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1、 目 目 錄 錄 一一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識. 3 3 1、房地產(chǎn)的概念.3 2、房地產(chǎn)的分類.3 二二、房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā). 3 3 1、房地產(chǎn)開發(fā)的概念.3 2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則.4 3、土地征用的審批權(quán)限.4 4、房地產(chǎn)開發(fā)主要程序.4 三三、房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資. 5 5 1、房地產(chǎn)投資的概念.5 2、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn).5 3、不同類型房地產(chǎn)銷售收益的主要影響因素.6 四四、房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易. 6 6 1、房地產(chǎn)交易分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段.6 2、房地產(chǎn)交易常見名詞解釋.7 3、房屋性質(zhì)分類名詞解釋.9 4、按房屋用途分類.10 5、按房屋產(chǎn)別分類.11 6、按房屋建2、筑結(jié)構(gòu)分類.12 7、按房屋建筑樓層分類.13 8、按房屋建筑質(zhì)量分類.13 9、房屋面積.14 10、房屋建設(shè)狀況.16 11、商品房銷售.16 12、房地產(chǎn)交易稅費(fèi).19 13、房屋權(quán)屬登記與證書.21 14、房屋拆遷.22 15、房屋修繕.23 16、住房功能細(xì)分術(shù)語.25 17、建筑物的各項(xiàng)比率.27 18、城市居住用地.28 19、其他常見名詞.29 20、面積計(jì)算公式.30 21、建筑知識名詞解釋.35 22、法律法規(guī).38 23、房地產(chǎn)權(quán)利.40 24、購房費(fèi)用.41 25、貸款.42 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1 1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指土地建筑物3、及其他地上建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依附于物質(zhì)實(shí)體的各種權(quán)益。 房產(chǎn)房產(chǎn)：是指建筑在地面上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公用房等。 地產(chǎn)地產(chǎn)：是指土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供熱、供電、供氣、排水、排污等地下管線以 及地面道路等。 2 2、房地產(chǎn)的分類 房地產(chǎn)的分類 按用途可分為按用途可分為 住房地產(chǎn)； 商業(yè)房地產(chǎn)； 工業(yè)倉儲房地產(chǎn)； 辦公房地產(chǎn)。 按市場級別可分為按市場級別可分為 土地的買賣 商品房交易及增量房市場 二手房及存量房市場 二、房地產(chǎn)開發(fā) 二、房地產(chǎn)開發(fā) 1 1、房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)的概念 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。 2 2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則房地產(chǎn)開發(fā)的原則 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃原則。 講求效益的原則。即房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益有機(jī)的結(jié)合起來。 全面規(guī)劃、合理布局、綜