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1、4+2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營模式與各業(yè)態(tài)招商實(shí)戰(zhàn) 目 錄 一、一、4+2商業(yè)地產(chǎn)模式定義商業(yè)地產(chǎn)模式定義 二、主流綜合體開發(fā)的盈利模式二、主流綜合體開發(fā)的盈利模式 三、城市綜合體的定位三、城市綜合體的定位 四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程要?jiǎng)?wù)四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程要?jiǎng)?wù) 五、經(jīng)典案例解讀五、經(jīng)典案例解讀 一、一、 4+2商業(yè)地產(chǎn)模式定義商業(yè)地產(chǎn)模式定義 二、主流綜合體開發(fā)的盈利模式二、主流綜合體開發(fā)的盈利模式 三、城市綜合體的定位三、城市綜合體的定位 四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程要?jiǎng)?wù)四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程要?jiǎng)?wù) 五、經(jīng)典案例解讀五、經(jīng)典案例解讀 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)定義：定義： 2、商業(yè)地產(chǎn)是指由民間資本投資，以持有型物商業(yè)地產(chǎn)是指由民間資本投資，以持有型物 業(yè)獲取收益的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)獲取收益的房地產(chǎn)開發(fā) 城市綜合體城市綜合體定義：定義： 城市綜合體是指以滿足城市功能性配套為目城市綜合體是指以滿足城市功能性配套為目 的，進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)的投資工程的，進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)的投資工程 購物中心(shopping mall)定義：由一 組零售商及相關(guān)的所有服務(wù)性、商業(yè)性設(shè) 施共同組合而成的商業(yè)建筑 購物中心(shopping mall)定義：由一 組零售商及相關(guān)的所有服務(wù)性、商業(yè)性設(shè) 施共同組合而成的商業(yè)建筑 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義 商業(yè)地產(chǎn) 綜合體 購物3、中心 不是所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都開發(fā)有購物中心，不是所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 都屬于城市綜合體 廣場：購物中心、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體廣場：購物中心、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體 華僑城：城市綜合體華僑城：城市綜合體 大悅城：購物中心大悅城：購物中心 XXXX廣場：地產(chǎn)項(xiàng)目廣場：地產(chǎn)項(xiàng)目 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義 商業(yè)地產(chǎn)： 產(chǎn)權(quán)方式：銷售型、持有型、復(fù)合型 物業(yè)形態(tài)： shopping mall、Block 街區(qū)、線型步行街 舉例: 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體分類商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體分類 城市綜合體： 物業(yè)用途：商業(yè)城市綜合體、旅游城市綜合體、 公建城市綜合體、社區(qū)綜合體 舉例: 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體分類商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體分類 本次培訓(xùn)重點(diǎn)講解國內(nèi)最普遍的商業(yè)城市綜合體本次培訓(xùn)重點(diǎn)講解國內(nèi)最普遍的商業(yè)城市綜合體 購物中心： 輻射范圍：都市型、城市型、區(qū)域型、社區(qū)型 客群定位：全