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1、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展研究報(bào)告 序言序言 當(dāng)住宅開(kāi)發(fā)的熱潮逐漸退下， 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值慢慢被大家認(rèn)識(shí)， 以前一直忙于住宅開(kāi)發(fā) 的發(fā)展商們終于要審視一下那些被放置在一邊的商業(yè)地產(chǎn)地塊或者不怎么重視的商業(yè)物業(yè)， 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代表一種完全與住宅開(kāi)發(fā)不同、 理論上來(lái)說(shuō)更先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式， 其短期增值及 變現(xiàn)能力可能比不上住宅開(kāi)發(fā)， 但其長(zhǎng)期資本增值能力和穩(wěn)定的收益能力卻是住宅開(kāi)發(fā)所望 塵莫及的，商業(yè)地產(chǎn)是一種比住宅更理想的資本化載體，一些先知先覺(jué)的發(fā)展商，如萬(wàn)達(dá)、 中糧、綠城等已經(jīng)把開(kāi)發(fā)重點(diǎn)逐漸往商業(yè)地產(chǎn)上傾斜了。 提到商業(yè)地產(chǎn)，就不能不提購(gòu)物中心，近十年來(lái)，購(gòu)物中心從無(wú)到有，從十年前的空白 到今天的百余家，購(gòu)2、物中心一直是近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與關(guān)注的重點(diǎn)，在某種意義上，購(gòu)物 中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影。 中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史較短， 從中國(guó)第一個(gè)典型意義上的購(gòu)物中心誕生計(jì)起， 至今 也有十年的歷史了。但一直沒(méi)有進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)的研究，甚至連一個(gè)比較明確的定義都沒(méi)有過(guò)， 中國(guó)購(gòu)物中心在學(xué)習(xí)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)， 也在努力地本地化， 并且要與中國(guó)惡劣的商業(yè)生存環(huán) 境做斗爭(zhēng)，這一路走來(lái)實(shí)屬不易，個(gè)中成功的喜悅和失敗的痛苦幾乎每年都在演繹，商業(yè)地 產(chǎn)一度成了高風(fēng)險(xiǎn)的代名詞，誰(shuí)能想到，高風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)如今成了發(fā)展商的避險(xiǎn)港灣，而 一度看似順風(fēng)順?biāo)淖≌禺a(chǎn)卻成了瀕臨破滅的泡沫。 購(gòu)物中心是個(gè)舶來(lái)品，在發(fā)3、達(dá)國(guó)家，如西歐、美國(guó)、日本、東南亞地區(qū)已經(jīng)逐漸成為商 業(yè)地產(chǎn)的主流，當(dāng)購(gòu)物中心來(lái)到中國(guó)，與中國(guó)的實(shí)際國(guó)情一結(jié)合，中國(guó)的購(gòu)物中心其實(shí)已經(jīng) 具備了獨(dú)特的中國(guó)特色， 如何應(yīng)對(duì)中國(guó)的特色國(guó)情是購(gòu)物中心在中國(guó)落地生根難以繞開(kāi)的陷 阱，前事不忘，后事之師，清晰地剖析歷史，才能找到探索未來(lái)的明燈。 為了提升中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平， 同時(shí)也為了購(gòu)物中心的發(fā)展商少走彎路， 我司 （北京漢博顧問(wèn)有限公司）結(jié)合多年對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心的操作經(jīng)驗(yàn)，特地撰寫了中國(guó)購(gòu)物中 心發(fā)展研究報(bào)告 ，系統(tǒng)地回顧了世界購(gòu)物中心發(fā)展的軌跡以及中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷史， 從歷史發(fā)展邏輯的出發(fā)點(diǎn)， 結(jié)合中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀， 提煉出中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)， 同時(shí)綜合考慮中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提出我們解決問(wèn)題的思路建議。 1 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展研究報(bào)告 一、購(gòu)物中心定義一、購(gòu)物中心定義 購(gòu)物中心到底屬于房地產(chǎn)形態(tài)？還是零售業(yè)態(tài)？