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1、三益三益& &圓融圓融 【 錫海花園酒店二階段報(bào)告錫海花園酒店二階段報(bào)告錫海花園酒店二階段報(bào)告錫海花園酒店二階段報(bào)告 】 三益 & 圓融 2011-10 三益三益& &圓融圓融 三益三益& &圓融圓融 一期報(bào)告回顧一期報(bào)告回顧一期報(bào)告回顧一期報(bào)告回顧 二期報(bào)告框架二期報(bào)告框架二期報(bào)告框架二期報(bào)告框架 寫字樓篇寫字樓篇寫字樓篇寫字樓篇 商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 酒店篇酒店篇酒店篇酒店篇 目目目目 錄錄錄錄 ContentsContentsContentsContents Part1Part1Part1Part1：第一部分報(bào)告回顧：第一部分報(bào)告回顧：第一部分報(bào)告回顧：第一部分報(bào)告回顧 三益三益& 2、&圓融圓融 商業(yè)調(diào)查總結(jié)：商業(yè)調(diào)查總結(jié)：商業(yè)調(diào)查總結(jié)：商業(yè)調(diào)查總結(jié)： 餐飲占領(lǐng)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，四大商業(yè)體內(nèi)餐飲占據(jù)了半壁以上的建筑體量； HOTEL有市場(chǎng)，濱湖路商業(yè)街住宿業(yè)態(tài)大量進(jìn)駐，古羅馬/友誼十年不衰，證明住宿強(qiáng)大市場(chǎng)需求； 休閑娛樂不發(fā)達(dá)，原因是多方面的，并非單方面說區(qū)域消費(fèi)力低，和建筑形態(tài)、整體商業(yè)包裝、欠缺 較好的娛樂休閑業(yè)態(tài)商家等都有關(guān)。 很明顯，分散型商業(yè)發(fā)展大大優(yōu)于集中式商業(yè)格局（濱湖路商業(yè)紅火遠(yuǎn)勝于太湖半島）。 目前區(qū)域現(xiàn)存的建筑載體下，購(gòu)物業(yè)態(tài)商家難成氣候。 寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓/ / / /酒店式公寓調(diào)查總結(jié)：酒店式公寓調(diào)查總結(jié)：酒店式公寓調(diào)查總結(jié)：酒店式公寓調(diào)查總結(jié)3、： 今年以來，寫字樓總體去化率優(yōu)于酒店式公寓； 同類地區(qū)的寫字樓售價(jià)和酒店式公寓售價(jià)基本接近，甚至更高； 就區(qū)域目前現(xiàn)狀來說，寫字樓產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度將優(yōu)于酒店式公寓； 但是，考慮到未來幾年金城灣片區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，酒店式公寓并非沒有市場(chǎng)可行性，只是需要一個(gè)較長(zhǎng) 的等待周期； 在同樣售價(jià)的前提下，寫字樓的建安成本（不管是毛胚還是精裝）將低于酒店式公寓產(chǎn)品，即寫字樓 單方利潤(rùn)將高于酒店式公寓產(chǎn)品。 三益三益& &圓融圓融 、做寫字樓產(chǎn)品優(yōu)于酒店式公寓產(chǎn)品、做寫字樓產(chǎn)品優(yōu)于酒店式公寓產(chǎn)品、做寫字樓產(chǎn)品優(yōu)于酒店式公寓產(chǎn)品、做寫字樓產(chǎn)品優(yōu)于酒店式公寓產(chǎn)品 、做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)、做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)、做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)、做分散型商業(yè)優(yōu)于集中式商業(yè)/ / / /餐飲主力餐飲主力餐飲主力餐飲主力 、HOTELHOTELHOTELHOTEL有空間發(fā)展有空間發(fā)展有空間發(fā)展有空間發(fā)展 Part