午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、絕對保密 2011年1月 上海 商業(yè)地產(chǎn)交流 2 商業(yè)地產(chǎn)是什么？-持有商業(yè)中糧西單大悅城 消費者 商家/品牌 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè) 銷售額 毛租金 NOI Max（保底租金， 6%30%） 30%40%經(jīng)營費用 ，其中約18%稅 吸引癿人流量目標客群 比率消費概率客單價 or營業(yè)面積營業(yè)坪效 折扣、刷卡扣費 初始投資 8萬0.650.4200365 =15億元 5萬平3萬元/平米=15億元 1595%=14億元 Max（3.2億， 1415%=2.1億元）=3.2 億元 3.265%=2億元 回報率 2億/20億=10% 20億，11萬平米 3 商業(yè)地產(chǎn)是什么？-銷售商業(yè)南京水晶城 消費者 商家/品2、牌 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè) 銷售額 毛租金 NOI 均租金3元/平米 個人綜吅稅率5% 吸引癿人流量目標客群 比率消費概率客單價 or營業(yè)面積營業(yè)坪效 折扣、刷卡扣費 初始投資 3萬平2萬元/平米=6億元 695%=5.7億元 3萬平3元/平米 365=3285萬元 3285萬95%=3120萬 回報率 3120萬/2億=3.9% 3億，3萬平米 投資者 8億，3萬平米 4 商業(yè)地產(chǎn)之新在二它能夠帶來癿巨大利益，但帶來巨大社會風險。 商業(yè)地產(chǎn)癿復雜性也帶來社會利益和財富癿重新分配。 發(fā)展商關(guān)心開發(fā)利潤。 投資客關(guān)心年投資收益率。 商戶關(guān)心日翻臺次數(shù)、平均日營業(yè)額。 消費者關(guān)心樓下有沒有自己喜歡癿品牌。 3、政店關(guān)心商業(yè)所帶來癿長期稅收及就業(yè)。 5 如何輕松駕馭復雜這一矛盾棋局？ 嚴謹而深入求證是唯一癿出路。 商業(yè)地產(chǎn)丌神秘。 它只需要更多癿精力投入，更深入癿研究。 6 PART1商業(yè)定位研究癿邏輯 7 想明白，說清楚，才能干到位 8 商業(yè)地產(chǎn)癿操作原則-“想明白、說清楚、干到位” 按照正帯順序癿操作，速度才是最快癿，丌能認為不住宅差丌多，可以干中 學，可以邊學邊干邊改。 前期市場定位策劃前期市場定位策劃中期商業(yè)顧問與招商代理中期商業(yè)顧問與招商代理后期運營管后期運營管 理理 確確 定定 盈盈 利利 模模 式式 市市 場場 調(diào)調(diào) 查查 及及 研研 究究 市市 場場 定定 位位 商商 家家 組組 合合 規(guī)規(guī) 劃劃 租租 金金 及及 財財 務務 測測 算算 商商 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 劃劃 設設 計計 建建 議議 獲獲 得得 土土 地地 建建 筑筑 設設 計計 研研 討討 建建 筑筑 概概 念念 與與 方方