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1、20062007 年中國商業地產分析及投資咨詢報告年中國商業地產分析及投資咨詢報告 中國投資咨詢網版權所有 1 引引 言言 2004 年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨 勢。在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較 大回落，政府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲， 無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。 2006 年 17 月中國房地產開發綜合景氣指數為 103.51，房地產開發投資指數為 101.52，土地開發面積指數為 100.99，銷售價格指數為 109.54。 2006 年 17 月中國完成2、開發土地面積 12731.1 萬平方米，與 2005 年同期相比增 長了 31.8， 全國完成購置土地面積 18520.1 萬平方米， 與 2005 年同期相比下降了 4.8 。 2006 年 17 月中國房地產開發投資額為 9411.5 億元，比 2005 年同期增長 24%， 中國東部地區房地產投資額為 6125.6 億元，比 2005 年同期增長 20%。中部地區的房 地產投資額為1621.6億元， 比2005年同期增長35%。 西部地區的房地產投資額為1664.3 億元，比 2005 年同期增長 30.1%。 2006 年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為 1043、.5， 而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第 1 季度的價格指數為 107。 2006 年 17 月商業營業用房投資完成額為 1126.7 億元，比 2005 年同期增長 15.6%。辦公樓投資完成額為 413.4 億元，比 2005 年同期增長 13.6%。 隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零 售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為 商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租 賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為房地產市場的新寵 兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、 寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。 本文共十九章。首先介紹了商業地產的相關概念、分類及特點等，其次分析了中 國房地產行業發展的總體概況