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1、20142014年年1 1月份青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀概況月份青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀概況 20142014年年2 2月月0707日日 總觀點(diǎn)總觀點(diǎn) 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 行業(yè)資訊行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品住宅商品住宅 別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 辦公市場(chǎng)辦公市場(chǎng) 公寓市場(chǎng)公寓市場(chǎng) 報(bào)廣投放報(bào)廣投放 開盤匯總開盤匯總 關(guān)注項(xiàng)目關(guān)注項(xiàng)目 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)未穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)未穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)依然處于調(diào)整期；依然處于調(diào)整期； 行業(yè)投資熱情高漲，行業(yè)投資熱情高漲，價(jià)格水平價(jià)格水平上漲趨勢(shì)明顯；上漲趨勢(shì)明顯； 1 1月土地市場(chǎng)降溫，市場(chǎng)波瀾不驚；月土地市場(chǎng)降溫，市場(chǎng)波瀾不驚； 1 1月2、月商品商品住宅住宅市場(chǎng)市場(chǎng)供需雙雙下降，市場(chǎng)進(jìn)入淡季；供需雙雙下降，市場(chǎng)進(jìn)入淡季； 春節(jié)臨近，市場(chǎng)加推量和認(rèn)購(gòu)率步入年度低谷。春節(jié)臨近，市場(chǎng)加推量和認(rèn)購(gòu)率步入年度低谷。 總觀點(diǎn)總觀點(diǎn) 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 行業(yè)資訊行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品住宅商品住宅 別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 辦公市場(chǎng)辦公市場(chǎng) 公寓市場(chǎng)公寓市場(chǎng) 報(bào)廣投放報(bào)廣投放 開盤匯總開盤匯總 關(guān)注項(xiàng)目關(guān)注項(xiàng)目 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 行業(yè)速遞：行業(yè)速遞： 區(qū)域規(guī)劃：12條公交線對(duì)接火車北站 兩條新開臨時(shí)線運(yùn)行；火車北站商業(yè)規(guī)劃出臺(tái) 居住人口上漲反哺商業(yè)發(fā) 展。 宏觀市場(chǎng)：2013年12月PMI為51.0%，環(huán)比下3、滑，制造業(yè)生產(chǎn)發(fā)展不平穩(wěn)，2014年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心依然將以調(diào) 結(jié)構(gòu)為主。2013年新一輪的物價(jià)上漲周期已經(jīng)啟動(dòng)，而物價(jià)高點(diǎn)往往在上漲的第二年出現(xiàn)，因此預(yù)計(jì)2014年CPI 同比漲幅可能相比2013年略有擴(kuò)大。 宏觀層面：12月份全國(guó)70大中城市中65個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，69個(gè)城市同比上漲，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控貫 穿年內(nèi)始終，但房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)未變。 市場(chǎng)開發(fā)：2013年開發(fā)投資、土地購(gòu)置面積、商品房銷售表現(xiàn)均出現(xiàn)大幅正增長(zhǎng)，土地方面，開發(fā)商拿地?zé)崆?飽滿，樓面地價(jià)不斷上漲；辦公、商業(yè)用房銷售份額持續(xù)增加。 土地土地概況：概況： 土地市場(chǎng)：1月土地市場(chǎng)有所降溫，但市場(chǎng)整體好于去年同期，其中市場(chǎng)供應(yīng)以居住商業(yè)用地為主，成交主要 為其他土地。本月市場(chǎng)供應(yīng)仍集中在郊區(qū)，但李滄出現(xiàn)供應(yīng)高峰。 招拍掛成交土地：2014年1月全市招拍掛土地成交回落，市場(chǎng)受春節(jié)影響明顯回落。價(jià)格上，區(qū)域間差距較 大，土地以