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1、RET Page 1北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xian | 鄭州 Zhengzhou 許昌信通國際金融中心許昌信通國際金融中心 營銷策略總綱營銷策略總綱 Confidential 東城區(qū)是許昌市東擴(kuò)北移首先受 益的區(qū)域，相對正式的寫字樓大 量的入市，辦公場所聚集，發(fā)展 迅速，是許昌市發(fā)展的核心區(qū)域; 許昌北區(qū)也就是規(guī)劃中的新區(qū)， 發(fā)展起步稍晚，配套設(shè)施也不太 健全。 中心區(qū) 北區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 東城區(qū) 胖東來商圈 春秋廣場商圈 魏武游園商圈 規(guī)劃中的新區(qū) 二、市場研判 政策分析 | 板塊格局 | 市場分析 |2、 項(xiàng)目分布 | 競品分析 | 市場小結(jié) RET Page 19北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xian | 鄭州 Zhengzhou 1、板塊分析 （2）東城區(qū) 隨著政策以及城市規(guī)劃的逐步實(shí)施，新入市的商務(wù)辦公項(xiàng)目主要分布在東城區(qū)和北區(qū)，其中以東城區(qū)為核心， 東城區(qū)商務(wù)圈以及商務(wù)辦公氛圍已逐步趨于成熟。 類型 編號(hào)項(xiàng)目名稱 寫 字 樓 1中央金座 2亨源通世紀(jì)廣場 3亨通君成國際 4藍(lán)灣商務(wù)廣場 商住 公寓 5空港新城 6瑞貝卡新天下 7溫泉時(shí)代 8永豐新城國際 9鈞鼎銀座 10東泰大廈 11駿景尚都 12府西雅3、園 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 東城區(qū) 二、市場研判 政策分析 | 板塊格局 | 市場分析 | 項(xiàng)目分布 | 競品分析 | 市場小結(jié) 紅色為純寫字樓項(xiàng)目 黃色為商住公寓項(xiàng)目 RET Page 20北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xian | 鄭州 Zhengzhou 2、寫字樓市場分析 （1）許昌市寫字樓發(fā)展歷程：許昌市早期辦公主要集中在傳統(tǒng)市區(qū)，缺乏明顯的商務(wù)區(qū)概念，基本沒有 獨(dú)立的辦公寫字樓，整體品質(zhì)、服務(wù)水平一般。隨著許昌市東擴(kuò)北移的規(guī)劃，東城區(qū)一批配套設(shè)施相對完整 的寫字樓相繼入市，辦公品質(zhì)整體得到提升。 許昌市寫字樓市場處于剛剛起步階段，商務(wù)區(qū)的概念剛剛成 型，對諸如地段、產(chǎn)品、服務(wù)、客戶素質(zhì)等寫字樓評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 正逐步建立;寫字樓品質(zhì)也在逐步提升。 高品質(zhì)寫字樓 基本處于規(guī)劃