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1、1 本報(bào)告嚴(yán)格保密 惠州瓏湖灣營(yíng)銷策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告惠州瓏湖灣營(yíng)銷策略總綱及銷售執(zhí)行報(bào)告 2009年12月22日2009年12月22日 締造王者生活府邸締造王者生活府邸 2 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 3 本報(bào)告嚴(yán)格保密 【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】區(qū)位：新、老城區(qū)邊緣【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】區(qū)位：新、老城區(qū)邊緣 惠州惠沙堤二路與金山大道交 匯處 惠州惠沙堤二路與金山大道交 匯處 北望西枝江，江景寬闊，一覽 無余，景觀視野開闊 北望西枝江，江景寬闊，一覽 無余，景觀視野開闊 南臨金山湖，有優(yōu)越的景觀資 源 南臨金山湖，有優(yōu)越的景觀資 源 惠州惠沙堤二路與金山大道交惠州惠沙堤二路與金山大道交 匯處2、匯處 北望西枝江，江景寬闊，一覽北望西枝江，江景寬闊，一覽 無余，景觀視野開闊無余，景觀視野開闊 南臨金山湖，有優(yōu)越的景觀資南臨金山湖，有優(yōu)越的景觀資 源源 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地：138372平方米占地：138372平方米 建面：45萬平方米建面：45萬平方米 住宅：276744平方米住宅：276744平方米 容積率：2.0容積率：2.0 總戶數(shù)：1700戶總戶數(shù)：1700戶 停車位：2700個(gè)停車位：2700個(gè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地：138372平方米占地：138372平方米 建面：45萬平方米建面：45萬平方米 住宅：276744平方米住宅：273、6744平方米 容積率：2.0容積率：2.0 總戶數(shù)：1700戶總戶數(shù)：1700戶 停車位：2700個(gè)停車位：2700個(gè) 4 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目地塊目前為生地，周邊缺乏各種配套，西北面約500米處為 金城花園，臨街有部分街鋪。 紅樓水閘惠沙堤二路 西枝江泄洪渠 荒地金山湖金山湖 老城區(qū) 本案 紅樓水閘惠沙堤二路 西枝江泄洪渠 荒地金山湖金山湖 老城區(qū) 本案 【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目四至：生地，景觀資源好【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目四至：生地，景觀資源好 5 本報(bào)告嚴(yán)格保密 【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】特色及亮點(diǎn)：規(guī)模豪宅，豪宅專家【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】特色及亮點(diǎn)：規(guī)模豪宅，豪宅專家 位于城市核心區(qū)域金山湖片區(qū)，可以輻射整個(gè)惠城區(qū)域及惠陽等周邊區(qū)域； 周邊路網(wǎng)及交通設(shè)施完善，通達(dá)性及可達(dá)性均較好； 北望西枝江，南臨金山湖，有較好的外部景觀資源； 戶型結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品亮點(diǎn)突出，高配額贈(zèng)送面積（洋房贈(zèng)送面積約20%，別墅贈(zèng)送面積 最高達(dá)12