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1、【禹洲惠安城市綜合體】 商業街產品規劃及業態建議 2011.01.10 產品、業態規劃建議區 我們的思考點 Q2：業態如何定位才能符合惠安縣情提升項目價值 Q1：產品如何規劃才能實現銷售進度及價值最大化 Q1：產品規劃建議 本案商業街區 惠安縣商業中心 1.8KM 【惠安商圈分布情況】 惠安縣城生活商圈分布為以： 中心花園為原點，四周連接惠 興街、八二三街、中山南路、建 設南路等支路干線所形成的兩橫 兩縱商業集中區，整體商圈規 模及發展空間狹小。 本案所處區位為惠安城南新區，距離惠安商業中心1.8KM直線距離 【惠安商圈商鋪形態】 惠安縣城現有商業形態主要以自發形成的沿街商鋪構成，商業業態分布2、散亂，檔次不高 商鋪均為一層沿街住宅底商形式存在 【惠安在售商業形態】 項目項目商業形式商業形式面積范圍面積范圍面寬面寬進深進深層高層高主力面積主力面積銷售均價銷售均價主力總價主力總價 百宏百宏 麗景天成麗景天成一層沿街商鋪一層沿街商鋪6060- -1301304 4- -7 7米米1111- -2020米米4.54.5- -5.8M5.8M6060- -80801100011000元元/ /6565- -8585萬萬 海西海西 上城上城一層沿街商鋪一層沿街商鋪4040- -1001003.53.5- -6 6米米1212- -1515米米4 4- -5.6M5.6M5050- -80801.3、21.2- -2 2萬萬/ /6060- -120120萬萬 濱江國際濱江國際一層沿街商鋪一層沿街商鋪6565- -1301305 5- -8 8米米1010- -1515米米5.55.5- -5.8M5.8M6565- -85851100011000元元/ /7070- -9090萬萬 惠安市場在售項目商業部分均為一層沿街商鋪 主流商鋪面積為50-85，主力總價60-90萬、面寬4-8米、進深10-15米 【本案商業形態規劃分析】 惠安商業 惠安商圈規模狹小，商業檔次較低，商業租金較低； 整體商業業態分布散亂，缺乏合理科學規劃； 商業主要以自發形成的沿街一層商鋪為主； 在售項目商業形式均為沿街一層底商； 商鋪主力面積集中為50-85，主力總價60-90萬； 商鋪面寬集中為4-8M，進深10-15M 本案商業 本案超大規模體量，于惠安具有極大社會影響力； 所處惠安城南新區，人氣不足，配套薄