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1、中遠 北四環項目整合推廣謀略中遠 北四環項目整合推廣謀略 開發商：中遠集團 提報方：洋正廣告 2007.5.28 開發商：中遠集團 提報方：洋正廣告 2007.5.28 Part 壹 產品與 客群 Part 壹 產品與 客群 價格15000元（不低于）90平（主力戶型）135,000元（不低于） 產品復合型的物業類型，極度稀缺的90高板、情景洋房，容積率僅2.6 區域亞運村、望京兩大黃金板塊交匯處，北四環最后一塊住宅用地 價格15000元（不低于）90平（主力戶型）135,000元（不低于） 產品復合型的物業類型，極度稀缺的90高板、情景洋房，容積率僅2.6 區域亞運村、望京兩大黃金板塊交匯處2、，北四環最后一塊住宅用地 綜合三點來看，奠定城市豪宅的物理屬性！綜合三點來看，奠定城市豪宅的物理屬性！ 而這個地塊所必然能輻 射到的亞運村、中關村 及望京，構成了目標客 群的主要來源；而相對 于此種高單價低總價的 城市豪宅，它的客群必 然是生活圈、工作圈、 朋友圈全部在這個城市 里面，這個存在于城市 生活中的社交圈，就像 一個“ 場”包圍著他， 支持著他，延續著他的 生活。我們將之稱為依 賴于城市的富有階層。 【依賴于城市的客廳階層】【依賴于城市的客廳階層】 從對項目的第一直覺而言， 我們推廣遵循的重要準則是： 區域區域 產品產品= =客群客群 具備發展脈絡 現代城市核心 稀缺價值飆高 重視產3、品品質, 但對身份及歸屬感 的要求上升至 城市榮耀高度 高品質高端 但在城市依然存在 豪宅同質化現象 我們需要在諸多城市豪宅中，利用傳播占到一個位置，它的基礎必然且只 能必然來自于 我們需要在諸多城市豪宅中，利用傳播占到一個位置，它的基礎必然且只 能必然來自于 區域區域。可以說，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取決 于其所處的區域價值，比如Naga上院，以及裘馬都。 目前，貫以城市豪宅概念的高端項目相當多，本案的 可以說，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取決 于其所處的區域價值，比如Naga上院，以及裘馬都。 目前，貫以城市豪宅概念的高端項目相當多，本案的差異化價值差異化價值是什么？是什么？ Part 貳 看區 域 Part 貳 看區 域 【曾經，在北京的版圖上，幾乎不會有北四環！】【曾經，在北京的版圖上，幾乎不會有北四環！】 50多年前，粱思成等著名建筑大師建議北京發展沿 水系向西北方向推移，如