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1、【大雁塔北廣場大雁塔北廣場B B座座】項目策略思考項目策略思考 項目周邊的大環境項目周邊的大環境& &小環境小環境 本項目緊鄰陜西民俗大觀圓， 位于大雁塔北廣場西側；環 塔西路和紅專南路在此交匯， 門前的環塔西路為單向四車 的通道，車流密集，但人 流稀少；項目對面有統計 學院、交大財經學院、干部 管理學院、師大 附中等教育 機構。 位置和交通 景觀和商業 在項目旁邊的民俗大觀園內有 造型各異的景觀雕塑，供游人 觀摩、合影留念；在大雁塔北 廣場邊緣地帶有零散的流動式 小商業形態，在北廣場上的幾 棟集中商業目前少有商家進駐， 只有肯德基、三皇三家復合式 餐廳等幾家餐飲在營業中，商 業規劃和招商缺乏2、整體系統性， 商業氛圍嚴重不足。 項目外圍人流、動線 互相交錯的道路把旅游、休閑人群引 入到項目周邊，使本項目和大觀園及 大雁塔北廣場融為一體，景觀視野通 透，環境優美安靜，為下一步確定景 觀型商業的定位打下良好基礎。 周邊商業狀況 在本項目對面和紅專南路兩側的大 唐通易坊有2-3萬平方米臨街仿唐 建筑的商業，目前正處于招商階段， 大部分還處于空置狀態，只有少量 商業陸續開（試）營業，主要以餐 飲、文化、旅游類的商業形態出現， 整體形象定位不夠清晰，招商進度 相對遲緩。 環境綜述環境綜述 本項目地處曲江新區，屬于大雁塔項目集群中的一個商 業子項目，項目周邊交通相對便利，人流以旅游休閑人 群為主3、，商業設施和配套缺乏，商業氛圍嚴重不足，現 有的商業形態還處于開發、培育過程中，尚未充分利用 和引導現有龐大的旅游休閑人群，挖掘出他們身上巨大 的消費潛力，商業資源浪費現象嚴重。 本項目前臨馬路，后靠民俗公園，具備得天獨厚的 商業便利和景觀性，如何確定順應市場需求的商業 主題定位將是本項目未來成功的關鍵！ 小結 項目的物業屬性項目的物業屬性 綜合決定本項目物業屬性因素是：地段、體量、交通、 景觀、商業配套、外部環境、市場需求等 ，項目的物業 屬性特征顯露無疑，它是一個： 主題型的景觀商業主題型的景觀商業 本項目的商業定位本項目的商業定位 通過對項目物業屬性的研判，綜合市場客觀需求等因素， 確定本項目的商業定位是： 主題型旅游景觀商業 由于本項目體量有限，不可能做出多主題的商業形態，只能以 主題型的商業形態出現方能順應市場的客觀發展要求，滿足個 性消費需求。 主題型 本項目地處大雁塔旅游區，