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1、地鐵地下商業的專題研究分析地鐵地下商業的專題研究分析地鐵地下商業的專題研究分析地鐵地下商業的專題研究分析 星聯星聯星聯星聯國際集團國際集團國際集團國際集團 深圳深圳深圳深圳市新摩爾市新摩爾市新摩爾市新摩爾商業管理商業管理商業管理商業管理有限公司有限公司有限公司有限公司 2 2 2 20 0 0 01 1 1 11 1 1 1 年年年年 6 6 6 6 月月月月 2 2 2 28 8 8 8 日日日日 地鐵地下商業的專題研究地鐵地下商業的專題研究 目目錄錄 一、地鐵地下商業開發利用運營的特點一、地鐵地下商業開發利用運營的特點 1、地鐵相關資源的開發具有明顯的交通優勢 2、 處于特定時空條件下的地2、鐵站內商業具有市場獨占的優勢 3、地鐵內商業的發展與地面商業發展狀況密切相關 4、地鐵內商業與地鐵商城運營的局限性 二、國內重點城市地鐵地下商業的研究二、國內重點城市地鐵地下商業的研究 1、上海地鐵的經驗和做法 2、廣州地鐵的經驗和做法 3、北京地鐵的經驗和做法 4、香港地鐵的經驗和做法 三、國內典型特色的地下商業成功案例分析三、國內典型特色的地下商業成功案例分析 1、廣州的流行前線 2、南京時尚萊迪街區 四、地鐵地下商業的案例研究分析總結四、地鐵地下商業的案例研究分析總結 1、地鐵商業經營分布的特點 2、地鐵公司對地下商業物業運營管理的策略 一、地鐵地下商業開發利用運營的特點：一、地鐵地下商3、業開發利用運營的特點： 1 1、地鐵相關資源的開發具有明顯的交通優勢：、地鐵相關資源的開發具有明顯的交通優勢： 地鐵作為一種快捷、準時的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時 對某些類別的消費潛力巨大。 因此地鐵相關資源的開發旨在有效利用客流帶來的巨大市場機 會，就具有明顯的交通優勢。 2 2、處于特定時空條件下的地鐵站內商業具有市場獨占的優勢：、處于特定時空條件下的地鐵站內商業具有市場獨占的優勢： 地鐵地下商業可以說是地鐵建設運營的衍生和商業化的產物，受空間、環境等因素的限 制，地鐵商業的競爭，因而可以說在特定時空條件下，地鐵站內商業對于巨大的客流資源具 有市場獨占性。 3 3、地鐵內商業的發展與地面商業發展狀況密切相關：、地鐵內商業的發展與地面商業發展狀況密切相關： 地面各商圈具有聚集人氣的磁場效應，而地鐵的運營猶如動脈，能加速客流，二者相互 支持。因此地鐵內商業與地面商