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2014年房地產并購趨勢與房企價值重建（37頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：75089 2021-03-26 37頁 8.62MB

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1、房地產并購趨勢與房企價值重建章華 2 行業委員會創始副會長單位常務理事單位常務理事單位會員單位證監會上市行業企業指標監控系統內容提供商銀監會指定行業金融培訓機構 2015年01月， 2014年最佳產業基金管理機構，董事長章華中國產業基金領軍人物Top5 2014年11月，年度最佳產業基金 Top5 董事長章華最佳產業投資人Top5 2014年09月，年度最佳行業投資基金 2014年01月，年度最佳行業投資基金 2013年12月，年度最佳行業投資基金鼎信長城：業界領先、行業標桿目錄并購的背景并購的主要形式及核心競爭要素房企轉型與價值重構地產市場的格局與趨勢 32、并購的背景 - 人口結構變化，剛需飽和 2013年， 25 周歲的置業新增人口到達峰值，超過2500萬人；25-44 歲區間的人口的高峰期出現在2006 年，目前這部分群體的占比和絕對數都在加速下降。人口結構拐點導致房地產需求高峰已過。目前，中國的戶均住宅套數已達到1.03套，人均居住面積已經達到33平米，和其他國家比較已經不低。特別是部分三四線城市的人均住房面積超過了40平米。這也預示著，未來中國房地產市場的增量空間有限，將進入以消化存量為主的發展階段。國內主要城市人均住宅面積全球主要國家人均住宅面積比較 4 并購的背景 - 庫存高企、土地供應銳減政府土地銷售收入年增長率曲線3、圖住宅供需比持續上升，根據NBS（美國標準局）的數據顯示， 2013到2014年中國國內未售樓面與已售樓面面積比平均已超過4，呈現庫存高企，去化不足的態勢。為保證庫存去化，各地政府均采取了減少土地供應的措施，進入 2014年，全國政府土地出讓收入增長趨近于0。住宅未售樓面與已售樓面面積比變化曲線圖 5 并購的背景 - 進入無增量、盤活存量階段住宅投資、開工面積、銷售面積年增長率曲線圖住宅投資GDP占比變化曲線 2013-2014年，住宅投資、開工面積和銷售面積呈現下降趨勢，住宅投資占GDP比例趨平， 2013年房地產投資8-9萬億的規模已登峰造極，未來預計將在6-8萬億之間震蕩變化。 6 并購的背景靠并購獲取新項目剛需飽和庫存高企土地供應銳減銷售不暢，房企資金緊張需求下降，去化不足 7 目錄 8 并購的背景并購的主要形式及核心競爭要素房企轉型與價值重構地產市場

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