舒適3房2廳2衛(wèi) 獨(dú)立入戶玄關(guān),南北通透,干濕分離衛(wèi)生間 125 125+125125+125 125 產(chǎn)品介紹 Show Show DOORDOOR 125端戶 舒適3房2廳2衛(wèi) 獨(dú)立入戶玄關(guān),35、南北通透,干濕分離衛(wèi)生間 125 125+135125+135 135 135中間戶 舒適3+1房2廳2衛(wèi) 南北通透，豪華主臥套,干濕分離衛(wèi)生間，觀景大陽(yáng)臺(tái) 技術(shù)圖紙篇 CHAPTER CHAPTER 7 7 日照分布 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 2小時(shí)(滿足日照要求)0小時(shí) 3小時(shí) 4小時(shí) 1小時(shí) 剖面分析 總體規(guī)劃 MASTER PLANMASTER PLAN 地庫(kù)意向圖 陽(yáng)光地庫(kù) 無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)“x”無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)地庫(kù)通36、道連接 53.95m 98.15m 53.95m 53.95m 45m 52m 47m 47m 建筑錯(cuò)落，法線錯(cuò)開(kāi)，形成景觀大花園 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 總平面圖 1#1#2 2#3#3#2#2#一層平面圖 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 2#2#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 2#2#機(jī)房層平面圖 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 2#12#1-1 1剖面圖 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 2#2#南立面圖 北立面圖 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 2#2#東立面圖 西立面圖 技術(shù)圖紙 ShowShow DOORDOOR 謝謝品鑒，敬請(qǐng)期待！THANKS!