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1、上海市長寧區(qū)上海市長寧區(qū) 綠城綠城天山路項目簡介天山路項目簡介 上海綠城廣場臵業(yè)有限公司上海綠城廣場臵業(yè)有限公司 20112011年年1010月月 一、一、項目概況項目概況 二、項目所在區(qū)域市場分析二、項目所在區(qū)域市場分析 三、項目周邊配套分析三、項目周邊配套分析 四、項目構(gòu)想與建設(shè)工期四、項目構(gòu)想與建設(shè)工期 目錄目錄 項目方案效果圖項目方案效果圖 占地面積：25594 容積率：4.0 地上總建筑面積：105387 商業(yè)：11245 甲級寫字樓：30933 酒店：37517 酒店式公寓：21978 項目物業(yè)組成示意圖項目物業(yè)組成示意圖 地塊概述地塊概述 北至天山路，南至紫云路，西至遵義路，東至2、天山路北至天山路，南至紫云路，西至遵義路，東至天山路17671767弄住宅區(qū)弄住宅區(qū) 用地性質(zhì)：商業(yè)辦公綜合用地，商業(yè)用地性質(zhì)：商業(yè)辦公綜合用地，商業(yè)4040年，辦公年，辦公5050年年 地塊面積：地塊面積：25,59425,594平方米平方米 容積率：容積率：4.04.0 地上可建建筑面積：地上可建建筑面積：102,376.102,376.平方米平方米 建筑密度：不大于建筑密度：不大于4545 綠化率：不小于綠化率：不小于2020 物業(yè)構(gòu)成：高星級酒店，酒店式公寓，甲級寫字樓，零售商業(yè)物業(yè)構(gòu)成：高星級酒店，酒店式公寓，甲級寫字樓，零售商業(yè) 本項目 一、一、項目概況項目概況 二、項目所在區(qū)域市3、場分析二、項目所在區(qū)域市場分析 三、項目周邊配套分析三、項目周邊配套分析 四、項目構(gòu)想與建設(shè)工期四、項目構(gòu)想與建設(shè)工期 目錄目錄 項目所在區(qū)位概況 項目所在區(qū)位規(guī)劃 核心商務(wù)功能區(qū)概況 交易案例及預(yù)測 項目所在區(qū)位概況項目所在區(qū)位概況 長寧區(qū)位于上海中心長寧區(qū)位于上海中心 城區(qū)西部，是連接長三角城區(qū)西部，是連接長三角 地區(qū)的重要門戶，區(qū)域東地區(qū)的重要門戶，區(qū)域東 連靜安區(qū)，西與西南鄰閔連靜安區(qū)，西與西南鄰閔 行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北 與普陀區(qū)以蘇州河為界，與普陀區(qū)以蘇州河為界， 總面積總面積37.237.2平方公里，下平方公里，下 轄轄“九街一鎮(zhèn)九街一鎮(zhèn)”，戶籍人，戶籍人 口共口共61.3761.37萬，是中心城萬，是中心城 中交通、生態(tài)、居住和人中交通、生態(tài)、居住和人 文環(huán)境最好的城區(qū)之一，文環(huán)境最好的城區(qū)之一， 也是涉外資源最豐富的區(qū)也是涉外資源最豐富的區(qū) 域之一，