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1、消防安全宣講 2016年6月,大綱,物業小區火災案例,楊女士家住朝陽區某小區，2007年3月4日晚上10點左右，楊女士接到他人電話，了解到自家發生火災。事后楊女士了解到，火災原因是樓下有人燃放煙花爆竹，煙火飛至上空，導致自家空調主機的防塵罩被點燃，從而引發火災。為此，楊女士將物業公司告上法院，要求賠償空調損失5786元、隔熱塑鋼窗和百葉窗損失1000元等。在法庭上物業公司稱，2007年春節前該公司曾貼出“溫馨提示”，要求小區業主清理堆放的雜物，包括對空調室外機處的雜物進行清理，以防火災。同時，物業公司指出，火災是該公司的保安率先發現的，并及時做了報告。而后物業公司領導及保安等7人立即趕到現場將2、火撲滅。物業公司認為其已全面履行了物業管理義務，不應承擔賠償責任。朝陽法院認為，被告作為物業管理者，未能及時有效制止他人在小區燃放煙花爆竹，使發生火災的幾率大為增加，導致原告房屋發生火災，應承擔賠償責任。最終判決物業公司未盡管理義務，賠償楊女士損失6000余元。,他人放炮致火災 物業公司要擔責,物業小區火災案例,小區火災兩人身亡 物業公司瑕疵服務賠30萬,2009年2月28日凌晨3時54分，無錫市新區國際花園一期A號樓3102室失火，造成兩人死亡。當消防隊員到達事發小區時，因業主私家車停放在消防通道，造成消防車通行困難。當天凌晨4時13分，消防人員到達火災現場時，發現在3102室內居住的兩人因3、火災已死亡。消防人員打開樓內消防栓，管道內沒水，后用了20多分鐘從樓下鋪設水帶供水滅火。火災發生的直接原因雖與物業公司并無因果關系，但有證據表明，失火時物業公司在小區的消防安全管理上有如下明顯瑕疵：一是消防管道內未保持供水，二是消防通道被占用，三是煙感警報器未及時發生作用。法院依法推定物業管理瑕疵與兩人死亡后果存在或然的因果關系，物業公司為節約管理成本、疏于管理，人為增加了小區物業的安全隱患，屬重大過失行為。中級法院作出終審判決，判物業公司賠償兩死者親屬共312997.6元。,物業小區火災案例,燃放煙花致房屋起火 物業公司被判擔責賠償,2011年2月2日晚23時許，家住武漢市江岸區解放大道某小4、區12層的李萍房屋著火。10分鐘后，消防車到達，發現該棟樓該層的消防栓沒有供水，消防人員于是從一樓接水滅火。50分鐘后火被撲滅，但李萍家中物品大部分被燒毀。法院認為，根據消防部門出具的火災事故認定書，火災系燃放煙花爆竹等外來火源引發，而非李萍房屋內部火源所致，李萍和被訴物業公司均不是引發火災的直接侵權人。但在火災撲救過程中，因物業公司所管理的消防聯動系統發生故障，涉案房屋所在樓棟消防栓無法供水，消防人員無法就近接水滅火，以致火情擴大，與李萍財產損失的擴大有直接因果關系。被訴物業公司違反了物業管理委托合同及消防法關于住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理的相關規定，物業公5、司應對此承擔主要責任。武漢中院判決物業公司賠償李萍經濟損失18.4萬余元。,物業小區火災案例,沈先生家住某小區，2014年7月8日，他家所在的20樓用戶電表箱發生火災，致使沈先生家中的冰箱、洗衣機燒壞。沈先生起訴電力公司和物業公司，要求賠償洗衣機、冰箱等損失共計4000余元。法庭上，電力公司辯稱，造成沈先生家電損壞的供電系統故障部位是共用設施，產權不屬電力公司，所以該公司不應承擔賠償責任。物業公司認為，引發電路事故的供電設施應由電力公司維護，與物業公司無關。法院認為，物業公司作為原告居住小區的物業管理人，對小區內的共用設施負有維修管理的義務，現有證據證明，沈先生家中電壓升高的故障點屬小區共用設6、施，因此物業公司應對沈先生的損失承擔賠償責任。據此，法院作出判決，物業公司賠償沈先生修理費用近2000元。,電表箱著火燒壞電器物業賠償,小區防火的重要性,據消防部門統計2015年春節期間全國共發生火災15742起，死亡人數44人，受傷人數17人。數據顯示，住宅物業火災，無論從火災數量還是從傷亡人數和火災損失來看，在總數中都是占有較大的比例，而且時有特大火災發生，可見住宅物業防火是消防安全管理的一項重要工作。而且住宅分布散，數量大，我們日常的消防監督檢查比較困難，因此要做好住宅物業防火，必須重視宣傳和培訓，通過不斷提高員工和住戶消防安全意識和消防安全素質來實現。,為了我們的生命，為了我們的小區安7、全，讓我們一起銘記歷史，關注每一個小細節，為構建平安小區獻出我們應有的力量吧。來自:（）詳細出處：http:/,小區防火的重要性,加強小區物業區域內業主及物業使用人的生命財產安全是小區物業管理的一項基本內容和工作，而消防安全管理在生命財產安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。小區物業管理中消防安全管理的目的，就在于預防火災的發生，最大限度上減少火災損失，為業主和住戶的工作、生活提供安全環境。,冬季防火四點注意 一是小心家用電器故障引起火災。使用電爐、電熱毯、電熨斗等，要注意因線路老化、經常搬運導致電線受損從而引發火災；二是不要亂扔煙頭，特別是木質地板這樣易燃的房間；三是烤火取暖不要用汽油、煤8、油、酒精等易燃物，烤火取暖設備周圍不要堆放可燃物品，另外取暖器材不要用來烘烤衣物；四是小心燃燒垃圾引起火災。垃圾堆里可能有液化氣殘液、玻璃瓶、鞭炮等各種易燃易爆物。,消防安全防控措施,1、加強防火安全工作，提高全體員工和居民的安全防范意識和自救、自護能力，培養員工、居民自護自救的防火實際操作能力，達到自護自救的目的。,2、強化員工、居民消防安全教育，提高抗擊突發事件的應變能力，能有組織、迅速地引導員工、居民安全疏散，學會正確使用滅火器以及掌握逃生的方法。,消防安全防控措施,3、加強小區消防演練，使大家能夠認識到火災的危害性。遇到火災時，學會報警、自救、使用消防器材，及時撲滅初期火災，控制火勢蔓9、延。學會了在人員活動密集場所如何逃生、疏散、救援等基本知識，提高了全體員工消防安全意識。,消防安全防控措施,4、加強共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。使全體員工都應具有相應的消防知識，熟悉并能正確使用各種消防設施和器材。,消防安全防控措施,5、嚴格貫徹、執行消防法規，落實各項防火安全制度和措施；管理好各種消防設備、設施和器具，定期進行檢查、維護、更新，確保它們始終處于完好狀態。建立完善的消防安全制度，做到有章可循。,消防安全防控措施,物業管理應急預案,物業管理應急預案包含物業服務中常見的四大類緊急事件，共50例應急預案。,緊急事件處理原則,物業公司應急工作小組,應急組織架構,物業10、服務中心應急工作小組,應急組織架構,緊急事件處理流程,火災事故應急預案,火災事故應急預案,進行火災事故應急預案的演習及培訓，可提高全員居安思危、積極防范安全風險的意識。有利于員工對突發火災及時作出響應和處置，從而避免火災事故擴大或升級，最大限度地減少損失。,組織機構,崗位職責,應急處置,預案啟動,中控崗接到火災報警信號后立即聯系總指揮，如聯系不到總指揮，由現場職務最高者擔任臨時總指揮。總指揮根據中控崗的描述決定是否啟動應急預案。根據火情嚴重程度經總指揮同意后可撥打火警電話119向公安消防部門報警（發生人員傷亡經總指揮同意后可撥打急救電話120），報警時需講清單位名稱、地區位置、起火部位、燃燒部11、位、火勢大小及電話。保障組派人員在小區主要出入口明顯位置引導消防車（急救車）。中控崗及時聯系應急小組成員按照分工要求到達現場。,組織滅火,總指揮接到火災信息后，立即到現場組織滅火工作：秩序維護部經理接到中控崗通知后，立即趕到現場指揮滅火，并隨時向總指揮報告情況。立即迫降客用電梯并通知工程人員切斷著火層的電源及管道煤氣閥門。立即啟動消防廣播通知用戶進行疏散。中控崗用電話通知備勤安全員發生火災地點。各部門應按各自的職責范圍迅速奔赴自己的崗位，做好消防工作，并隨時與中控室聯系。所有安全員聽到火警警鈴后，滅火組人員穿戴好滅火服，攜帶滅火器工具迅速奔赴火災現場滅火（人員上樓只允許搭乘消防電梯或由消防樓梯12、走上去，不允許乘其他電梯）；疏散組將小區內易燃易爆物品、受火災威脅的人員、重要文件及時疏散到安全地方；后勤保障組組長派人到小區門口引導消防車進入火場，指示消防栓位置。,當消防隊到達小區后，物業服務中心消防總指揮將現場總指揮權移交消防隊現場負責人。,疏散搶救,疏散救人時要注意的事項:在火災情況下，要由消防樓梯疏散。疏散時，要用濕毛巾、衣物等捂住口，避免被煙氣嗆住導致窒息。疏散時，要沿著緊急出口標志批示的方向走，并要彎腰或爬行前進，因煙氣都懸浮在上部。緊急疏散時，切記要由首層向大廈以外跑，不要錯走到地下室。為搜查未疏散人而進入關閉的房間之前，要先手試一試門，看是否很熱，如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸，因為煙和熱都能置人于死地。如果房間內火比較大而手邊沒有滅火工具時，應立即將門關上。對受傷的人員，除在現場進行急救外，重傷者還應及時送往醫院搶救治療。,應急結束,全面清點人員，是否全部撤出危險區域。在火災撲滅后，檢查消防設備，恢復消防設施的正常運轉，清理火災現場使用過滅火器材，做好重新配置滅火器的工作。清點搶救出來的物品，詳細登記，做好返運。保護好現場，積極配合消防主管部門調查取證工作。統計現場情況，并在突發事件處理記錄表上做好記錄，上報品質部。擬定火災事故報告。做好恢復工作，安排人員對住戶進行安撫。,Part01,謝 謝！,