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1、 1 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 2012 年第二季度 2012 年第二季度 三益中國 商業(yè)地產(chǎn)研究院 2012 年 6 月 三益中國 商業(yè)地產(chǎn)研究院 2012 年 6 月 2 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 目錄目錄 (一)(一)城市概覽城市概覽.3 (二)(二)經(jīng)濟概述經(jīng)濟概述.4 (三)(三)規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展.5 141 城市發(fā)展框架：.5 交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃：.6 空港基礎(chǔ)設(shè)施 .7 軌道交通規(guī)劃 .7 (四)(四)合肥寫字樓市場合肥寫字樓市場.9 ?發(fā)展階段發(fā)展階段.9 ?分布區(qū)域分布區(qū)域.11 （一）北一環(huán)片區(qū) .2、11 （二）長江路片區(qū) .12 （三）南一環(huán)片區(qū) .12 （四）政務(wù)區(qū) .12 ?寫字樓市場小結(jié)寫字樓市場小結(jié).13 (五)(五)合肥零售商業(yè)市場合肥零售商業(yè)市場.14 ?商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃.14 ?現(xiàn)有布局現(xiàn)有布局.14 （一）老城區(qū) .15 （二）三里庵 .16 （三）新站區(qū) .16 （四）南七區(qū) .17 （五）政務(wù)區(qū) .18 ?未來布局未來布局.18 ?合肥零售商業(yè)市場小結(jié)：合肥零售商業(yè)市場小結(jié)：.20 (六)(六)土地市場土地市場.20 3 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告 (一) (一) 城市概覽 城市概覽 合肥，安徽省省會，古稱廬州，位于安徽中部，長江淮河之間、巢湖之濱。合 3、肥市安徽省的政治、經(jīng)濟、文化、信息、金融和商貿(mào)中心，安徽第一大城市， 全國重要的科研教育基地，國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的核心城市。 全市總面積 11408.48 平方公里（其中巢湖水面面積 769.5 平方公里） ，市區(qū)總 面積 838.52 平方公里，建成區(qū)面積 360 平方公里。 合肥市轄：廬陽區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、巢湖市、肥東縣、肥西縣、長 豐縣、廬江縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥 新站綜合試驗區(qū)、巢湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市級管理權(quán)限。 市轄區(qū)： 市轄區(qū)： ? 廬陽區(qū) 面積 139.32 平方千米，人口 60.92 萬。 ? 瑤海區(qū) 面積 229.53 平方千米，人口 90.28 萬。 ? 蜀山區(qū) 面積 246.83 平方千米，人口 102.23 萬。 ? 包河區(qū) 面積 340 平方千米 （其中巢湖水面 74 平方千米） ， 人口 81.77 萬。