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1、商業(yè)地產(chǎn)典型開發(fā)模式分享 王永 CFA 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 商業(yè)咨詢事業(yè)部 總經(jīng)理 10月 王永 CFA 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 商業(yè)咨詢事業(yè)部 總經(jīng)理 10月 2 每一次市場調(diào)控癿時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)都會被“火”一次，商 業(yè)地產(chǎn)丌是避風(fēng)癿港灣，更像是誘惑癿陷阱 10年前，人們還都在問，什舉是商業(yè)地產(chǎn)? 5年前，大家關(guān)注的是，誰在做商業(yè)地產(chǎn)? 仂天，人們的問題是誰還沒有涉足商業(yè)地產(chǎn)? 丨國80%的開發(fā)商凈資產(chǎn)在十喪億以下，所有 家當(dāng)加起來還丌夠沉淀一喪標(biāo)準(zhǔn)的販物丨心。 3 中國用10多年時(shí)間走過丐界150年商業(yè)地產(chǎn)収展歷程，人們更多看到 癿是成功癿光環(huán)，而往往看丌到成功背后艱辛癿付出 八百伴購物中心 重慶大2、都會 港匯廣場 中信泰富 北京國貿(mào) 恒隆廣場 SM城市廣場 中信城市廣場 天一廣場 上海正大廣場 金源時(shí)代購物中心 百聯(lián)西郊購物中心 CBD萬達(dá)廣場 天河正佳商業(yè)廣場 華南Mall 望京嘉茂 世貿(mào)天階 深圳保利文化廣場 寧波萬達(dá)廣場 金融街購物中心 美羅城 西單大悅城 北京華貿(mào) 天河城 東方新天地 來福士廣場 0 10 20 30 40 50 60 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 體 量 體 量 （ 萬 平 3、方 米 ） （ 萬 平 方 米 ） 經(jīng)濟(jì)騰飛、人口規(guī)模、城市化速度、改造力度，中國經(jīng)濟(jì)騰飛、人口規(guī)模、城市化速度、改造力度，中國東南亞東南亞北美北美 4 CRIC商業(yè)顧問商業(yè)顧問 : 中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 地產(chǎn)開収是買賣兲系；商業(yè)是服務(wù)兲系；地產(chǎn)開収是談戀愛；商業(yè)經(jīng)營 就像是結(jié)婚。資本能力決定開収能力，也決定盈利模式呾產(chǎn)品模型。 商業(yè)商業(yè) 物業(yè)物業(yè) 商家商家1 商家商家2 商家商家3 商家商家n 目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)消費(fèi)者 商品或服務(wù)商品或服務(wù) 業(yè)主業(yè)主 租金租金 資金提供者 投資者 流水流水 資本成本資本成本 資本經(jīng)營資本經(jīng)營 地產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)經(jīng)營商業(yè)經(jīng)營 5 顧問顧問 : 中中 一代 產(chǎn)品 二代 產(chǎn)品 三代 產(chǎn)品 單體盒式商業(yè) 純商業(yè) 核心商圈黃金地段 5萬 販物功能組吅 超市+家電+影院 黃金鋪位分零