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1、 祥和中心廣場 項目定位暨營銷策略 正熙投資 宏觀經濟及產業發展 房地產市場環境 定位策略 定位系統 價值體系 收益測算 基本策略模型 賣點提煉 平面表達 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 環境背景 項目定位 營銷策略 項目分析 項目分析 借鑒及戰略研究 城市發展規劃 推廣策略與執行 媒體組合及應用 1 3 1 4 目 錄 項目分析 1. 項目分析 項目位于利川解放東路與丹桂園街交匯處。 項目位于丹桂園片區，是城市傳統的核心商圈，步行人流極大。 項目沒有臨近城市主干道，車行到達較差。 項目位于傳統商業區，具備極其明確的識別性。 1.項目分析 四至分析 項目分析 區位分2、析 1.項目分析 周邊環境 眾多城市配套資源利川一中、都亭一小、都亭二小、人民醫院、行政單位等。 城市居住集中區，人口密集。 城市固有的傳統商貿、購物街區，良好、穩定的商業氛圍。 作為舊有老城區，房屋多為早期自建房，散亂、陳舊、擁堵。 成熟的地段、豐富的城市生活大的人口密度，將為本項目打造豐富多樣的商業提供各種有利因素，但需從產品打造、商業規 劃、品牌規劃等角度進行全面升級。 1.項目分析 四至分析 項目分析 周邊環境 項目不臨界城市主車行，現行車行道（丹桂園街）與人行通道混合，車行不暢，缺乏臨時停車空間，項目到達以步行為主。 主車行線 次車行線 主人行線 次人行線 1.項目分析 四至分析 項3、目分析 交通分析 項目指標條件較高，商業比重較大，具備商業塑造條件。 1.項目分析 四至分析 項目分析 指標分析 容積率偏高，商住比低于總體指標水平 1.項目分析 四至分析 項目分析 指標分析 1.項目分析 四至分析 項目交通主要通道，車輛可進入，臨街為街鋪商業。 東 項目分析 四至分析 南面為舊的小商品街和居民自建房，街道狹窄，通行能力極弱，形象差。 南 項目分析 四至分析 四至分析 舊有街道，狹窄，自建民房和臨街街鋪，經營主要日常生活用品。 西 項目分析 四至分析 項目主要街道，已有的步行街，人流巨大，主要的展示面。 北 項目分析 四至分析 項目分析 周邊人群 根據周邊現狀和區域發展規劃，項目周邊人群是以原住民和商貿零售人群為主，對當前區域具有很強的 歸屬性，并具有一定的消費能力。 項目分析 位于城市繁華區域丹桂園街道、解放東路； 具有較強的地標識別性。 具有傳統、穩定的商業基礎。 地